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FUNDAMENTOS DEL

MANTENIMIENTO

Mantenimiento Es conjunto de actividades desarrolladas con el objetivo de tener los bienes físicos ( equipos. etc. mobiliario. instalaciones. vehículos. sistemas. . propiedades.) de una empresa en condiciones adecuadas de funcionamiento.

El Funcionamiento del Mantenimiento contempla: • • • • • • • • • • • • Ruidos Partes sueltas o faltantes Mal olor Apariencia Rayones o marcas Limpieza Partes raídas Abolladuras Hendiduras Niveles y Alturas Oxidación Etc. .

condición y estado. . y está en función de la inversión de la empresa. así como su mejor aprovechamiento y uso de éstos. esta en función de sus objetivos.Importancia del Área de Mantenimiento Su primer compromiso es el conocimiento de los bienes físicos .

Clasificación de los Bienes Físicos 1-Edificios • • • • • • Oficinas Talleres Plantas Almacenes Servicios Cobertizos 2-Áreas Abiertas • • • • • • Jardines Patios Recreos Accesos Libres Estacionamientos .

Clasificación de los Bienes Físicos 3.Instalaciones • Generales • De Proceso: • Básicas • Especiales 4-Equipo • Producción • Máquinas • Herramienta • Proceso • Maniobras • Transporte • Móviles • Fijos • Servicio • Administrativos • Infraestructura .

Qué debe entenderse por un sistema en mantenimiento? Componente del sistema .

Para conservar hay que mantener . destinadas a garantizar el buen estado de los bienes físicos.Conservación vs Mantenimiento Conservación: Es parte del mantenimiento dedicado a las actividades físicas. sin permitir su deterioro sensible para una vida útil.

Calidad 2.Parámetros Fundamentales del Mantenimiento 1. Tiempo . Costo 3.

Objetivos del Mantenimiento Factor Objetivo Tendencia $ Costo de Operación Minimizar A Aprovechamiento Maximizar D Disponibilidad Maximizar E Eficiencia y eficacia Incrementar F Fiabilidad Incrementar I Importancia(Valor) Preservar N Naturaleza(Ecología) Afectación mínima Q S t V Calidad del Funcionamiento Seguridad en la operación Tiempo Costo del ciclo de vida Superar Maximizar y reducir riesgo Minimizar Reducir .

Criterios de Referencia para aplicar los costos en el Mantenimiento • Índice de Costos Generales del Mantenimiento. • Benchmarking(referenciación) • Factor de Influencia para el Mantenimiento. • Ranking Index for Maintenance Expenditures .

Relaciones Preponderantes del Mantenimiento Ingeniería Mantenimiento Tareas Administración .

Actividades del Mantenimiento .

Campos del Mantenimiento Cuando se habla de sistemas Mantenimiento Preventivo Mantenimiento Correctivo Operación Aplicación del Mantenimiento Seguridad Conservación Mantenimiento Rutinario .