Compraventa

Cdigo Civil SECCION TERCERA - DE LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DE LOS CONTRATOS Ttulo III Del contrato de compra y venta Arts. 1323 al 1433

Art. 1.323. Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

Se generan dos obligaciones recprocas para las partes:

El vendedor se obliga a transferir a la otra la propiedad de la cosa (Obligacin de entregar la cosa) El Comprador tiene el Derecho de exigir la entrega.

El Comprador tiene la obligacin de recibir la cosa y pagar el precio cierto en dinero El vendedor tiene el Derecho de obligarlo a recibir la cosa y obtener el pago del precio.-

Caracteres del Contrato

Consensual:

Los efectos del Contrato surgen desde que se perfecciona el consentimiento contractual Oneroso Conmutativo: Ambas partes conocen el alcance de sus respectivas obligaciones. Estas obligaciones son equivalentes Bilateral: Se generan obligaciones recprocas Nominado: Tiene nombre y regulacin Respecto a las Formas: * Formal: Bienes Inmuebles * Informal: Bienes Muebles

La transmisin de la propiedad de la cosa al comprador se producir por la efectiva entrega de la misma por la tradicin.El Contrato por si solo no constituye al comprador en propietario de la cosa adquirida, sino que solo le confiere un Derecho de exigir su entrega, no como propietario sino como acreedor de una obligacin de dar.Tradicin: Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiese (Art. 2377) Puede ser: Real: Se entrega la cosa Simblica: Se entrega simblicamente algo llaves de una casa, auto

Elementos
Objeto:

Cierto, Posible, Determinado o determinable Precio: En dinero, Cierto, Serio

Efectos:
Obligaciones del Vendedor: Entregar la cosa Conservar la cosa Recibir el precio y extender recibo Pagar los gastos de entrega Otorgar la documentacin necesaria Informacin Garantas: Eviccin y Vicios Redhibitorios

Derechos de Vendedor: Exigir la recepcin de la cosa Exigir el pago del precio Rehusar la entrega de la cosa vendida hasta que sea pagada.-

Obligaciones del Comprador: Dar la suma de dinero Recibir la cosa y extender recibo Pagar el Instrumento de venta y los costos del recibo de la cosa Derechos del Comprador: Exigir la entrega de la cosa Rehusarse a recibir la cosa si el vendedor no le entrega lo vendido

Incumplimiento del Contrato

La resolucin produce: La restitucin de lo dado La repeticin de los gastos sin causa Reparacin del dao

Pactos / Clausulas propias de la Compraventa

Compraventa con condicin (suspensiva o resolutoria) Pacto de Retroventa: El vendedor podr recuperar la cosa vendida, entregada al comprador restituyendo a ste el precio (Art. 1366) Pacto de Reventa: Faculta al comprador a restituir al vendedor la cosa vendida, recibiendo el precio que hubiera pagado (Art. 1367) Pacto de Preferencia: La venta se perfecciona, pero si el comprador decide venderla nuevamente, se obliga a preferir al vendedor, siempre que este ofrezca condiciones similares a los terceros interesados (Art. 1368) Pacto de Mejor Comprador: La venta queda desecha si un tercero presenta un precio ms ventajoso (Art. 1369) Pacto de No Enajenar: El comprador se obliga a no vender a una persona determinada la cosa que adquiri (Art. 1374) Compra en comisin: El comprador le hace saber al vendedor que celebra el Contrato a nombre de otra persona que asumir la calidad de parte contractual y cuyo nombre se reserva

Promesa de Venta
Es un Contrato a travs del cual un sujeto se obliga a vender una cosa en condiciones determinadas, mientras que la otra no se obliga a comprar sino a estudiar si la acepta o no

Autorizacin de Venta
Se otorga autorizacin a un profesional para vender.Constituye un mandato

Reserva de Compra y Venta

Constituye un Contrato Innominado mediante el cual el reservante da una suma de dinero al propietario de un inmueble, quien se obliga a no venderlo a terceros por un tiempo determinado Si el Contrato definitivo no se celebra, se extingue la reserva debiendo restituirse al vendedor la suma recibida por el comprador