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TALLER DE PRESUPUESTOS, PROPUESTAS Y

TASACIONES

SIGLA: TPP8201
CLASE: NÚMERO 4
CONTENIDO: TASACIÓN

Prof. Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta
y Tasaciones

Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones .Prof.

Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones .Definiciones •Precio •Costo •Valor •Hipoteca •Prenda •Mercado •Franja de Valor Prof.

Precio: Es la cantidad de dinero que un comprador estará realmente dispuesto a pagar y un vendedor estará dispuesto a recibir en una transacción ajustada a mercado Costo: Se entiende las inversiones y gastos efectuados para la ejecución material del bbrr. obra de mano. pudiéndose incluir los materiales. permisos legales. o el valor presente de los beneficios futuros la propiedad. etc. Ximena Barrera que Brito genere – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones . en un mercado racional de oferta y demanda. Valor: El precio mas probable al que razonablemente se podría vender un inmueble. Prof. promoción.

El bien permanece en manos del propietario mientras este cumpla con sus obligaciones. Así. Ximenaal Barrera Brito –yAsignatura: Taller de Presupuestos Propuesta obligación deudor se encuentra reglamentada y Tasaciones . una hipoteca solo impone Prof.Hipoteca: Una hipoteca es un contrato mediante el cual se toma como garantía de un crédito a un bien que generalmente lo constituye un inmueble. el acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que prestó. en tanto contrato. en caso contrario. a una sentencia condenatoria y al remate del inmueble. En el caso de que el acreditado incumpla con sus pagos se procede a una demanda. El contrato que constituye una hipoteca debe ser registrado en el Registro de la Propiedad a fin de que posea valor para terceros.

Para llegar a éste.Los tres aspectos más importantes de una hipoteca son: el capital. y finalmente. que es el tiempo que comprende la devolución del capital. los acreedores deben notificar al dueño de la propiedad su intención de llevar a remate a la propiedad. que es el dinero prestado por el banco y que suele ser menor al precio del inmueble para poder cubrirse en un posible remate. el interés. El proceso legal mediante el que se pierde el bien inmueble se denomina juicio hipotecario. Ximena Brito – Asignatura: Taller decon Presupuestos Propuesta negociar una Barrera venta rápida de la propiedad la entidad y Tasaciones . el plazo. que indica el porcentaje extra que se debe pagar a la entidad que otorgó el préstamo y que puede ser fijo o variable. En caso de llegar a una situación complicada conviene Prof.

La palabra prenda se utiliza para designar conceptos distintos: •Derecho de prenda: poder que tiene el acreedor sobre el bien •Contrato de prenda: contrato que da origen al derecho de prenda Prof.Prenda: es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crédito. Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones . la que deberá restituirse al quedar extinguida la obligación.

el acreedor se paga con el bien respectivo (se lo queda). en la prenda sí. Algunas de las diferencias que podemos advertir ente estos tipos de garantías. •La hipoteca requiere ser elevada a escritura pública. Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones . •En la hipoteca el propietario no se desprende de la posesión y uso del bien. de manera tal que si el deudor no paga. •La hipoteca hace parte de los créditos de tercera clase. la prenda de los de segunda clase.Tanto la prenda como la hipoteca constituyen garantías reales. la prenda no. en las que la deuda se garantiza con el bien objeto de prenda o hipoteca (o cosa en términos jurídicos). Prof. son: •La hipoteca recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles.

Prof. Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones .MERCADO • • • • • • . FUENTES DE INFORMACIÓN Registro de Ventas Reales (CBR) Ofertas publicas Tasaciones Remates Internet Etc.

Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones .FRANJA DEL VALOR • Valor de tasación tasación por mercado tasación por costo de reposición tasación por rentabilidad estática tasación por rentabilidad dinámica .” Prof. • Valor de liquidación “Valor piso de la banda de precios que un mercado normal esta dispuesto a pagar por un bien.

FRANJA DEL VALOR • Valor de remate hipotecas prendas . que el mercado normal esta dispuesto a pagar por el bien. Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones .” • Avalúo Prof. “Valor bajo el piso.

Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones . Prof.VALOR/ DERECHOS • Aspectos legales Concepto de Propiedad Derecho de Propiedad Uso Goce Disposición • Limitaciones al dominio Servidumbre Utilidad Pública Expropiacion .

Prof. Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones . PRINCIPIO DE SUSTITUCIÓN .PRINCIPIO DE LA TASACIÓN 1.

PRINCIPIO DE MAYOR Y MEJOR USO •Físico/ Técnico •Financiero •Económico •Legal •Ambiental •Etc. Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones . . Prof.PRINCIPIO DE LA TASACIÓN 2.

dependerá de la contribución que esa parte hace al valor total del inmueble” Prof.PRINCIPIO DE LA TASACIÓN 3. Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones . PRINCIPIO DE CONTRIBUCIÓN “El valor de una parte del inmueble.

PRINCIPIO DE LA TASACIÓN 4. Expropiacion. etc Prof. PRINCPIO DE FINALIDAD Compraventa. Seguro. PRICIPIO DE TEMPORALIDAD •Madurez del bien en el mercado •Efectos estacionales 6. Garantía. o el valor presente de los beneficios futuros que genere la propiedad” 5. Ximena Barrera Brito – Asignatura: Taller de Presupuestos Propuesta y Tasaciones . PRINCIPIO DE ANTICIPACIÓN “…en un mercado racional de oferta y demanda.