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Zona Registral Nº V - Sede Trujillo

INCIDENCIA DE
INCIDENCIA DE LOS
LOS
REGISTROS PUBLICOS
REGISTROS PUBLICOS
EN EL
EN EL URBANISMO
URBANISMO Y
Y
ARQUITECTURA
ARQUITECTURA

ARQ. JORGE L. SICCHA NOVIEMBRE 2008
ARQ. JORGE SICCHA
INDICE
INDICE

INCIDENCIA
INCIDENCIA DE
DE LOS
LOS REGISTROS
REGISTROS
PUBLICOS EN
PUBLICOS EN ELEL URBANISMO
URBANISMO YY
ARQUITECTURA:
ARQUITECTURA:

I.
I. IMPORTANCIA DE
IMPORTANCIA DE LOS
LOS REGISTROS
REGISTROS
PUBLICOS.
PUBLICOS.
ACTOS QUE
II. ACTOS
II. QUE MODIFICAN
MODIFICAN LA
LA
CONFIGURACION FISICA
CONFIGURACION FISICA DE
DE UN
UN
PREDIO
PREDIO
EL VERIFICADOR
III. EL
III. VERIFICADOR DEL
DEL REGISTRO
REGISTRO DE
DE
PREDIOS
PREDIOS

ARQ. JORGE SICCHA
I

IMPORTANCIA DE
IMPORTANCIA DE
LOS REGISTROS
LOS REGISTROS PUBLICOS
PUBLICOS

ARQ. JORGE SICCHA
1.- IMPORTANCIA
1.- IMPORTANCIADE
DELOS
LOSREGISTROS
REGISTROSPUBLICOS
PUBLICOS

EJEMPLOS DEL
EJEMPLOS DEL PORQUE
PORQUE ES
ES
NECESARIO FORMALIZAR
NECESARIO FORMALIZAR

La venta
 La
 venta no
no inscrita
inscrita
Los Créditos
Los
 Créditos bancarios
bancarios
El bosque
El
 bosque de
de Pataz
Pataz
Casa Club
Casa
 Club Juan
Juan Pablo
Pablo II
II -- Bectek.
Bectek.

ARQ. JORGE SICCHA
1.- IMPORTANCIA
1.- IMPORTANCIADE
DELOS
LOSREGISTROS
REGISTROSPUBLICOS
PUBLICOS

¿PORQUE FORMALIZAR?
¿PORQUE FORMALIZAR?

Protege la
 Protege
 la propiedad
propiedad
Evita problemas
Evita
 problemas
Agiliza el
Agiliza
 el tráfico
tráfico inmobiliario
inmobiliario
Dinamiza la
Dinamiza
 la economía
economía

ARQ. JORGE SICCHA
1.- IMPORTANCIA
1.- IMPORTANCIADE
DELOS
LOSREGISTROS
REGISTROSPUBLICOS
PUBLICOS

LOS REGISTROS
LOS REGISTROS PUBLICOS
PUBLICOS

Es una
Es una institución
institución dede carácter
carácter estatal
estatal encargada
encargada dede brindar
brindar
publicidad oficial
publicidad oficial sobre
sobre los
los reales
reales titulares
titulares oo propietarios
propietarios de
de un
un
determinado bien
determinado bien inscrito
inscrito yy de
de las
las cargas
cargas y/o
y/o gravámenes
gravámenes queque
recaen sobre
recaen sobre unun determinado
determinado bien bien mueble
mueble oo inmueble
inmueble
registrado
registrado

ARQ. JORGE SICCHA
1.- IMPORTANCIA
1.- IMPORTANCIADE
DELOS
LOSREGISTROS
REGISTROSPUBLICOS
PUBLICOS

LOS REGISTROS
LOS REGISTROS PUBLICOS
PUBLICOS

Ley 26366 de creación del SINARP, dentro del cual está el Registro de
••Ley 26366 de creación del SINARP, dentro del cual está el Registro de
Propiedad Inmueble
Propiedad Inmueble integrado
integrado por:
por:
 El Registro
 El Registro de
de Predios
Predios
 El Registro
El Registro de
de derechos
derechos Mineros
Mineros
 EL Registro
EL Registro de
de Conseciones
Conseciones para
para la
la explotación
explotación de
de los
los Servicios
Servicios
Públicos
Públicos

ARQ. JORGE SICCHA
1.- IMPORTANCIA
1.- IMPORTANCIADE
DELOS
LOSREGISTROS
REGISTROSPUBLICOS
PUBLICOS

EL REGISTRO
EL REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

¿QUE ADQUIRIMOS
¿QUE ADQUIRIMOS CON
CON UN
UN
PREDIO?
PREDIO?

DERECHOS
••DERECHOS
RESTRICCIONES Y
••RESTRICCIONES Y
OBLIGACIONES
••OBLIGACIONES

ARQ. JORGE SICCHA
1.- IMPORTANCIA
1.- IMPORTANCIA DE
DE LOS
LOS REGISTROS
REGISTROS PUBLICOS
PUBLICOS

EL REGISTRO
EL REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

AA fin
fin de
de poder
poder dar
dar una
una publicidad
publicidad veraz
veraz sobre
sobre un
un predio
predio se
se deben
deben inscribir
inscribir todos
todos los
los actos
actos que
que
••
modifiquen su
modifiquen su configuración
configuración física
física oo sus
sus derechos
derechos

 Independización
Independización

Rectificación de
 Rectificación de áreas
áreas yy linderos
linderos

Acumulación
 Acumulación

 Declaratorias de
Declaratorias de Fábricas
Fábricas

ARQ. JORGE SICCHA
II

ACTOS QUE
ACTOS QUE MODIFICAN
MODIFICAN LA
LA
CONFIGURACION FISICA
CONFIGURACION FISICA DE
DE UN
UN PREDIO
PREDIO

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS QUE
QUE MODIFICAN
MODIFICAN EL
EL PREDIO
PREDIO

A. INDEPENDIZACION
A. INDEPENDIZACION


 Registralmente
Registralmente existen
existen 05
05 modalidades
modalidades de
de
independización registral:
independización registral:

1. Subdivisión
1. Subdivisión de
de lote
lote urbano.
urbano.
2. Subdivisión
2. Subdivisión de
de lote
lote urbano
urbano con
con
regularización de
regularización de
edificaciones.
edificaciones.
3. Independización
3. Independización de de Propiedad
Propiedad
Exclusiva yy propiedad
Exclusiva propiedad común.
común.
4. Independización
4. Independización de de predio
predio
rústico sin
rústico sin cambio
cambio dede uso.
uso.
5. Independización
5. Independización de de predio
predio
rural.
rural.
ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

A1. SUBDIVISION
A1. SUBDIVISION DE
DE LOTE
LOTE URBANO
URBANO

Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
Resolución municipal
-- Resolución municipal (Distrital
(Distrital oo Provincial)
Provincial)
Planos yy códigos
-- Planos códigos catastrales
catastrales oo la
la constancia
constancia negativa
negativa de
de
Catastro.
Catastro.

Requisitos:
Requisitos:
-- Resolución
Resolución de
de subdivisión
subdivisión expedida
expedida por
por la
la Municipalidad
Municipalidad respectiva.
respectiva.
Planos de subdivisión autorizado por profesional (arquitecto o ingeniero
-- Planos de subdivisión autorizado por profesional (arquitecto o ingeniero
civil)
civil)
Planos y códigos catastrales a que se refiere el D.S. Nº002-89-JUS o la
-- Planos y códigos catastrales a que se refiere el D.S. Nº002-89-JUS o la
constancia negativa
constancia negativa de
de catastro.
catastro.

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

A1. SUBDIVISION
A1. SUBDIVISION DE
DE LOTE
LOTE URBANO
URBANO
Principales Motivos
Principales Motivos de
de observación
observación
Disconformidad entre
-- Disconformidad entre el
el contenido
contenido de
de la
la resolución
resolución municipal
municipal yy los
los
datos técnicos
datos técnicos de
de los
los planos.
planos.
Disconformidad de
-- Disconformidad de información
información gráfica
gráfica en
en los
los planos
planos presentados
presentados
(reconstrucción de
(reconstrucción de la
la poligonal
poligonal por
por error
error de
de ángulos).
ángulos).
Falta de
-- Falta de presentación
presentación de de los
los planos
planos yy códigos
códigos catastrales
catastrales oo la
la
constancia negativa
constancia negativa del
del mismo.
mismo.

Otros
Otros
No es
-- No es necesaria
necesaria resolución
resolución cuando
cuando habiendo
habiendo
acumulado retornen
acumulado retornen a
a su
su forma
forma primigenia.
primigenia.
Cuando la
-- Cuando la municipalidad
municipalidad autorizó
autorizó la
la Fábrica
Fábrica
originando secciones
originando secciones independientes
independientes (203-06
(203-06 TR)
TR)
ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

A2. SUBDIVISION
A2. SUBDIVISION DE
DE LOTE
LOTE URBANO
URBANO CON
CON
REGULARIZACION DE
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
EDIFICACIONES

Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
Formulario Registral o Escritura Pública.
-- Formulario Registral o Escritura Pública.

Requisitos:
Requisitos:
FOR llenado y firmado por propietario y verificador
-- FOR llenado y firmado por propietario y verificador
La subdivisión debe ser como consecuencia o dentro del proceso de la Ley 27157
-- La subdivisión debe ser como consecuencia o dentro del proceso de la Ley 27157
Plano de independización (además del de fábrica).
-- Plano de independización (además del de fábrica).
Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
-- Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
Si alguno de los sublotes resultantes no tiene el área normativa , sólo procederá la
-- Si alguno de los sublotes resultantes no tiene el área normativa , sólo procederá la
inscripción cuando
inscripción cuando sublote
sublote cuente
cuente con
con edificación.
edificación.

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

A2. SUBDIVISION
A2. SUBDIVISION DE
DE LOTE
LOTE URBANO
URBANO CON
CON
REGULARIZACION DE
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
EDIFICACIONES

Principales Motivos de observación
Principales Motivos de observación
Solicitudes de subdivisión sin la previa existencia de una fábrica por regularizar.
Solicitudes de subdivisión sin la previa existencia de una fábrica por regularizar.

-
-

No se consigna incumplimiento de los parámetros urbanísticos.
No se consigna incumplimiento de los parámetros urbanísticos.

-
-

Aplicación para predios rurales y para predios que no acreditan ser zonas urbanas consolidadas.
Aplicación para predios rurales y para predios que no acreditan ser zonas urbanas consolidadas.
Omisión de descripción de ambientes que corresponden a cada lote subdividido.
- Omisión
-
de descripción de ambientes que corresponden a cada lote subdividido.

-
-

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

A3. INDEPENDIZACION
A3. INDEPENDIZACION DE
DE PROPIEDAD
PROPIEDAD EXCLUSIVA
EXCLUSIVA Y
Y
PROPIEDAD COMUN
PROPIEDAD COMUN (LEY
(LEY 27157)
27157)

Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
Solicitud con firma legalizada o Escritura Pública.
-- Solicitud con firma legalizada o Escritura Pública.

Requisitos:
Requisitos:
Inscripciónde
Inscripción dela
ladeclaratoria
declaratoriade
defábrica.
fábrica.
- - La solicitud debe contener las medidas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes.
La solicitud debe contener las medidas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes.
-- Planode
deindependización
independizaciónautorizado
autorizadopor
por profesional
profesional competente.
competente.
Plano
- - Reglamento interno.
Reglamento interno.
-- Lasunidades
unidadesobjeto
objetode
deindependización
independizaciónconstituyan
constituyanuna
unaunidad,
unidad, acceso
accesovía
víapública
públicaooaatravés
travésde
dezonas
zonas comunes.
comunes.
Las
--

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

A3. INDEPENDIZACION
A3. INDEPENDIZACION DE
DE PROPIEDAD
PROPIEDAD EXCLUSIVA
EXCLUSIVA Y
Y
PROPIEDAD COMUN
PROPIEDAD COMUN (LEY
(LEY 27157)
27157)

Principales Motivos
Principales Motivos de
de observación
observación

Elproyecto
El proyectode
deunidades
unidadesinmobiliarias
inmobiliariassusceptibles
susceptiblesde
deindependizar
independizarNO
NOGUARDAN
GUARDANunidad,
unidad,ni
nicontinuidad.
continuidad.
- - En cuanto al uso, no se toma en consideración la definición de vivienda, oficinas y otros formulados por RNE.
En cuanto al uso, no se toma en consideración la definición de vivienda, oficinas y otros formulados por RNE.
-- Calculoerrado
erradode
delos
losporcentanjes
porcentanjesde
departicipación
participaciónen
enlas
laszonas
zonascomunes.
comunes.
Calculo
- - Descripción errónea de los linderos y medidas.
Descripción errónea de los linderos y medidas.
-- Discrepanciade
deambientes
ambientesentre
entrelos
losformulados
formuladosen
enel
elproyecto
proyectode
deindependización
independizacióncon
conla
lafábrica
fábricainscrita.
inscrita.
Discrepancia
--

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

A4. INDEPENDIZACION
A4. INDEPENDIZACION DE
DE PREDIO RUSTICO
PREDIO RUSTICO SIN
SIN
CAMBIO DE
CAMBIO DE USO
USO (en
(en zona exp
zona exp urbana)
urbana)

Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
Resolución municipal de independización y planos.
-- Resolución municipal de independización y planos.

Requisitos:
Requisitos:
El predio rústico se ubique en zona de expansión urbana y que cuente con anteproyecto o
-- El predio rústico se ubique en zona de expansión urbana y que cuente con anteproyecto o
proyecto de
proyecto de diseño
diseño urbano.
urbano.
La resolución
La resolución debe
debe contener
contener área,
área, linderos
linderos yy medidas
medidas de de la
la porción
porción independizada
independizada yy del
del
--
remanente.
remanente.
Plano de
Plano de independización
independización con
con indicación
indicación de
de las
las áreas
áreas independizadas
independizadas yy áreas
áreas
--
remanentes.
remanentes.
Certificados catastrales
Certificados catastrales oo constancia
constancia neg
neg de
de cat
cat
--

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

A4. INDEPENDIZACION
A4. INDEPENDIZACION DE
DE PREDIO RUSTICO
PREDIO RUSTICO SIN
SIN
CAMBIO DE
CAMBIO DE USO
USO (en
(en zona exp
zona exp urbana)
urbana)

Principales Motivos
Principales Motivos de
de observación
observación

Discrepancia en
Discrepancia en la
la descripción
descripción de de los
los lotes.
lotes.
--
No presentación
No presentación de
de la
la resolución
resolución municipal
municipal que que aprueba
aprueba el
el anteproyecto
anteproyecto de
de diseño
diseño urbano.
urbano.
--
La resolución
La resolución administrativa
administrativa omite
omite señalar
señalar los
los efectos
efectos que
que tienen
tienen cargas
cargas administrativas.
administrativas.
--

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

A5. INDEPENDIZACION
A5. INDEPENDIZACION DE
DE PREDIO
PREDIO
RUSTICO RURAL
RUSTICO RURAL
Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
Solicitud de independización con firmas legalizadas y planos.
-- Solicitud de independización con firmas legalizadas y planos.

Requisitos:
Requisitos:
La solicitud debe contener características de los predios.
-- La solicitud debe contener características de los predios.
Plano de independización o Certificados Catastrales con indicación de las
-- Plano de independización o Certificados Catastrales con indicación de las
áreas independizadas
áreas independizadas yy remanente
remanente autorizado
autorizado por
por COFOPRI.
COFOPRI.

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

A5. INDEPENDIZACION
A5. INDEPENDIZACION DE
DE PREDIO
PREDIO
RUSTICO RURAL
RUSTICO RURAL
Principales Motivos
Principales Motivos de
de observación
observación

Presentación de
Presentación de formulario
formulario registral
registral de
de desmembración
desmembración sin
sin presentar
presentar la
la solicitud.
solicitud.
--
Discrepancias entre
Discrepancias entre los
los certificados
certificados catastrales,
catastrales, planos
planos catastrales
catastrales yy planos
planos visados
visados por
por la
la COFOPRI,
COFOPRI, con
con
-- lo inscrito.
inscrito.
lo
Falta de
Falta de asignación
asignación de
de unidad
unidad catastral
catastral
--
Falta de presentación del plano
Falta de presentación del plano de de área
área remanente.
remanente.
--
Falta de
Falta de certificados
certificados catastrales
catastrales emitidos
emitidos por
por la
la COFOPRI
COFOPRI
--

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

B. RECTIFICACION
B. RECTIFICACION DE
DE AREAS,
AREAS, LINDEROS
LINDEROS Y
Y MEDIDAS
MEDIDAS
PERIMETRICAS
PERIMETRICAS

Registralmenteexisten
Registralmente existen03
03procedimientos
procedimientospara
pararectificar
rectificarlas
lascaracterísticas
característicasdel
delpredio
predio: :

•Rectificación y determinación
de predios urbanos.
•Rectificación y determinación
de predios rurales
•Rectificación de predios
urbanos y rurales por el
órgano jurisdiccional

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

B1. RECTIFICACION
B1. RECTIFICACION DE
DE AREAS,
AREAS, LINDEROS
LINDEROS
YY MEDIDAS
MEDIDAS PERIMETRICAS
PERIMETRICAS
Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
Testimonio de Escritura Pública o acta de protocolización notarial.
-- Testimonio de Escritura Pública o acta de protocolización notarial.

Requisitos:
Requisitos:
Escritura pública
Escritura pública conteniendo
conteniendo lala declaración
declaración de
de voluntad,
voluntad, indicando
indicando características
características de
de lote.
lote.
--
Plano de
Plano de ubicación
ubicación yy perimétrico
perimétrico debidamente
debidamente visado
visado por
por la
la municipalidad
municipalidad correspondiente.
correspondiente.
--
El predio
El predio sea
sea urbano.
urbano.
--
Informe técnico
Informe técnico favorable
favorable del
del area
area de
de catastro.
catastro.
--

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

B1. RECTIFICACION
B1. RECTIFICACION DE
DE AREAS,
AREAS, LINDEROS
LINDEROS
YY MEDIDAS
MEDIDAS PERIMETRICAS
PERIMETRICAS
Principales Motivos
Principales Motivos de
de observación
observación
El predio no sea urbano.
-- El predio no sea urbano.
Falta de intervención o notificación a todos los colindantes registrados.
-- Falta de intervención o notificación a todos los colindantes registrados.
Falta de constancia de intervención o notificación a todos los colindantes no registrados.
-- Falta de constancia de intervención o notificación a todos los colindantes no registrados.

Variantes
Variantes
Mutuo acuerdo.
-- Mutuo acuerdo.
Es aplicable
-- Es aplicable siempre
siempre yy cuando
cuando no
no se
se superponga
superponga con
con
predioo alguno
predioo alguno yy no
no sea
sea contencioso.
contencioso.

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

B2. RECTIFICACION
B2. RECTIFICACION Y
Y DETERMINACION
DETERMINACION
DE PREDIOS
DE PREDIOS RURALES
RURALES
Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
Parte administrativo
Parte administrativo remitido
remitido por
por la
la COFOPRI,
COFOPRI, conteniendo
conteniendo oficio
oficio qq indica
indica la
la conclusión
conclusión del
del procedimiento,
procedimiento,
-- certificado catastral.
certificado catastral.

Requisitos:
Requisitos:
La declaración de determinación y/o rectificación administrativa efectuada por la
-- La declaración de determinación y/o rectificación administrativa efectuada por la
COFOPRI.
COFOPRI.
Certificado Catastral con constancia de tratarse de un predio que se ha sometido según
-- Certificado Catastral con constancia de tratarse de un predio que se ha sometido según
Ley 27161.
Ley 27161.
Informe técnico
- Informe técnico favorable
favorable del
del área
área de
de Catastro.
Catastro.
-

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

B2. RECTIFICACION
B2. RECTIFICACION Y
Y DETERMINACION
DETERMINACION
DE PREDIOS
DE PREDIOS RURALES
RURALES
Principales Motivos
Principales Motivos de
de observación
observación

Parteadministrativo
Parte administrativo incompleto.
incompleto.
-- Falta de inmatriculación del predio
Falta de inmatriculación del predio
--Lacreación
creación de
de partidas
partidas adicionales
adicionales yy su
su liquidación.
liquidación.
La
-- Falta de correlación entre los datos de identificación del predio con datos del parte administrativo.
Falta de correlación entre los datos de identificación del predio con datos del parte administrativo.
--

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

B3. RECTIFICACION
B3. RECTIFICACION Y
Y DETERMINACION
DETERMINACION
DE PREDIOS
DE PREDIOS POR
POR MANDATO
MANDATO JUDICIAL
JUDICIAL
Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
Parte Judicial remitido por el juzgado civil.
-- Parte Judicial remitido por el juzgado civil.

Requisitos:
Requisitos:
La resolución judicial.
-- La resolución judicial.
Plano de ubicación y perimétrico visado por la Municipalidad
-- Plano de ubicación y perimétrico visado por la Municipalidad
correspondiente.
correspondiente.
Informe técnico favorable del área de catastro.
-- Informe técnico favorable del área de catastro.

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

B3. RECTIFICACION
B3. RECTIFICACION Y
Y DETERMINACION
DETERMINACION
DE PREDIOS
DE PREDIOS POR
POR MANDATO
MANDATO JUDICIAL
JUDICIAL
PrincipalesMotivos
Principales Motivosde
deobservación
observación

Faltade
Falta depresentación
presentaciónde
deplanos
planosperimétricos
perimétricosyyde
deubicación
ubicacióncon
concoordenadas
coordenadasyyvértices.
vértices.
--

Disconformidadentre
Disconformidad entrelos
losdatos
datospresentados
presentadosen
enel
elproceso
procesojudicial
judicialcon
conlos
losdatos
datosregistrales.
registrales.
--

Faltade
Falta dedescripción
descripciónadecuada
adecuadadel
delmandato
mandatojurisdicional
jurisdicionalpara
paraprecisar
precisarlas
lasáreas
áreasrectificadas.
rectificadas.
--

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

C. DECLARATORIA
C. DECLARATORIA DE
DE FABRICA
FABRICA

Registralmente
 Registralmente
 existen
existen 02
02
procedimientos ::
procedimientos

Declaratoria de
••Declaratoria de Fábrica
Fábrica por
por
formulario Registral
formulario Registral (FOR)
(FOR) Sede
Sede
Registral
Registral
Declaratoria de
••Declaratoria de Fábrica
Fábrica por
por
formulario Unico
formulario Unico Oficial
Oficial (FUO)
(FUO) Sede
Sede
Municipal
Municipal

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

C1. DECLARATORIA
C1. DECLARATORIA DE
DE FABRICA
FABRICA POR
POR
FORMULARIO REGISTRAL
FORMULARIO REGISTRAL (FOR)
(FOR)
Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
FOR Nº01,
-- FOR Nº01, LEY
LEY Nº27157
Nº27157
Requisitos:
Requisitos:
FormularioNº01
Formulario Nº01
- - Planos de ubicación y localización
Planos de ubicación y localización
-- Planode
dedistribución
distribuciónde
dela
laconstrucción
construcción
Plano
- - Los planos deben contener firma legalizada del verificador y propietarios.
Los planos deben contener firma legalizada del verificador y propietarios.
-- Certificadode
deparámetros
parámetrosurbanísticos.
urbanísticos.
Certificado
- - Informe Técnico del verificador con firma certificada ante notario.
Informe Técnico del verificador con firma certificada ante notario.
-- Originalyycopia
copiadel
delexpediente
expediente
Original
--

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

C2. DECLARATORIA
C2. DECLARATORIA DE
DE FABRICA
FABRICA POR
POR
FORMULARIO UNICO
FORMULARIO UNICO OFICIAL
OFICIAL (FUO)
(FUO)

Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
FUO LEY
-- FUO LEY 27157
27157 ,completo,sellado
,completo,sellado yy aprobado
aprobado por
por la
la
municipalidad respectiva.
municipalidad respectiva.

Requisitos:
Requisitos:

Formulario único
-- Formulario único (FUO
(FUO 11 yy FUO
FUO 2)
2) sellado
sellado por
por la
la autoridad
autoridad municipal.
municipal.
Planos de
-- Planos de ubicación
ubicación yy localización
localización visado.
visado.
Plano de
-- Plano de distribución
distribución de
de la
la construcción
construcción visado.
visado.

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

D. ACUMULACION
D. ACUMULACION DE
DE LOTES
LOTES
Registralmente existen 02 procedimientos :
Registralmente existen 02 procedimientos :

• Acumulación de lotes urbanos.
• Acumulación de lotes rurales.

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

D1. ACUMULACION
D1. ACUMULACION DE
DE LOTES
LOTES
URBANOS
URBANOS
Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
Solicitud del
-- Solicitud del propietario
propietario con
con firma
firma certificado
certificado por
por el
el notario.
notario.

Requisitos:
Requisitos:
Que los
•• Que los inmuebles
inmuebles sean
sean colindantes
colindantes (sin
(sin solución
solución de
de
continuidad)
continuidad)
•• La solicitud
La solicitud debe
debe incluir
incluir las
las caracteristicas
caracteristicas dede los
los lotes
lotes aa
acumular
acumular
•• Pertenezcan aa un
Pertenezcan un mismo
mismo propietario
propietario
•• Plano de
Plano de acumulación
acumulación autorizados
autorizados porpor profesional
profesional
•• Codigos catastrales
Codigos catastrales oo certifinado
certifinado neg
neg de
de catastro
catastro
•• Intervención de
Intervención de los
los titulares
titulares dede los
los derechos
derechos reales
reales de de garantía
garantía
en caso
en caso de
de estar
estar gravados
gravados

ARQ. JORGE SICCHA
2.- ACTOS
2.- ACTOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

D2. ACUMULACION
D2. ACUMULACION DE
DE LOTES
LOTES
RURALES
RURALES
Título que
Título que da
da mérito
mérito ::
Solicitud del
-- Solicitud del propietario
propietario con
con firma
firma certificada
certificada por
por el
el notario.
notario.

Requisitos:
Requisitos:
Que los
•• Que los inmuebles
inmuebles sean
sean colindantes
colindantes (sin
(sin solución
solución de
de
continuidad)
continuidad)
•• La solicitud
La solicitud debe
debe incluir
incluir las
las caracteristicas
caracteristicas de
de los
los lotes
lotes aa
acumular
acumular
•• Pertenezcan aa un
Pertenezcan un mismo
mismo propietario
propietario
•• Plano de
Plano de acumulación
acumulación visado
visado por
por la
la COFOPRI
COFOPRI
•• Codigos catastrales
Codigos catastrales otorgados
otorgados por
por lala COFOPRI
COFOPRI
•• Intervención de
Intervención de los
los titulares
titulares dede los
los derechos
derechos reales
reales dede garantía
garantía
en caso
en caso de
de estar
estar gravados
gravados

ARQ. JORGE SICCHA
III

EL VERIFICADOR
EL VERIFICADOR
DEL REGISTRO
DEL REGISTRO DEDE PREDIOS
PREDIOS

ARQ. JORGE SICCHA
III.- EL
III.- EL VERIFICADOR
VERIFICADOR DEL
DEL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

EL INDICE
EL INDICE DE
DE VERIFICADORES
VERIFICADORES

Es único
••Es único yy es
es aplicable
aplicable aa las
las acciones
acciones donde
donde interviene
interviene el
el
verificador contempladas
verificador contempladas en en las
las Leyes
Leyes 27157,
27157, 27755,
27755, DL
DL 667
667
Profesionales:
••Profesionales:
Arquitectos, Ing.
 Arquitectos,
 Ing. Civiles,
Civiles, Ing.
Ing. Agrónomos,
Agrónomos, Ing.
Ing. Agrícolas,
Agrícolas, Ing.
Ing.
Geógrafos, Abogados.
Geógrafos, Abogados.

ARQ. JORGE SICCHA
III.- EL
III.- EL VERIFICADOR
VERIFICADOR DEL
DEL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

REQUISITOS
REQUISITOS

En plena
••En plena capacidad
capacidad de
de ejercicio
ejercicio de
de sus
sus derechos
derechos civiles
civiles
Titulado
••Titulado
Miembro hábil
••Miembro hábil del
del CAP
CAP oo CIP
CIP
No condenado
••No condenado ni
ni procesado
procesado por
por comisión
comisión de
de delito
delito doloso.
doloso.
No haya
••No haya sido
sido inhabilitado
inhabilitado en
en alguno
alguno de
de los
los índices
índices de
de
verificadores del
verificadores del RP
RP
No se
••No se encuentre
encuentre en
en estado
estado de
de insolvencia
insolvencia oo quiebra.
quiebra.

ARQ. JORGE SICCHA
III.- EL
III.- EL VERIFICADOR
VERIFICADOR DEL
DEL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

SOLICITUD
SOLICITUD

Formato debidamente
••Formato debidamente llenado.
llenado.
Copia fedateada
••Copia fedateada del
del DNI
DNI
Copia certificada
••Copia certificada del
del Título
Título Profesional
Profesional
Certificado de
••Certificado de habilidad
habilidad (no
(no mayor
mayor de
de 30
30 días)
días)
2 fotos
••2 fotos tamaño
tamaño carné
carné
Pago de
••Pago de derechos
derechos

ARQ. JORGE SICCHA
III.- EL
III.- EL VERIFICADOR
VERIFICADOR DEL
DEL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

VIGENCIA Y
VIGENCIA Y RENOVACION
RENOVACION

Vigencia de
••Vigencia de 2
2 años
años
Se puede
••Se puede renovar
renovar hasta
hasta 7
7 días
días antes
antes de
de su
su vencimiento
vencimiento

 Formato llenado
Formato llenado

 Certificado de
Certificado de habilidad
habilidad (no
(no mayor
mayor de
de 30
30 días)
días)

 1 foto
1 foto tamaño
tamaño carné
carné

 Pago de
Pago de derechos
derechos

ARQ. JORGE SICCHA
III.- EL
III.- EL VERIFICADOR
VERIFICADOR DEL
DEL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

REGLAMENTO DEL
REGLAMENTO DEL INDICE
INDICE DE
DE VERIFICADORES
VERIFICADORES

Art. 24 Funciones del Verificador
••Art. 24 Funciones del Verificador
Art. 25 Obligaciones del Verificador
••Art. 25 Obligaciones del Verificador

 Llevar archivo
Llevar archivo foliado
foliado dede todos
todos sus
sus actos
actos que
que haya
haya autorizado
autorizado
 Exhibir el
 Exhibir el archivo
archivo aa solicitud
solicitud del
del Jefe
Jefe Zonal
Zonal uu otro
otro funcionario
funcionario de
de
la SUNARP.
la SUNARP.
Art. 27 Responsabilidad del Verificador
••Art. 27 Responsabilidad del Verificador
 EsEs responsable
responsable civil
civil yy penalmente
penalmente de de los
los daños
daños yy perjuicios
perjuicios que
que
por dolo
por dolo oo culpa
culpa ocasione
ocasione en en el
el ejercicio
ejercicio dede sus
sus funciones.
funciones.

ARQ. JORGE SICCHA
III.- EL
III.- EL VERIFICADOR
VERIFICADOR DEL
DEL REGISTRO
REGISTRO DE
DE PREDIOS
PREDIOS

REGLAMENTO DEL
REGLAMENTO DEL INDICE
INDICE DE
DE VERIFICADORES
VERIFICADORES

Art. 28
••Art. 28 Fiscalización
Fiscalización a
a cargo
cargo de
de la
la SUNARP.
SUNARP.
Constatación de
 Constatación
 de la
la veracidad
veracidad

CAPITULO
••CAPITULO II Art.
II Art. 36
36 AL
AL 39,
39, sobre
sobre el
el
Procedimiento Sancionador.
Procedimiento Sancionador.

ARQ. JORGE SICCHA
GRACIAS POR
GRACIAS POR SU
SU ATENCION
ATENCION

ARQ. JORGE SICCHA