funcionamiento, parte de las atribuciones del director de finanzas, es evaluar las nuevas formas de financiamiento que permita a ests solucionar este requerimiento, por lo que se ve obligado a la bsqueda de estas opciones.
La opcin debe ser evaluada desde dos puntos de vistas, tomando en consideracin los aspectos cualitativos y cuantitativos, y no solo invertir o gastar por la necesidad de tener que hacerlo.
ARRENDAMIENTO Contrato en que el propietario de un bien ARRENDADOR, le permite a otra persona que utilice el mismo ARRENDATARIO, por un tiempo definido PLAZO, mediante pagos mensuales y consecutivos RENTAS, con la alternativa que al finalizar el plazo, el bien se traslade de propiedad al beneficiario mediante un pago adicional OPCIN DE COMPRA.
TIPOS DE ARRENDAMIENTOS -CON OPCION A COMPRA -CON OPCIN DE DARLOS POR TERMINADO -CON MANTENIMIENTO -OPERACIONAL
VENTAJAS Agilidad Facilidad de Costeo Retiene el Capital de Trabajo Elimina la necesidad de deshacerse del equipo S Conserva el Crdito Bancario No Acrecienta el Capital Beneficio Fiscal Depreciacin Acelerada Optimizacin en el uso de la garanta Aumenta la capacidad de endeudamiento de la empresa Mejora sus indicadores Financieros DESVENTAJAS Necesidades de tener utilidades Su alto costo de operacin Costo de Mantenimiento es directo No Acrecienta el valor de rendimiento del Capital Aumenta el Pasivo Necesidad de Liquidez
CARACTERSTICAS A. OPERATIVO A. FINANCIERO. Plazo Indefinido Mximo 5 aos Registro Cuando se pagan las rentas Se Registra el Valor del Contrato, al momento en que se suscribe el mismo. Tratamiento de las Utilidades. Se registra como gastos de operacin. Cada pago representa un abono a un pasivo. Valor Residual del bien arrendado. El Arrendatario no tiene derechos sobre la propiedad del bien El contrato suscrito da derecho al arrendatario a adquirir el bien al ejercer la opcin de compra. Capitalizacin del bien arrendado. Contrato de tipo operativo no concede derechos para que el arrendatario lo capitalice. Debe de capitalizarse dentro de los registros del arrendatario pero a la vez debe crearse la obligacin de dicho contrato general. Carcter general del arrendamiento Simple pago por la obtencin de un servicio. Es un medio de financiamiento en la adquisicin de activos fijos. Terminacin del plazo del Arrendamiento. Se puede terminar en cualquier momento de mutuo acuerdo. Debe de respetarse el plazo del contrato. De la vida til del bien. La vida til es mayor al plazo del arrendamiento. Debe ser por lo menos del 75% del plazo del arrendamiento. Los factores que es preciso tomar en consideracin al elegir el mtodo de financiamiento son
FACTORES FINANCIEROS
FACTORES TRIBUTARIOS
FACTORES FINANCIEROS
Necesidad de contraer otro compromiso para recibir una prstamo El mantenimiento y el seguro, pueda que sea ms barato si lo contratamos directamente El beneficio fiscal que se obtendr es mayor que el % de depreciacin autorizado para los activos fijos Deben de tenerse las utilidades necesarias para que el beneficio pueda ser absorbido sin dificultad La liquidez que se obtendr al no hacer un solo pago que afecte el capital de trabajo, versus las amortizaciones mensuales FACTORES TRIBUTARIOS
El bien adquirido en leasing puede ser revaluado, segn las leyes del pas.
El arrendatario podr aplicar una depreciacin al equipo hasta que haya ejercido la opcin de compra ya que anteriormente registrar como gasto la renta que pague por el arrendamiento.
Efecto en el Estado de Situacin Financiera CUENTA.docx
Para hacer un anlisis exacto del arrendamiento versus la compra, se hace necesario la elaboracin de un flujo de fondos, en otras palabras un fondo de amortizacin de deudas, el cual debe tener el valor del tiempo en el dinero, esto significa el establecimiento del valor actual de los fondos amortizados
Existen dos mtodos que se usan para la determinacin del fondo de amortizacin, que permite la evaluacin de la decisin del arrendamiento o de la compra:
- METODO DEL COSTO EFECTIVO DEL ARRENDAMIENTO - METODO DEL VALOR ACTUAL
Los tres flujos de fondos necesarios para evaluar la opcin de comprar o arrendar son:
Compra Mediante el Arrendamiento Compra al Contado Compra al Contado/prstamo bancario