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HABILITACIONES URBANAS
Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo
Chiclayo, Agosto 2006
CURSO TALLER
HABILITACIONES URBANAS
proceso de edificacin si antes no se cuenta con una unidad predial habilitada, es decir una propiedad con infraestructura bsica como agua para consumo humano. Sistema de desage o abastecimiento de energa, as como vas de acceso, pero habilitar un terreno es mucho ms.
propiedad predial urbana se define con el Proceso de Urbanizacin. Este y las normas de Zonificacin son los elementos que regulan el ejercicio de propiedad.
manera adecuada con las nuevas visiones y tecnologas, el Colegio de Arquitectos del Per en coordinacin con el Consejo Regional ha organizado este Curso-Taller dirigido a los profesionales dedicados a la formulacin, evaluacin, calificacin, aprobacin y supervisin de Proyectos de Habilitacin Urbana.
Habilitaciones Urbanas, los Procedimientos Administrativos de Aprobacin, Control y Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana y llevaremos a cabo talleres sobre temas reales, donde cada participante podr revisar personalmente todas las etapas correspondientes a casos especficos y participar en un plenario de las experiencias con la totalidad de profesionales inscritos.
TITULO I GENERALIDADES
05 NTE
TITULO I GENERALIDADES
G.010 Consideraciones bsicas G.020 Principios generales G.030 Derechos y responsabilidades G.040 Definiciones G.050 Seguridad durante la construccin
CURSO TALLER
HABILITACIONES URBANAS
Titulo II Cosideraciones Generales de las Habilitaciones Urbanas Tipos de Habilitaciones Urbanas
Arq. MAXIMILIANO QUISPE MENDIBURO
CHICLAYO, AGOSTO 2006
CURSO TALLER
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS
ALCANCES Y CONTENIDO
NTE GH.010
Ttulo se aplicarn a los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
acceso o infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio. independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas urbanas o de expansin urbana, an cuando contasen con vas de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una habilitacin urbana. superiores a 1 hectrea y ser accesibles desde una va carrozable.
La
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de zonas identificadas como: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural; De proteccin ecolgica; De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores Reserva nacional; reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano. Reserva para obras viales; Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del
CURSO TALLER
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS
por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente.
DISEO DE VIAS
deber integrarse al sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar constituido fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.
DISEO DE VIAS
Las secciones de las vas locales principales y
secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
DISEO DE VIAS
Las
Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada.
DISEO DE VIAS
no sea mayor de 50 ml., a partir de lo cual contar con acceso en sus dos extremos, no
DISEO DE VIAS
Las
vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no mayor de 100 ml. tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo. de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de va una franja de estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes.
DISEO DE VIAS
DISEO DE VIAS
Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y sub-estaciones elctricas areas, se podrn colocar en las bermas de estacionamiento. La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una misma va ser de 40 ml., medidos entre los ejes de las calzadas. La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 300 m., medida en los extremos de las manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.
LOTIZACION
Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto de lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos. Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o peatonal.
Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda. Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el rea mnima la siguiente: Para Recreacin Pblica 800 mt2 Ministerio de Educacin Lote normativo Otros fines Lote normativo Parques zonales Lote normativo
Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos. Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va. Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada reglamentariamente para recreacin pblica. No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de 25m. perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de
PLANEAMIENTO INTEGRAL
En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana, en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente. En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y vas. Para la planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento
PLANEAMIENTO INTEGRAL
El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 10 aos, Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes. Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos. El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de paso a travs de propiedad de terceros para permitir la provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa elctrica al predio por habilitar.
El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin. Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares y peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras, aprobado por el Ministerio de
En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas y semi-expresas, intercambios o parques zonales, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines. Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central, alumbrado y
La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin. En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
NOMENCLATURA
En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa. Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros. La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a la Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se consignarn en letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la
Los proyectos elaborados por responsables debern cumplir informacin suficiente para: los con profesionales requisitos de
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de aprobacin; b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua potable y alcantarillado; y c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.
CURSO TALLER
HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIONES RESIDENCIALES
NTE TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn. Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
1. Urbanizaciones 2. Habilitaciones para Vivienda Taller 3. Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, Temporal o
Vacacional.
HABILITACIONES RESIDENCIALES
Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano. Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de terreno habilitado, para los siguientes fines especficos:
1. 2. 3. Para Para Para Recreacin Pblica Servicios Pblicos Complementarios y Parques Zonales
URBANIZACIONES
URBANIZACIONES
Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local. Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes:
En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO 1 2 3 4 5 6
1 2 3 4
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R1. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R2. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R3. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R4.
5(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente. 6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente : TIPO CALZADAS cuadro ACERAS AGUA ENERGA
(PISTAS) (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE
POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA
DESAGE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA POZO SPTICO POZO SPTICO
ELCTRICA
PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA
TELFONO
PBLICO DOMICILIARIO PBLICO DOMICILIARIO PBLICO
A B C D E F
CONCRETO
ASFALTO
CONCRETO SIMPLE
ASFALTO
PBLICO
PBLICO
DISEO
DISEO
CONEXIN DOMICILIARIA
PBLICO
La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras). La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.
De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
EDUCACIN 2% 2% 2% 2% 2% 3%
1 2 3 4 5 6
Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.
Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial. En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de compra-venta. Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.
Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana. Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.
EJE CARRET
RICANA NOR TE
M N.
GARITA DE CONTROL
A = 58,511.50 M2
RIO N TE O IS CI M2 IN CA 0 M DU 8.2 E = 50
A
A = 221,842.00 M2
URBANIZACION RESIDENCIAL BURIN
PERIMETRICO Y AREAS
DISTRITO :
SANTA ROSA
ESCALA :
1 / 1,000
FECHA :
ENERO 2003
PLANEAMIENTO INTEGRAL
R-01
E 00 62 26 96 86 0 00
64 26
00
N 95 80 0 N
86
96 86
0 30
EJE CARRE
CALLE 1
95 86
0 70
R-01
58 00 E
1
0 20 96 86 N
4A 2 M UE R Q 4.47 PA 1,78
A =
26
1 CALLE 3
TRIANA
4-A UE M2 R Q 25 PA 93 4.
A =
3 E 2 U M RQ 90 PA 22 2.
A =
280
.00
CALLE
13
14
15
16
1 17
AV E NI DA
12
11
CA L L E
10
4 5 1
3 2 30 29 28 27 26 25
158.00 ML
CALLE 4
1 G24 23
13
14
15
17 18 19
1 F18
CA L L E 3
5 6
ML
1
95 86 0 60 N
19 2 3
1
10 11 12
16
200.65 ML
1
19 18 17 16 15 14 13
22
21
22 21 20 19 18 17 16
1
1 2 3 4
BURIN
CALLE
20
2 2 UE M R Q 1. 49 PA 3, 14
A =
1 E U M2 RQ 88 PA 567.
A = 1,
1 CALLE 4
1 1
1 J-
URBANIZACION "BURIN"
SEGUNDA ETAPA
6 UE M 2 RQ 89 PA 056.
A = 2,
E 00 57 26
CAL L E 4
11 10
12
CALLE
CA L L E E
30 29 28 27 26 25 24 23
CA L L E F
AVENID A
1
20 19 18 17 16 15
9 8 7 6
15 14 13 12
7 8 9 10
MARKO
7 6 5 4 3
29 28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
5 6
22
21
CAL L E 5
0 10 96 86 N
1
5 UE M2 R Q 00 PA 600.
A = 1,
11
1
1 2 3 4 5 6
AVENIDA
AR M2 R P 71 SE 173. 1, = 2 A
CA LLE 6
CALL E
1 16 15
6 1
5 4 3
10
11
12
13
14
480.71 ML
18
64 26
1 C7
16 8 9 10 11 12 13 14 15 17
AVENIDA
1 D-
CA L L E
30
I-1
CA L L E
1 E-
31
31
10
1 H-
BURIN
32
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
32
10
11
12
13
14
11
123.23 ML
LAS BUGAMBILAS
DE N RIO IO TE C 2 IS CA M IN U 00 M ED 7. 17 1, 1 =
MARKO
33
1 A-
1 B-
00
95 86
0 50
AV EN ID A
CRO ACIA
AV E N ID A
CRO ACIA
2 CALLE P
1 1 1 1 1 1
2 L
1
MANZANA A-1
LOTE
FR ENT E
CALLE
MANZANA B-1
AREA U SO
RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
MANZANA C-1
AREA U SO
RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
MANZANA D-1
AREA U SO
RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
MANZANA E - 1
AREA U SO LOTE
F RENTE
MANZANA F - 1
AREA USO LOTE
FR EN TE
MANZANA G - 1
AREA USO
RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
MANZANA H - 1
AREA USO
RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
MANZANA I - 1
AREA USO
RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
LINDEROS
LATERAL DERECHO
( ML ) FO NDO
( M2 ) 322.13 164.47 165.80 167.14 168.48 169.81 171.15 172.48 173.82 175.16 176.50 177.83 179.17 180.50 181.84 183.18 184.51 185.85 235.92
LOTE
FRENT E
LINDEROS
LATERAL DERECHO
( ML ) F ONDO
( M2 ) 160.00 148.02 149.70 151.38 153.09 154.80 156.48 158.16 159.84 161.52 163.20 164.88 166.56 226.21 201.20 120.00
LOTE
FR EN TE
LINDEROS
LATERAL DERECHO
( ML ) F ONDO
LATER AL IZQUIERDO
( M2 ) 311.70 195.96 202.74 209.52 216.24 222.96 229.74 236.58 120.81 122.46 124.14 125.82 127.50 129.18 130.89 160.00 120.00 168.50 3,154.87 M2
LOTE
F RENTE
LINDEROS
L AT ERAL DERECHO
( ML ) F ONDO
LINDEROS
LAT ERAL DERECHO
( ML ) F ON DO
LINDEROS
LATERAL DERECHO
( ML ) FO NDO
LATER AL IZQUIERDO
( M2 ) 1,177.00 1,173.71 282.14 259.50 259.50 259.50 259.50 259.50 259.50 259.50 328.70 EDUC. SERPAR RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
LATERAL IZQUIERDO
( M2 ) 243.00 189.00 189.00 189.00 189.00 189.00 189.00 189.00 189.00 217.96 158.29 148.26 148.26 148.26 148.26 148.26 148.26 148.26 148.26 148.26 148.26 202.62 RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
( M2 ) 212.00 148.40 148.40 148.40 190.80 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 125.45 132.93 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 2,546.38 M2
LOTE
FRENT E
LINDEROS
( ML ) FONDO
( M2 ) 194.40 151.20 151.20 151.20 216.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 227.87 131.88 135.87 139.86 217.28 117.13 119.90 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00
LOTE
FRENT E
LINDEROS
LATERAL D ER E C HO
( ML ) FONDO
LATERAL IZ QUI E R DO
( M2 ) 160.00 120.00 120.00 120.00 120.00 160.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 160.00 120.00 120.00 120.00 120.00 160.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 6640.00 M2
LOTE
FRENT E
LINDEROS
LATERAL D ER ECHO
( ML ) FONDO
11.41 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.42 TOTAL AREA UTIL
26.86 27.30 27.52 27.74 27.97 28.19 28.41 28.64 28.86 29.08 29.30 29.53 29.75 29.97 30.19 30.42 30.64 30.86 31.08
27.30 27.52 27.74 27.97 28.19 28.41 28.64 28.86 29.08 29.30 29.53 29.75 29.97 30.19 30.42 30.64 30.86 31.08 31.49
12.38 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.70
8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.20 9.59 6.00 TOTAL AREA UTIL
20.00 24.53 24.81 25.09 25.37 25.66 25.94 26.22 26.50 26.78 27.06 27.34 27.62 27.90 20.02 20.00
20.00 24.81 25.09 25.37 25.66 25.94 26.22 26.50 26.78 27.06 27.34 27.62 27.90 28.28 20.00 20.00
8.00 6.00 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 7.91 10.53 6.00
20.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 8.89 TOTAL AREA UTIL
15.12 16.05 16.61 17.18 17.74 18.30 18.86 19.43 20.00 20.27 20.55 20.83 21.11 21.39 21.67 20.00 20.00 20.00
16.05 16.61 17.18 17.74 18.30 18.86 19.43 20.00 20.27 20.55 20.83 21.11 21.39 21.67 21.96 20.00 20.00 20.02
20.02 12.01 12.01 12.01 12.01 12.01 12.01 12.01 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 8.00 6.00 7.96
30.89 31.07 9.25 7.50 7.50 7.50 7.50 7.50 7.50 7.50 9.50 TOTAL AREA UTIL
35.81 34.87 34.67 34.60 34.60 34.60 34.60 34.60 34.60 34.60 34.60
36.12 38.37 34.60 34.60 34.60 34.60 34.60 34.60 34.60 34.60 34.60
34.87 33.25 7.06 7.50 7.50 7.50 7.50 7.50 7.50 7.50 9.50
9.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.21 7.30 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.20
27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 23.96 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71
27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00 27.05 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71 24.71
9.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 7.00 8.93 5.73 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.20
10.00 7.00 7.00 7.00 9.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.09 6.83 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 TOTAL AREA UTIL
21.20 21.20 21.20 21.20 21.20 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00
21.20 21.20 21.20 21.20 21.20 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00
10.00 7.00 7.00 7.00 9.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.46 6.46 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
9.00 7.00 7.00 7.00 10.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 9.70 6.00 6.00 6.00 9.00 6.04 6.01 6.00 6.00
21.60 21.60 21.60 21.60 21.60 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.45 21.65 22.31 22.98 23.64 19.19 19.85 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00
21.60 21.60 21.60 21.60 21.60 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 21.65 22.31 22.98 23.64 24.64 19.85 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00
9.00 7.00 7.00 7.00 10.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 12.02 6.04 6.04 6.04 9.06 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00
20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00
20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00
8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.76 8.33 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 TOTAL AREA UTIL
20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00
20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00
8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.54 8.54 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00
AREA BRUTA TOTAL RECREACION PUBLICA MINIST. DE EDUCACION SERPAR AREA UTIL VENDIBLE AREA DE VIAS
M2 M2 M2 M2 M2 M2
M N.
2,427.34 M2
CUADRO DE AREAS
APORTES
RECREACION PUBLICA MINISTERIO DE EDUCACION SERPAR
NORMATIVO R4
10% 2% 2% 5,851.15 M2 1,170.23 M2 1,170.23 M2
PROYECTO
5,866.52 M2 1,177.00 M2 1,173.71 M2
DEFICIT
0.00 M2 00.00 M2 00.00 M2
SUPERAVIT
15.41 M2 6.77 M2 3.48 M2
2,595.29 M2
3,535.75 M2
L.P L.P V B B V
TOT AL AR EA UTIL
3,816.24 M2
1.80
4,113.76 M2
L.P
L.P V B P B
L.P
MANZANA J - 1
LOTE LINDEROS
( ML )
1.20 1.80
5.40
1.80 1.20 1.80 1.80 6.00 6.80 6.00 1.80 1.80 1.80 2.40 6.60 2.40 1.80
AREA USO
( M2 ) 146.59 156.69 166.57 307.91 777.76 M2 RESID. RESID. RESID. RESID.
LATERAL FRENTE LATERAL FONDO DERECHO IZQUIERDO 9.07 9.00 9.47 6.00 17.52 17.41 17.41 26.45 17.41 17.41 17.41 27.75 7.79 9.00 9.66 17.58
6.00 6.00
SECCIONES VIALES
6.00
ESCALA 1/250
6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 TOTAL AREA UTIL
COMP. 1
LOTE LINDEROS
( ML )
AREA USO
113.89 RESID.
113.89 M2
L.P
L.P
P.S
Rampa
P.P
P.P
Rampa
P.S
PRIMERA ETAPA
2.40
2.00
3.00
7.20
3.00
2.40
4.70
2.40
5.50
1.20
5.20
3.00
10.80
1.20
6.00
6.00
1.20
10.80
3.00
5.20
1.20
5.50
2.40
4.70
2.40
3.00
7.20
3.00
2.00
2.40
120.00
PLANEAMIENTO INTEGRAL
SECCION R-01 PANAMERICANA NORTE
DISTRITO :
SANTA ROSA
ESCALA :
1 / 1,000
FECHA :
ENE RO - 2003
28.00 ML
MANZANA A-2
0 6 40 26 E 1 00 96 N
MANZANA D-2
AREA
( M2 ) 2 69 .48 131 .6 4 R ESID . R ESID .
MANZANA H-2
AREA USO
R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID.
MANZANA A-3
AREA
(M2 ) 23 4.62 16 7.27 16 8.00 16 8.00 16 8.00 16 8.00 20 9.52 15 1.20 15 1.20 15 1.20 15 1.20 15 1.20 15 1.20 15 1.20 15 1.20 16 8.48 14 0.40 14 0.40 14 0.40 15 6.36 12 2.04 19 9.47 13 3.56 13 6.71 14 0.82 14 4.93 14 9.04 15 3.15 15 7.26 16 1.37 4 ,736.40 M2 COM ER. COM ER. COM ER. COM ER. COM ER. COM ER. COM ER. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID.
MANZANA B-3
AREA USO
RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID .
MANZANA C-3
AREA USO
R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID.
LOTE
LINDE ROS
F RENTE 26.4 9 LA TERA L DE RECH O 9.49 8.81
( ML ) FON DO 26 .8 9 14 .2 2
USO
86
LOTE
LINDE ROS
FRE NTE 9 .00 8 .00 8 .00 8 .00 8 .00 L AT ERAL DER ECHO 21 .82 22 .24 22 .61 22 .99 23 .36 23 .74 24 .11 24 .49 24 .86
( ML ) FOND O 9.01 8.01 8.01 8.01 8.01 8.01 8.01 8.01 7.97
( M2 ) 1 98.27 1 79.40 1 82.40 1 85.40 1 88.40 1 91.40 1 94.40 1 97.40 2 34.23 1 ,75 1.30 M2
LOTE
LINDEROS
FREN TE 1 1.3 6 7 .0 1 7 .0 0 7 .0 0 7 .0 0 7 .0 0 8 .7 3 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 LATER AL DERE CHO 23 .1 6 23 .7 0 24 .0 0 24 .0 0 24 .0 0 24 .0 0 24 .0 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 23 .4 0 23 .4 0 23 .4 0 23 .4 0 19 .0 9 20 .0 0 20 .6 8 21 .7 6 22 .4 4 23 .1 3 23 .8 1 24 .5 0 25 .1 8 25 .8 7 26 .5 5
(ML ) F ONDO 8 .71 7 .00 7 .00 7 .00 7 .00 7 .00 8 .73 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 7 .20 6 .00 . 6 .00 . 6 .00 . 8 .00 6 .00 9 .40 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00
USO
LA TERA L I ZQUIERDO 23 .7 0 24 .0 0 24 .0 0 24 .0 0 24 .0 0 24 .0 0 24 .0 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 25 .2 0 23 .4 0 23 .4 0 23 .4 0 23 .4 0 20 .0 0 20 .6 8 21 .7 6 22 .4 4 23 .1 3 23 .8 1 24 .5 0 25 .1 8 25 .8 7 26 .5 5 27 .2 4
LOTE
LINDEROS
FRE NTE 9.60 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 LATERAL DER EC HO 2 0.04 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 4.15 2 3.64 2 3.26
LATER AL IZQUIERDO 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 23 .64 23 .26 22 .28
( M 2) 2 04 .80 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 160 .0 0 160 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 191 .1 6 140 .7 0 1 38.42 4 ,8 35.0 8 M2
L OTE
LINDEROS
FREN TE 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .24 6 .00 6 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 LATER AL DER ECHO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.18 2 0.17 2 0.15 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00
( M L) FON DO 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .18 6 .00 6 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00
LA TERA L IZQUIE RDO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.17 2 0.15 2 0.13 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.14
( M2 ) 1 60 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 64 .2 0 1 21 .0 5 1 20 .9 6 1 61 .1 2 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 60 .0 0 4,72 7.3 3 M2
LOTE
LINDE ROS
FRENTE 8.00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 9 .42 6 .88 6 .00 6 .00 LA TERA L D ERECH O 2 1.50 2 1.48 2 1.47 2 1.45 2 1.44 2 1.42 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.04 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00
( ML ) FON DO 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 8.00 6.00 6.00 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.15 8.15 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6.00 6.00 6.00 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6.00 6.00 6.00 6.00 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 8 .0 0 6.00 6.00 6.00 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6.00 6.00
AREA
( M2 ) 17 1.9 2 12 8.8 5 12 8.7 6 12 8.6 7 12 8.5 8 17 1.2 8 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 16 0.0 0 16 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 17 5.7 0 15 0.3 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 16 0.0 0 16 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 8,54 4.06 M2
USO
R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID.
62 26
86
00
0 00 96
95 86
00 9 58 86
26
0 90
00 65
R-01
N N
COMP. 1
14.5 7
MANZANA B-2
LOTE LINDE ROS
F RENTE 25.7 7 12.0 0 12.0 0 12.0 0 LA TERA L DE RECH O 11 .7 2 12 .9 4 13 .5 0 14 .0 6 14 .6 3 15 .1 9 15 .7 5 ( ML ) FON DO 25 .9 3 12 .0 1 12 .0 1 12 .0 1 12 .0 1 12 .0 1 14 .0 1
AREA
( M2 ) 3 18 .61 1 58 .62 1 65 .34 1 72 .12 1 78 .91 1 85 .62 2 25 .03 1 ,4 0 4.25 M2
USO
R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID .
L ATE RAL IZ QUIER DO 1 2.94 1 3.50 1 4.06 1 4.63 1 5.19 1 5.75 1 6.40
MANZANA E-2
LOTE LINDE ROS
FRE NTE 9 .99 7 .00 7 .00 L AT ERAL DER ECHO 26 .30 26 .78 27 .12 27 .47 27 .82 28 .16 ( ML ) FOND O 12 .9 7 7.01 7.01 7.01 7.01 10 .0 1
6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0
AREA
( M2 ) 3 03.98 1 88.65 1 91.06 1 93.52 1 95.93 2 84.10 1 ,35 7.24 M2
USO
CO M ER. CO M ER. CO M ER. CO M ER. CO M ER. CO M ER.
6 .0 0 7 .2 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 5 6 .0 4 9 .4 6 6 .0 4 6 .0 4
LATER AL IZQUI ER DO 2 6 .7 8 2 7 .1 2 2 7 .4 7 2 7 .8 2 2 8 .1 6 2 8 .6 6
NA NORTE
TOTAL AR EA UTIL
00 9 57 86
MANZANA C-2
LOTE LINDE ROS
F RENTE 26.0 0 12.0 0 LA TERA L DE RECH O 17 .1 1 18 .3 3 18 .8 9 19 .4 5 20 .0 0 20 .2 9 20 .5 7 20 .8 5 21 .1 4 21 .4 2 21 .7 0 21 .9 8 22 .2 6 22 .5 4 22 .8 2 23 .1 0 23 .3 9 23 .6 6 23 .9 5 24 .2 3 24 .5 1 ( ML ) FON DO 26 .0 3 12 .0 1 12 .0 1 12 .0 1 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 6.00 6.01 6 .0 0 8 .0 1
AREA
( M2 ) 4 60 .70 2 23 .30 2 30 .03 2 36 .68 1 20 .86 1 22 .57 1 24 .25 1 25 .96 1 27 .67 1 29 .36 1 31 .04 1 32 .72 1 34 .40 1 36 .08 1 37 .76 1 39 .47 1 41 .15 1 42 .83 1 44 .54 1 46 .22 1 97 .54 3 ,4 8 5.13 M2
USO
R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID .
L ATE RAL IZ QUIER DO 1 8.33 1 8.89 1 9.45 2 0.00 2 0.29 2 0.57 2 0.85 2 1.14 2 1.42 2 1.70 2 1.98 2 2.26 2 2.54 2 2.82 2 3.10 2 3.39 2 3.66 2 3.95 2 4.23 2 4.51 2 4.88
196
R-01
E 0 5 80 26
MANZANA F-2
LOTE LINDE ROS
FRE NTE 6 .75 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .33 8 .30 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 L AT ERAL DER ECHO 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 ( ML ) FOND O 6.37 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.32 8.32 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.37
6 .0 4 6 .0 4 6 .0 4
.0 0
12.0 0
ML
4A 2 E M U Q 4.47
78 1,
12.0 0 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
AREA
( M2 ) 1 31.23 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 66.50 1 66.20 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 20.00 1 23.74 2 ,98 7.67 M2
USO
R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID.
6 .0 4 6 .0 4 6 .0 4 TOTAL AR EA UTIL
LATER AL IZQUI ER DO 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0 2 0 .0 0
MANZANA J-2
LOTE LINDEROS
FREN TE 9 .5 1 7 .0 1 7 .0 1 7 .0 1 9 .5 1 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 LATER AL DERE CHO 23 .7 0 23 .2 0 22 .8 3 22 .4 6 22 .0 9 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 (ML ) F ONDO 9 .50 7 .00 7 .00 7 .00 9 .50 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 8.00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00
AREA
(M2 ) 22 2.77 16 1.10 15 8.51 15 5.92 20 7.48 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 16 0.00 16 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 16 0.00 16 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 16 0.00 16 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 5 ,705.78 M2
USO
COM ER. COM ER. COM ER. COM ER. COM ER. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID.
1
00 9 62 86 N
PAR
A
LA TERA L I ZQUIERDO 23 .2 0 22 .8 3 22 .4 6 22 .0 9 21 .5 9 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0
2 GTRIANA
1
1 CAL LE 3
Q R PA
E U
4 E U 3
MANZANA D-3
LOTE LINDEROS
FRE NTE 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.51 6.51 6.51 6.51 6.51 6.81 6.81 8.43 6.41 6.41 7.21 6.50 6.50 6.50 LATERAL DER EC HO 2 1.37 2 1.35 2 1.47 2 1.32 2 1.30 2 1.29 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 1 9.69 1 9.35 1 9.01 1 8.67 1 8.34 1 7.98 1 7.63 2 0.92 2 0.52 2 0.11 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 ( ML ) FOND O 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .0 0 6 .0 0 6 .5 0 6 .5 0 6 .5 0 6 .5 0 6 .5 0 6 .8 0 6 .8 0 7 .3 2 6 .4 0 6 .40 7 .20 6 .50 6 .50 6 .50 6 .50 6 .50 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .00 6 .00 8 .00 8 .00 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .0 0 6 .0 0
MANZANA E-3
AREA
( M 2) 170 .8 8 128 .4 6 128 .3 7 127 .8 6 127 .7 7 170 .2 4 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 160 .0 0 160 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 128 .9 9 126 .8 8 124 .6 7 122 .4 6 120 .2 8 123 .4 9 121 .0 7 137 .1 9 132 .6 1 130 .0 2 143 .1 4 130 .0 0 130 .0 0 130 .0 0 130 .0 0 130 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 160 .0 0 160 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 8 ,5 96.3 8 M2 RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . RES ID . E L AREA D E C OMPE NSAC ION N O ESTA RA SU JETA A TRATO COMERC IAL M IENTRAS N O SE R EGU LA RICE SU RESPE C TIVO TR ASPASO.
Q R PA
IOMAR
CA LL E G
13
14
15
1
16 17 18 19 20 21 22 23
280
6.00 6.00
USO
.00
8.00
LATER AL IZQUIERDO 21 .35 21 .47 21 .32 21 .30 21 .29 21 .27 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 19 .69 19 .35 19 .01 18 .67 18 .34 17 .98 17 .63 17 .23 20 .52 20 .11 19 .65 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00
L OTE
LINDEROS
FREN TE 4 0 .0 0 LATER AL DER ECHO 10 1.96
( M L) FON DO 35 .40
AREA
( M2 ) 4 ,476 .4 7 4,47 6.4 7 M2
USO
S ERPA R
12
AV E N I D A
11
10
2 F6 5 4 3 2
24
CALLE 3
ML
TOTAL AR EA UTIL
1
00 9 56 86 N
MANZANA F-3
L OTE LINDEROS
FREN TE 6 .00 6 .00 6 .00 7 .60 1 0 .7 0 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 7 .90 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 1 0 .7 0 9 .40 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 5 .12 LATER AL DER ECHO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.02 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 3 8.00 ( M L) FON DO 6 .00 6 .00 6 .00 8 .495 10 .70 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 7 .95 7 .95 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 10 .70 8 .495 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 20 .00
AREA
( M2 ) 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 60 .9 4 2 14 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 58 .5 0 1 59 .5 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 2 14 .0 0 1 78 .9 3 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 60 .0 0 5 57 .1 6 5,8 0 5.87 M2 5 57 .1 6 M2 6,3 6 3.03 M2
USO
R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID.
6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 TOTAL A REA UTIL
1
1
LA TERA L IZQUIE RDO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.02 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 0 0.61
200.65 ML
1
Q R PA E U 2 PAR E U Q 1
COOVIT
1
CA LL E 4 1
9 8 7 8 9 16 10 11 12 13 14 6 15 17 18 4 19 3 25 5 10
CA LL E
MANZANA G-2
LOTE LINDE ROS
FRE NTE 90 .00 TOTAL AREA UTIL L AT ERAL DER ECHO 97 .60 ( ML ) FOND O 90 .0 0 ( M2 ) 8 ,8 21 .3 0 8 ,82 1.30 M2 CO M ER.
6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0
USO
6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 8 .0 0 6 .0 0
LATER AL IZQUI ER DO 9 8 .4 2
7 6 5 4 3
11
12
13
14
15
16
BURIN
CALLE 2
158.00 ML
1 CALL E 4
DE N RIOIO TE C IS CA IN U M ED
MANZANA I-2
LOTE LINDE ROS
FRE NTE 1 1.62 L AT ERAL DER ECHO 22 .14 22 .00 22 .00 22 .00 22 .00 22 .00 21 .00 21 .00 21 .00 22 .00 22 .00 22 .00 22 .00 22 .00 22 .00 22 .00 22 .00 ( ML ) FOND O 9.12 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 9.00 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 8.77
6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0
17
CAL LE 4
AREA
( M2 ) 2 28.20 1 43.00 1 43.00 1 43.00 1 43.00 1 43.00 1 36.50 1 36.50 1 88.91 1 43.00 1 43.00 1 43.00 1 43.00 1 43.00 1 43.00 1 43.00 1 92.94 2 ,59 9.05 M2
USO
R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID.
6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 TOTAL AR EA UTIL
123.23 ML
LAS BUGAMBILAS
BURIN
CA LL E
0 5 70 26
AVENI DA
MARKO
4
1
23
22
21
20
CA LL E F
30
29
28
27
26
24
1
1
2,
CALLE E
2 H1
MARK
I-2
6 .50 6 .50 6 .50 6 .50 6 .50 6 .50 6 .50 9 .00 6 .50 6 .50 6 .50 6 .50 6 .50 6 .50 6 .50 8 .77 TOTAL AREA UTIL
O 2
Q R 89 PA 056.
E U
6
M2
URBANIZACION
1 CALLE 6 1
"BURIN"
2
1 1 CA L L E 6 1
PRIMERA ETAPA
5 4 3 2 43 1 42 41 40 39 6 7 8 9 10 11 12 13
1
14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
2 J38
Q R 00 PA 600.
A
36
E U
5
M2
2 D1 9 8 7 6 5 4
48 0. 71 ML
3 2 1 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5
AV E N I D A
1 00 96 86
406. 00 ML
CA LL E 5
1,
1
35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25
2 C4 3
0 6 40 26
E6 5 4 3
2
2
SER
R PA
AVENIDA
28.00 ML
37
680.00 ML
2 1 7 6 5 4
2 B3 2 1 1
A-
2
2
5 00 95 86
6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 8.00
AV EN I D A
CR OACI A
AVEN I D A
CR OACIA
MANZANA C-4
LOTE LINDE ROS
FRE NTE 8 .40 6 .00 6 .00 6 .00 L AT ERAL DER ECHO 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 ( ML ) FOND O 8.40 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.40 8.40 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.40
6.00
AREA
( M2 ) 2 04.12 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 2 04.12 2 04.12 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 2 04.12 6 ,94 0.08 M2
USO
R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID.
6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 TOTAL AREA U TIL
LATER AL IZQUI ER DO 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0
MANZANA C-5
LOTE LINDE ROS
FRENTE 8.00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 6 .00 6 .00 LA TERA L D ERECH O 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 1 7.69 1 8.36 1 8.87 1 9.38 1 9.27 1 9.17 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 ( ML ) FON DO 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00
2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 1 2 3 4 5 6 7 8 9
2 CAL LE P
1 1
AREA
( M2 ) 16 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 16 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 14 4.2 0 11 1.6 9 11 4.7 5 11 5.9 6 11 5.3 2 15 2.8 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 12 0.0 0 4,19 4.71 M2
USO
R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID.
CALLE
38
A35 34 33 32 31 30 29
3
27 26 25 24 23 22 21
3 B29
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
10
11
12
13
14
15
16
17
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
10
11
12
13
14
20
34
A31 30 29 28 27 26
4
24 23 22 21 20 10 19 18
15
6 .00
B43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33
4
32 31 30 29 28 27 26
23 24 25
30 29 28 27 26 25 24 23
BURIN
37
1
36
28
20
38
37
36
35
34
33
32
31
30
28
27
26
25
24
23
21 22
33 32
25
44
A22
5
21 20 19
1
16 17 18
6 .00
1 CA LLE 7
1 CAL LE 7
MANZANA B-4
MARKO
CA LL E 7
23 22 21 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 1 13 34 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 46 1 2 3 4 5 6 5 4 3 2 32 31 30 7 8 9
00 56
1
CA LL E Q
38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68
1 2 3
00
1
10 11 12 13 14 15 16
17
CAL LE C
AVENIDA
00 9 60 86
3 C37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18
E U Q 00 0. 60 PAR 1,
A =
2 M
4 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 5 6
20 19 18 17 16
1
28 27 26 25 24
4 D23 22
E U Q R 0. 00 PA 1,60
A =
13
M2
45 44
18 19 20
5 D1
LOTE
LINDE ROS
F RENTE 8.00 LA TERA L DE RECH O 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0
( ML ) FON DO 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6 .0 0 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00
AREA
( M2 ) 1 60 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 60 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 60 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 60 .00 5 ,5 4 0.00 M2
USO
R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID .
LINDEROS
FREN TE 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .03 6 .02 6 .02 6 .02 6 .02 8 .03 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 LATER AL DER ECHO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 1 9.35 2 0.02 2 0.53 2 1.04 2 1.54 2 2.05 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00
( M L) FON DO 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00
AREA
( M2 ) 1 60 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 60 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 15 7.48 1 21 .6 6 1 24 .7 0 1 27 .7 4 1 30 .7 8 1 79 .1 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 4,04 1.4 6 M2
USO
R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID.
6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .40 8 .40 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .40 TOTAL AREA UTIL
L ATE RAL IZ QUIER DO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00
LOTE AREA
(M2 ) 17 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 16 4.00 16 4.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 17 0.00 17 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 16 4.00 16 4.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 17 0.00 3 ,736.00 M2 RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID.
LINDEROS
FRE NTE 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 7.00 7.00 10 .0 2 6.02 6.02 8.03 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 LATERAL DER EC HO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 2.74 2 3.20 2 3.71 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00
LA TERA L IZQUIE RDO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.02 2 0.53 2 1.04 2 1.54 2 2.05 2 2.73 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00
6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .03 6 .02 6 .02 6 .00 6 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 TOTAL A REA UTIL
LATER AL IZQUIERDO 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .05 23 .20 23 .71 24 .38 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00
( M 2) 160 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 140 .0 0 140 .0 0 187 .3 3 137 .7 0 140 .7 3 192 .3 6 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 160 .0 0 120 .0 0 120 .0 0 3 ,8 98.1 2 M2
63 26
USO
LA TERA L I ZQUIERDO 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0
26
1
21 20 19 18 17 16 15
43 42 41 40
29
28
B
27
-5
26 25 24 23
MANZANA A-4
LOTE LINDE ROS
FREN TE 8.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 LATER AL D EREC HO 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 ( ML ) FONDO 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0
21
ARE A USO
( M2 ) 1 60 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 60 .0 0 1 60 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 60 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 4,240.0 0 M2 RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 8.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.00 TOTAL AR EA UTIL
1 C AL LE 8
40 39 38 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57
1 CAL L E 9 1
E U 14
8 9 10 11 12 13 14
6 7 8 9 10 11
BURIN
1 C A L L E 10
22
LA TERA L I ZQUIE RDO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00
1
58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68
1 2 3
15
38 37
MARKO
14
5 4 3 2 1
10
11
12
13
14
15
16
17
19 20 21
AVENIDA
37
36
35
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
5 10
00 62 26
1,
11
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
CA LL E J
CA L L E N
3 D1
E U Q 00 PAR 600.
8
2 M
12
4 C-
35
28
27
26
25
24
4 E23 22
Q R 0. 00 PA 1,60
2 M
36 35 34 33 32 31 30
18
.0
39
21
20
19
18
17
16
15
4 G12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
5 C34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24
MANZANA D-5
LOTE LINDE ROS
FR ENTE 2 28.48 LA TERA L D ERECH O
2 0.50+ 10 2 . 78+ 64 . 77
6.0 0
( ML )
AREA
( M2 )
USO
22 23
25 ,4 67 .3 7 R ESID.
25 ,4 67 .37 M2
1 C A L L E 11
19
153.00 ML
1
9 8 7
1 C A L L E 12 1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1 C A L L E 13 1
8.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0 6.0 0
COMP. 2
LOTE LINDEROS
FR ENTE 1 08 .9 6 ( ML ) FON DO 10 8.85
MANZANA G-4
LOTE LINDE ROS
FRE NTE 8 .40 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 L AT ERAL DER ECHO 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 24 .30 ( ML ) FOND O 8.40 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.40 8.40 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.40
6 .0 0 8 .5 0 TOTAL AR EA UTIL
AREA
( M2 ) 623.59 623 .5 9 M2
US O
RE SI D
AREA
( M2 ) 2 04.12 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 2 04.12 2 04.12 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 1 45.80 2 04.12 6 ,94 0.08 M2
USO
R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID. R ESID.
LATER AL IZQUI ER DO 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0 2 4 .3 0
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
9 E U Q M2 PAR 3. 54
A = 28
6 5 4 3 2 1
29 28 27 26
MANZANA H-4
LOTE LINDEROS
FREN TE 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 TOTAL AR EA UTIL LATER AL DERE CHO 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 (ML ) F ONDO 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00
TOTAL AR EA UTIL
18 17
AREA
(M2 ) 16 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 16 0.00 16 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 16 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 12 0.00 4 ,24 0.00 M2
USO
RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID. RES ID.
COMP. 3
LOTE LINDEROS
FR ENTE 4 0.03 TOTAL AR EA UTIL ( ML ) FON DO 40 .1 5
LA TERA L I ZQUIERDO 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0
16 15
1
28 27 26 25 24
4 F23 22
Q R 0. 00 PA 1,60
A =
UE
15
2 M
21
20
19
18
17
16
15
25 24
UE Q R 06 PA 841.
A = 4,
16
2 M
AREA
( M2 ) 59.46 59.46 M2
US O
RE SI D
00 9 59 86
CA LL E O
0 6 10 26
AR M2 RP 06 SE 474. 4, = 1 A
14 13 12
46
23
97.00 ML
E E
C A L L E 14
1 34
MANZANA E-4
LOTE LINDE ROS
FREN TE 8.5 0 LATER AL D EREC HO 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 20 .00 ( ML ) FONDO 8 .5 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .2 0 8 .2 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .5 0 8 .5 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .2 0 8 .2 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 6 .0 0 8 .5 0
MANZANA F-4
ARE A USO
( M2 ) 1 70 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 64 .0 0 1 64 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 70 .0 0 1 70 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 64 .0 0 1 64 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 20 .0 0 1 70 .0 0 3,736.0 0 M2 RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID. RESID.
CA LL E
3 E-
11 10 9 8 7 6
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
LA TERA L I ZQUIE RDO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00
LOTE
LINDE ROS
F RENTE 8.50 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.20 8.20 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.50 8.50 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.20 8.20 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.50 LA TERA L DE RECH O 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0 20 .0 0
( ML ) FON DO 8.50 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.20 8.20 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.50 8.50 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.20 8.20 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 8.50
AREA
( M2 ) 1 70 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 64 .00 1 64 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 70 .00 1 70 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 64 .00 1 64 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 20 .00 1 70 .00 3 ,7 3 6.00 M2
USO
R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID . R ESID .
6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .40 8 .40 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 6 .00 8 .40 TOTAL AREA UTIL
L ATE RAL IZ QUIER DO 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00 2 0.00
30 33 31 32 32
CALLE K
AVEN I D A MA R K O BU R I N
UE Q R 95 PA 637. 11
M 2
35 36 37 38 39 40 41 42 43
44
00 59
3 F-
31 33 30 34
4 H29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17
1
16
60 26
00
I-4
0 0.0 ML
26
95 86
0 50
CALLE M
19 2 .00
CA LL
CUADRO DE AREAS
APORTES
RECREACION PUBLICA MINISTERIO DE EDUCACION
2
44 45
00
58 26
95 86
0 80
1,
12 2 UE M Q 97 R 4. PA = 63
A
L.P L.P V B B V
NORMAT IVO R4
1 0% 2% 2% 22,184.2 0 M2 4,4 36.84 M2 4,4 36.84 M2
PROYECTO
22,780 .59 M2 4 ,562.26 M2 4,476.47 M2
DEFICIT
0 0.0 0 M2 0 0.0 0 M2 0.0 0 M2
SUPERAVIT
596.3 9 M2 125.4 2 M2 39.63 M2
ML
15
MANZANA I-4
LOTE LINDEROS
FREN TE 1 36.0 0 TOTAL AR EA UTIL LATER AL DERE CHO 40 .9 7 (ML ) F ONDO
1 07. 19+ 36. 10
1
4 3 2 1
SE RP AR AREA
(M2 ) 4,56 2.26 4 ,562.26 M2 EDU C.
1.80
6.0 0 6.0 0
USO
L.P
LA TERA L I ZQUIERDO 12 .2 7
M N.
1
Q R 71 PA 941.
A = 1,
TOTAL AR EA UTIL
E U
10
M2
1
57 26 86 0N 60 95 00 E
1.20 1.80
5.40
SECCIONES VIALES
ESCALA 1/250
11.40 26.00
L.P V B B V L.P
86
0N 70 95
P.S
BJ
B P.P
Rampa
B P.P
Rampa
P.S
1.80 2.40 2.00 3.00 7.20 3.00 2.40 3.00 4.70 2.40 10.80 5.50 1.20 1.20 5.206.00 6.00 1.20 10.80 3.00 5.20 1.20 5.50 2.40 4.70 2.40 3.00 7.20 3.00 2.00 2.40
2.40
6.60
2.40
1.80
SEGUNDA ETAPA
2.40 5.40 7.20 5.40 2.40 22.80
15.00
120.00
SECCION 3-3
SECCION 4-4
DISTRITO :
PLANEAMIENTO INTEGRAL
SANTA ROSA
ESCALA :
1 / 1,000
FECHA :
ENERO - 2 003
Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R). Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de diseo que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D.
Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, slo cuando formen parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr efectuarse la recepcin de obras.
Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simultnea, donde las obras de edificacin debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras de habilitacin urbana. Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda Taller con Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o campestres. rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.
Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o multifamiliares. Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D. (En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda temporal o vacacional en zonas de playa podr otorgarse solucin temporal de abastecimiento de agua para consumo humano mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilizacin de pozos spticos para la disposicin de desages; debiendo considerar los proyectos su futura integracin a la red pblica.)
Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de las edificaciones, lo que se constituir como los Parmetros Urbansticos y edificatorios de la habilitacin. Esta informacin deber estar consignada en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice. El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del
Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de las reas destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellas.
En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a las viviendas como rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn. En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.
IDEA RECTORA
PLANEAMIENTO INTEGRAL
DESARROLLANDO EL SECTOR 1
ETAPA 1 SECTOR 1
ESTABLECIENDO MODULO
IDEA RECTORA
CURSO TALLER
HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIONES COMERCIALES
Constituyen Habilitaciones Comerciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de locales comerciales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn. Las Habilitaciones Comerciales se clasifican en:
Bajo
esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas por lotes exclusivamente para fines de edificacin de locales comerciales. obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen un equipamiento urbano de la ciudad.
TIPO
ZONIFICACION URBANA C2 - C3
Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones C5 - generalmente C7 - C9 DISTRITAL GRAN a COMERCIO convencionales que colindan y /INTERDIST. proporcionan servicios los sectores residenciales de la ciudad. CECin - CI METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL 2 para Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que Las habilitaciones tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas que debe tener las vas circundantes.
ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE
AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA
DESAGUE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA
ENERGIA ELECTRICA
PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA
TELEFONO
PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO
A B C D
ASFALTO
CONCRETO SIMPLE
ASFALTO
SUELO ESTABILIZADO
PUBLICO
Bajo
esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas por lotes para fines de edificacin de locales comerciales y de usos compatibles como vivienda, vivienda-taller o industria, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
TIPO
ZONIFICACION URBANA C2 - C3
VIVIENDA
C5 - C7 - C9 DISTRITAL /INTERDIST. GRAN COMERCIO Las Mixto TipoY 3 y 5 constituyen habilitaciones CE- Cinde - CIUso METROPOL. REGIONAL COMERCIO ESPECIAL VIVIENDAComerciales 4 habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems viviendas o industria del tipoDIARIO elemental y C2 - C3 de albergar VECINAL Y SECTORIAL USO 5 INDUSTRIA
complementaria..
C5 - C7 - C9 CE- Cin - CI
DISTRITAL /INTERDIST.
GRAN COMERCIO
INDUSTRIA
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde, por la intensidad de uso del suelo, debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas de las vas circundantes. acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A. acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de circulacin e impacto vial.
Dependiendo de la clase de Habilitacin Comercial de uso Mixto, deber cumplirse con efectuar aportes, para fines especficos, que son los siguientes:
a) Para Recreacin Pblica; b) Para Servicios Pblicos Complementarios; y c) Para Parques Zonales.
Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea a habilitar destinada a uso Residencial compatible o Industrial tipo I1.
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HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIONES INDUSTRIALES
Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes:
HABILITACIONES INDUSTRIALES
y en consecuencia de ella se establece las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
carcter regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO
1. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria
FRENTE MINIMO
TIPO DE INDUSTRIA
2.
M2. Industriales I1. 10 ML. ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA de mayor escala, a ser ejecutadas 300 en Zonas Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin urbana de uso mixto debern cumplir con los 1,000 20 ML. LIVIANA aportes correspondientes a este tipo de M2. Habilitacin Industrial Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al rea del 2,500 M2. 30 ML. GRAN INDUSTRIA mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2. Estas habilitaciones admiten hasta 20% y uso correspondientes al Tipo 1 (*) de lotes con las caractersticas (*) INDUSTRIA PESADA BASICA
1 2 3 4
1 2 3 4
que conforman concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional, produccin a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3. Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1 4. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso bsico a gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.
TIPO
PARQUES ZONALES 1% 1% 1% 1%
OTROS FINES 2% 2% 2% 2%
1 2 3 4
TIPO
CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO
ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE
AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA
DESAGUE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN
ENERGIA ELECTRICA
PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y
TELEFONO
PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO
A B
ASFALTO
CONCRETO SIMPLE
La calidad mnima de las obras propuesta podr ser mejorada al momento de la ejecucin de la
ASFALTO ASFALTO CONEXIN C habilitacin urbana, a criterio del responsable de ellas. CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICO
SUELO ESTABILIZADO
CONEXIN DOMICILIARIA
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser calificadas como: a) b) c) Habilitaciones Industriales Convencionales o simplemente Habilitaciones Industriales Habilitaciones Industriales Progresivas. Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.
que la edificacin de locales industriales se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana. para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa elctrica, las que debern contar con opinin favorable de las empresas prestadoras de servicio. impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigacin de contaminacin atmosfrica, sonora, manejo de residuos slidos y el impacto vial que determinarn el diseo de la habilitacin.
Las Habilitaciones para uso Industrial debern contar con los estudios de
El ancho mnimo de las vas locales ser de 16.80 mts. Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern estar aisladas de las zonas
residenciales circundantes mediante una Va Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, debern estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Va Local que incluir un jardn separador de 30.00 ml. de seccin mnima. determinen los Estudios de Impacto Ambiental, correspondientes. de circulacin y de seguridad
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cumplir con las especificaciones que
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HABILITACIONES URBANAS
de habilitacin urbana que estn destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.
podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
locales recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales tienen gran impacto en la infraestructura vial, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas de las vas.
TIPO
CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO
ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE
AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN
DESAGUE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN
ENERGIA ELECTRICA
PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y
TELEFONO
PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO
A B
ASFALTO
CONCRETO
de acuerdo a DOMICILIARIA las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn Las habilitaciones para Usos Especiales, SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
ASFALTO para Usos Especiales ASFALTO destinadas a CONEXIN escenarios deportivos, CONEXIN locales recreativos PUBLICA Y de gran PUBLICO afluencia de Las Chabilitaciones
pblico o campos feriales de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo C al CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA A, compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya elDOMICILIARIA estudio de circulacin e impacto vial.
SUELO
CONEXIN
CONEXIN
PUBLICA Y
PUBLICO
ESTABILIZADO
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
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HABILITACIONES URBANAS
se realizan en fajas colindantes a ros, playas o lagos, los cules se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse, las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica y a las normas emitidas por los organismos competentes.
se realizan en declives mayores a 20% de pendiente, los cules se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse y las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica.
HABILITACIONES EN RIBERAS
HABILITACIONES EN RIBERAS
El Ministerio de Agricultura, a travs de sus rganos
competentes establece los lmites de la faja riberea a ser respetada como rea de uso pblico. Las reas ribereas debern tener accesos pblicos a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos. De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO
TIPO
ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE
AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA
DESAGUE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA
ENERGIA ELECTRICA
PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA
TELEFONO
PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO
A B C D
ASFALTO
CONCRETO SIMPLE
ASFALTO
SUELO ESTABILIZADO
PUBLICO
HABILITACIONES EN RIBERAS
Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana, que se integre con las redes pblicas existentes. Podrn desarrollarse soluciones locales de abastecimiento de agua para consumo humano, mediante la captacin de aguas
subterrneas. Si no existiera una red pblica de desage, deber contar con un sistema de tratamiento previo a su disposicin final, quedando obligado a integrarse a la futura red pblica. En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda temporal o vacacional en zonas de playa podr otorgarse solucin temporal de abastecimiento de agua para consumo humano mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilizacin de pozos spticos para la disposicin de desages; debiendo considerar los proyectos su futura integracin a la red pblica. Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican, podrn ser del tipo A al D, compatible con los sectores colindantes.
HABILITACIONES EN LADERAS
HABILITACIONES EN LADERAS
Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas vulnerables de
laderas no susceptibles de habilitacin urbana, as como las fajas de seguridad correspondientes a huaicos o deslizamientos. Las distancias entre vas de trnsito vehicular en las habilitaciones en laderas, correspondern al planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo tener accesos pblicos al menos peatonales, a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos. De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO
ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE
AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA
DESAGUE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA
ENERGIA ELECTRICA
PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA
TELEFONO
PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO
A B C D
ASFALTO
CONCRETO SIMPLE
ASFALTO
SUELO ESTABILIZADO
PUBLICO
HABILITACIONES EN LADERAS
Los lotes habilitados contarn con evacuacin de desage por gravedad. Las vas contarn con una pendiente mxima de 15%. Las vas contarn con vereda y berma de estacionamiento en los lados que
constituyan frente de lote. Los tramos de vas que no habiliten lotes estarn provistos de vereda a un lado y berma de estacionamiento en el otro.
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REURBANIZACION
La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la reubicacin o
redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios. Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes, que no incluyan la reubicacin o redimensionamiento de vas, no constituyen procesos de reurbanizacin. Los proyectos de renovacin urbana que se originen en la reubicacin de reas de equipamiento urbano y que por sus dimensiones constituyan un proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la ubicacin o redimensionamiento de las vas se sujetarn a lo establecido en la presente Norma Tcnica. De conformidad con lo establecido por el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos de reurbanizacin requieren la constitucin de una Unidad de Gestin Urbanstica y consecuentemente para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida dentro de este proceso se deber contar con un Plan Especfico.
EL PLAN ESPECIFICO
EL PLAN ESPECIFICO
El Plan Especfico es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial:
a) b) c) En aquellas reas no comprendidas en el Plan de Desarrollo Urbano. En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano. En aquellas reas que se desarrollen mediante Unidades de Gestin Urbanstica.
EL PLAN ESPECIFICO
EL PLAN ESPECIFICO
En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano para Planes Especficos, corresponde a las Municipalidades Provinciales su formulacin y aprobacin. En aquellas reas no comprendidas en el Plan de Desarrollo Urbano y en las que se proponga desarrollar Unidades de Gestin Urbanstica, los Planes Especficos podrn ser propuestos por personas naturales o jurdicas de derecho privado o pblico a la Municipalidad Provincial para su aprobacin. Concluido el procedimiento establecido, el Concejo Provincial aprobar el Plan Especfico mediante Ordenanza. Los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano que se aprueben con posterioridad, incorporarn los Planes Especficos, haciendo mencin expresa a su correspondiente Ordenanza.
La Unidad de Gestin Urbanstica es un mecanismo asociativo inmobiliario, conformado por personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, pblicas o privadas, para la ejecucin de:
a) b) c) d) Proyectos de Renovacin Urbana Proyectos Especiales de Vivienda, Turismo, Comercio, Recreacin o Servicios. Proyectos de Urbanizacin y de Reurbanizacin. Mega Proyectos Urbanos.
Para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida en la Unidad de Gestin Urbanstica se deber contar con un Plan Especfico. Cuando la Unidad de Gestin Urbanstica requiera de la redefinicin de la estructura predial de los terrenos se permitir la integracin inmobiliaria de los predios que la conforman. Para la integracin inmobiliaria, la Unidad de Gestin Urbanstica deber tener en cuenta los siguientes aspectos:
Identificacin y cuantificacin de los beneficios y costos del proyecto. Valorizacin de los aportes de cada miembro. Mecanismos de restitucin de los aportes.
Los proyectos a ejecutarse por las Unidades de Gestin Urbanstica debern sujetarse a las normas de Habilitacin Urbana y de Edificacin.
Para constituir una Unidad de Gestin Urbanstica, los propietarios e inversionistas podrn adoptar la modalidad de Fideicomiso de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades previstas en la Ley General de Sociedades, presentando los los proyectos urbansticos ante la Municipalidad Provincial de la jurisdiccin, la que realizar la evaluacin tcnica correspondiente. Por Resolucin de Alcalda se autorizar la conformacin de la Unidad de Gestin Urbanstica cuyos proyectos sern considerados prioritarios para el desarrollo de la Ciudad otorgndoles el plazo de dos aos para el inicio de las obras. Cuando se proponga la conformacin de Unidades de Gestin Urbanstica para el desarrollo de proyectos de urbanismo y vivienda, podrn los promotores pblicos o privados, solicitar la intervencin de la Comisin de Coordinacin creada por Decreto Supremo 010-2002-MTC.
EL PROCESO DE REURBANIZACION
EL PROCESO DE REURBANIZACION
autorizar la integracin inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de Reurbanizacin simultneamente a la aprobacin del Plan Especfico.
EL PROCESO DE REURBANIZACION
Los procesos de Reurbanizacin se sujetan a lo establecido para las Habilitaciones Urbanas con
Construccin Simultanea y no estarn sujetos a aportes de Habilitacin Urbana, adicionales a los preexistentes. Slo los casos de Procesos de Reurbanizacin que se originen en la reubicacin de reas de equipamiento urbano estarn sujetos a Aportes de Habilitacin Urbana. Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanizacin se sujetarn a las reas, dimensiones y parmetros urbansticos que se establezcan en el Plan Especfico correspondiente. Se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo promotor de la reurbanizacin o por un tercero.
MEGAPROYECTO LA POLVORA
ANALIZANDO EL TERRENO
CALIFICANDO EL TERRITORIO
EL PROCESO DE REURBANIZACION
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1. 2.
Compete conocer los procedimientos mencionados a las Municipalidades Distritales y, slo tratndose de terrenos ubicados en el rea del Cercado, le compete conocer de los mismos a la Municipalidad Provincial. Los rganos municipales competentes para la tramitacin de los procedimientos de habilitacin urbana son los establecidos por las propias Municipalidades La fiscalizacin corresponde a las Municipalidades Distritales y a las Provinciales dentro del mbito del rea del Cercado.
El procedimiento se encuentra constituido por dos etapas: a) La Aprobacin de las Habilitaciones Urbanas, y, b) La Recepcin de Obras
El Procedimiento Administrativo para la Aprobacin de Habilitaciones Urbanas Nuevas, deber ser seguido obligatoriamente por las personas jurdicas, pblicas o privadas, sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda otra forma de organizacin de persona jurdica, as como por las personas naturales, que:
Proyecten el cambio de uso del suelo, con el fin de convertirlo de eriazo o rstico en urbano. Entindase incluidos, dentro de este supuesto, los casos en los cuales los terrenos que son objeto del cambio de uso an no cuenten con viviendas construidas. Quienes a la fecha de entrada en vigencia de la Ley N 26878, contaran con resolucin consentida de la autoridad competente que apruebe los Estudios Preliminares y/o los Estudios Definitivos de su proyecto de habilitacin urbana. En estos casos, aunque los terrenos ya contaran con viviendas construidas, se dar por cumplida la Etapa de Aprobacin de la Habilitacin Urbana, sin que sea necesaria la presentacin de documentacin o el cumplimiento de requisito adicional alguno, la emisin de nuevos pronunciamientos o resoluciones, ni la revisin de los Estudios. Los interesados solicitarn la Recepcin de Obras, una vez culminadas las obras de habilitacin urbana, ante la Municipalidad en la que iniciaron dicho trmite .
a) b)
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En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se
descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
La solicitud podr tambin referirse a la autorizacin para la ejecucin de las obras -integral
o progresiva-, as como a la autorizacin para celebrar contratos de venta garantizada.
cumplimiento de los requisitos del Artculo 10, en un plazo que no exceder de diez (10) das naturales, dentro de los cuales:
La Comisin Tcnica emitir y remitir al rgano competente de la Municipalidad respectiva su dictamen en un plazo
que no exceder los cuarenta (40) das naturales contados desde la recepcin del Expediente Tcnico. El dictamen se referir a la adecuacin del Expediente Tcnico a los Planes de Desarrollo Urbano y al cumplimiento de los requisitos tcnicos normados por el Reglamento Nacional de Construcciones.
Habilitacin, al contar los interesados con la aprobacin de los Estudios Preliminares y/o Definitivos, podrn solicitar al Registro de Predios la inscripcin de los planos aprobados, lo que dar mrito para la apertura e inscripcin de las partidas registrales correspondientes a los lotes individuales respectivos.
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modificaciones en obra, stas debern ajustarse a los Planes de Desarrollo Urbano y cumplir los requisitos tcnicos normados por el Reglamento Nacional de Construcciones. La fiscalizacin y la resolucin respectiva sern realizadas en un plazo que no exceder los treinta (30) das naturales contados desde la recepcin de la solicitud. Slo en el caso que la solicitud comprenda la modificacin de las obras y la resolucin de la Municipalidad Distrital sea favorable, copia de la referida resolucin ser remitida a la Municipalidad Provincial, en un plazo que no exceder los cinco (5) das naturales, para su conocimiento
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DISPOSITIVOS LEGALES
denominacin y rea de c/u de las manzanas y lotes que la conforman, as como el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes
terreno se proceder a independizar la zona habilitada o por habilitar, cumplindose para este efecto con los requisitos establecidos por el presente Reglamento
INDEPENDIZACIN DE REAS
Al
inscribir la aprobacin de la habilitacin, el Registrador proceder a independizar los lotes que integran el rea til de la habilitacin, incluyendo los lotes aportados para servicios pblicos complementarios, precisando en el asiento respectivo el destino asignado a los mismos.
inscrita la aprobacin de la habilitacin urbana, se podrn inscribir la primera y las sucesivas transferencias, as como los dems actos de disposicin en forma definitiva
se inscribir luego de su ejecucin, dejndose constancia en la partida matriz y en las partidas independizadas.
COMPRAVENTA GARANTIZADA
La compraventa garantizada o la cesin de posicin contractual, se anotarn
preventivamente. Estando vigente la anotacin preventiva se pueden anotar los actos posteriores de disposicin, siempre que el nico defecto sea la falta de recepcin de obras.
La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es de duracin indeterminada. Las transferencias de propiedad contenidas en las compraventas garantizadas, se
inscribirn en forma definitiva en las correspondientes partidas independizadas, simultneamente con la inscripcin de la recepcin de obras.
se encuentre en el ttulo archivado que inscripcin de los estudios preliminares definitivos, en su caso.
COMPENSACIN DE REAS
Cuando
la resolucin municipal respectiva comprenda reas sujetas a futura compensacin, sta no constituye acto previo para la aprobacin o recepcin de obras.
RECEPCIN DE OBRAS
aprobacin de la habilitacin. Al inscribir la recepcin de obras, simultneamente, el registrador deber independizar los lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad.
Registrador proceder a extender simultneamente el asiento de inscripcin definitivo en las partidas independizadas.
y medidas perimtricas de lotes que se encuentren inscritos a favor de terceros, el registrador proceder a inscribir la recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote.