Proceso de Rehabi l i taci ón del edi fi ci o

Realizan:
Portocarrero Ingrid.
Ruiz Luis Leonel.
Salgado Xochilt.

5t2 ab
Arq. Cristian Guevara.
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA.

 Objeti vo General .
Tenemos como obj eti vo General hacer un estudi o de
edi fi caci ones que ya han si do rehabi l i tadas anal i zando l a
causa del por qué l as l l evo a ese proceso, como tambi én su
concepto, contexto y si tuaci ón en l a que se encontraba,
i denti fi cando patol ogí as que hayan afectado a l a
edi fi caci ón estudi ada.


 Objeti vos Especí fi cos
I denti fi car l a metodol ogí a y l os pasos procedi mental es
uti l i zados, tanto en l a formul aci ón, como en l a ej ecuci ón
del Proyecto de Rehabi l i taci ón efectuado.

El término rehabilitar, en el que se suele englobar toda la actividad, está definido en el diccionario
como “habilitar de nuevo o restituir una persona o cosa a su antiguo estado”. Aplicándolo a
nuestro caso, quedaría como: “habilitar de nuevo el edificio, haciéndolo apto para su uso
primitivo” o También se puede hacer extensible a convertir el edificio en habitable.

La rehabilitación puede también estar determinada por el cambio de uso del edificio. El proyecto
debe estar en un todo de acuerdo con la capacidad del contenedor de recibir este nuevo uso y
debe respetar la tipología y el lenguaje de los edificios como así también el del contexto en el que
se encuentra implantado

Ejemplo: En muchos casos, es necesario rehabilitar un edificio por las siguientes causas: exceso
de humedad en la planta baja (humedad de capilaridad), deterioro o falta de estructura, etc.

Resultados de la rehabilitación:
 • Salvaguardar el patrimonio.
 • Impedir su degradación y destrucción.
 • Mantener a la población original en el sector e incentivar a los nuevos habitantes.
 • Mejora de la calidad de vida de habitantes y usuarios.

INTRODUCCIÓN.

 Navasa es
una localidad española perteneciente al
municipio de Jaca, en
la Jacetana, Huesca, Aragón.

 Situación: A 8 km de Jaca. En un marco
rodeado por naturaleza por todas sus
vertientes Ayuntamiento: Pedanía
dependiente del Excmo. Ayuntamiento de
Jaca, tuvo Ayuntamiento. Propio hasta los
80.

 Rehabilitacion de la Torre de la torre de la
iglesia de Navasa.
 El proyecto de rehabiliatcion estuvo a
cargo del grupo Orion y por Raul Garrido
Martinez ( responsable de obra Publica).

CONTEXTO E HISTORIA DE LA
EDIFICACIÓN.
Entre los objetivos de la rehabilitacion
encontramos:
 Consolidacion de los muros a partir de
la 2da planta.
 Reconstruccion de la Boveda interior.

La torre de Navasa.
 Tiene una planta cuadrada de 5.15
mts con un espesor de muro cercanos
a 1.20 y una altura de 22 mts.

 El interior es el que se encuentra en
mejor estado, mantiene la geometría
de la fachada, disponiendo de una
escalera de acceso al campanario.

CONCEPTO DE LA INTERVENCIÓN
Exteriormente se divide en cuatro
zonas
por pequeñas cornisas
perimetrales.

ZONA 4: h=22 metros
ZONA 3: h=16 metros
ZONA 2: h=13 metros
ZONA 1: h=9,8 metros

Interiormente, en mejor estado de
conservación, mantiene la
geometría de
 las fachadas, disponiendo de
una escalera de acceso al
campanario.
CONCEPTO DE LA INTERVENCIÓN
Para posibilitar la ejecución
de los refuerzos y del resto de
actuaciones previstas
fue necesaria la instalación
en todo el perímetro exterior
de la torre de un andamio
multidireccional.

Así mismo, para posibilitar los
trabajos en el interior
fue necesario el montaje de
otro andamio, apoyado
sobre vigas de acero IPN,
dado el estado de deterioro
en el que se encontraba la
bóveda del primer nivel del
interior de la torre
FASE 1. - INSTALACIÓN DE
ANDAMIOS
Antes de iniciar los trabajos de refuerzo
estructural, se instaló en las ZONAS 2, 3 y
4, un apeo provisional a base de una
estructura metálica suspendida y un
sistema de presillas para ajuste contra
las fachadas.
FASE 2. - APEO DE FACHADA
Se llevo a cabo una
demolición completa
de la cubierta de
torre, con desmontaje
de los hastiales
originales para su
posterior montaje.
FASE 3. - DEMOLICIÓN DE
CUBIERTA
Todo el perímetro de coronación de la
zona 4 presentaba una elevado riesgo
de
derrumbe, consecuencia de la falta
de trabazón entre las fábricas de
fachada,
pérdida completa de los materiales de
cohesión, gran heterogeneidad en
tamaño
y distribución de las fábricas
Con el objetivo de consolidar la
torre en su coronación y
posibilitar la construcción de una
nueva cubierta más pesada que
la existente se proyecto y
construyo un zuncho perimetral
de hormigón en la coronación
de la ZONA 4, de sección
variable entre los 40 y 25 cm de
canto, cosido a las fábricas de
fachada mediante anclajes
químicos de barras de acero
corrugado.
FASE 5. - CONSTRUCCIÓN DE ZUNCHO
PERI METRAL
A nivel de coronación de la
ZONA 3, se proyectó y ejecutó un
arriostramiento de las 4 fachadas
de la torre mediante
perforaciones pasantes de un
extremo a otro de cada
fachada, previo cajeado del
muro, posterior instalación de
placa metálica de anclaje de
500x500 y barra de 32mm. Una
vez instalado el conjunto se
realizaba una inyección de la
perforación mediante una
lechada superfluida de cal
hidratada y cargas puzolánicas.
FASE 6. - ARRI OSTRAMI ENTO DE
FACHADAS ZONA 3
La consolidación de fachadas en las ZONAS 1, 2
y 3, consintió básicamente en la inyección de
lechadas para consolidación del intradós,
cosido de mampuesto o sillares sin continuidad o
trabazón, cegado de ventanas por la cara
interior y renovación de cargaderos.
FASE 7.- CONSOLIDACIÓN DE
FACHADAS ZONA 2, 3 Y 4
En primer lugar, y siguiendo los patrones
constructivos de la zona, se reconstruyo la hoja
interior del muro de hastial, sobre el que
posteriormente apoyan las vigas de cubierta.
RECUPERACIÓN DE LA CUBIERTA
ORIGINAL
Antes de proceder al refuerzo del falso
túnel en la semibóveda izquierda, fue
necesario eliminar por completo el
recubrimiento.
Se optó por la recuperación de la
cubierta original y típica del entorno
prepirenaico de los valles de Jaca, a
base de piedra de la zona en forma
de láminas o lajas.
FASE 3. - RECUPERACIÓN CUBIERTA
LAJAS DE PIEDRA DE JACA
Consistió básicamente en la demolición
puntual de mampuestos o sillares de fachada
con alto grado de deterioro,
fundamentalmente por erosión y laminación
de la piedra original, y posterior recuperación
con piedra proveniente de recuperación.
FASE 1. - RETACADO
se opto por pequeñas
reconstrucciones de la geometría
original de la piedra,
fundamentalmente en los sillares de
esquina, mediante morteros de
restauración y áridos
seleccionados, hasta conseguir
acabados y texturas similares a los
existentes.
FASE 2. - RECUPERACIÓN CON
MORTEROS
Los bateaguas existentes
originalmente habían
desaparecido casi por completo
durante anteriores intervenciones
en la torre. Se pretendía recuperar
este elemento mediante la
colocación de nuevos bateaguas
en piedra beige del pirineo
acabado flameado.
FASE 3. - RECUPERACIÓN DE
BATEAGUAS
En primer lugar se realizó un
menucioso inventario de cada una
de las cuatro fachadas, en busca
de elementos arquitectónicos
originales, oculto
por desafortunadas intervenciones
anteriores en al torre.
Consecuencia de estas labores se
pudo poner en valor los restos de
dos arcos geminados que se
mantenían en la ZONA 2.
FASE 4. - RECUPERACIÓN DE
ELEMENTOS SINGULARES
La actuación de mayor
relevancia a ejecutar en
las fachadas, tanto
interiores como exteriores
consistía básicamente en
la eliminación de los
escasos morteros de
rejunteo existentes por
encima de la ZONA 1, y el
rejunteo general de todos
los paramentos con
morteros de cal hidráulica
natural, áridos y aditivos
colorantes naturales.
FASE 5. - REJUNTEO
Un vez concluidas las
intervenciones de
refuerzoconsolidación-
Restauración sobre las fachadas
tanto exteriores como interiores
de la torre, se llevó a cabo una
limpieza de paramentos
generalizada para conseguir
una mayor integración
cromática de las actuaciones
ejecutadas, mediante la
proyección de partículas con
reducida capacidad erosiva y
muy baja presión, respetando
de este modo la pátina histórica
de las fabricas originales.
FASE 6. - LIMPIEZA
La bóveda de primer nivel del interior de la
bóveda presentaba una fuerte rotura en su
parte final, ejecutada probablemente para
permitir la instalación de la escalera que da
acceso al 1 nivel. Esta demolición parcial se
realizó sin consolidación previa y posterior de la
bóveda.
FASE 1. - DEMOLICIÓN PARCIAL
Se reconstruyó parcialmente la
bóveda, adecuándola a la nueva
distribución de la
escalera que posteriormente permitiría
el acceso a la sobrebóveda.
FASE 2. - RECONSTRUCCIÓN
PARCIAL
Se llevo a cabo un refuerzo de la bóveda mediante armado de
acero corrugado anclado con resina epoxi a la bóveda y a los
muros perimetrales y posterior hormigonado con hormigón
aligerado.
FASE 3. - REFUERZO
Para permitir al interior de la torre y al nivel
superior se instaló una escalera de madera.
Tanto la escalera como el entablado de
cubierta se trataron con barnices de poro
abierto.
FASE 1. - ESCALERAS INTERIORES
Los trabajos de rehabilitación interior
concluyeron con el soldado de la planta baja y
sobrebóveda con piedra beige del pirineo
acabado flameado y con las nuevas
canalizaciones tanto interiores como exteriores
del sistema de iluminación interior de la torre.
Se renovó tanto la puerta de acceso a la torre
como la de acceso sobre la bóveda.
Los trabajos de rehabilitación de esta torre
lograron mantener la originalidad de las
fachadas y rehabilitaron todos elementos
necesarios según los estudios de patologías,
permitiendo de esta manera aplicar
apropiadamente las técnicas constructivas
que respetaran tanto la estructura como la
arquitectura de la torre y que pudiera alargar
su tiempo de vida útil de manera segura.
Este ejemplo nos ayuda a comprender de que
manera se debe de llevara cabo una
rehabilitación en el caso de que su
mantenimiento no haya sido el óptimo o ya sea
por la antigüedad del inmueble que es el caso
de esta torre de Navasa.