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DADOS POPULACIONAIS

(Fonte: IBGE)

NMERO DE HABITANTES:
Salvador: 2.710.968 habitantes (terceira capital do Brasil no ranking). Bahia: 15.044.137 habitantes (quarto estado do Brasil em nmero de habitantes). PORCENTAGEM DE HABITANTES POR CLASSE SOCIAL Nos ltimo 5 anos cerca de 20 milhes de brasileiros passaram para a classe C. A classe D/E encolheu de 46% do total da populao para 26%. A classe C cresceu de 32% para 49%. A classe A/B manteve-se praticamente estvel (Oscilou de 20%

DADOS POPULACIONAIS
A ABEP Associao Brasileira de Empresas de Pesquisa, utiliza a classificao para as classes sociais para a Renda Total Familiar (por ms), considerando uma famlia de 4 pessoas: A1 com renda familiar acima de R$ 38.933,88,

A2 com renda at R$ 38.933,88,


B1 com renda de at R$ 26.254,92, B2 com renda familiar at 13.917,44, C1 com renda familiar at R$ 8.050,68, C2 com renda de at 4.778,12, D renda de at 2.905,04 E com renda de at 1.939,88.

DADOS POPULACIONAIS
Renda Familiar por classe social (Fonte: Datafolha)

46% da populao brasileira tem renda familiar de at R$ 1356 (base da pirmide de classes).
Logo acima, 20% dos brasileiros tem renda entre R$ 1356 e R$ 2034, O que nos leva a concluir que 66% das famlias no Brasil ganham at R$ 2034. Cerca de 16% das famlias tem renda entre R$ 2034 e R$ 3390.

Enquanto 9% fica com sua renda entre R$ 3390 e R$ 6780,


4% de R$ 6780 a R$ 13560 e,

Classe A: Acima de R$9.745,00 Classe B: de R$7.475,00 a R$9.745,00 Classe C: de R$1.734 a R$7.475,00 Classe D: de R$1.085,00 a R$1.734,00 Classe E: de R$0,00 a de R$1.085,00

DADOS POPULACIONAIS
Como se d o comportamento de compra do consumidor nesse segmento:

Consumidores da Classe A costumam comprar apartamentos na faixa de 1 milho de reais, geralmente 50% a vista e financiando o restante. A classe B utiliza carta de crdito, FGTS.
A classe C e D tambm utiliza carta de crdito. As classes D e E podem fazer parte do programa Minha Casa, Minha Vida do Governo Federal.

DADOS POPULACIONAIS
Crescimento econmico Brasil e Bahia 2012, 2013 e projeo para 2014 e 2015:

No Brasil, 2012 - 3,2% / 2013 - 4,0% / 2014 - 3,7% / 2015 - 3,7% Na Bahia, o crescimento econmico entre 2011 a 2015 se encontra 1,8% ao ano, em 2015 3,7%. Entre 2016 a 2020 2,6% ao ano.
(FONTE: SECRETARIA DE AO SOCIAL E POBREZA DO MUNICPIO DO SALVADOR, 2014.)

DADOS POPULACIONAIS
Crescimento do mercado imobilirio local 2012, 2013 e projeo para 2014 e 2015:

FONTE: VIVAREAL SALVADOR-BA, 2013.

FONTE: LOPES, ANURIO DO MERCADO BRASILEIRO 2012.

Levantamento do nmero de lanamento de novas unidades para 2014 e 2015: Segundo Jos Azevedo Filho, scio da Ello Imveis, O dficit habitacional se mantm. Existe um crescimento orgnico, que insere 100 mil pessoas por ano em Salvador e 300 mil na Bahia. O nmero de lanamentos foi bastante reduzido, mas as vendas no caram na mesma proporo. A queda dos lanamentos, fazendo uma comparao com os anos de 2012 e 2013, cerca de 30% e as vendas cerda de 10%, segundo a ADEMI. Tal queda leva as empresas a criar novas estratgias de comercializao, com promoes que incluem at automveis e descontos.

Marcos Vieira Lima, scio-diretor da MVL Incorporadora, considera que 2013 foi um ano de organizao do mercado. As empresas lanaram entre 2009 e 2012 e o foco desse ano ficou por conta da comercializao., analisa. O empresrio ainda chama a ateno para um cenrio bem distinto no interior baiano. Em uma espcie de delay, cidades como Vitria da Conquista e Juazeiro, por exemplo, apresentam um comportamento semelhante ao encontrado na capital em 2008, quando 18 mil imveis foram lanados.

Levantamento de nmero de unidades construdas (lanadas) e nmero de unidades vendidas nos ltimos cinco anos:

Fonte: ADEMI

Levantamento do nmero de lanamento de novas unidades para 2014 e 2015: Segundo Luciano Muricy (responsvel pela ADEMI-BA), a estimativa de pouco mais de 6 mil novas unidades lanadas e, para 2015, 20% a mais, assim o mercado passa a se recuperar aps um perodo de marasmo.

Porcentagem de unidades por segmento econmico, mdio, alto, e altssimo luxo em relao s unidades construdas, vendidas e em lanamento: Apartamentos de alto padro so as apostas de 55% dos imveis que esto sendo construdos em Salvador, ou ainda vo ser trabalhados pelas construtoras baianas. Em 2013 foram lanadas apenas 37 unidades habitacionais de alto padro na Bahia.

Mas, este ano, o movimento outro. Pelo menos quatro empreendimentos lanados de janeiro at maro renem 245 apartamentos desse tipo. Ou seja, um aumento de 56% comparando os primeiros dias de 2014 com todo ano passado.
(FONTE: SINDUSCON-BA, Bahia Econmica 07.04.2014.)

Preo mdio por m Atualmente, o preo mdio do m em Salvador chega a custar R$ 5000,00.

Tendncias do mercado mobilirio


A Avenida Paralela possui o maior estoque de terrenos vazios. Mas, com a definio do novo PDDU, a tendncia que novas reas, como a orla atlntica, sejam destino de novos empreendimentos. A qualidade de vida gerada com essas obras valoriza os imveis de uma regio e cria vetores de crescimento. Entretanto, de bom tom afirmar que o mercado de alto luxo est num momento muito bom, isso abrange Graa, Itaigara, Horto Florestal e Cidade

FONTE: AGENTE IMVEL INTELIGENCIA DE BUSCA, 2014

FONTES: NDICE FIPEZAP DE PREOS DE IMVEIS ANUNCIADOS, 2013

FONTES: NDICE FIPEZAP DE PREOS DE IMVEIS ANUNCIADOS, 2013

FONTE: VIVAREAL-SALVADOR-BA, 2013.

Mercados que interferem diretamente no mercado de design de interiores O segmento de revestimentos, txteis, cermico, vinlico e de papel apresentam todos os anos novas cores, materiais e tecnologias embasadas em seus produtos e esse mercado oxigena o mercado de design de interiores.

Quantos designers de interiores atuam em Salvador Em levantamento de 2011 realizado pela ABD, a Bahia possua um curso de bacharelado na universidade Federal, dois tecnolgicos (superior de curta durao) e dois cursos tcnicos de nvel mdio, com a formao aproximada de 90 alunos por ano nas cinco escolas. Alm disso, a UNIFACS, desde 2006, colocou no mercado de trabalho em torno de 800 a 900 profissionais. Na UNIJORGE, desde a sua fundao em 2010, saram cerca de 400 a 500 profissionais no mercado. Tais dados nos levam a ter uma ideia de quantos profissionais temos no mercado soteropolitano.

Custo mdio para decorar um imvel por m e por padro econmico, mdio, alto e altssimo luxo Podemos avaliar os custos pela tabela da ABD:

Volume de negcios movimentado pelo setor de decorao em Salvador Como o mercado da construo civil na Bahia teve um grande crescimento nos ltimos tempos, o mercado de decorao foi beneficiado no s na nossa cidade e nosso estado, mas em todo o pas. Os brasileiros devem gastar, como estima a Pyxis Consumo, cerca de R$ 5,4 bilhes nas compras de artigos de decorao. Segundo a pesquisa, o pblico que mais consome a classe B, responsvel por 42% do total das compras. O valor estimado gasto pelos brasileiros nos leva a ter uma noo do mercado de decorao em Salvador e na Bahia.

Organizao do mercado de decorao em Salvador O mercado de design de interiores em Salvador se organiza atravs de eventos como Casa Cor, Mostra Artefacto, e do Ncleo de Decorao da Bahia e da ABD que promovem atividades que impulsionam o mercado Baiano com grade vigor.

Temos 4 ncleos de decorao: Ncleo de Decorao da Bahia G 10 Curto circuito de alta decorao Rota de Charme

Quais os servios ofertados pelos designers de interiores Projetar os espaos onde acontece a atividade humana considerando os aspectos: Ergonmicos, Artsticos, Culturais, Antropolgicos, Sociais, Econmicos, Tecnolgicos, tnicos, Ecolgicos, Energticos, Temporais, Histricos, Espirituais, Psicolgicos, ticos e os relativos ao meio ambiente e sade. Os designers de interiores projetam espaos e propem solues de sua ocupao, assessoram empresas, e pessoas fsicas. Em suma: Atendimento a clientes. Desenho e detalhamento de projetos. - Levantamento de medidas e realizao de fotos nos locais de obras. Pesquisa e compra de materiais. - Reunies com fornecedores para passagem de briefing (descrio das especificaes do projeto pelo cliente). - Acompanhamento, na obra, das execues, e reportagem ao escritrio do andamento dos servios.

CUSTOS PARA ABERTURA DE UM ESCRITRIO

ENTREVISTA 1
Empresa: Escritrio Trao 3 Arquitetura, Fernanda Messias Estrutura Scios 03, que atuam em todas as reas do escritrio: Municipal, Residencial, Decorao e Hospitalar. Funcionrios 09. Sendo eles: 3 scios arquitetos, 1 arquiteta contratada, 1 arquiteta parceira, 4 estagirios.

Servios Terceirizados 3D e cadastro (estagirios).

ENTREVISTA 1
Faturamento Acima de 30.000,00 Composio do Faturamento

% Projeto 85% % Produo 0% % Cadastro 0% % Consultoria 4% % Acompanhamento de Obra 0% % RT 1% Outras 10%

ENTREVISTA 1
Forma de pagamento por tipo de Servio Projetos - 50% no fechamento, 50% negociar.

Produo no faz.
Cadastro vista antes da entrega da planta. Consultoria vista, mas depende do cliente.

Acompanhamento de Obra no faz.


RT - deposito vista com 30 dias. Outras Receitas Mensal.

Estratgia e Captao

Boca a boca, blog e sempre empreender.

ENTREVISTA 2
Empresa: Marcela Silveira Projetos e Decoraes Como funciona a estrutura do seu escritrio, como ele est dividido? Scios 02 Funes Scio 1 Administrativo Financeiro Scio 2 Comercial e Visitas Externas. Funcionrios No tem. Servios Terceirizados Marceneiro, pedreiro, gesseiro, eletricista, carpinteiro, mestre de obras, engenheiro civil.

ENTREVISTA 2
Faturamento Acima de 30.000,00 Composio do Faturamento

% Projeto 25% % Produo 14% % Cadastro 18% % Consultoria 13% % Acompanhamento de Obra 12% % RT 15% Outras 3%

ENTREVISTA 2
Forma de pagamento por tipo de Servio Projetos Valores > 6.000,00 - Carto em at 5x ou Boleto bancrio. Valores < 6.000,00 - 3x Carto ou Boleto bancrio. Produo Entrada e 30 dias. Cadastro Valores > 3.000,00 - Entrada e 30 dias. Valores < 3.000,00 - Vista.

Consultoria Vista.
Acompanhamento de Obra Valores > 4.000,00 - Entrada e 30 dias. Valores < 4.000,00 - Vista. RT - Varia entre 30 dias 45 dias Outras Receitas - Mdia de 30 dias.

ENTREVISTA 2
Estratgia: Trabalhar a propaganda de forma eficiente; Utilizar as aes voltadas para o marketing sensorial e de indicao dos clientes j em carteira; Optar por um bom som ambiente no escritrio que possa traduzir sua marca; Ter um escritrio agradvel que passe bem estar, organizao e visual elegante; Trabalhar o processo boca a boca; Ter preo acessvel ao mercado; Manter sempre uma imagem slida e eficiente da empresa por um todo.

ENTREVISTA 2
Captao: Manter parceria com Corretores da rea Imobiliria; Contatar Construtoras com emails para enviar carta convite ou Proposta elaborada para o empreendimento; Manter parceria com Lojista que ofeream produtos e servios na rea de decorao e projetos; Manter sempre vivo o relacionamento com clientes satisfeitos e finalizados, buscando indicaes

ENTREVISTA 3
Empresa: Invento Arquitetura e Decorao Estrutura Scios Paula Ea e Elisa Furian.

Funcionrios No.
Servios Terceirizados Eventualmente. Faturamento No forneceu.

ENTREVISTA 3
Composio do Faturamento
% Projeto Incio de projeto 90% e 10% RT. Final de projeto 50% e 50%RT. % Produo Depende do ms. Geralmente de 5 a 10%. % Cadastro Incluso no projeto. % Consultoria No. % Acompanhamento de Obra No. % RT Entre 10 e 50%. Como organizada a forma de pagamento? por tipo de servio? No. Somos bem flexveis com forma de pagamento, mas trabalhamos sempre com entrada mais cheques pr-datados ou com agendamento de transferncias.

ENTREVISTA 3
Estratgia e Captao Participao de mostras como Morar Mais Por Menos e Casa Cor de dois em dois anos, facebook.