You are on page 1of 35

Dispe sobre o Plano Diretor e o

processo de planejamento urbano


do Municpio de Goinia e d
outras providncias.

- Modelo Espacial (expanso da superfcie,


uso do solo, cdigo de obras...);
- Permetro Urbano;
- Macrozoneamento da rea urbana e rural;
- Macro rede Viria Bsica;
- Sistema de Transporte coletivo;
- Desenvolvimento Econmico;
- Programas Especiais;
- Vazios Urbanos.

- Sustentabilidade scio-ambiental
- Ordenamento territorial
- Mobilidade, acessibilidade e
transporte
- Desenvolvimento scio cultural
- Desenvolvimento econmico
- Gesto urbana

-Construo de uma cidade compacta e miscigenada;


-Construo de corredores exclusivos para o transporte
coletivo;
-Promover a gerao de emprego e renda fortalecendo
as bacias econmicas j implantadas;
-Promoo de uma poltica habitacional de baixa renda;
-Programas especiais para revitalizao, reurbanizao e
requalificao urbana;
-Incentivo a projetos em reas de Interesse social;
-

Vazios urbanos;

Modernizao administrativa

Capivar
a

Joo Leite

So Domingos
Lajeado

Alto
Anicuns

Macrozona
Construd
a

Barreiro
Alto Dourados

REAS DE
USOS
SUSTENTVE
IS

REAS ESPECIAIS
DE INTERESSES
SOCIAIS

REAS DE
RESTRIES
AEROPORTURIA
S

REAS ADENSVEIS

REAS DE
ADENSAMENTOS
BSICOS

REAS DE
DESACELERAES
DE DENSIDADES

So reas incentivadas as maiores densidades


habitacionais e de atividades econmicas,
sustentadas pela rede viria e de transporte,
subdividindo-se em:

a) aquelas reas de maior adensamento, ao


longo dos Eixos de Desenvolvimento Exclusivos
(18m bilateral) e nas reas caracterizadas como
vazios urbanos;

b) aquelas reas de mdio adensamento, ao


longo dos Eixos de Desenvolvimento Preferenciais
(15m bilateral).

As edificaes nesta rea devero atender as exigncias


urbansticas estabelecidas conforme tabela abaixo:
OCUPAO

PERMEABILIDADE

AFASTAMENTOS

90% SUBSOLO

15%
O ndice de permeabilidade poder ser
complementado por caixas de recarga do lenol
fretico, observados os critrios tcnicos
estabelecidos pelo Art.128 da Lei 171 de
29/05/2007 e Art.17 do Decreto 1.085 de
05/05/2008.

VER TABELA I, II
e art.50 do Cdigo de Obras e Edificaes
Lei Complementar N. 177 de 09/01/2008.

LIBERADO
AT 6,00metros
(altura da laje de cobertura)
50%
acima de 6,00 metros de
altura da laje de cobertura

Art. 15 do Decreto n 1.085/2008 fica liberado o recuo


frontal para o subsolo, desde que atendido ao ndice de
ocupao de 90% e sem prejuzo do ndice de permeabilidade
exigido.

Altura da
Edificao
Medida pela laje
de cobertura do
pavimento

AFASTAMENTOS
Lateral (m)

Fundo
(m)

3,00

5,00

6,00

5,00

9,00

2,00

2,00

5,00

12,00

3,00

3,00

5,00

15,00

3,20

3,20

5,00

18,00

3,40

3,40

5,00

21,00

3,60

3,60

5,00

24,00

3,80

3,80

5,00

27,00

4,00

4,00

5,00

30,00

4,20

4,20

5,00

33,00

4,40

4,40

5,00

36,00

4,60

4,60

5,00

39,00

4,80

4,80

5,00

42,00

5,00

5,00

5,00

45,00

5,20

5,20

5,00

48,00

5,40

5,40

5,00

51,00

5,60

5,60

5,00

54,00

5,80

5,80

5,00

Frente
(m)

Corresponde s reas de baixa densidade,


para as quais ser admitida a duplicao dos
atuais padres de densidade, visando a
correlao das funes urbanas em menores
distncias e a otimizao dos benefcios
sociais instalados, estando sujeita ao controle
de densidade resultante da relao do
nmero de economias por frao ideal de
terreno (90m).

So as quais sero dirigidas aes de controle


e reduo do atual processo de densificao
urbana.
Integram essa unidade territorial os setores:
Alto da Glria, Vila So Joo, Bela Vista (parte),
Jardim Gois (parte) e Setor Bueno (parte)

OCUPAO

PERMEABILIDADE

AFASTAMENTOS

90% SUBSOLO

15%
O ndice de permeabilidade poder ser
complementado por caixas de recarga do lenol
fretico, observados os critrios tcnicos
estabelecidos pelo Art.128 da Lei 171 de
29/05/2007 e Decreto 1.085 de 05/05/2008.

VER TABELA I, II
e art.50 do Cdigo de Obras e
Edificaes
Lei Complementar N. 177 de
09/01/2008.

LIBERADO
AT 6,00metros
(altura da laje de
cobertura)
50%
acima de 6,00 metros de
altura da laje de cobertura

reas que objetivam a promoo prioritria da moradia


destinada populao de baixa renda, compreendendo
em:

a) rea Especial de Interesse Social I corresponde s


reas onde se encontram assentadas posses urbanas,
que integraro os programas de regularizao
fundirias e urbansticas;

b) rea Especial de Interesse Social II corresponde s


reas onde se encontram implantados loteamentos
ilegais, que integraro os programas de regularizao
fundiria e urbanstica;

c) rea Especial de Interesse Social III corresponde s


glebas sujeitas incidncia de uma poltica habitacional
de mbito municipal, que viabilize o acesso moradia
camada da populao de menor poder aquisitivo.

- Lei n 8.834 de 22 de junho de 2009;


- Art. 27 inciso I Quanto as dimenses dos lotes (caso
para aprovao de novos parcelamentos)
- lote 150m , 6m de frete 1 economia;
- lote 180m, 9m de frente 3 economias;
- lote 180m, 6m de frente 1 economia na AUS;
- lote 360m, 12m de frente Hab. Coletiva 70m
(atendendo a Lei 177/2008 Cdigo de Obras e
Edificaes).
- Uma economia por frao ideal de 60m.
- O restante dos Parmetros so iguais as outras reas
(afastamento, permeabilidade).

So reas contguas as APPs (reas de


Preservao Permanente), com restrio de
uso e ocupao.

Crrego 50m, Rio e Ribeiro 100m e


Nascentes 100m de raio.

Fica estabelecido nessas reas a frao


mnima de 180m por economia.

No que se refere ao atendimento e aplicao das determinaes


legais contidas no art. 54-D da Lei n 181 de 01/10/2008: Os casos
excepcionais de lotes em que seu limite de fundo coincida com a margem
do curso dgua ou fundo de vale, devero garantir o afastamento mnimo
de fundo de 30m (trinta metros), medidos a partir da margem do curso
dgua, em similaridade ao estabelecido no Cdigo Florestal Brasileiro, Lei
n 4771 de 15/09/1965. Os casos excepcionais de lote em que seu limite
de fundo coincida com a margem do curso dgua ou fundo de vale
devero ser previamente analisados pelo Comit Tcnico de Anlise de Uso
e Ocupao do solo que autorizar a aplicao do artigo em questo caso a
caso.

REA DE
PROTEO
(at 9m)

CONE DE RUDO
(at 6m)

- Os imveis objeto de aprovao de projeto de edificao com


altura superior a 9,00m (nove metros) localizado em qualquer das
unidades territoriais, sob controle da REA DE PROTEO E
SEGURANA DOS AERDROMOS DE GOINIA conforme Lei
Complementar n 171/2007 Plano Diretor de Goinia, Portaria
Ministerial n95,DGCEA de 21.08.2006, sujeitar-se-o aos critrios
de altura mxima da edificao definidos pelo COMANDO DA
AERONUTICA.

As atividades no residenciais pertencentes a qualquer das


unidades territoriais, sob controle do CONE DE RUDO dos
Aerdromos de Goinia conforme Lei Complementar n 171/2007
Plano Diretor de Goinia e Portaria Ministerial n 260/DGAC/2003,
sujeitar-se-o aos critrios de rudo e localizao definidos pelo
DEPARTAMENTO DE AVIAO CIVIL-DAC.

Dispe sobre a regulamentao do controle


das atividades no residenciais e dos
parmetros urbansticos estabelecidos para
a Macrozona Construda, conforme art. 72,
da Lei Complementar n 171de 29 de maio
de 2007 Plano Diretor de Goinia e d
outras providncias.

Art. 1 O controle da localizao,


natureza e porte das atividades no
residenciais na Macrozona Construda,
previstos nos artigos 101 e 116, da Lei
Complementar n 171 de 29 de maio de
2007, observar o Quadro de Categoria
de Vias Controle de localizao das
Atividades,
Atividades constante no Anexo I e o
Quadro de Incomodidade,
Incomodidade constante no
Anexo II, em consonncia com o
detalhamento da Hierarquizao da
Rede Viria do Municpio de Goinia
constante dos Anexos I, II, III e IV do
Plano Diretor de Goinia.

1 O Quadro de Incomodidade, Anexo II


encontra-se em consonncia com a
Classificao Nacional de Atividades
Econmicas CNAE,
CNAE que o instrumento de
padronizao Nacional dos Cdigos de
atividades econmicas e dos critrios de
enquadramento utilizados pelos diversos
rgos da Administrao Tributria do pas.

- As atividades Econmicas nas vias Expressas,


Arteriais e Coletoras so admitidas at 5.000m;
- Nas Vias Locais era de 540m nas Locais Duplas e de
360m nas Locais nicas;
- Acima de 5.000m considerado EQUIPAMENTO DE
IMPACTO (E.I.) Art. 94 e 95 da Lei 171/2007.

Categoria
das Vias
VIA DE
PISTA
NICA
(at
22,79m)
VIA DE
PISTA
DUPLA (a
partir de
22,80m)

Via Local
1

Via Local
2

Via Local
3

Via Local
4

Via Local
5

6,00 at
7,99m

8,00 at
12,99m

13,00 at
14,99m

15,00 at
22,79m

23,00m

G.I.-1 e 2
G.I.-1 e 2
At 180m At 540m

G.I.-1 e 2
At
1500m

G.I.-1 e 2
At
5000m

G.I.-1 e 2
At
3000m

G.I.-1 e 2
At
5000m

G.I. -1
At 60m

- Cdigos de Obras e Edificaes n 177/2007;


- Outorga Onerosa n 8.618/2008;
- Estudo de Impacto de Trnsito Lei n
8.645/2008;
- Estudo de Impacto de Vizinhana Lei n
8.646/2008;
- Vazios Urbanos Lei n 181/2008;
- Conjuntos Residenciais Lei n 8.760/2009;
- Projeto Diferenciado de Urbanizao Lei n
8.767/2009.

Arq Grazielli Bruno


Bellorio