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EVALUACIÓN DEL SISTEMA TECNOLÓGICO - CONSTRUCTIVO CON BASES PARA DOS NIVELES

pórticos de
concreto
malla electrosoldada
(con medianía)
Dimensión Indicador
SOCIAL VERSATILIDAD
PERMITE SU ADECUACIÓN A DIFERENTES CONFIGURACIONES 1 0
PERMITE SU AMPLIACIÓN CON TECNOLOGÍAS Y MATERIALES POPULARES 1 0
ADHESIÓN SOCIAL
PRESENTA MAYOR ACEPTACIÓN POR PARTE DE LA POBLACIÓN 1 0
TECNOLÓGICA EFICIENCIA DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO
PRESENTA COMPONENTES MODULARES O PREFABRICADOS 0 1
PRESENTA UN ENSAMBLAJE POCO COMPLEJO O PREFABRICADO 0 1
PERMITE EL MONTAJE/ CONSTRUCCIÓN RÁPIDA 0 1
ECONÓMICA COSTO DE PRODUCCIÓN MASIVA 0 1
COSTO DE PRODUCCIÓN INDIVIDUAL 0 0
POLÍTICA PERMITE RECIBIR MAYOR BONO FAMILIAR HABITACIONAL 0 1
PERMITE UN MENOR NIVEL DE DEUDA 0 1
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El sistema de placas de malla electrosoldada permite realizar un vaciado monolítico, acelerando los tiempos de
ejecución de obra, lo que resulta en el menor costo de las viviendas, cuando éstas son producidas de forma masiva.

Requiere luces pequeñas y una mayor densidad de muros que el sistema aporticado, por lo que sus modificaciones
futuras están limitadas al cambio de uso de los ambientes y ampliaciones, mas no a cambios en la tabiquería. Por ello, el
diseño con este sistema debería adaptarse al curso natural de las edificaciones (base por evidencia) desde su
concepción inicial.
C U A D R O 1 5
EVALUACIÓN DEL SISTEMA TECNOLÓGICO - CONSTRUCTIVO CON BASES PARA DOS NIVELES

POLÍTICA DE BFH DE 17860 SOLES
PÓRTICOS
PLACAS CON MALLA
ELECTROSOLDADA
PRECIO/ M2 con acabados (80% estructura, 20% acabados) 875 700
COSTO POLÍTICA DE BFH DE 17860 SOLES
COSTO DE CONSTRUCCIÓN MÍNIMA DE 35 M2 30625 S/. 24500 S/.
MONTO CONSTRUCCIÓN MÁXIMA PARA RECIBIR 17860 SOLES DE BFH 33820 S/. 33820 S/.
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA 38.7 m2 48.3 m2
DEUDA
DEUDA MÍNIMA 12765 6640
DEUDA MÁXIMA 15960 15960
POLÍTICA DE BFH DE 13 300 SOLES
COSTO DE CONSTRUCCIÓN MÍNIMA 34 200 S/. 34 200 S/.
Área de construcción mínima 39.0 m2 48.9 m2
Costo de construcción máxima 53 200 S/. 53 200 S/.
Área de construcción máxima 60.8 m2 76.0 m2
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EVALUACIÓN ECONÓMICA SEGÚN SISTEMA CONSTRUCTIVO Y POLÍTICA DE VIVIENDA.
PROGRAMA TECHO PROPIO, MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO.
El sistema que permite un menor deuda es el de placas con malla electrosoldada, dejando niveles de
deuda aún mayores a los que la población de Villa el Triunfo normalmente ha accedido (los que han
accedido a créditos). Los programas de crédito hipotecario para vivienda de interés social permitirían
ampliar dicho margen, pero la calificación estaría a cargo de la entidad financiera intermediaria.

En ningún caso sería viable la construcción de módulos sin deuda dentro de las condiciones ordinarias de
las políticas de vivienda ya que, dados los ingresos de la población, no existiría capacidad de ahorro.

La cuota mínima es de 331 soles, construyendo el área mínima, aproximadamente en dos años y medio,
las familias estarían libres de deuda.
El diseño de los módulos normalmente ofertados no es compatible con la naturaleza de la evolución urbana al no adecuarse a los requerimientos económicos de los
habitantes.
La opción de expansión es siempre: demoler y volver a construir.
Las reconstrucciones presentan las siguientes constantes:
Cercar por completo el frente.
Construir escalera hacia el exterior.
En las casas se abren negocios tipo comercio vecinal o alquiler de cuartos o departamentos.
B A S E S P O R E V I D E N C I A
CASO 1. URBANIZACIÓN TECHO PROPIO DEL AÑO 2007. LA VICTORIA – CHICLAYO.
FOTO AÑO 2014.