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UNIVERSIDAD GERARDO BARRIOS

integrantes:
Glenda virginia romero ramos
Kenia Samai Prez chicas
Kenia melissa santos
Leslie Marily Prez merino
Denisse Gabriela Prez merino
Eduardo Alexander Gmez moreno.

Asignatura:
derecho romano

tema:
derechos reales pretorianos

docente:
Krissia Aguirre

INTRODUCCION
El presente trabajo tiene como finalidad dar a conocer que en tiempos
de Roma al igual que en nuestra actualidad, siguen vigentes la teora
de las obligaciones esto hizo que otros pueblos aplicaran estas mismas
reglas en sus relaciones comerciales entre dos personas o un individuo
y un grupo de personas. Las institutas de Justiniano definan a la
obligacin como un lazo de derecho que nos sujeta a la necesidad de
pagar alguna cosa conforme al derecho de nuestra ciudad. Hoy como
ayer se entiende que la obligacin es un lazo que une entre si a las
personas entre quienes han sido creadas siendo este un lazo
puramente jurdico.

ANTECEDENTES HISTORICOS.

Derechos Reales Pretorianos. Llamados as porque tuvieron su


origen en la proteccin dada por el pretor a ciertas relaciones. Se
dividen en dos grupos: el de derechos reales de goce, formado
por la enfiteusis y la superficies, que constituyen una superacin
del rgido concepto de dominium, al estructurases, ms que
como derecho reales limitativos del seoro del propietario, como
seoro prevalente sobre el de este este grupo. El segundo grupo
es del, derecho reales de garanta, formado por el pignus en sus
dos variantes: la datio pignoris (entrega de la prenda) o prenda y
la conventio pignoris (convencin pignoraticia) o hipoteca.

Los derechos de las cosas de las que hemos venido


tratando son derechos civiles, es decir, consagrados por la
legislacin positivas de los Romanos, se les solan oponer a
los derechos reales pretorianos, es decir aquellos que el
pretor en vista de la equidad y de la unidad general,
estableci y consagro, tales son la propiedad Bonitaria, y la
enfiteusis, la superficie, la prenda y la hipoteca. Al suprimir
Justiniano la vieja distincin entre ius civile y ius
honorarium, unifico los derechos que se podan tener sobre
las cosas, no habiendo desde entonces sino una sola clase
de derechos.

MARCO DOCTRINARIO.

DERECHO REAL: es la relacin directa entre una persona y una cosa


de la cual aquella obtiene la utilidad jurdica que esa cosa puede
proporcionar,.

Elementos:
* sujeto activo.
* objeto.

caractersticas:

Crea una cosa directa entre el titular y la cosa.

Son absolutos, se ejercen contra todos sin referencia a nadie en


particular.

solo pueden tener por objeto una cosa.

DERECHOS PRETORIANOS:

Propiedad Bonitaria.

IUS in agro vectigali.

Derecho en enfiteusis.

Derechos de superficie.

Hipoteca.

Los Derechos Reales Pretorianos tienen su origen en la


proteccin que el pretor daba a ciertas relaciones.

Los Derechos Reales Pretorianos principales fueron: El Ius


in agro vectigali, la Enfiteusis y la Superficie son derechos reales
pretorianos porque subsisten en s mismos.

LA SUPERFICIE.

El derecho, y las ciudades buscaron pronto el medio de utilizar


ciertos terrenos que formaban parte de sus dominio,
arrendndolos a perpetuidad o a lo largo termino a personas que
tenan el derecho de elevar construcciones y de disfrutarlas
mediante un precio llamado pensio o solrium. Este uso fue
seguido por los particulares, y es con ocasin de las casas as
edificadas superficiarias aedes por lo que el pretor sanciono, en
beneficio del superficiario, un verdadero derecho real, el derecho
de superficie.

DERECHOS DE LA SUPERFICIE.
Derecho real pretoriano que tiene origen en la accesin como modo de
adquicion de la propiedad, especficamente, la edificacin.

Derecho que tiene una persona sobre obras construidas en terreno ajeno,
obligndose al pago de un canon anual. Arrendamiento de terrenos no edificados
que se dan al superficiario para que construya y se beneficie con el uso y goce
del edificio.

Caractersticas:
El superficiario pagar
canon y edifica.
Es transmisible a los
herederos.
Puede ceder, enajenar o
hipotecar.

Extincin:
Destruccin total del
edificio confusin cuando
el superficiario adquiere
la propiedad del terreno.

JUS IN AGRO VECTIGALI Y LA


ENFITEUSIS.

El origen de este derecho es muy antiguo. Los municipios tenan


costumbre de arrendar sus tierras a perpetuidad, mediante un
censo o vectigal, cuyas tierras, por este motivo, se llamaban agri
vectigales. Por razn de la perpetuidad del arriendo, el pretor
encontr natural dar al colono una proteccin ms eficaz que la
accin personal nacida del contrato. Le ofrece una accin in rem,
reconociendo de esta manera un verdadero derecho real en
beneficio del colono.

IUS IN AGRO VECTIGALI.


Derecho real reconocido por el
pretor a quien tuviera una
concesin de tierras
pertenecientes al municipio.

Por tiempo indefinido


Pago de una renta llamada vectigali
Sancionado por la accin actio in re vectigali
Restitucin del fundo en manos de quien se
encuentre.

Este derecho se extingue al no pagar el canon o renta.

DERECHO DE ENFITEUSIS.
Extincin:
- Por destruccin del
fundo
- Por renuncia del
enfiteuta.
- Por muerte.
- Por termino de la
condicin.
- Por incumplimiento del
pago.
Caractersticas:
- No concede al enfiteuta la
propiedad del fundo.
- Es a perpetuidad.
- Se contrae la obligacin de
cultivar el fundo.
- Es transmisible a los
herederos.

ENTEUSIS.

Definicin:
Derecho real de carcter
predial constituido sobre un
fundo ajeno para usar,
gozar y disponer de el sin
ser propietario.

Constitucin:
Contrato por el cual los
dueos de grandes
extensiones de tierra,
ceden a otras personas su
goce por largo tiempo o
para siempre, con la carga
de un canon o pensin.

LA HIPOTECA

La hipoteca se diferencia de los dems derechos reales en que es


por necesidad el accesorio de una obligacin de una obligacin,
y constituye una seguridad real. En principio, el patrimonio de un
deudor serva de garanta a todos sus acreedores, hacindose
insolvente, cada uno de ellos corra el peligro de perder todo o
parte de lo que les debido. Pero un acreedor puede encontrar
contra este peligro una proteccin ms o menos eficaz,
obteniendo garantas especiales.

HIPOTECA.
Deudor pudo
conceder una
garanta real a su
acreedor sin
abandonar la
propiedad ni la
posesin de ninguno
de sus bienes.

HIPOTECA

Definicin.
Derecho real pretoriano
establecido sobre una
cosa mueble o
inmueble para
garantizar pago de una
deuda.
Origen histrico.

Condiciones:
Que exista una deuda
Que la cosa hipotecada
puede ser objeto de
venta.
Que el contribuyente de
la hipoteca sea
propietario de la cosa y
capaz para enajenar.

Fiducia:
Pacto de transferirle la propiedad al
deudor al recibir el pago de la deuda.
Prenda o pignus:
Deudor entrega la posesin de la cosa,
para garantizarle el pago y el acreedor
se obliga a devolvrsela despus que
recibe el pago de la deuda.

MARCO LEGAL.

Qu son los Derechos Reales y Personales?

SEGUN EL ARTICULO 567


DEL CODIGO CIVIL: Las cosas
incorporadas o derechos se dividen en reales y personales.
Derecho real es el que se tiene sobre una cosa sin referencia a
determinada persona son Derechos Reales: el de dominio, el de
herencia, los de usufructo uso a habitacin, los de servidumbres
activas, el de prenda y el de hipoteca. Derechos Personales: son
los que solo pueden reclamarse de ciertas personas que por un
hecho suyo, o por disposicin de la ley, estn sujetas a las
obligaciones correlativas.

En palabras sencillas son derechos reales aquellos que recaen


sobre los bienes ya sean muebles como los vehculos o los
inmuebles
sean estas casas o terrenos.

Atribucin y Funcin de la Unidad.

De conformidad a los Artculos 31 y 32 de la Ley Orgnica de la Procuradura


General de la Republica, vigente desde el 31 de diciembre de 2008, Derechos
Reales y Personales es la unidad encargada de proporcionar asistencia legal y
administrativa de carcter legal, a las personas de escasos recursos
econmicos que lo soliciten, principalmente en las reas: Civil Mercantil,
Inquilinato, Transito, Notariado y otras.

Promover e intervenir en representacin de personas, en procesos, juicios o


diligencias, ante los tribunales competentes con relacin a la propiedad,
posesin y tendencia de bienes races o muebles, interponiendo los recursos y
providencias de derechos que procedieron.

Proporcionar asistencia notarial a las personas de escasos recursos


econmicos en materia de Derechos Reales y Personales actualmente solo se
proporciona este servicio en las Procuraduras Auxiliares de San Salvador,
Santa Tecla en el Departamento de La Libertad y San Miguel.

COMPARACION DE DERECHOS REALES DE


ROMA Y DE LA ACTUALIDAD.

DERECHOS REALES

Crea una relacin directa e inmediata con la cosa que es un objeto y de la


cual puede el titular disfrutar su limitacin.

Depende del titular los beneficios y utilidades del mismo derecho real que se
tiene.

Su objetivo siempre ser basado en una cosa.

Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley y se prohbe la
creacin de estos.

En determinados casos el titular puede librarse de ellos abandonando la cosa

El acreedor disfruta de una garanta real cuando, en el patrimonio de su


deudor, determinados elementos le han sido afectados de modo especial, de
suerte que podr reclamar un derecho de preferencia sobre el precio de
ventas de esos elementos .

DERECHOS PERSONALES

Se origina por la relacin de dos personas, en donde es dominada deudor


que debe cumplir con una determinada presentacin de dar, hacer o no
hacer algo a otra persona acreedor.

La presentacin consistir en el dar hacer o no hacer un tercero.

Su objeto es el cumplimiento de una presentacin.

Los derechos personales pueden ser creadas por las partes, creado as
todo los que le convenga.

La presentacin que est obligada a realizar el deudor debe cumplirse, no


se debe abandonar.

Consiste generalmente en el que acreedor tenga no nicamente el


derecho de prenda general sobre los bienes del deudor, sino tambin un
derecho de prenda general sobre los bienes de otra persona.

EN ROMA LOS DERECHOS PRETORIANOS SE DIVIDEN EN DOS


GRUPOS:

DERECHOS
EL DE
REALES DE
DERECHOS
GARANTIA.
REALES DE
GOCE.
EN NUESTRA LEGISLACION ACTUAL SON DERECHOS
REALES.

EL DOMINIO.
EL DE HERENCIA.
USUFRUCTO.
USO O HABITACION.
LOS DE
SERVIDUMBRES
ACTIVAS.
- EL DE PRENDA.
- EL DE HIPOTECA.
-

BIBLIOGRAFIA.

LIBRO DE DERECHO ROMANO. DERECHO CIVIL. INTERPRETACION


DEL DERECHO ROMANO. AUTOR EUGENIO PETIT.

CODIGO CIVIL.

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