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LIC.

BAUDELIO LOPEZ MARBN

PATRIMONIO
BIENES

PATRIMONIO

OBLIGACIONES

UNIVERSALIDAD JURIDICA

DERECHOS

SUCEPTIBLES DE APRECIACION PECUNIARIA

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO


SUJETO ACTIVO SUJETO PASIVO

BIENES O DERECHOS

CONJUNTO DE OBLIGACIONES

TEORA CLASICA DEL PATRIMONIO


(AFECTACIN)
1.- Solo las personas pueden tener patrimonio. 2.- Todos deben tener un patrimonio. 3.- Es inalienable. 4.- Es indivisible. (Toda persona no tiene ms que un patrimonio).

TEORIA MODERNA DEL PATRIMONIO


(AFECTACION)

Bienes Derechos Obligaciones

APRECIABLES EN DINERO

REALIZACION DE UN FIN JURIDICO Y ECONOMICO

DERECHOS PERSONALES
FACULTAD JURIDICA ACREEDOR SELE EXIJE EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACION DEUDOR

LA OBLIGACION

DE DAR, HACER O NO HACER

Esta relacin nace, cuando alguna de las partes incumple con sus obligaciones.

DERECHOS REALES
Poder jurdico que en forma directa o inmediata se

ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial o en funciones de garanta, siendo oponible a terceros en virtud de una relacin jurdica, que se establece entre estos y el titular del derecho.

PROPIEDAD
TODO AQUELLO QUE PUEDE SER OBJETO DE APROPIACION.

TODO AQUELLO QUE PUEDE SER UTIL PARA EL HOMBRE.

OBJETO DE LA PROPIEDAD
TODAS LAS COSAS QUE NO ESTN EXCLUIDAS DEL COMERCIO
NATURAL DISPOSICION DE LEY

CLASIFICACION DE LOS BIENES


(DOCTRINA)
CORPORALES
CONSUMIBLES FUNGIBLES MOSTRENCOS MUEBLES

INCORPORALES
NO CONSUMIBLES NO FUNGIBLES VACANTES INMUEBLES

BIENES MUEBLES

BIENES INMUEBLES

PROPIEDAD
Es el Derecho Real de usar, disfrutar y disponer de los bienes con las limitaciones que exijan el inters pblico y con arreglo a las modalidades que fijen las leyes.

PROPIEDAD
USAR

DISFRUTAR

DISPONER

LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD
No afecta derechos de terceros.

Es el Derecho que tiene el

Estado a la intervencin en nuestra Propiedad.

REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD


Es un rgimen jurdico especial que pertenece al rgano jurisdiccional donde se inscriben los bienes inmuebles.

DERECHOS REALES
PROPIEDAD USUFRUCTO USO HABITACIN SERVIDUMBRE DERECHO DE AUTOR HIPOTECA PRENDA

DERECHOS REALES

MEDIOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD


1.- La ocupacin 2.- La accesin y la adquisicin de frutos y productos. 3.- La prescripcin adquisitiva. 4.- La adjudicacin. 5.- La herencia. 6.- El Contrato. 7.- La Ley (por expropiacin).

LA OCUPACIN
Toma de posesin permanente de las cosas sin dueo o

cuya legtima procedencia se ignore con el animo de aduearse de ellas.


P R E S U N C I O N E S

IURIS TANTUM.-

Cuando un mueble se encuentra en un inmueble se presume de la cosa pertenece al dueo del inmueble.
No admite prueba en contrario ejemplo: los padres que deben dar los alimentos a sus hijos.

IURES DE IURES.-

LA OCUPACION EN SUS DISTITNAS FORMAS


APROPIACIN DE

ANIMALES SIN MARCA EN PREDIOS DE UN SOLO DUEO.Establece que los animales sin marca que se encuentren en un predio se presumen que son del dueo mientras no se demuestre lo contrario.

LA OCUPACION EN SUS DISTITNAS FORMAS


DE LA OCUPACIN DE

TESOROS.Un tesoro es el deposito oculto de dinero u objetos preciosos cuya legitima procedencia se ignore; El tesoro oculto pertenece al que lo descubre en su propiedad, si es en una propiedad ajena corresponde la mitad al dueo del terreno y el descubridor.

LAOCUPACION EN SUS DISTINTAS FORMAS


DE LA OCUPACIN DE

AGUAS.El dueo del predio en que exista una fuente natural o que halla perforado un pozo brotante tiene el derecho a disponer de ellas pero si estas pasan de una finca a otra se aprovechamiento se considera de utilidad publica.

LA ACCESION
Es un medio para adquirir la propiedad mediante la extensin de dominio.
C L A S I F I C A C I O N

NATURAL.

Es la unin o incorporacin de cosas sin la intervencin de la voluntad del hombre. Se produce con la intervencin de la voluntad del hombre.

ARTIFICIAL.

FORMAS DE ACCESION NATURAL


ALUVION

Es el material que arrastra la corriente de un ri y lo deposita en un predio incrementando su extensin.

FORMAS DE ACCESION NATURAL


AVULSION
Es el desprendimiento de una porcin de tierra por la corriente de un ri, es identificable y se deposita en otro predio.

FORMAS DE ACCESION NATURAL


NACIMIENTO DE ISLAS
Las islas que se formen en aguas de propiedad particular pertenecern al dueo de estas.

FORMAS DE ACCESION NATURAL


MUTACIN EN EL CAUSE DE UN RIO
Cuando el ri cambiare de cause tratndose de aguas de propiedad particular los propietarios del dueo adquirirn dichas aguas, si las aguas son de propiedad federal se citara a la ley respectiva.

FORMAS DE ACCESION ARTIFICIAL


MUEBLES INCORPORACIN ESPECIFICACIN
LA MEZCLA CONFUSIN

INMUEBLES EDIFICACIN SIEMBRA


PLANTACIN

INCORPORACIN
Cuando dos bienes muebles que pertenecen a dos dueos distintos, se unen de tal manera que vienen a formar uno solo sin que intervenga de mala fe, el propietario de lo principal adquiere el accesorio pagando su valor.

COFUSION Y MEZCLA
La primera se realiza en lquidos, mientras que la segunda en slidos; Si por voluntad de uno solo pero de buena fe se mezclan o confunden bienes de igual pero de diferente especie se arreglaran a la parte que le corresponda; En relacin ha que esta accin fuera ejecutada de mala fe pierde el bien mezclado adems de pagar perjuicios al dueo.

ESPECIFICACION
Al que de buena fe empleo materia ajena en todo o en parte, para formar una cosa de nueva especie har suya la obra siempre que el merito artstico de esta exceda en precio en la materia cuyo valor indemnizara al dueo; en caso de que no exceda el precio de la materia el dueo har suya la obra y tendr derecho a reclamar daos y perjuicios.

EDIFICACIN, SIEMBRA, PLANTACIN


La nica regla es que siempre ser el

bien inmueble, se dan las siguientes HIPTESIS : 1.- En terreno propio con materiales ajenos; adquiere la propiedad de unos y otros pero con la obligacin de pagarlos y resarcir los daos.

EDIFICACIN, SIEMBRA, PLANTACIN


2.- De buena fe en terreno ajeno; El dueo del terreno en que se edifique o plante de buena fe tendr derecho a hacer suya la plantacin previa indemnizacin.

EDIFICACIN, SIEMBRA, PLANTACIN


3.- De mala fe por el No propietario; Pierde lo edificado plantado, sin que tenga derecho a reclamar indemnizacin alguna del dueo del suelo.

EDIFICACIN, SIEMBRA, PLANTACIN


4.- Mala fe del propietario y del que edifica; Se entender compensada esta circunstancia y se arreglaran los derechos de uno y otro.

MALA FE
Se entiende que existe mala

fe por parte del sembrador cuando saben que el terreno que va a ser sembrado no es de su propiedad.
Existe

mala fe por el propietario cuando a ciencia y paciencia permite que otro edifique sin oponerse.

ADJUDICACION
Es la declaracin judicial o administrativa que declara la propiedad a favor de una persona.

HERENCIAS
Para adquirir la propiedad por este medio se necesita previo juicio ya sea testamentario o in testamentario segn se amerite.

CONTRATOS
Es la manifestacin de la voluntad tendiente de producir efectos de derecho; crear, modificar o extinguir obligaciones o derechos.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Forma de adquirir la propiedad a travs de la posesin de los bienes por los requisitos establecidos por la ley.

ADQUISICION DE FRUTOS Y PRODUCTOS


A D Q U I S I C I O N

FRUTOS: manifestaciones naturales o especiales de las cosas sin que ello implique su deterioro no inmediato.
PRODUCTOS: implica que su uso continuo va deteriorando la cosa se clasifica en: Naturales Artificiales Civiles Industriales

ADQUISICION DE PRODUCTOS
NATURALES.- Un rbol,

produccin de la tierra.
ARTIFICIALES.- En virtud

del trabajo.
CIVILES.- Se producen

mediante actos jurdicos.


INDUSTRIALES.- Implican

a la industria

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


PRIMITIVAS.
DERIVADAS. A TITULO ONEROSO. A TITULO GRATUITO. POR ACTO ENTRE VIVOS. (CONTRATO) POR ACTO ENTRE VIVOS. (HERENCIA) A TITULO UNIVERSAL. A TITULO PARTICULAR.

COPROPIEDAD
Hay copropiedad cuando un bien, un derecho o una universalidad de bienes, derechos y obligaciones apreciables en dinero pertenecen pro indiviso a dos o mas personas.

PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD


1.- Todo acto de dominio, de disposicin jurdica de la cosa objeto de copropiedad es valido solo si se lleva acabo con el consentimiento unnime de todos los propietarios. 2.- Los actos de administracin de la cosa se deben llevar acabo por la mayora de las personas e intereses.
ACTO ADMINISTRATIVO.- alquilar, rentar, reparar, pagar,

mayora de voluntades de los copropietarios a mayora de intereses.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
Ausencia de vicios de la

voluntad (dolo o mala fe) Forma Posibilidad del objeto de existir fsicamente Existencia Voluntad Solemnidad Objeto

ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD
1.- PARTE ALCUOTA.-

mental, aritmtica que no tiene una existencia material.


2.- PRO INDEVISO.- que

no se divide, los copropietarios son dueos de todo pero nada en particular.

FORMAS DE COPROPIEDAD
Voluntarias o Forzosas
Temporales y Permanentes Reglamentadas y Reglamentadas

Sobre bienes determinados o sobre patrimonio universal


Por acto entre vivos y por causa de muerte

Por virtud de hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico

FORMAS DE COPROPIEDAD
VOLUNTARIA.Se establece por la voluntad de los copropietarios al momento de comprar, ejemplo contrato de compra-venta.

FORMAS DE COPROPIEDAD
FORZOSAS.Aquellas que por la naturaleza de las cosas existe imposibilidad para llegar a la divisin y renta; condominio.

FORMAS DE COPROPIEDAD
TEMPORALES.Duran un tiempo determinado

FORMAS DE COPROPIEDAD
PERMANENTES.Son aquellas que por su naturaleza es necesario que no puedan dividirse o venderse.

FORMAS DE COPROPIEDAD
REGLEMENTADAS.Aquellas que por sus caractersticas y conflictos que pueden presentar han merecido una reglamentacin especial en la ley.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


NO REGLAMENTADAS.No tiene una reglamentacin especial en la ley.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


DETERMINADAS.Recaen sobre bienes especficos; casa, terreno.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


SOBRE PATRIMONIO UNIVERSAL.Recae sobre una universalidad jurdica de bienes, derechos y obligaciones apreciables en dinero.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


POR ACTO ENTRE VIVOS.Se origina por medio del contrato, de acto jurdico unilateral (donacin) por prescripcin adquisitiva o por hecho jurdico.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


CAUSA DE MUERTE.Se originan por el intestado o por el testamento en el momento de la muerte del autor de la herencia.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


POR VIRTUD DE UN HECHO JURDICO.Ocupacin, accesin, o prescripcin adquisitiva.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


POR VIRTUD DE UN ACTO JURDICO.La que se origina por acto jurdico unilateral, por contrato o testamento.

COPROPIEDADES FORZOSAS
MEDIANERIA

Cuando hay una cosa que divide dos predios de distintos dueos, una pared, setos, zanjas. Cuando haya constancia que demuestra quien fabrico la pared que divide los predios, el que costeo es dueo exclusivo.

COPROPIEDADES FORZOSAS
MEDIANERIA
Se presume la copropiedad mientras no halla signo exterior que demuestre lo contrario:

1.- En las paredes divisorias de los edificios


contiguos hasta el punto comn de elevacin. 2.- En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblados. 3.- En las cercas, vallados y setos que dividen predios rsticos. 4.- Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades.

COPROPIEDADES FORZOSAS
CONDOMINIO
Rgimen jurdico donde un conjunto de personas tienen en propiedad exclusiva, un bien y son copropietarios de las cosas comunes PROPIEDAD EXCLUSIVA.- departamento PROPIEDAD COMUN.- escaleras, elevadores, reas verdes.

DERECHO DEL TANTO ENTRE COPROPIETARIOS


Los copropietarios de una cosa indivisa no podrn enajenar a extraos su parte alcuota respectiva si el coparticipe quiere hacer uso del derecho del tanto.

EXTINCION DE LA COPROPIEDAD
La divisin de la cosa

comn.
Destruccin o perdida de

la cosa comn.
Enajenacin,

consolidacin, o reunin de todas.

USUFRUCTO
Es un derecho real temporal, vitalicio por naturaleza, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma o sustancia.

CARACTERISTICAS
VITALICIO POR NATURALEZA.- Por que dura la vida

del usufructuario y a la muerte del mismo concluye.

TEMPORAL.- cuando se establece un termino.

SUJETOS
SUJETO PASIVO.- nudo propietario. SUJETO ACTIVO DETERMINADO.- usufructuario. SUJETO PASIVO INDETERMINADO.- terceros con

obligaciones de no hacer o molestar.

OBLIGACIONES
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.-

Conservar la cosa.

OBLIGACIONES DEL SUJETO PASIVO

DETERMINADO.- Dar el usufructo, obligaciones de no hacer.

USUFRUCTO
MODALIDADES.- El usufructo puede constituirse

desde o hasta cierto da puramente y bajo condicin.


INCAPACIDAD.- Las corporaciones que no pueden

adquirir, poseer, o administrar bienes races.


CAPACIDAD PARA DAR EN USUFRUCTO.- solo lo

puede dar el que pueda enajenar.

MODOS DE CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO


CONSTITUCIN

DIRECTA.- El dueo concede directamente el usufructo de la propiedad ya sea a titulo gratuito u oneroso.
CONSTITUCIN POR

RETENCION.- Cuando el propietario vende la propiedad y se reserva el usufructo.

MODOS DE CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO


USUFRUCTO POR LEY.-

Cuando el sujeto a Patria Potestad adquiere bienes por cualquier titulo que no sea su trabajo la propiedad y la mitad del usufructo pertenece al sujeto a PP, la administracin y la otra mitad del usufructo corresponde al que ejerza la Patria Potestad.

MODOS DE CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO


POR ACTO UNILATERAL

O PLURILATERAL.contratos
POR PRESCRIPCIN.-

MODOS DE CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO


A FAVOR DE UNA O

VARIAS PERSONAS.- ya sea sucesiva o simultanea.

USUFRUCTO
FORMALIDADES DE PUBLICIDAD
El usufructo de autobuses de transporte publico se

hace ante notario. El usufructo de inmueble se hace ante escritura publica ante notario. Debe inscribirse ante el Registro Publico de la Propiedad.

USUFRUCTO
TIEMPO DE DURACIN DEL USUFRUCTO
PERSONAS FSICAS.-Vitalicio o temporal. PERSONAS MORALES.- La mayora duran 20 aos o terminan cuando se disuelve o dejan de existir.

USUFRUCTO
CAPACIDAD PARA

ADQUIRIR USUFRUCTO SOBRE INMUEBLES.Cualquier persona mayor de edad en pleno ejercicio de sus derechos civiles. LIMITACIONES.- Las sociedades extranjeras salvo en aquellos casos en que la Secretaria de Relaciones lo autorice.

ACCIONES Y DERECHOS DEL USUFRUCTO


Derecho de Peticin.- El cual

se encuentra previsto en el articulo 8.


Pretensiones reales,

personales, posesorias.
Acciones Personales.- Derivan

de las relaciones particulares.

ACCIONES Y DERECHOS DEL USUFRUCTO


Derechos.- Usar y recibir los frutos y beneficios de las

cosas y la posesin.
Derecho de alquilar, ceder, gravar, hipotecar y vender su

derecho de usufructo pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminaran con el usufructo.
Derecho de mejorar la cosa.- pero no puede reclamar

paga por dichas mejoras pero si puede retirarlas siempre que sea posible.

EFECTO DE LA TERMINACIN DEL USUFRUCTO


Terminado el usufructo los

contratos que halla celebrado el usufructuario no obligan al propietario y este entrara en posesin de la cosa.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO


El usufructuario antes de entrar en el goce de los

bienes esta obligado:


A formar a sus expensas, con citacin del dueo un

inventario haciendo tasar los bienes muebles y hacer constar el estado de los inmuebles. A dar la correspondiente caucin de que disfrutara de la cosa con moderacin y las restituir al propietario con sus accesiones al extinguirse el usufructo.

USUFRUCTO DEL DONANTE


El donador que conserva

el usufructo de los bienes donados esta dispensado de dar la caucin referida.

USUFRUCTO
DISPENSA DE FIANZA DEL USUFRUCTUARIO

El que se reserve la propiedad puede dispensar de dar caucin


USUFRUCTO ONEROSO SIN PRESTACIN DE

CAUCIN Si el usufructo se constituye por titulo oneroso y el usufructuario no presta la correspondiente caucin, el propietario tiene derecho de intervenir en la administracin de los bienes para procurar su conservacin.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO DURANTE EL DISFRUTE

El usufructuario dada la

caucin tendr derecho a todos los frutos de la cosa desde el da en que comience a percibirlos.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO A TITULO GRATUITO


El usufructuario esta obligado a hacer reparaciones indispensables para mantener las cosas en el estado en que se encontraban cuando lo recibi.

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO


Entregar la cosa en buen estado
Garantizar el uso y goc de la

cosa en forma pacifica al usufructuario. Responder en los daos y perjuicios por los vicios ocultos Hacer las reparaciones de la cosa cuando el usufructo se haya constituido a titulo oneroso.

EXTINCIN DEL USUFRUCTO


Por muerte del usufructuario Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo

Por cumplirse la condicin impuesta en el titulo constitutivo

para la cesacin de este derecho Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona Por prescripcin negativa conforme a lo prevenido Por la renuncia expresa del usufructuario salvo los dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude Por la perdida total de la cosa del objeto del usufructo Por la cesacin del derecho del que constituyo el usufructo Por no dar caucin al usufructuario.