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ESCUELA SUPERIOR POLITÉCNICA DE CHIMBORAZO

FACULTAD DE RECURSOS NATURALES

ESCUELA DE INGENIERÍA AGRONÓMICA

CÁTEDRA DE ECONOMÍA AGRÍCOLA

TEMAS:

EL MERCADO DE LA VIVIENDA
EL MERCADO DE TRABAJO


JUAN MANZANO 2170


CUARTO SEMESTRE


RIOBAMBA- ECUADOR
29/ 10/2013
EL MERCADO DE LA VIVIENDA








El mercado de vivienda está formado por el conjunto de
oferentes y demandantes de vivienda en un país, una
región o un municipio. Desde la perspectiva de la oferta,
el mercado de vivienda se caracteriza por la existencia de
viviendas tanto de promoción privada como pública.











Propietario-ocupantes:

La creación de hogares, el empleo, el precio real de la vivienda y las
condiciones de financiación.

Arrendatarios:
Les afecta la creación de hogares y el precio de los alquileres.

Inversores:
Compran con expectativas de revalorización y también para alquilar.
DEMANDA DE VIVIENDA
• Una reducida oferta de vivienda en alquiler.


• El precio de un alquiler puede resultar tan elevado
como la cuota de un préstamo hipotecario.

• El consumidor prefiere comprar  Aumenta la
demanda y, por consiguiente, el precio.


• La repercusión del precio del suelo sobre el coste final
de la construcción.





¿Qué afecta al precio de la vivienda?
Los mercados inmobiliarios no son mercados ordinarios, cumplen
en menor grado con las condiciones que se le atribuyen a los
mercados eficientes y de competencia perfecta.






La singularidad de los bienes inmuebles radica
fundamentalmente en su inmovilidad espacial que les
otorga características únicas, los individualiza y hace
imposible que sean sucedáneos unos de otros, al extremo
de que dos inmuebles idénticos, afincados en predios
vecinos, de similares cualidades y proporciones, son
diferentes ante los ojos de compradores y vendedores.


Los topes a los precios

Son regulaciones que consideran ilegal cobrar un precio
superior a un cierto nivel especificado.

Los topes a los alquileres

Son topes de precios aplicados al mercado de la
vivienda. Si están por encima del precio de equilibrio no
tienen efecto alguno, pero si está por debajo del precio
de equilibrio impiden regular las cantidades ofrecidas y
demandadas.


Un mercado de vivienda es regulado por:
El crecimiento económico de América Latina en las últimas décadas ha
ayudado a incrementar la cantidad de viviendas, pero no su calidad, las
ciudades intermedias crecen aún más rápido que las grandes urbes y
familias de ingresos medios y altos se concentran en conjuntos cerrados en
zonas periféricas alejadas de su lugar de trabajo.


SITUACIÓN DEL MERCADO DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA
SITUACIÓN DEL MERCADO DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA
Con sistemas imperfectos de transporte público, se generan mayores
emisiones contaminantes por habitante, entre las razones por las que
muchos latinoamericanos habitan en viviendas precarias, están la
dificultad de costearse una vivienda básica o de conseguir una hipoteca, la
falta de viviendas disponibles y el menor costo de alternativas ilegales
como las invasiones.
Las soluciones pasan por una profundización del
mercado de vivienda y financiamiento hipotecario, así
como por esfuerzos público-privados sostenibles en el
tiempo que aseguren que sea rentable construir viviendas
modestas pero de calidad.
EL MERCADO DE TRABAJO
En el mercado de trabajo el intercambio se produce entre
los individuos que ofrecen su trabajo a las empresas, las
cuales actúan como demandantes de la capacidad
ofrecida por los anteriores.











El mercado de trabajo funciona como el resto de los mercados, con
situaciones de exceso de oferta o de demanda que se regulan por los
salarios.

Oferta de trabajo: Cantidad de personas que están dispuestas a
intercambiar su trabajo por un salario determinado.

Demanda de trabajo: Cantidad de personas que las empresas están
dispuestas a reclutar a un nivel salarial determinado.










OFERTA Y DEMANDA DE TRABAJO
• Está muy relacionada la población (natalidad, edades,
migraciones) y los valores de la sociedad (rol social de
la mujer, trabajo infantil).

• Depende de la voluntad del individuo.

• No aumenta siempre con el aumento del precio: el
efecto ingreso.







Peculiaridades de la oferta del mercado de trabajo
• La demanda está determinada en gran parte por el
Valor del Producto Marginal (VPM).

• El Valor del Producto Marginal es el ingreso que
obtiene el adquirente del factor productivo (trabajo) al
adquirir una unidad adicional del factor en cuestión,
manteniéndose constantes el resto de los factores.


• A su vez, el VPM está determinado, entre otros, por
dos factores fundamentales: El proceso tecnológico y
el capital humano.




Peculiaridades de la demanda del mercado de trabajo
El equilibrio en este mercado se producirá donde coincidan la oferta
y la demanda agregadas de trabajo, el desempleo está provocado por
el desajuste del mercado producto de que la oferta de trabajo supera
a la demanda.
EL EQUILIBRIO DEL MERCADO DE TRABAJO
LA REGULACIÓN DEL MERCADO DE TRABAJO
El mercado de trabajo está muy regulado por motivos sociales, por
lo que no es un mercado perfectamente competitivo. Los gobiernos
intervienen mediante la legislación laboral, que establece una serie
de condiciones y limitaciones que las empresas deben cumplir con
sus trabajadores.

Se regulan aspectos como:

• El salario mínimo

• La edad mínima para trabajar

• La duración máxima de la jornada laboral

• La existencia de períodos de vacaciones pagadas

• Las condiciones sanitarias y de seguridad en el trabajo

• La procedencia

• El no del despido

• Defensores de la intervención pública en el mercado
de trabajo:

El demandante (la empresa) tiene un poder muy
superior al del oferente (el trabajador).






• Detractores de la intervención pública:

La elevación de los gastos para contratar a nuevos
trabajadores y las dificultades para el despido libre
desaniman a muchos empresarios a la hora de contratar
nuevos trabajadores.


Actores de la regulación del mercado de trabajo
CARACTERÍSTICAS DEL MERCADO LABORAL
• El mercado laboral refleja muy bien los cambios en la
estructura económica de un país.


• Dentro de cada sector de la economía los cambios son
continuos.

• Es normal que exista una situación de desajuste
laboral:

Exceso de oferta en determinadas profesiones  paro.

Exceso de demanda en otras (las que se han creado
recientemente o que están creciendo muy deprisa).



BENÍTEZ, L. 2011. Los mercados en la práctica. Consultado
25/10/2013. Disponible en: es.scribd.com/doc/72208658/los-mercados-
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MONTERO, M. 2012. El mercado del trabajo. Consultado 25/10/2013.
Disponible en: www.slideshare.net/martamonterobaeza/tema-7-el-
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Disponible en: www.slideshare.net/tuchi/tipos-de-mercado-1245070