Problemática actual de la

ejecución de hipoteca
Dr. Martin Hurtado Reyes
Proceso de Ejecución Hipoteca
• Etapas
– Demanda
– Auto de pago
– Contradicción
– Convocatoria a Remate
– Remate
– Adjudicación y recuperación de crédito
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EJECUTIVO (en general) Y DE EJECUCION DE
GARANTIAS REALES (en particular) RESOLUCIONES


Solo se admiten Solo se admiten
- DOCUMENTOS DOCUMENTOS
- PERICIA
- DECLARACION DE
PARTE



Cuando, la actuación de la prueba Auto que desestima
ofrecida lo requiera o el Juez estime necesario, contradicción
se convocará a una audiencia
(bajo las reglas de la audiencia única),

AUTO FINAL

Dar suma Cumplir
De dinero determinada
prestación
Ejecución
forzada Ejecución El Juez subroga
forzada al ejecutado y
dispone se cumpla
con la prestación
REMATE
LIMITACIÓN PROBATORIA
Ejecución de Hipoteca
Hipoteca y riesgo de crédito
¿Qué se busca?
• Procesos eficientes y de bajos costos.
• Resoluciones predecibles.

• ¿Resulta la hipoteca una institución eficiente,
desde el punto de vista de su ejecución dentro
de un proceso judicial?


Problema 01
• Para ejecutar hipoteca, la obligación (crédito)
debe estar contenida en el mismo acto
constitutivo o en cualquier otro título
ejecutivo.
• Art. 720.1 CPC
• Criterio superado: “el titulo lo constituye la
hipoteca y el saldo deudor”
Problema 02
• Caducidad de Hipotecas en el Registro
• Supuesto: El registrador levanta la hipoteca
administrativamente de conformidad con la
Ley No. 26639.
• ¿Se debe continuar la ejecución?
• ¿ Se debe ordenar la reinscripción?
Problema 03
• Monto del gravamen
• Supuesto: El monto de la deuda es mayor al
monto del gravamen.
• ¿El ejecutante puede cobrar una suma mayor
a la establecida en el acto de constitución?
• ¿El gravamen es un límite?
Problema 04
• El deudor fue sometido a concurso en
INDECOPI.
• Supuesto: Durante el proceso el ejecutado es
sometido a concurso en INDECOPI y se pide la
suspensión del remate.
• ¿Se debe continuar con la ejecución forzada?
• ¿Se debe detener la ejecución?
Problema 05
• Anotación de demanda en los procesos de
ejecución de hipoteca.
• Supuesto: Se pide la anotación de demanda
para cautelar una ejecución sin problemas.
• ¿Es posible la anotación de demanda?
• ¿Qué es necesario tomar en cuenta para su
concesión?
Problema 06
• Levantamiento de hipoteca por liquidador
• Supuesto: Liquidador designado por INDECOPI
levanta la hipoteca y solicita al juez se
concluya el proceso.
• ¿El proceso debe concluir o debe continuar?
Problema 07
• Intervención del garante hipotecario
• Supuesto: el garante hipotecario dispone el
bien inmueble.
• ¿El GH debe ser demandado?
• ¿Si el inmueble se transfiere durante el
proceso como ingresa al proceso el
adquirente?
Problema 07
• Los intereses
• Supuesto: demanda un banco y cede su
deecho de crédito en el proceso a una
persona natural o jurídica no bancaria.
• ¿El cesionario puede exigir los mismos
intereses a favor del banco cedente?
• ¿La figura merece una diferenciación?
• ¿Qué pasa con los bancos en liquidación?