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Debido a la necesidad de las empresas

de adquirir activos para su


funcionamiento, parte de las
atribuciones del director de finanzas,
es evaluar las nuevas formas de
financiamiento que permita a ests
solucionar este requerimiento, por lo
que se ve obligado a la bsqueda de
estas opciones.

La opcin debe ser evaluada
desde dos puntos de vistas,
tomando en consideracin los
aspectos cualitativos y
cuantitativos, y no solo invertir o
gastar por la necesidad de tener
que hacerlo.

ARRENDAMIENTO
Contrato en que el propietario de un
bien ARRENDADOR, le permite a otra
persona que utilice el mismo
ARRENDATARIO, por un tiempo definido
PLAZO, mediante pagos mensuales y
consecutivos RENTAS, con la alternativa
que al finalizar el plazo, el bien se
traslade de propiedad al beneficiario
mediante un pago adicional OPCIN DE
COMPRA.

TIPOS DE ARRENDAMIENTOS
-CON OPCION A COMPRA
-CON OPCIN DE DARLOS POR
TERMINADO
-CON MANTENIMIENTO
-OPERACIONAL

VENTAJAS
Agilidad
Facilidad de Costeo
Retiene el Capital de Trabajo
Elimina la necesidad de deshacerse del equipo
S Conserva el Crdito Bancario
No Acrecienta el Capital
Beneficio Fiscal
Depreciacin Acelerada
Optimizacin en el uso de la garanta
Aumenta la capacidad de endeudamiento de la
empresa
Mejora sus indicadores Financieros
DESVENTAJAS
Necesidades de tener utilidades
Su alto costo de operacin
Costo de Mantenimiento es directo
No Acrecienta el valor de rendimiento del
Capital
Aumenta el Pasivo
Necesidad de Liquidez




CARACTERSTICAS
A. OPERATIVO A. FINANCIERO.
Plazo
Indefinido Mximo 5 aos
Registro
Cuando se pagan las rentas Se Registra el Valor del Contrato, al
momento en que se suscribe el
mismo.
Tratamiento de las
Utilidades.
Se registra como gastos de
operacin.
Cada pago representa un abono a un
pasivo.
Valor Residual del bien arrendado. El Arrendatario no tiene derechos
sobre la propiedad del bien
El contrato suscrito da derecho al
arrendatario a adquirir el bien al
ejercer la opcin de compra.
Capitalizacin del bien arrendado. Contrato de tipo operativo no
concede derechos para que el
arrendatario lo capitalice.
Debe de capitalizarse dentro de los
registros del arrendatario pero a la
vez debe crearse la obligacin de
dicho contrato general.
Carcter general del arrendamiento Simple pago por la obtencin de un
servicio.
Es un medio de financiamiento en la
adquisicin de activos fijos.
Terminacin del plazo del
Arrendamiento.
Se puede terminar en cualquier
momento de mutuo acuerdo.
Debe de respetarse el plazo del
contrato.
De la vida til del bien. La vida til es mayor al plazo del
arrendamiento.
Debe ser por lo menos del 75% del
plazo del arrendamiento.
Los factores que es preciso tomar en
consideracin al elegir el mtodo de
financiamiento son

FACTORES FINANCIEROS

FACTORES TRIBUTARIOS

FACTORES FINANCIEROS

Necesidad de contraer otro compromiso para recibir una
prstamo
El mantenimiento y el seguro, pueda que sea ms barato
si lo contratamos directamente
El beneficio fiscal que se obtendr es mayor que el % de
depreciacin autorizado para los activos fijos
Deben de tenerse las utilidades necesarias para que el
beneficio pueda ser absorbido sin dificultad
La liquidez que se obtendr al no hacer un solo pago
que afecte el capital de trabajo, versus las
amortizaciones mensuales
FACTORES TRIBUTARIOS

El bien adquirido en leasing puede ser revaluado, segn
las leyes del pas.

El arrendatario podr aplicar una depreciacin al equipo
hasta que haya ejercido la opcin de compra ya que
anteriormente registrar como gasto la renta que pague
por el arrendamiento.



Efecto en el Estado de Situacin
Financiera
CUENTA.docx

Para hacer un anlisis exacto del
arrendamiento versus la compra, se
hace necesario la elaboracin de un
flujo de fondos, en otras palabras un
fondo de amortizacin de deudas, el
cual debe tener el valor del tiempo
en el dinero, esto significa el
establecimiento del valor actual de
los fondos amortizados



Existen dos mtodos que se usan
para la determinacin del fondo de
amortizacin, que permite la
evaluacin de la decisin del
arrendamiento o de la compra:

- METODO DEL COSTO EFECTIVO DEL ARRENDAMIENTO
- METODO DEL VALOR ACTUAL



Los tres flujos de fondos necesarios
para evaluar la opcin de comprar o
arrendar son:

Compra Mediante el Arrendamiento
Compra al Contado
Compra al Contado/prstamo
bancario

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