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Concepto:

La ley parte de la base de que la convivencia, sobre


todo en ciudades, no es fcil y que los propietarios
deben tener cierta tolerancia el uno para con el otro,
por las molestias que las diferentes actividades se
pueden producir. La reforma de la 17.711 parte de la
base de que las molestias normales deben
padecerse en silencio, porque es imposible llegar al
nivel cero de perturbacin al prjimo que vive cerca.
La ley nicamente restringe el goce del derecho de
propiedad cuando las molestia exceden lo tolerable
y afecta el normal desenvolvimiento pacfico de la
vida en sociedad.Ctedra Obligaciones

EXCESO EN LA NORMAL TOLERANCIA


ENTRE VECINOS:

Las molestias que ocasionen el


humo, calor, olores, luminosidad,
ruidos, vibraciones o daos similares
por el ejercicio de actividades en
inmuebles vecinos, no debe exceder la
normal tolerancia teniendo en cuenta
las condiciones del lugar y aunque
mediare autorizacin administrativa
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para aqullas.
Art. 2618:.

EXCESO EN LA NORMAL TOLERANCIA


ENTRE VECINOS:

Art. 2618:. Segn

las circunstancias del caso,


los jueces pueden disponer la indemnizacin
de los daos o la cesacin de tales
molestias. En la aplicacin de esta
disposicin el juez debe contemporizar las
exigencias de la produccin y el respeto
debido al uso regular de la propiedad,
asimismo tendr en cuenta la prioridad en el
uso
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Otras normas del Cdigo aplicables al


caso.
El

derecho de propiedad no es absoluto,


mucho ms luego de la reforma de la 17.711,
el art. 2513 ahora dice: Es inherente a la
propiedad el derecho de poseer la cosa,
disponer o servirse de ella, usarla y gozarla
conforme a un ejercicio regular

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Otras normas del Cdigo aplicables al


caso.
La

nota al 2.611 dice: son recprocamente


impuestos a los propietarios vecinos por su
inters respectivo estas disposiciones no
tienen en realidad otro objeto que el de
determinar los lmites en los cuales debe
restringirse el ejercicio normal del derecho
de propiedad, o de conciliar los intereses
opuestos de los propietarios vecinos.
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Requisitos:
1.

Relacin de vecindad: No es necesario compartir


el muro medianero sino una razonable cercana o
contiguidad.- No es necesario tampoco, que se
trate de una vivienda familiar, poir lo que las
molestias pueden provenir incluso de una obra en
construccin o de un sitio baldo.- As tambin no
es necesario que el inmueble perjudicado sea una
vivienda, puede tratarse de un comercio, industria,
escuela, etc.,
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Siguen los requisitos


2. Molestias

o daos que excedan la normal tolerancia:


Lo que la ley prohbe es el exceso, no la molestia normal.-

La enunciacin de la ley comprende tanto las inmisiones


materiales como inmateriales (por ej. El ruido y el polvillo
producido por una fbrica).- La enumeracin no s taxativa,
porque luego se agrega o daos similares, con lo que
otorga un margen de discrecionalidad muy amplio al
juzgador, pudiendo incluirse las inmisiones de energa
elctrica o el dao que puede ocasionar las inmisiones de
una antena de transmisin de telefona celular.-

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Siguen los requisitos


2. Molestias o daos que excedan la normal tolerancia:
la normal tolerancia se aprecia teniendo en cuenta
las condiciones del lugar y no es bice para que
existan que medie autorizacin administrativa
La molestia tiene que asumir ciertas caractersticas de
permanencia y repetitividad.- No es lo mismo
tolerar que un da el vecino festeje su cumpleaos
a que ponga una bailanta.- Los daos pueden ser
materiales o morales (desvalorizacin de la
propiedad, angustias o molestias de tipo espiritual).
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Siguen los requisitos


3. No se requiere dolo o culpa: el factor es
netamente objetivo.4. Legitimacin: propietario, tenedor, poseedor o
simple usuario, tanto en la legitimacin activa como
en la pasiva, pudiendo reclamarse contra quien
produce efectivamente el dao nicamente, por ej.
Quien explota una fbrica y produce excesivas
inmisiones.Ctedra Obligaciones

Legitimacin

Estn legitimados el propietario, tenedor,


poseedor o simple usuario, tanto en la
legitimacin activa como en la pasiva,
pudiendo reclamarse, obviamente, contra
quien produce efectivamente el dao,
nicamente, por ej. Quien explota una
fbrica y produce excesivas inmisiones.Ctedra Obligaciones

Acciones:
1.
2.

La de reparacin de los daos.La de cesacin de las molestias.-

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Directivas que debe contemplar el juez


al aplicar las sanciones:

1.

2.
3.

Uso regular de la propiedad: deber verificar si el


uso es un uso regular teniendo en cuenta a una
persona de sensibilidad media.contemporizar las exigencias de la produccin
Tener en cuenta la prioridad en el uso, si compro
una casa al lado del aeropuerto, no puedo luego
quejarme de los ruidos????? Esto es relativo.-

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Factor de atribucin:
Objetivo,

porque no es necesaria la culpa, ni


se permite al damnificado acreditar la falta
de culpa, se trata de una responsabilidad
autnoma, supeditada nicamente a la
constatacin de un problema de vecindad.-

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Eximentes de responsabilidad:
Caso

fortuito (extrao a la actividad) o fuerza


mayor. Culpa exclusiva de la vctima
O de un tercero por quien no responde.-

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Cargas probatorias:
Qu

tiene que probar la vctima???


Que est tolerando excesivamente,
molestias por parte del vecino. El dao
El nexo causal entre las inmisiones y el
dao.Se
pan es
to por
q
re pre
gunto! ue lo
!!!!!!

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Cargas probatorias:
Qu

tiene que probar el vecino causador de


dao para eximirse de responsabilidad???
Una de las causales eximentes (interruptivas
del Nexo causal)
Tienen que poder dar ejemplos.
Sepan
esto p
orque
re pre
lo
gunto!
!!!!!!

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Entonces, qu tipo de accin tiene el vecino


que padece el dao contractual o
extracontractual?
Extracontractual.-

rf
o
P

ga
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o
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a

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u
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o, e
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ga
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o
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up

Et c
.
c
Et

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Cmo es la prescripcin ? Uds. Qu


piensan????:

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La prescripcin de la accin:
Cuando

empieza a correr???
Cuando las molestias pasaron a ser
intolerables, se considera que el dao
continuo es imprescriptible, lo que sucede,
por ej, con el riachuelo, est contaminado
desde hace muchsimo tiempo sin embargo
la accin se inici hace unos pocos aos.-

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Jurisprudencia:
Si

la acumulacin de hojas y frutos


desprendidos del pino ubicado en el terreno
del demandado pueden hacr causado el
taponamiento de la canaleta y haber
producido filtraciones de la vivienda lindera,
corresponde ordenar el corte de las ramas
que invaden el predio del actor para que
cese el dao CC y Comercial de San Martn,
Sala I. 11.5.2004
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