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INTEGRANTES:
Ayón Lozada Nérida Patricia Mejía Zapata Luisa Marina Padilla Meléndez Irina Silvana Reyes Flores Kurlam Reynaldo Andrés

LICENCIAS DE HABILITACION Y CONSTRUCCION URBANA
• Las licencias de habilitación y de edificación constituyen actos administrativos mediante los cuales las municipalidades otorga la autorización para la ejecución de obra de habilitación urbana o de edificación. • Las licencias citadas podrán ser objeto de prórroga y modificación, así mismo de desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.

. publicada en el Diario El Peruano el 25 de setiembre de 2007. 29090. Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.Base Legal Este procedimiento tiene como Base Legal La Ley Nro.

• En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. • En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario del predio. además deberá presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar. . expedida por el Registro de Predios.Requisitos Habilitación Urbana • Formulario único. en original y copia. • Copia literal de dominio.

cuando se requiera.• Certificado de zonificación y vías. plano de ornamentación de parques. más una copia digital. y memoria descriptiva. para dicho fin. • Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del terreno. plano de trazado y lotización. • Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios. • Certificado de factibilidad de servicios de agua. alcantarillado y de energía eléctrica. . el mismo que será acreditado con los documentos que otorguen. plano perimétrico y topográfico. firmados por el profesional responsable del diseño. Esta deberá ser presentada en original y una copia impresa. las empresas privadas o entidades públicas prestadoras de dichos servicios.

• Estudio de impacto Ambiental. • Planeamiento integral.• Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal. en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. en aquellos casos en que el perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. • Certificado de inexistencia de restos arqueológicos. .

el funcionario municipal que recibe el expediente sólo se limitará a verificar. • Los documentos a que se refiere éste artículo deben ser presentados en original y una copia. por tanto. que los documentos que contiene coincidan con los antes señalados.• Informe técnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D. . • Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana. en el acto de presentación. según corresponda. excepto en los casos en los que se ha precisado un número de copias diferente. Todos los requisitos enumerados anteriormente tienen la condición de declaración jurada de las personas que suscriben.

Edificaciones .

• En los casos de persona Jurídica. en original y una copia impresa. expedida por el Registro de Predios. se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. con indicación de las obras nuevas a ejecutarse. • Copia Literal de dominio. deberá acreditar la representación del titular. • Plano de ubicación y plano de planta de la obra a ejecutar. debidamente suscrito por el solicitante y. • En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. . En el caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles. por los profesionales responsables. que cuenten con licencia o declaratoria de fábrica. de ser el caso. el plano de planta se desarrollará sobre copia del plano de la edificación existente.Para la Modalidad A • Formulario único.

• Planos de arquitectura firmados por el profesional correspondiente y una carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil. acompañando la boleta de habilitación respectiva. o. cuya edificación original cuente con la licencia de obra y declaratoria de fábrica. .• Solo para los siguientes casos. • Planos de arquitectura firmados por el profesional correspondiente y una carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil. siempre que se constituya la única edificación edificadora en el lote. los requisitos a presentarse serán: • Para vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos. • Se podrá optar por la adquisición de un proyecto del Banco de Proyectos de la municipalidad respectiva. acompañando la boleta de habilitación respectiva. y que la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m2. • Para ampliación de una vivienda unifamiliar.

acompañando la boleta de habilitación respectiva. .• Para la demolición total de edificaciones. siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y las que requieran el uso de explosivos: • Carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil. • Comprobante de pago de la licencia de edificación.

instalaciones sanitarias e instalaciones de gas. de ser el caso. • Certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios. instalaciones eléctricas y electromecánicas.Para la Modalidad B • Formulario Único. • En los casos de persona Jurídica. • Certificado de factibilidad de servicios. . debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. expedida por el Registro de Predios. • Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura. • En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. • Copia literal de dominio. Esta deberá ser presentada en original y tres copias impresas más una copia digital. para obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda. deberá acreditar la representación del titular. se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. estructuras. de ser el caso.

• Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada anteriormente. . • Comprobante de pago de licencia de edificación.

expedida por el Registro de Predios. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. • En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. • Certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios.Para la Modalidad C y D • Formulario Único. deberá acreditar la representación del titular. • En los casos de persona Jurídica. • Certificado de factibilidad de servicios. para obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda. • Copia literal de dominio. se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. .

de ser el caso. • Estudio de impacto Ambiental. de ser el caso. • Comprobante de pago de licencia de edificación. Esta deberá ser presentada en original y tres copias impresas más una copia digital. . • Informe Técnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D. instalaciones sanitarias e instalaciones de gas. estructuras.• Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura. de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. en los casos que se requiera. según corresponda. instalaciones eléctricas y electromecánicas. • Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada anteriormente.

Certificado de Parámetros Normativos y Urbanísticos .

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que certifica las condiciones urbanísticas y edificatorias de un terreno y/o predio. de conformidad con la Ley 27157. para el trámite de licencia de edificación de obra nueva. Asimismo se utiliza en el procedimiento de regularización de declaratoria de fábrica e inscripción en los Registros Públicos de Lima. . ampliación y/o remodelación.Es el documento formal que mite las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones y por las Provinciales en el ámbito del Cercado. El ámbito del certificado es a nivel del distrito o cercado de provincia sonde se encuentre el predio.

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CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS .

. etc. Este certificado es indispensable para toda compra-venta de terrenos. La documentación técnica deberá ser firmada por un arquitecto o ingeniero civil. y la Sección Vial actual que se deberá respetar en el caso de habilitaciones nuevas o subdivisiones. proyectos e inscripción en la ORLC.Descripción: Certifica la zonificación vigente del predio o terreno.

Requisitos: Formato de solicitud adjuntando: Plano de ubicación escala 1/500 y localización a escala 1/5.000 % de la UIT .000 con coordenadas UTM en el sistema PSAD 56 referido a elementos existentes (1 juego). Pagar derecho de trámite La documentación deberá ser refrendada en original por un ingeniero civil o arquitecto colegiado.000 o 1/10. Consignar cuadro de datos técnicos. Costos: El derecho de trámite asciende 1.

5 viv.5 viv.5 viv. 1 cada 1.5 viv. .5 viv. 1 cada 1. 1 cada 1.5 viv. RDM 1 600 180 300 450 20 8 10 10 40 % 35 % 35 % 40 % Vivienda taller VT Unifamiliar y multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Conjunto residencial RDA 2 500 25 1.ZONA USOS PERMITIDOS LOTE MINIMO (m2) FRENTE MINIMO (m) ALTURA DE EDIFICACIÓN MÁXIMA (pisos) AREA LIBRE MINIMA ESTACIONAMIENTO RDB Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Conjunto residencial 200 200 120 120 150 200 300 10 10 6 6 8 10 10 3 4 5 (1) 3 3 4 – 5 (1) 5 6 7 (1) 8 3 7 1.5 (a+r) 50 % 1 cada 1.5 viv. 1 cada 1. 1 cada 1. 1 cada 50 m2 de taller 1 cada 1.5 viv.5 (a+r) (2) 30 % 35 % 30 % 30 % 35 % 35 % 30 % 1 cada 1.

El certificado debe determinar: La normatividad urbanística: Los índices edificatorios: .

¿Quién puede solicitarlo? .

están obligadas a publicar en sus páginas web la información de zonificación. parámetros e índice de usos de suelos.S. . Las Municipalidades. conforme al inciso c) del artículo 6 del D. 024-2008-VIVIENDA – Reglamento de la Ley 29090 así como del artículo 14º de la Ley 29566 que modifica la Ley 29090.El certificado puede ser solicitado por el propietario o por cualquier ciudadano. para conocimiento general. por cuanto es información pública.

¿Dónde se realiza el trámite? .

• En la Municipalidad Provincial. de tratarse de un predio ubicado en el Cercado. . bajo jurisdicción de dicha municipalidad.• En la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio.

. Pagar derecho de trámite. Copia de DNI del solicitante.Requisitos • • • • Solicitud o Formato de solicitud. Plano de ubicación referencial.

. • (Conforme lo determina EL ÚLTIMO PÁRRAFO DEL Artículo 31 de la Ley 29090 – Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones).COSTOS • El derecho de trámite asciende 1.00 % de la UIT.

GRACIAS  .