LITERATUR APARTEMEN

MENURUT WIKIPEDIA:
Apartemen, flat atau rumah pangsa merupakan sebuah model tempat tinggal yang hanya
mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. Suatu gedung apartemen dapat
memiliki puluhan bahkan ratusan unit. Istilah apartemen digunakan secara luas di Amerika
Utara, sementara istilah flat digunakan di Britania Raya dan negara-negara
persemakmuran.
MENURUT KAMUS OXFORD:
Apartment : a suite of rooms forming one residence; a flat.a block of
apartments. (Oxford English Dictionary)
Menurut Oxford English Dictionary definisi Apartemen adalah beberapa
ruangan yang merupakan tempat tinggal, atau berbentuk flat.

MENURUT KAMUS BESAR BAHASA INDONESIA:

tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur,
dsb) yang berada pada satu lantai bangunan bertingkat; rumah flat; rumah pangsa.
Bangunan bertingkat yang terbagi dalam beberapa tempat tinggal
Apartemen adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi dengan
fasilitas serta perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal.(Harris; 1975; 20)
Sehingga dapat disimpulkan definisi apartemen adalah sebuah bangunan beringkat
yang terdiri beberapa unit yang berupa tempat tinggal, yang terdiri dari kamar
duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb.
MENURUT AHLI:
Apartemen adalah blok bangunan yang di dalamnya terbagi-bagi dalam sejumlah ruang atau unit, yang
dipasarkan secara strata-title atau disewakan.apartemen bisa dibagi menjadi apartemen sewa (dengan biaya per
hari, perbulan, atau pertahun, tergantung kebijakan pengelola) dan apartemen yang dijual / condominium.

Dasar hukum dari apartemen ini hampir sama dengan dasar hukum dari rumah susun, yaiutu
tertera di dalam UU No.16 tahun 1985, ini di dasarkan pada fungsi/kegunaan apartemen yang
memang seperti rumah susun, namun membuat berbeda adalah Penghuninya lokasi/letak
bangunan dan kondisi fisiknya.
Penghuni yang ada di rumah susun merupakan orang/masyarakat yang perpenghasilan
menengah kebawah, sedangkan apartemen penghuninya merupakan orang berpenghasilan
menengah ke atas.
Kondisi fisik dari rumah susun sangat sederhana, dengan kelengkapan fasilitas yang terbatas,
hanya sesuai kebutuhan saja. Sedangkan Apartemen, kelengkapan fasilitasnya sangat
lengkap, dan juga menjadi daya tarik tersendiri. Sarana kebugaran seperti fitness center,
kolam renang, jogging track, taman bermain, minimarket, restoran, cafe, dan
fasilitas lainnya akan membuat penghuni apartemen tidak perlu pergi terlalu jauh untuk
memenuhi kebutuhannya. Dan juga penataannya yang lebih bagus di bandingkan rumah
susun.

JENIS-JENIS APARTEMEN
APARTEMEN SEWA
Apartemen yang menawarkan unit-unit-nya untuk disewa. Umumnya jangka
waktu sewa cukup panjang, minimum 6 bulan sampai 1 tahun. Unit
apartemen yang ditawarkan sudah termasuk segala perabotan (fully
furnished) sehingga penyewa tinggal membawa barang-barang pribadi saja.
Kemudian ada yang disebut service apartment; dimana disamping fasilitas di
atas juga ditambah layanan housekeeping seperti layaknya hotel.
APARTEMEN BELI (CONDOMINIUM)
Istilah Condominium biasa digunakan untuk jenis apartemen ini. Pembeli
memperoleh sertifikat unit (strata); karenanya sering disebut juga apartemen
strata. Seperti halnya perumahan, lokasi dan pengembang menjadi suatu hal
yang penting dalam membeli atau ber-investasi di hunian vertical ini.

 CONDOTEL
Condotel (mungkin merupakan singkatan dari Condominium Hotel) adalah
konsep baru dalam penjualan unit apartemen. Pembeli membeli unit
apartemen kemudian dikelola oleh pengelola untuk disewakan seperti hotel.
Pembeli mendapat bagian dari pendapatan sewa (royalty) dan mendapat
waktu tinggal umumnya antara 20 30 hari dalam 1 tahun. Konsep ini
menjamur untuk apartemen di kota-kota tujuan wisata khususnya

SYARAT BANGUNAN APARTEMEN

Menurut buku (Times-Saver Standards For Building Types),adalah :
ENTRANCE APARTEMENT
Bagian entrance apartemen harus menarik dan mudah dilihat.
Bagian entrance menyediakan tempat untuk: berjalan, kendaraan

menurunkan penumpang, menaikkan barang bawaan, dan tempat

untuk menurunkan barang bawaan.
Bagian entrance harus mudah di akses, dan mudah akses bila

terjadi kebakaran.
Kanopi entrance melindungi dari angin dan hujan.
Skala dan karakter entrance mengikuti desain bangunan.
Lebar entrance tapak minimal 5,5 meter, atau dapat dilalui untuk 2 mobil.

PENGIRIMAN BARANG
Pengiriman dan pengantaran barang, pengantar barang tidak boleh hingga depan pintu.
AKTIVITAS ORANG TUA DAN ANAK DILAKUKAN DI RUANG KELUARGA
Kamar anak sebisa mungkin dapat diakses dari ruang keluarga, sehingga dapat diawasi.
AKSES DARI RUANG TIDUR KE KAMAR MANDI
Akses dari ruang tidur ke kamar mandi tidak menjadi satu jalur dengan ruang keluarga.
AKSES DARI DAPUR KE KAMAR MANDI
Akses dari dapur ke kamar mandi, dapat dimungkinkan satu jalur dengan ruang keluarga.
SERVIS DARI DAPUR KE RUANG MAKAN
Servis dari dapur ke ruang makan dapat berhubungan dengan ruang lainnya.

SISTEM UTILITAS APARTeMEN

Utilitas pada dasarnya adalah bagaimana bangunan dapat dipenuhi

kebutuhannya terhadap sistem elektrikal, sistem mekanikal, sistem
penanggulangan bahaya kebakaran, sistem transportasi, dan
sistem telekomunikasi.
untuk bangunan 10 lantai, tentu saja sudah termasuk kategori bangunan
middle rise building, dimana kebutuhan utilitas menjadi hal yang sangat
penting.

 SISTEM ELEKTRIKAL
Bangunan 10 lantai menggunakan energi yang besar. Sumber energi pada
umumnya adalah melalui PLN atau melalui generator. Oleh karena itu dibutuhkan
ruangan panel untuk menampung panel listrik utama dan meterannya, genset
dan kelengkapannya, termasuk ruang teknisinya. Setiap lantai sebaiknya diberi
ruang elektrikal yang berisi panel-panel pembagi untuk ruangan di lantai
tersebut. Ruangan sebaiknya tidak diakses untuk umum karena sifatnya servis.
Sebisanya, manfaatkan sistem alami untuk mengurangi penggunaan energi listrik
berlebihan. Usahakan pisahkan panel untuk kebutuhan pencahayaan, kebutuhan
peralatan/mesin besar, dan kebutuhan lingkungan.

 SISTEM MEKANIKAL
Yang dimaksud sistem mekanikal disini adalah sistem penghawaan AC, air
bersih, air kotor, air limbah dan air buangan.
Air Conditioning (AC)
Ada 2 system dalam system penghawaan air conditioning, yaitu :
A. Sentral, yaitu menggunakan Chiller, AHU, Ducting, FCU, Cooling Tower (utk
sistem water to water). Sistem ini berguna untuk bangunan-bangunan besar
seperti kantor dan mall.
B. Split, yaitu yang menggunakan indoor unit dan outdoor unit (seperti AC
rumah biasa). Sistem ini cocok untuk bangunan seperti apartemen dan hotel.

 Air Bersih
Sumber air adalah berasal dari PDAM, atau menggunakan sumur dalam, yang
kemudian ditampung dalam reservoir atau tanki. Tanki ini bisa diletakkan di
atas atau di bawah, atau di keduanya. Ada dua sistem distribusi yang
digunakan untuk air bersih, yaitu :
A. Sistem Up Feed
yaitu air dipompakan dari bawah ke outlet air.
B. Sistem Down Feed
yaitu air dipompakan dari bawah ke reservoir atas, untuk kemudian
disalurkan ke outlet air secara gravitasi.

 Sistem Air Kotor

Sumber air kotor kita kenal dengan toilet, dimana limbah padat dari toilet
yang harus dikeluarkan menuju septic tank.
Sistem Air Limbah
Air limbah juga biasa dikenal dengan grey water. Biasanya grey water akan
disaring sebelum dikeluarkan ke tempat pembuangan akhirnya. Hal ini
dilakukan agar tidak mencemari lingkungan.

 Sistem Air Buangan/Limpasan

Biasanya air buangan/limpasan ini adalah untuk pembuangan air hujan yang
jatuh di atap bangunan. Air ini sebaiknya ditampung untuk cadangan air
bangunan, Kalaupun mau dibuang, bisa langsung dibuang ke riol atau saluran
terbuka karena pada dasarnya air ini masih bersih. Yang perlu diperhatikan
adalah saluran untuk air buangan/limpasan ini harus cepat tersalurkan ke
bawah, karena kalau volume nya besar akan menimbulkan beban bagi
bangunan.

 SISTEM PENANGGULANGAN BAHAYA KEBAKARAN

Pada dasarnya ada hal yang harus diperhatikan dalam penanggulangan bahaya kebakaran, yaitu :
Deteksi, bisa menggunakan smoke detector atau fire detector
Pemadaman, biasanya dengan tabung pemadam atau dengan sprinkler dan hydrant
Evakuasi, biasanya dengan tangga darurat dan koridor dengan hydrant
SISTEM TRANSPORTASI
Untuk bangunan 10 lantai, tentu saja dibutuhkan lift. Sebaiknya menggunakan lift yang disesuaikan
dengan kebutuhan pengguna, supaya tidak boros energi karena lift menggunakan listrik yang besar.
Selain itu tangga darurat juga dibutuhkan, hal ini sama dengan evakuasi untuk bahaya kebakaran. Tangga
darurat sebaiknya langsung mengarah keluar bangunan
SISTEM TELEKOMUNIKASI
Bangunan 10 lantai tentu membutuhkan sistem komunikasi internal agar bisa menghemat biaya. sistem
ini seperti jaringan telepon, interkom, internet, dan tata suara. Ruangan komunikasi sebaiknya diletakkan
di lantai satu. Tersedia shaft tersendiri yang terpisah dari shaft elektrikal dan mekanikal untuk sistem ini.

Prinsip desain APARTMENT

Akses pejalan kaki berbeda dengan dengan akses kendaraan bermotor,

akses pejalan kaki dapat langsung ke lobby, namun akses kendaraan
bermotor tidak dapat langsung ke lobby namun hanya sebatas menurunkan penumpang
atau lewat, dan kendaraan bermotor parkir di tempat parkir maupun
garasi.
Tempat pertemuan atau lobby merupakan center atau pusat dari fungsi
lainnya maupun pusat pertemuan akses yang beragam.
Ruang rekreasi dapat diakses dari unit apartemen dan melalui lobby.

FASILITAS APARTMENT (luxury)

Laundry Facilities
Children Play Park
Swimming Pool
Caf & Restaurant
24 Hours Hotel room Services
Spa & Sauna
Gym & Sport Center
Private Finger Print or Access Card
TV Cable & PABX
24 Hours security system
Internet service provider*
BallRoom
Masjid/Mushola
ATM Center

STUDI KASUS
(AVANA APARTMENT)

DENAH

INTERIOR
EXTERIOR

STUDI
KASUS

Apartemen The Hive, Jakarta Timur

Apartemen The Hive lokasinya strategis dan mudah
diakses dari mana saja karena diapit oleh beberapa
akses TOL antara lain: Tol Dalam Kota Jakarta, Tol
Jakarta Outer Ring Road, Tol Jagorawi, dan Tol Cawang
Tanjung Priok.
Selain itu, Apartemen The Hive, dekat dengan pusat
bisnis dan perkantoran (seperti MT. Haryono, TB.
Simatupang, Tebet, Pancoran, dll), dekat dengan pusat
perbelanjaan (seperti Carrefour, Tebet Square, Plaza
Apartemen
The Hive menghadirkan
Apartemen The Hive menghadirkan
Semanggi, dll).
fasilitas Bintang 5, antara lain:
fasilitas Bintang 5, antara lain:
- Cafe & Resto ( F & B )
- Cafe & Resto ( F & B )
- Sky Park
- Sky Park
- Sky Pool
- Sky Pool
- Sky Garden
- Sky Garden
- Access Card
- Access Card
- Meeting Room
- Meeting Room
- Security 24 Hours
- Security 24 Hours

Di Apartemen & Condotel The

Hive Jakarta Timur, anda akan
bisa menikmati fasilitas
standar bintang 5, antara lain:
- Cafe & Resto ( F & B )
- Sky Park
- Sky Pool
- Sky Garden
- Access Card
- Meeting Room
- Security 24 Hours
Selain itu, khusus untuk
Condotel, akan ada tambahan
fasilitas hotel dari Best
Western Premier Hotel, antara
lain:
- Laundry
- Lobby
- Information Center
- Room Service
- etc

DATA EXISTING

Kawasan
Pasar
Kawasan
Ruko
Kawasan Pasar
Tengah

Kawasan
Ruko
Kawasan

DATA TAPAK
TAPAK TERLETAK DI ANTARA PERSIMPANGAN JALAN
DIPONOGORO DAN RAHADI USMAN
LUAS SITE 40

65 = 2600

JL DIPONOGORO : 13 M
JL TEUKU CIK DITIRO : 6,2 M
JL AGUS SALIM :7,3 M
TROTOAR DEPAN TAPAK : 4 M
KDB :80/100%
GSB :
KLB :

DATA MATAHARI
Matahari
terbit
anatara
pukul 06.00
sampai
dengan pukul
18.00
Matahari
terbit dari
arah timur
MATAHARI
kebaratTERBENAM KE
ARAH BARAT

MATAHARI TERBIT
DARI ARAH TIMUR

ANALISIS MATAHARI
MATAHARI YG TERBIT
DARI ARAH TIMUR KE
BARAT,HAL INI
MENGAKIBATKAN PADA
JAM-JAM TERTENTU
MATAHARI MENGARAH
TEPAT KE DALAM SITE.

Sehingga
menyebabkan
daerah tapak
menjadi panas dan
silau

RESPON MATAHARI
Karena tingkat panas
dari matahari di
Pontianak yg cukup
tinggi,maka dapat
diberikan buffer
(double skin) pada
bangunan

Karena tapak berhadapan dengan matahari pada jam-jam

tertentu maka untu menanggulangnya dapat dengan cara
memberi buffer alami ataupun buatan.

Diberikan buffer
berupa tanaman
sehingga dapat
melindungi pejalan
kaki atau area parkir
yg ada di ground floor

DATA ANGIN

KARENA LETAK GEOGRAFIS INDONESIA YANG HANYA MEMILIKI 2 MUSIM

(KEMARAU DAN HUJAN) MAKA ARAH ANGIN AKAN LEBIH DOMINAN DARI ARAH
BARAT DAN TIMUR.HAL INI DISEBABKAN BERTIUPNYA ANGIN MUSON TIMUR
DAN ANGIN MUSON BARAT

ANALISIS ANGIN

ANGN YG BERTIUP KE DALAM TAPAK

MENYEBABKAN DEBU UNTUK MASUK
KEDALAM SITE,SEHINGGA DAPAT
MENGGANGGU KONSUMEN NANTINYA.

RESPON ANGIN
Diberikan pintu
otomatis yg masuk
ke dalam
bangunan,hal ini
agar angina yg
membawa debu
tidak masuk ke
dalam bangunan

Diberi buffer berupa

tanaman,agar dapat
menangkal debu yg
masuk ke dalam tapak

AGAR ANGIN TIDAK MENGGANGGU AKTIFITAS DI GROUND

FLOOR,MAKA DISINI DAPAT KITA BERIKAN BUFFER BERUPA
TANAMAN,DAN PINTU YG MENUJU HALL LANTAI 1 DAPAT

DATA CURAH HUJAN

CUAH HUJAN CUKUP TINGGI DI PONTIANAK

DIKARENAKAN TERLETAK DI DAERAH TROPIS
BASAH,YANG MANA PADA BULAN-BULAN
TERTENTU CURAH HUJAN BISA DIKATAKAN

ANALISIS CURAH HUJAN

CURAH HUJAN YG TINGGI DAPAT MENYEBABKAN AIR MENGGENANG,DI

ROOF TOP MAUPUN GROUND FLOOR,SEHINGGA APABILA TIDAK
DITANGGULANG BISA MENYEBABKAN MASALAH YG CUKUP SERIUS

RESPON CURAH HUJAN

Dan untuk merespon
air yg tergenang di
tapak,kita dapat
membuat muka tanah
yg agak landai agar
air dapat mengalir
dengan lancar

Untuk merespon air

hujan,pada bangunan
dapat kita buatkan
kolam
penampungan,ini agar
dapat menghemat

Data topografi

TANAH)

Didepan tapak terdapat parit yg cukup lebar yaitu 4,7 m.sehingga

memudahkan sirkulasi air yang ada disekitar tapak untuk mengalir
walaupun di saat hujan lebat.yg mana aliran tersebut langsung
menuju ke sungai Kapuas punye cerite bile kite minom aek ny

ANALISIS HIDROLOGI

Air yg di alirkan oleh parit di depan tapak sangat lancar hal ini
karena parit yg cukup lebar 4,7 m.Sehingga memudahkan dalam
pembuangan air kotor.dan memudahkan sirkulasi air yg ada di

RESPON HIDROLOGI

Dengan adanya parit di depan tapak hal ini dapat kita manfaatkan
dengan membuat saluran pembuangan limbah cair langsung ke parit di
depan tapak akan tetapi di saring terlebih dahulu agar tidak
mencemari lingkungan.

DATA FLORA
TERDAPAT PENGHIJAUAN DI DEPAN TAPAK BERUPA PEPOHONAN YYG DITANAM OLEH
PEMERINTAH KOTA,DAN TERDAPAT PULA PENGHIJAUAN DI SEBELAH KIRI TAPAK (JL
TANJUNGPURA

ANALISIS FLORA

Terdapat beberapa pohon yg

ditanam oleh pemerintah kota,dan
hal ini dapat dimanfaatkan untuk
kenyamanan termal orang

RESPON FLORA

(Pengijauan yg ada di depan

tapak)

Sebaiknya manfaatkan bagian itu untuk

entrance,agar dapat mem-buffer debu dan
dapat dijadikan peneduh orang yg berjalan

DATA aksebilitas
KEADAAN SEKITAR JALAN DI DEPAN TAPAK TAMPAK RAMAI,HAL INI DIKARENAKAN ADA
TRAFFIC LIGHT YG MENYEBABKAN KENDARAAN BERHENTI DI DEPAN TAPAK,SEHINGGA
JALAN DI DEPAN TAPAK TAMPAK RAMAI.
DI DEPAN TAPAK JUGA TERDAPAT PARKIR,SEHINGGA MENYEBABKAN KEMACETAN *
DI BELAKANG TAPAK (Jl Teuku Cik Ditiro) TERDAPAT PANGKALAN OPLET (resmi/tidak) YG
DAPAT MENGGANGGU SIRKULASI KENDARAAN YG LEWAT *

DATA aksebilitas
PEJALAN KAKI TIDAK BEGITU RAMAI PADA HARI BIASA (NORMAL)
PADA DAERAH SEKITAR TAPAK CUKUP PADAT TERJADI DI HARI
LIBUR,HAL INI DIKAENAKAN DAERAH YANG MERUPAKAN
KAWASAN PERDAGANGAN.
TERDAPAT TROTOAR YG CUKUP LEBAR DI DEPAN TAPAK
BERUKURAN 4,7 M,DAN JEMBATAN YG DAPAT DIAKSES KE
SEBRANG TAPAK

Analisis aksebilitas

(Kawasan rawan
macet)

Sirkulasi yg tidak lancar didepan tapak dapat

mengakibatkan,tidak lancar pula sirkulasi kedalam
tapak,sehingga dapat mengakibatkan kemacetan

Analisis aksebilitas

Di depan tapak terdapat sirkulasi pejalan kaki yang di

akses melalui trotoar dengan lebar 4,7 m,sehingga
memudahkan pejalan kaki unt berjalan di depan tapak.

RESPON aksebilitas
Rencana pintu
masuk tapak

SEBAIKNYA JALAN MASUK DAN KELUAR TAPAK DI AKSES

SEJAUH MUNGKIN DENGAN TEMPAT YG RAWAN MACET

Rencana pintu
keluar tapak

RESPON aksebilitas

Memanfaatkan sirkulasi pejalan kaki yg ada di depan

tapak,misalnya dengan cara membuat pusat perdagagan di
lantai bawahsehingga bangunan dapat melayani orang yg

Tata guna lahan

peraturan

UTILITAS

DATA VISUAL (keluar tapak)

A
D
B

Analisis VISUAL (keluar tapak)

A

D
B

B
Sekitar tapak yang merupakan kawasan perdagangan
menengah kebawah,sehingga tampak sekitar kawasan
padat dan ramai,yg menyebabkan view keluar tapak
tidak ada potensi untuk mengembangkan nya menjadi
view utama, terkecuali pada daerah d yg mana
merupakan bangunan tua Pontianak dan pada
tingkatan yang lebih tinggi,konsumen dapat melihat

respon VISUAL (keluar tapak)

A
D
B

Memanfaatkan tingkat banguan

yang tinggi tersebut untuk memberi
bukaan pada view kearah view d
dan c berupa sungai Kapuas dan
view arah timur dapat dimanfaatkan
sebagai view (bersejarah) kota
Pontianak,sehingga konsumen

DATA KEBISINGAN

TERJADI KEBISINGAN YG CUKUP TINGGI PADA DAERAH JALAN SEKITAR TAPAK MAUPUN
RUKO-RUKO DI SEKITAR TAPAK
HAL INI DISEBABKAN SUARA KENDARAAN DIJALAN SEKITAR TAPAK ,DAN SUARA BERBICARA
ORANG-ORANG DI RUKO SEKITAR TAPAK

ANALISIS KEBISINGAN
Kebisingan
tidak tinggi yg
dihasilkan
oleh ruko yg
berada di
sekitar tapak

Kebisingan berasal dr suara

kendaraan yg ada di depan tapak

Kebisingan yg cukup mengganggu

di karenakan kendaraan yg lalulalang

RESPON KEBISINGAN
Membuat letak
ruangan yg
membutuhkan tingkat
privasi yg tinggi agar
lebih jauh dari asal
sumber suara

Pada dinding-dinding kamar dapat

diberikan peredam suara sehingga
suara kendaraan tidak menggangu
konsumen.

DATA AROMATIK
Terdapat parit/solakan didepan tapak,yg berpotensi menimbulkan bau yang tidak sedap
kedalam tapak sewaktu tertiup angina yang mengarah ketapak

ANALISIS AROMATIK

Aromatik yg berasal dari parit di depan

tapak,sewaktu-waktu dapat menyebabkan
bau yg kurang enak jika terkena hembusan

RESPON AROMATIK

Untuk mengatasi masalah aromatic dapat kita

berikan tanaman sebagai buffer,dan beberapa
tanaman yg berbunga harum,seperti mawar
dan lain-lain,selain membuat harum bila

NO

NAMA RUANG

LUASAN
STANDART

JUMLAH
BESARAN

HUNIAN
UNIT TYPE 36 (60)

36.00

2.160.00

UNIT TYPE 54 (30)

54.00

1.620.00

UNIT TYPE 72 (18)

72.00

1.296.00
5.076.00

PENGELOLA
RUANG KEPALA PENGELOLA

24.00

24.00

RUANG STAF ADMINISTRASI

36.00

36.00

RUANG TEKNISI SERVICE

18.00

18.00

DAPUR/PANTRY

12.00

12.00

WC/KAMAR MANDI

6.00

12.00

GUDANG

12.00

12.00

NO

NAMA RUANG

LUASAN STANDART
FASILITAS KOMUNAL

RUANG SERBAGUNA

200.00

200.00

MUSHOLA

90.00

90.00

KM/WC UMUM

4.50

36.00

TOKO

15.00

150.00

300

600

KOLAM RENANG
FITNES CENTER
CAFE

FLOW HALL DLL

HALL,FLOW,R.KOMUNAL,
TANGGA,
GUDANG UMUM DLL

2.370.00

2.370.00

NO

NAMA RUANG

LUASAN STANDART
S E R V I C E

CCTV CENTER/SECURITY

16.00

RUANG SERVER INTERNET

25.00

RUANG POMPA

54.00

RUANG PANEL ME

24.00

RUANG TEKNISI

12.00

RUANG AHU

36.00

RUANG BOILER

36.00

RUANG GENSET

36.00

CHILLER

36.00

COOLING TOWER

PARKIR/GARASI
ATM CENTER

108 (konsumen)+30
(teknisi dan petugas lain)
20.00

JUMLAH
BESARAN

Zo
ni
ng

RENCANA PENZONINGAN LANTAI

DASAR

Tangga
Darurat
Dan
utilitas

Lift

pertoko
an

pertoko
an
HALL

HALL
ATM
ENTRY

kantor
Mushol
a
dan
Wc

Zo
ni RENCANA PENZONINGAN LANTAI II
ng
Merupakan
unitdengan
type 30
Unit-unit
Tangga
Darurat
Dan
utilitas

Lift
koridor
Unit-unit

Merupakan
unitdengan
type

Unit-unit
kantor

Zo
ni RENCANA PENZONINGAN LANTAI III
ng
Merupakan
unit
dengan
type 30
Unit-unit
Tangga
Darurat
Dan
utilitas

Lift
koridor
Unit-unit

Merupakan
unitdengan
type

Unit-unit
cafe

Zo
ni RENCANA PENZONINGAN LANTAI Iv
ng

Unit-unit
Tangga
Darurat
Dan
utilitas

Lift
koridor

Unit-unit

Lift
dengan
view
keluar
Fitnes
center

Unit-unit

Merupakan
unitdengan
type

Bertujuan
untuk
memanfaatk
an view
keluar

Zo
ni RENCANA PENZONINGAN LANTAI v
ng

Unit-unit
Tangga
Darurat
Dan
utilitas

Lift
koridor

Unitunit

Unit-unit

Lift
dengan
view
keluar
lift

Zo
ni RENCANA PENZONINGAN LANTAI vi
ng

Unit-unit
Tangga
Darurat
Dan
utilitas

Lift
koridor
Unit-unit

Unit-unit

Lift
dengan
view
keluar
lift

Zo
ni RENCANA PENZONINGAN LANTAI vii
ng

Unit-unit
Tangga
Darurat
Dan
utilitas

Lift
koridor
Unit-unit

Unit-unit

Lift
dengan
view
keluar
lift

Zo
ni RENCANA PENZONINGAN LANTAI viii
ng

Unit-unit
Tangga
Darurat
Dan
utilitas

Lift
koridor
Unit-unit

Unit-unit

Lift
dengan
view
keluar
lift

Zo
ni
ng

RENCANA PENZONINGAN rooftop

Bilas
dan ganti

Tangga
Darurat
Dan
utilitas

Kolam
berenan
g

Lift

dapur
cafetari
a

Lift
dengan
view
keluar
lift

Zo
ni
ng

RENCANA PENZONINGAN LANTAI DASAR

type 2
Tangga
Darurat
Dan
utilitas

pertoko
an

pertoko
an

Lift

HALL
ATM
ENTRY

pertoko
an

HALL
ATM
ENTRY

kantor
Mushola
dan
Wc