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CURSO DE POSGRADO

NUEVO CDIGO CIVIL Y


COMERCIAL

ESCUELA DE GRADUADOS DE LA

Luis Facciano- 2015

INCIDENCIA DEL
NUEVO CDIGO
CIVIL Y COMERCIAL
EN LOS CONTRATOS
Y EN LA ACTIVIDAD
AGRARIA
Luis Facciano- 2015

Expositor:
Luis A. Facciano
lfaccian@unr.edu.
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EL NUEVO CDIGO CIVIL Y


COMERCIAL UNIFICADO (C.C.C) Y
OTROS SISTEMAS NORMATIVOS

CON EXCEPCIN DE LAS LEYES DEROGADAS POR EL


ART. 3 DE LA LEY 26.994 Y LAS MODIFICACIONES
A LAS LEYES DE SOCIEDADES (19.550), DEL
CONSUMIDOR (24.240/26.361) Y DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD
(17.801)
RESPETA
LOS
OTROS
MICROSISTEMAS NORMATIVOS AUTOSUFICIENTES.

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NORMAS APLICABLES A LOS CONTRATOS


AGRARIOS TPICOS EN ARGENTINA
En consecuencia:
Los CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS RURALES

y APARCERAS continan regulndose por la ley


13.246 (modificada por leyes 21.452 y 22.298).

El CONTRATO

ASOCIATIVO DE EXPLOTACIN
TAMBERA por la ley 25.169

El CONTRATO DE MAQUILA por la ley 25.113


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ORDEN DE PRELACIN DE LAS NORMAS


APLICABLES A LOS ARRENDAMIENTOS RURALES
Y APARCERAS AGRCOLAS (art.41 Ley 13.246)
1) LEY 13.246 (modificada por leyes 21.452 y 22.298)
(sus preceptos son de orden pblico)
2) VOLUNTAD DE LAS PARTES
3) SUPLETORIAMENTE: CDIGO CIVIL
(desde agosto el CDIGO CIVIL Y COMERCIAL)
4) USOS Y COSTUMBRE LOCALES

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CONTRATOS AGRARIOS REGULADOS


POR LA LEY 13.246 (Y MODIFIC.)

ARRENDAMIENTO RURAL

APARCERA AGRCOLA.

APARCERA PECUARIA (autonoma de la voluntad)

ESTN
EXPRESAMENTE
EXCLUIDOS
LOS
LLAMADOS CONTRATOS ACCIDENTALES POR EL
ART.39 (QUE SIN EMBARGO ESTABLECE ALGUNAS
REGLAS PARA LOS MISMOS)
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CESIONES TRANSITORIAS ONEROSAS DE INMUEBLES


RURALES EXCLUIDAS DE LAS DISPOSICIONES DE LA
LEY 13.246

1) PORQUE SLO UNO DE SUS ELEMENTOS ES AGRARIO:


Inmuebles rurales destinados a explotacin no agropecuaria o
a diversas actividades no siendo la principal la agropecuaria
(tampoco se incluyen los inmuebles urbanos destinados a la
explotacin agropecuaria). Se les aplican las disposiciones sobre
locacin del C.C. (desde el 1/8/2015 del CCC)
2) INMUEBLES RURALES DESTINADOS A UNA ACTIVIDAD
AGROPECUARIA SUJETA A UN RGIMEN ESPECIAL
Contrato asociativo de explotacin tambera (ley 25.169)
3) POR LA BREVEDAD DEL PLAZO (a pesar de que tanto el predio
como la explotacin son agrarios):
Contratos accidentales: se les aplican las reglas del art.39 de
la ley 13.246 y las disposiciones sobre locacin del C.C.
(desde el 1/8/2015 del CCC)
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NORMAS DEL C.C.C.


APLICABLES
SUBSIDARIAMENTE A
LOS CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO Y APARCERA
AGRICOLA

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Orden Pblico y Fraude en el C.C. y en el C.C.C.

Art. 21 CC las convenciones particulares no pueden dejar


sin efecto las leyes en cuya observancia estn interesados
el orden pblico y las buenas costumbres
Art. 12 CCC Orden pblico. Fraude a la ley.
Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto
las leyes en cuya observancia est interesado el orden
pblico.
El acto respecto del cual se invoque el amparo de un texto
legal, que persiga un resultado sustancialmente anlogo al
prohibido por una norma imperativa, se considera otorgado
en fraude a la ley. En ese caso, el acto debe someterse a
la norma imperativa que se trata de eludir.
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Efectos de vulnerar el Orden Pblico


(C.C.C.)
Art. 386 Son de nulidad absoluta los actos que contravienen el
orden pblico, la moral o las buenas costumbres
Art. 387. La nulidad absoluta puede declararse por el juez, aun sin
mediar peticin de parte, si es manifiesta en el momento de dictar
sentencia
Art. 389 Nulidad total es la que se extiende a todo el acto. Nulidad
parcial es la que afecta a una o varias de sus disposiciones. La
nulidad de una disposicin no afecta a las otras disposiciones
vlidas, si son separables.En la nulidad parcial, en caso de ser
necesario, el juez debe integrar el acto de acuerdo a su naturaleza
y los intereses que razonablemente puedan considerarse
perseguidos por las partes
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LEGITIMACIN PARA CELEBRAR


CONTRATOS
Art.1191 (Cap. de la Locacin)-Facultades del
representante: Para celebrar contrato de locacin por
ms de tres aos, o cobrar alquileres anticipados por el
mismo perodo, se requiere facultad expresa.
Art. 375 (Cap. de la Representacin) Las facultades
conferidas en el poder son de interpretacin restrictiva.
El poder conferido en trminos generales slo incluye los
actos propios de administracin ordinaria y los
necesarios para su ejecucin. Son necesarias facultades
expresas para: k) dar o tomar en locacin inmuebles
por ms de tres aos, o cobrar alquileres anticipados por
ms de un ao
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PRUEBA DE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO


El art. 40 de la ley 13.246 y modif. establece para
los contratos de arrendamientos y aparceras la
formalidad escrita ad probationem, la que siendo
omitida permitir la prueba de su existencia de
acuerdo con las disposiciones generales.
Lo mismo para los contratos sucesivos (a norma
no distingue entre primer contrato y siguientes)

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EN EL CDIGO CIVIL Y COMERCIAL LA PRUEBA DE


LA EXISTENCIA DEL CONTRATO SE FLEXIBILIZA
*art.1019-Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por
todos los aptos para llegar a una razonable conviccin segn las reglas
de la sana crtica y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales,
excepto disposicin legal que establezca un medio especial. Los que
sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por
testigos.
*art.1020-Prueba de los contratos formales. Los contratos en los
cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser
probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad
de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe
principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecucin. Se
considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que
emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el
asunto, que haga verosmil la existencia del contrato.
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PRECIO DEL ARRENDAMIENTO


EL PRECIO DEBE SER EN DINERO (Art. 2 Ley 13.246).
SE APLICAN LA DISPOSICIONES SOBRE PRECIO EN LA
COMPRAVENTA (Conforme art. 1187 C.C.C.).
Art. 1133
C.C.C.:HABR PRECIO DETERMINADO
(ART.1349 DEL C.C.: CIERTO) 1) CUANDO LAS PARTES LO
DETERMINAREN EN UNA SUMA (DETERMINADO), 2) CUANDO
SE DEJE SU DESIGNACIN AL ARBITRIO DE UNA PERSONA
DETERMINADA 3) CUANDO LO SEA CON REFERENCIA A
OTRA COSA CIERTA, SIENDO ESTA LTIMA OPCIN LA QUE
PERMITE FIJAR EL PRECIO EN EL EQUIVALENTE EN PESOS
DEL VALOR DE UN PRODUCTO, LO QUE SE CONOCE COMO
PRECIO
DETERMINABLE Y ADEMS DE LAS ANTEDICHAS,
AMPLA LAS POSIBILIDADES AL AGREGAR UN PRRAFO: EN
CUALQUIER OTRO CASO, SE ENTIENDE QUE HAY PRECIO
VLIDO SI LAS PARTES PREVIERON EL PROCEDIMIENTO PARA
DETERMINARLO (CONVENCIONAL)
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PRECIO DEL ARRENDAMIENTO EN


CANTIDAD FIJA DE FRUTOS

KILAJE FIJO: CLUSULA PROHIBIDA: NO PUEDE PACTARSE LA


ENTREGA FISICA DE QUINTALES (PERO S SU EQUIVALENTE EN
DINERO)

ES UN MODO DE DETERMINACION DEL PRECIO (art. 1349 C.C. y


art. 1133 CCC)

SI SE DECLARA LA NULIDAD DE LA CLUSULA LAS COSAS DEBERAN


VOLVER AL ESTADO EN QUE SE ENCONTRABAN ANTES DEL ACTO
ANULADO Y OBLIGA A LAS PARTES A RESTITUIRSE MUTUAMENTE
LO QUE HAN RECIBIDO (art. 1050 y 1052 CC y art. 390 CCC)

LA
LTIMA
PARTE
DEL
1133
C.C.C.
PERMITIRA
UNA
INTERPETACIN POR LA VALIDEZ PERO EL ART. 2 DE LA 13.246
EXIGE EL PRECIO EN DINERO, CON LO CUAL STA ES LA NICA
POSIBILIDAD.
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AJUSTE DE DIFERENCIAS EN EL PRECIO


DEL ARRENDAMIENTO
Art.1135- Si el objeto principal de la venta (arrendamiento) es
una fraccin de tierra, no habiendo sido convenido el precio
por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno
tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada,
el vendedor (arrendador) o el comprador (arrendatario), segn
los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El
comprador (arrendatario) que por aplicacin de esta regla debe
pagar un mayor precio puede resolver la compra (el
arrendamiento) .
Art.1136- Si el precio es convenido por unidad de medida de
superficie, el precio total es el que resulta en funcin de la
superficie real del inmueble. Si lo vendido es una extensin
determinada, y la superficie total excede en ms de un cinco
por ciento a la expresada en el contrato, el comprador
(arrendatario) tiene derecho a resolver.
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PRECIO DEL ARRENDAMIENTO EN


MONEDA EXTRANJERA
Cambio radical. Los artculos 617 y 619 del Cdigo Civil actual,
establecen que la obligacin constituida en moneda que no sea
de curso legal en el pas es considerada como de dar sumas de
dinero y se cumple la obligacin dando la especie designada.
La solucin era similar en el art. 765 del Proyecto de CCC
unificado, pero ste fue modificado por el Poder Ejecutivo
antes de ser remitido al Congreso.
La redaccin aprobada la considera como de dar cantidades de
cosas y el deudor puede liberarse pagando el equivalente en
Pesos.
Sin embargo no fue advertida la contradiccin con el artculo
siguiente que exige al deudor entregar la especie designada, lo
que seguramente ser fuente de conflictos.
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ARTCULOS DEL CCC RESPECTO A


OBLIGACIONES CONTRADAS EN MONEDA
EXTRANJERA

ARTICULO 765 CCC- Concepto. La obligacin es de dar


dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda,
determinada o determinable, al momento de constitucin de
la obligacin. Si por el acto por el que se ha constituido la
obligacin, se estipul dar moneda que no sea de curso
legal en la Repblica, la obligacin debe considerarse como
de dar cantidades de cosas y el deudor puede liberarse
dando el equivalente en moneda de curso legal.

ARTICULO 766 CCC- Obligacin del deudor. El deudor


debe entregar la cantidad correspondiente de la especie
designada.
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PRECIO DEL ARRENDAMIENTO RURAL EN


MONEDA EXTRANJERA
COMO HEMOS VISTO, EL ART. 4 DE LA LEY 13.246
ESTABLECE QUE EL PRECIO DEBE SER SIEMPRE EN DINERO.
POR SU PARTE, EL ART. 765 DEL C.C.C. ESTABLECE QUE SI
SE ESTIPUL DAR MONEDA QUE NO SEA DE CURSO LEGAL
EN LA REPBLICA, LA OBLIGACIN DEBE CONSIDERARSE
COMO DE DAR CANTIDADES DE COSAS.
POR LO TANTO ES DUDOSA LA LEGITIMIDAD DE FIJAR EL
PRECIO DE UN ARRENDAMIENTO RURAL EN MONEDA
EXTRANJERA.
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PAGO DE CARGAS Y CONTIBUCIONES


ARTICULO
1209
CCC.Pago
cargas
y
contribuciones por la actividad.
El locatario tiene a su cargo el pago de las
cargas y contribuciones que se originen en el
destino que d a la cosa locada.
No tiene a su cargo el pago de las que graven la
cosa, excepto pacto en contrario.
(el actual art. 1553 del CC slo habla de la
obligacin del locador de pagar cargas y
contribuciones que graviten sobre la cosa
arrendada)

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PLAZO

PLAZO MNIMO: 3 AOS (art. 4 y 22 ley 13246)

Excepciones: contratos accidentales (segunda cosecha o un ao en


el pastoreo) y aparceras pecuarias (se puede pactar libremente)

El art. 1198 del C.C.C establece un plazo mnimo legal para los
inmuebles de dos aos (ser aplicable slo a los casos en los
contratos excluidos de la 13.246 por no tener los dos elementos
exigidos: inmueble rural y actividad agraria)

PLAZO MXIMO ACTUAL: 10 AOS (art 1505 C.Civil)


Excepcin: contratos ad meliorandum 20 AOS (art. 45 ley
13.246)

PLAZO MXIMO C.C.C.: 50 AOS (art.1197) 22


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CESIN DEL CONTRATO Y


SUBARRIENDO

Prohibido salvo conformidad expresa del arrendador


(art.7 ley 13.246).
En la aparcera agrcola (art.23 inc a) dado el
caracter intuitu personae tambin est prohibida.
En cambio, actualmente el art. 1.583 del C.C.
establece la libertad de sublocacin y cesin.
En el nuevo C.C.C. (art 1.213 y 1636) se equipara
la sublocacin de toda la cosa a la cesin y la
permite (para alquileres urbanos) slo si la otra
parte la consiente antes, simultneamente o despus
del acto, es decir un sistema similar a la 13246.
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RGIMEN DE MEJORAS
El rgimen especial de mejoras de los artculos 9 a 14 de la ley
13.246 fue derogado in totum por la ley 22.298, por lo que actualmente
es aplicacin el rgimen comn del C.C.
El nuevo CCC simplifica el sistema, permitiendo al locatario
(arrendatario o aparcero en nuestro caso) realizar mejoras en la cosa
locada, excepto que est prohibido en el contrato, alteren la substancia
o forma de la cosa, o haya sido interpelado a restituirla, no teniendo
derecho a reclamar el pago de mejoras tiles y de mero lujo o
suntuarias, pero s el valor de las necesarias (Art.1211).

EL ART.1212 ASIMILA LA REALIZACIN DE MEJORAS


PROHIBIDAS AL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN DE
CONSERVAR LA COSA EN EL ESTADO EN QUE SE RECIBI, POR
LO QUE HABILITA A SOLICITAR LA RESOLUCIN DEL
CONTRATO POR DICHA CAUSA
Las de mero mantenimiento son a cargo del arrendatario el que podr
efectuar las reparaciones urgentes a cargo del arrendador, todo dentro
de la obligacin de conservar en buen estado la cosa arrendada(art.
1207)
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CONTRATOS
ACCIDENTALES
El art. 39 de la ley 13.246 y modific. excluye de su
normativa a los:
CONTRATOS POR DOS COSECHAS COMO MXIMO y
CONTRATOS DE PASTOREO HASTA 1 AO DE PLAZO
Son bsicamente arrendamientos o aparceras de breve trmino,
estn excluidos de las disposiciones de la ley y se rigen por dicho
art. 39 y por el Cdigo Civil (art. 51 dto. Reglamentario)
En consecuencia les sern aplicables las disposiciones de
la locacin del C.C.C. IN TOTUM (art. 1197 A 1221)

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CAUSALES DE EXTINCIN DEL ARRENDAMIENTO,LA


APARCERA Y LOS CONTRATOS ACCIDENTALES EN EL C.C.C.

ACUERDO DE PARTES: art. 959 (1197 C.C.)


CONFUSIN art. 931 (862 C.C.)
POR EVICCIN art. 1044 (1527/28 CC) -AHORA EN FORMA MS AMPLIA
PORQUE COMPRENDE TURBACIONES DE HECHO del locadorPOR VICIOS OCULTOS (DEFECTOS Y VICIOS REDHIBITORIOS) art. 1051
(1515 CC)
FRUSTACIN DE LA FINALIDAD DEL CONTRATO art. 1090 para todos los
contratos (inc. 4 art. 1604 C.C., slo para la locacin)
APLICACIN TEORA DE LA IMPREVISIN art. 1091 (art.1198 C.C.)
TURBACIN DEL USO Y GOCE DEL PREDIO POR REPARACIONES O
INNOVACIONES POR ARRENDATARIO O DADOR: art.1201

DESTRUCCIN o FRUSTACIN DEL USO Y GOCE DE LA COSA


ARRENDADA POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR (Arts. 1521-1604
inc.3 y 6 y 1522 C.C. y art. 1203 C.C.C.)

LA RESOLUCIN ANTICIPADA (art. 1221 C.C.C.)


FINALIZACIN DEL USUFRUCTO o DEL USO (art.2870 y 3270 C.C. y
2140, 2153 y 2155 C.C.C.)

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LA FRUSTACIN DE LA FINALIDAD DEL


CONTRATO COMO MODO DE EXTINCIN
EN EL NUEVO CCC

La FRUSTACIN DE LA FINALIDAD DEL CONTRATO


prevista en el art. 1090 CCC, reemplazar con carcter
general para todos los contratos a lo dispuesto slo para
la locacin por el inc. 4 del art. 1604 C.C. (imposibilidad
del destino especial para el cual la cosa fue arrendada).
Podr ser invocada cuando no subsiste la causa, cuando
sta ha desaparecido
Deber ser definitiva y causada por una alteracin de
carcter extraordinario, ajena a las partes y que exceda
el riesgo asumido.
Si la frustracin fuera temporaria hay derecho a
resolucin slo si impide un cumplimiento cuyo tiempo de
ejecucin fuera esencial.
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27

LA IMPREVISIN COMO MODO DE


EXTINCIN o ADECUACIN DEL CONTRATO
EN EL NUEVO CCC
La IMPREVISIN del art. 1091 C.C.C.,
equivalente al art. 1198 C.C., es aducible cuando
la prestacin a cargo de una de las partes se
torna excesivamente onerosa, por una alteracin
extraordinaria (elimina la exigencia de la
imprevisibilidad) de las circunstancias existentes al
tiempo de su celebracin, sobrevenida por causas
ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que
es afectada. sta podr pedir la resolucin total o
parcial del contrato o su adecuacin.
Lo hace aplicable tambin a los contratos
aleatorios (aparceras)
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LA FRUSTACIN DEL USO Y GOCE DE LA


COSA COMO CAUSA DE RESOLUCIN O
REMISIN DEL PRECIO DEL CONTRATO
Art.1203 C.C.C. Si por caso fortuito o fuerza
mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar
de la cosa, o sta no puede servir para el objeto
de la convencin, puede pedir la rescisin del
contrato, o la cesacin del pago del precio por el
tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el
caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus
obligaciones continan como antes.
Es idntico al art. 1522 del C.C. y tambin
comprendera al 1521 (destruccin total de la cosa
por caso fortuito) y al 1604 inc. 3 (prdida de la
cosa arrendada)
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RESOLUCIN ANTICIPADA DEL CONTRATO

A partir de la vigencia del C.C.C. ser aplicable al


arrendamiento rural y a la aparcera agrcola, ya que la nueva
norma no hace distingo alguno (art. 1221), a diferencia del
rgimen actual que lo limita a las locaciones con destino
habitacional o comercial (ley de locaciones urbanas), lo que
obviamente excluia las destinadas a explotacin agropecuaria.

Entendemos que no es apropiada para los contratos agrarios tal


como est prevista.

Tal vez podra oponerse a su aplicacin el carcter de orden


pblico del plazo mnimo legal de tres aos.

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Art.1221 C.C.C.
RESOLUCIN ANTICIPADA DEL CONTRATO

El
contrato
de
locacin
puede
ser
resuelto
anticipadamente por el locatario: a) si la cosa locada es
un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato,
debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al
locador. Si hace uso de la opcin resolutoria en el primer
ao de vigencia de la relacin locativa, debe abonar al
locador, en concepto de indemnizacin, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble y la de un mes si la opcin se
ejercita transcurrido dicho lapso;

(Elimina el preaviso)
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PRESCRIPCION LIBERATORIA

APARCERA: TODAS LAS ACCIONES PRESCRIBEN A LOS


5 AOS (ART. 28 LEY 13.246).
ARRENDAMIENTO Y CONTRATOS ACCIDENTALES: SE
APLICA LA PRESCRIPCIN GENRICA DE 10 AOS
(ART. 4023 C. C.). EN EL NUEVO C.C.C. EL PLAZO
GENRICO SER DE 5 AOS (ART. 2560).
EL COBRO DE LOS ARRIENDOS PRESCRIBE A LOS 5
AOS (ART. 4027 INC. 2 C. C.). EN EL NUEVO C.C.C.
A LOS 2 AOS (ART. 2562 INC. C).
OTRO CAMBIO IMPORTANTE, NO REFERIDO A LOS
CONTRATOS PERO SI A LOS TRIBUTOS PROVINCIALES,
ES QUE ADMITE QUE LAS LEGISLACIONES LOCALES
FIJEN TRMINOS DIFERENTES PARA LA PRESCRIPCIN
DE LOS MISMOS.
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CONTRATO ASOCIATIVO
de
EXPLOTACION TAMBERA

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CONTRATO

ASOCIATIVO DE
EXPLOTACION TAMBERA

ES UN CONTRATO DE NATURALEZA AGRARIA QUE CONFIGURA UNA


PARTICULAR RELACIN PARTICIPATIVA Y AL QUE SE LE APLICA
SUPLETORIAMENTE EL C.C.C. (Art. 2 ley 25.169)
LA LEY 25.169 QUE LO REGULA NO ES DE ORDEN PBLICO (excepto art. 9)
EN CONSECUENCIA SE LE APLICAN:
1. LAS NORMAS IMPERATIVAS DEL C.C.C. y art. 9 ley 25.169 (referido a la
VIVIENDA DEL TAMBERO-ASOCIADO Y SU DEVOLUCIN (art. 963 C.C.C.)
2. CONVENIOS DE LAS PARTES
3. LEY 25.169
4. LAS NORMAS SUPLETORIAS DEL C.C.C. DEBIENDO TENERSE EN CUENTA
ESPECIALMENTE LAS DISPOSICIONES GENERALES PARA LOS
CONTRATOS ASOCIATIVOS (arts. 1442 a 1447)
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Disposiciones generales para los contratos


asociativos (arts. 1442 a 1447)
Art. 1442. Las disposiciones de este Captulo se aplican a todo
contrato de colaboracin, de organizacin o participativo, con
comunidad de fin, que no sea sociedad. A estos contratos no
se les aplican las normas sobre la sociedad, no son, ni por
medio de ellos se constituyen, personas jurdicas, sociedades
ni sujetos de derecho.
Art. 1444. Los contratos a que se refiere este Captulo no
estn sujetos a requisitos de forma.
Art. 1447. Aunque la inscripcin est prevista en las
Secciones siguientes de este Captulo, los contratos no
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Luis Facciano- 2015
inscriptos
producen efectos entre las partes.

HOMOLOGACIN DEL CONTRATO


EL CONTRATO DEBE SER HOMOLOGADO ANTE EL JUEZ CIVIL
CON JURISDICCIN EN EL LUGAR DE CELEBRACIN
SE DISCUTE SI ES OBLIGATORIA (ORDEN PBLICO?)
ES IMPORTANTE EFECTUARLA PARA QUE TENGA EFECTOS
RESPECTO A TERCEROS, FUNDAMENTALMENTE RESPECTO A LA
NO SOLIDARIDAD y DESOCUPACIN VIVIENDA.
PERO AHORA HAY QUE TENER EN CUENTA LAS DISPOSICIONES
DEL C.C.C. SOBRE LOS CONTRATOS ASOCIATIVOS:
Art. 1442. Las disposiciones de este Captulo se aplican a todo
contrato de colaboracin, de organizacin o participativo...
Art. 1444. Los contratos a que se refiere este Captulo no estn
sujetos a requisitos de forma.
Art. 1447. Aunque la inscripcin est prevista en las Secciones
siguientes de este Captulo, los contratos no inscriptos producen
efectos entre las partes.
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NORMATIVA APLICABLE A LA VENTA DE


LECHE

No existe normativa especfica aplicable a esta cuestin.

Podra ser pertinente la normativa del contrato de


suministro introducida por el C.C.C. (art 1176 a 1186): Es
el contrato por el cual el suministrante se obliga a entregar
bienesen forma peridica o continuada, y el suministrado
a pagar un precio por cada entrega o grupo de ellas:
1181: Precio: b) corriente de plaza, c) debe pagarse
dentro de los primeros 10 das del mes siguiente.
1183: si no hay plazo la parte que resuelva debe avisar en
un trmino razonable y nunca menos de 60 das

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CONTRATO DE
MAQUILA
y C.C.C.
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38

CONTRATO DE MAQUILA

Ley 25113

El productor agropecuario (o primario) se obliga a


suministrar al industrial materia prima con el derecho
de participar en los % que se convengan sobre el
producto final

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PROPIEDAD DE LOS PRODUCTOS

El productor agropecuario mantiene la propiedad de la materia


prima y luego sobre el % del producto elaborado que le
corresponde.
Para poder oponer esa propiedad en la quiebra del industrial el
contrato debe estar inscripto en un registro especial que debe
crear las provincias (reforma art. 138 de la LCQ).
SON APLICABLES LAS DISPOSICIONES GENERALES PARA
LOS CONTRATOS ASOCIATIVOS?:
Art. 1444. Los contratos a que se refiere este Captulo no estn
sujetos a requisitos de forma.
Art. 1447. Aunque la inscripcin est prevista en las Secciones
siguientes de este Captulo, los contratos no inscriptos producen
efectos entre las partes.
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NORMAS DEL NUEVO


CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL
UNIFICADO
APLICABLES A LOS
CONTRATISTAS
RURALES
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Normativa aplicable
La actividad del contratista rural no tiene una
regulacin especfica.
La mayora de la doctrina jus-agrarista fue coincidente de
que estbamos en presencia de contratos de locacin de
obra a los se les aplicaban las normas del Cdigo Civil en
la materia (arts. 1629 a 1647), adaptndolas a las
especiales condiciones de la contratacin rural.
En el Cdigo Civil y Comercial unificado, la normativa
equivalente est contenida en el Captulo 6 (Obras y
servicios) del Ttulo IV (Contratos en particular) del
Libro Tercero (Derechos personales).
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DIFERENCIAS ENTRE EL C.C. y EL


C.C.C.
La primera diferencia es que ya no nos encontramos
con un contrato de locacin, figura que queda
reservada exclusivamente para las cosas, sino con dos
contratos especficos: el contrato de obras y el contrato
de servicios.
El CC en su Art. 1.493 deca que Habr locacin,
cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a
conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una
obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este
uso, goce, obra o servicio un precio determinado en
dinero.
Por su parte el CCC en su Art.1187 lo restringe: Hay
contrato de locacin si una parte se obliga a otorgar a
otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del
pago
de un
43
Luis Facciano2015 precio en dinero.

DEFINICIN DEL CONTRATO DE OBRA


Y DENOMINACIN DE LAS PARTES
El artculo 1251 del CCC lo define as: Hay contrato de
obracuando una persona, el contratista, actuando
independientemente, se obliga a favor de otra, llamada
comitente, a realizar una obra material... El contrato es
gratuito si las partes as lo pactan o cuando por las
circunstancias del caso puede presumirse la intencin
de beneficiar.
Tenemos
entonces
una
simplificacin
de
la
terminologa, que en el caso agrario es incluso
coincidente con los usos y costumbres, ya que al que se
obliga a realizar la obra lo denomina contratista,
mientras que al que se la encomienda, que sera el
productor agropecuario tenedor del predio, se lo llama
comitente
Luis Facciano- 2015

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MODO DE HACER LA OBRA


El art. 1.632 del CC deca que a falta de
ajuste y no habiendo instrucciones, el
empresario deba hacer la obra segn la
costumbre del lugar, o ser decidida la
diferencia entre el locador y locatario,
en consideracin al precio estipulado,
mientras que el 1253 del CCC dice que
en ese caso el contratista o prestador
de los servicios elige libremente los
medios de ejecucin del contrato.
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PROVISIN DE MATERIALES
El art. 1629 del CC permita que el contratista se
comprometiera slo a realizar la tarea encomendada o a proveer
tambin los materiales Por lo tanto, incurrira en incumplimiento
contractual cuando lo hiciere de una forma diferente a la acordada.
Por ejemplo si se haba pactado el sistema de siembra directa y
realizaba esas tareas culturales en la forma convencional. O cuando
el contrato estipulaba que tambin proveyera los insumos y utilizara
semillas, herbicidas o fertilizantes distintos a los previstos.

Por el contrario, el inc. c) del nuevo art 1256


establece como regla que el contratista deber
proveer los materiales adecuados que son necesarios
para la ejecucin de la obra o del servicio, excepto
que algo distinto se haya pactado o resulte de los
usos
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MOMENTO DEL PAGO


El artculo 1636 C.C. estableca que si nada
se hubiera estipulado se debera hacer efectivo
el pago al terminar la obra.
En el C.C.C. slo se establece la obligacin
del comitente de pagar al contratista (art. 1257
inc. a) pero no tiene una norma similar a la
sealada del 1636 CC, lo que nos parece
criticable.
Igualmente debemos sealar que si el precio
consistiera en un porcentaje de los frutos que
se obtengan y la tarea fuera anterior a la
cosecha, el pago del mismo obviamente deber
diferirse hasta el momento de su terminacin.
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CONCLUSIONES
Nos hemos referido sucintamente al nuevo
rgimen, marcando las diferencias - que no son
muchas- con el del Cdigo Civil.
Creemos
que
se
perdi
una
buena
oportunidad
de
haber
efectuada
alguna
consideracin especfica para los contratistas
rurales, en otra seccin o en un pargrafo
dentro de la seccin 2, que hubiera permitido
una mayor precisin que siempre redunda en
una mayor seguridad jurdica, ya que se sigue
aplicando una normativa prevista bsicamente
para la edificacin y otras obras civiles.
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NORMAS DEL NUEVO


CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL
UNIFICADO
APLICABLES A LOS
CONTRATOS DE CANJE

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CONTRATOS DE CANJE

Consiste en un intercambio de bienes en especie o de servicios por bienes.


El productor se provee de insumos o contrata servicios y los abona a la
cosecha con los frutos obtenidos.
Su fuente normativa es la ley 20.631 de IVA.
Se lo exclua y diferenciaba de la permuta ya que el art. 1495 del C.C
deca que El contrato de trueque o permuta tendr lugar cuando uno de
los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa,
con tal que ste le de la propiedad de otra.
Pero el art. 1172 del C.C.C. dice que Hay permuta si las partes se
obligan recprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son
dinero.
En consecuencia el contrato de canje ser una permuta cuando consista en
intercambio de bienes en especie y le sern aplicables en ese caso
subsidiariamente las normas de la compraventa (art 275 CCC)

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OTRAS NORMAS DEL NUEVO


CDIGO CIVIL Y COMERCIAL
QUE INCIDEN EN LA
ACTIVIDAD AGROPECUARIA

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ARTICULO 228.- COSAS DIVISIBLES


Son cosas divisibles las que pueden ser divididas en
porciones reales sin ser destruidas, cada una de las
cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a las
otras partes como a la cosa misma.
Las cosas no pueden ser divididas si su fraccionamiento
convierte en antieconmico su uso y aprovechamiento.
En materia de inmuebles, la reglamentacin del
fraccionamiento
parcelario
corresponde
a
las
autoridades locales.
Elimina la tradicional denominacin de unidad
econmica y la reemplaza por la ms genrica de
fraccionamiento parcelario
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ARTICULO 256.- Afectacin de un inmueble


rural al rgimen de proteccin de vivienda

La ley 26.994 deroga la ley 14.394 que institua, entre otras cosas el rgimen
de proteccin de vivienda denominado de bien de familia.

EL CCC INSTITUYE (art.244 y ss.) OTRO RGIMEN DE PROTECCIN: las


viviendas afectadas al mismo no pueden ser ejecutadas por deudas posteriores
a la inscripcin de la afectacin (excepciones: expensas, impuestos, garanta
real, deuda por construcciones en el inmueble, deudas alimentarias)
Permite su constitucin a favor del titular registral sin familia
(art. 246 inc. a)

EL ART. 256 HACE APLICABLE ESTE CAPTULO A LOS INMUEBLES


RURALES (OBVIAMENTE CON VIVIENDA) QUE NO EXCEDAN UNA UNIDAD
ECONMICA
DE
ACUERDO
A
LO
QUE
ESTABLEZCAN
LAS
REGLAMENTACIONES LOCALES.
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53

ARTICULO 320- Obligados a llevar


contabilidad.
Estn obligadas a llevar contabilidad todas las personas
jurdicas privadas y quienes realizan una actividad econmica
organizada o son titulares de una empresa o establecimiento
agropecuario
(entre
otros).
Quedan
excluidas
de
las
obligaciones previstas en esta Seccin las personas humanas
que desarrollan actividades agropecuarias y conexas no
ejecutadas u organizadas en forma de empresa (?).
Se consideran conexas las actividades dirigidas a la
transformacin o a la enajenacin de productos agropecuarios
cuando estn comprendidas en el ejercicio normal de tales
actividades. (Por primera vez definicin legal de actividades
conexas)
Tambin pueden ser eximidas de llevar contabilidad las
actividades que, por el volumen de su giro, resulta
inconveniente sujetar a tales deberes segn determine cada
jurisdiccin local.
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54

ARTICULO 470- ASENTIMIENTO


CONYUGAL.

Bienes gananciales: La administracin y


disposicin de los bienes gananciales
corresponde al cnyuge que los ha adquirido.
Sin embargo es necesario el asentimiento del
otro para enajenar o gravar:.. d) los
establecimientos. agropecuarios.
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ARTICULO 1010- HERENCIA FUTURA


La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni
tampoco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales
sobre objetos particulares, excepto lo dispuesto en el prrafo
siguiente u otra disposicin legal expresa. Los pactos relativos
a una explotacin productiva o a participaciones societarias de
cualquier tipo, con miras a la conservacin de la unidad de la
gestin empresaria o a la prevencin o solucin de conflictos,
pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos
hereditarios y establecer compensaciones en favor de otros
legitimarios. Estos pactos son vlidos, sean o no parte el futuro
causante y su cnyuge, si no afectan la legtima hereditaria, los
derechos del cnyuge, ni los derechos de terceros.
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DERECHO REAL DE SUPERFICIE

(1)

Se deroga la ley 25.509 que creaba el Derecho real de superficie forestal y se


crea este nuevo derecho real
Art.2114-Concepto. El derecho de superficie es un derecho real temporario,
que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de
uso, goce y disposicin material y jurdica del derecho de plantar, forestar o
construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o
el subsuelo, segn las modalidades de su ejercicio y plazo de duracin
establecidos en el ttulo suficiente para su constitucin y dentro de lo previsto
en este Ttulo y las leyes especiales.
Art.2115-Modalidades.El
superficiario
puede
realizar
construcciones,
plantaciones o forestaciones sobre la rasante, vuelo y subsuelo del inmueble
ajeno, haciendo propio lo plantado, forestado o construido. Tambin puede
constituirse el derecho sobre plantaciones, forestaciones o construcciones ya
existentes, atribuyendo al superficiario su propiedad. En ambas modalidades, el
derecho del superficiario coexiste con la propiedad separada del titular del
suelo.
Art.2117: Plazos: Hasta 50 aos para forestaciones y plantaciones
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USUFRUCTO

(1)

Art.
2141.FRUTOS.
PRODUCTOS.
ACRECENTAMIENTOS
NATURALES. Pertenecen al usufructuario singular o universal:
a) los frutos percibidos (dem. 2863 C.C.). Sin embargo, si el usufructo
es de un conjunto de animales, el usufructuario est obligado a
reemplazar los animales que faltan con otros iguales en cantidad y
calidad, si no opta por pedir su extincin (el actual 2902 C.C., 1er.
prr. establece el reemplazo, pero con las cras que nacieren y no da
la opcin);
b) los frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo. Los
pendientes al tiempo de su extincin pertenecen al nudo propietario
(dem. 2864 C.C.);
c) los productos de una explotacin ya iniciada al tiempo de constituirse
el usufructo (aclara pero es igual).
El uso y goce del usufructuario se extiende a los acrecentamientos
originados por hechos de la naturaleza, sin contraprestacin alguna
(dem. 2867 C.C.)
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USUFRUCTO

(2)

No existe un equivalente al art. 2873 del C.C. respecto al


usufructo de montes (si es monte de tala puede hacer los cortes
ordinarios, no puede talar los frutales o de adorno o protectores).
El art. 2130 inc. c) aclara que puede ser constituido sobre cosas
fungibles cuando recae sobre un conjunto de animales.
El 2153 (lt. prr.) establece que si es de un conjunto de animales
que perecen en su totalidad sin culpa del usufructuario, este cumple
entregando los despojos al nudo propietario y que si perece en parte
puede optar por continuar, reemplazando los que faltan o de cesar,
devolviendo los vivos.(idem art. 2902, 2 y 3er. prrafo).
El art. 251 inc. b) aumenta plazo mximo para personas jurdicas a 50
aos (ahora 20 por art. 2828 C.C.)
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ARTICULO 499- ATRIBUCIN PREFERENCIAL DE


ESTABLECIMIENTO AL DISOLVERSE LA
SOCIEDAD CONYUGAL.
Uno de los cnyuges puede solicitar la atribucin preferencial de los
bienes amparados por la propiedad intelectual o artstica, de los bienes
de uso relacionados con su actividad profesional, del establecimiento
comercial, industrial o agropecuario por l adquirido o formado que
constituya una unidad econmica, y de la vivienda por l ocupada al
tiempo de la extincin de la comunidad, aunque excedan de su parte en
sta, con cargo de pagar en dinero la diferencia al otro cnyuge o a
sus herederos. Habida cuenta de las circunstancias, el juez puede
conceder plazos para el pago si ofrece garantas suficientes.
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ARTICULO 2380
ATRIBUCIN PREFERENCIAL DE ESTABLECIMIENTO
EN UNA SUCESIN MORTIS CAUSA
La ley 26.994 deroga la ley 14.394 (ley mnibus).
Art. 2380.- Atribucin preferencial de establecimiento. El
cnyuge sobreviviente o un heredero pueden pedir la atribucin
preferencial en la particin, con cargo de pagar el saldo si lo
hay, del establecimiento agrcola, comercial, industrial,
artesanal o de servicios que constituye una unidad econmica, en
cuya formacin particip. En caso de explotacin en forma
social, puede pedirse la atribucin preferencial de los derechos
sociales, si ello no afecta las disposiciones legales o las clusulas
estatutarias sobre la continuacin de una sociedad con el
cnyuge sobreviviente o con uno o varios herederos. El saldo
debe ser pagado al contado, excepto acuerdo en contrario.
Antes slo poda pedir la indivisin y su administracin hasta 10
aos (art. 53 ley 14.394)
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ARTICULO 2381/2
ATRIBUCIN PREFERENCIAL DE OTROS
BIENES EN UNA SUCESIN MORTIS CAUSA
Art. 2381.- Atribucin preferencial de otros bienes. El cnyuge
sobreviviente o un heredero pueden pedir tambin la atribucin
preferencial: c) del conjunto de las cosas muebles necesarias para
la explotacin de un bien rural realizada por el causante como
arrendatario o aparcero cuando el arrendamiento o aparcera contina
en provecho del demandante o se contrata un nuevo arrendamiento
con ste. (es una novedad)
Art. 2382.- Peticin por varios interesados. Si la atribucin
preferencial es solicitada por varios copartcipes que no acuerdan en
que les sea asignada conjuntamente, el juez la debe decidir teniendo
en cuenta la aptitud de los postulantes para continuar la explotacin
y la importancia de su participacin personal en la actividad. (dem.)
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SOCIEDAD ANNIMA UNIPERSONAL (S.A.U.)


El anexo II de la ley 26.994 introduce reformas a la ley
17.801 (Registro de la Propiedad inmueble), 19.550 (de
Sociedades) y 24.240, ya modificada por la 26.361 (del
Consumidor).
El anexo I es el texto del nuevo Cdigo Civil y Comercial.
El art. 2.1 sustituye el art. 1 de la 19.550 de Sociedades
y autoriza a que puedan ser constituidas por una sola persona,
pero slo como Sociedades Annimas (S.A.U.).
El capital deber ser integrado totalmente en el acto
constitutivo (modific. al art.11) y no podr ser inferior a
$100.000.Quedan sujetas a fiscalizacin privadas de nmero impar.
Las SCA o simple y SCI se transforman de pleno derecho en
SAU si quedan con un solo socio.
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ALGUNOS OTROS CONTRATOS


TILES PARA LA ACTIVIDAD
AGROPECUARIA
Y SU REGULACIN EN EL C.C.C.

Contratos Asociativos en el CCC


(Captulo 16 del Tt. IV del Libro Tercero)

El Cdigo ha incorporado esta categora a partir


del artculo 1442.
Aclara que a estos contratos no se les
aplican las normas sobre la sociedad, no
son, ni por medio de ellos se constituyen,
personas jurdicas, sociedades ni sujetos de
derecho. Cabe sealar que la doctrina
agrarista ya se haba manifestado en este
sentido respecto a las aparceras.
Veremos a continuacin los tipos que regula
el CCC.
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Negocio en participacin (art. 1448/52)


Tiene por objeto la realizacin de una o ms
operaciones
determinadas
a
cumplirse
mediante
aportaciones comunes y a nombre personal del gestor.
No tiene denominacin, no est sometido a requisitos de
forma, ni se inscribe en el Registro Pblico.
El gestor responde ilimitadamente
El partcipe no tiene accin contra los 3os., ni stos
contra l, en la medida que no se exteriorice su
participacin
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Luis Facciano- 2015

Agrupaciones de colaboracin (art.1453/62)


Estaba en la ley de Sociedades.
Hay contrato de agrupacin de colaboracin cuando las partes
establecen una organizacin comn con la finalidad de facilitar o
desarrollar determinadas fases de la actividad de sus miembros o de
perfeccionar o incrementar el resultado de tales actividades.
La agrupacin, en cuanto tal, no puede perseguir fines de lucro. Las
ventajas econmicas que genere su actividad deben recaer
directamente en el patrimonio de las partes agrupadas o consorciadas.
El contrato debe inscribirse en el Registro Pblico.
Los participantes responden solidaria e ilimitadamente
obligaciones contradas por los administradores.
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67

por

las

Union transitoria de empresas (U.T.E.)


art. 1463/69
Tambin estaba en la ley de Sociedades.
Hay contrato de unin transitoria cuando las partes se renen para
el desarrollo o ejecucin de obras, servicios o suministros
concretos, dentro o fuera de la Repblica. Pueden desarrollar o
ejecutar las obras y servicios complementarios y accesorios al
objeto principal.
Por instrumento pblico o privado con certificacin notarial de
firmas, inscripto en el Registro Pblico al igual que la designacin
del representante.
Salvo disposicin en contrario, no se presume la solidaridad de los
miembros.
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Consorcios de cooperacin (art. 1470/78)


Estaban regulados por la ley 26.005.
Las partes establecen una organizacin comn para facilitar,
desarrollar, incrementar o concretar operaciones relacionadas
con la actividad econmica de sus miembros a fin de mejorar o
acrecentar sus resultados.
Los resultados que genera la actividad desarrollada por el
consorcio de cooperacin se distribuyen entre sus miembros en
la proporcin que fija el contrato y, en su defecto, por partes
iguales.
Si el contrato no establece la proporcin en que cada miembro
responde por las obligaciones asumidas en nombre del
consorcio, todos son solidariamente responsables.
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FIDEICOMISO (Captulo 30 del Tt. IV


del Libro Tercero) art. 1666 a 1700
Se deroga la 24.441.
Hay contrato de fideicomiso cuando el
fiduciante transmite o se obliga transmitir la
popiedad de bienes al fiduciario, quien se obliga
a ejercerla a favor del beneficiario que se
designa en el contrato ya transmitirila cuando
se cunpla el plazo o condicin al fideicomisario.
No es una sociedad.
No puede durar ms de 30 aos.
Debe ser inscripto en el Registro Pblico.
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Otros negocios agropecuarios en participacin

Oferta de inversin a riesgo: Los participantes


entregan un predio, se fijan tareas a cumplir, se busca
optimizar costos y lograr inversin a escala, se dispone
adems la divisin de la produccin.
Contratos de explotacin conjunta: Se pactan por una
o varias cosechas. Existen compromisos de aportes de
lotes de tierra y se define la produccin que se har.
Se acuerdan aportes, y se definen porcentuales de
participacin. Se deja expresamente asentado que no
se trata de una nueva sociedad.
En ambos casos estamos frente a contratos de
aparcera, con todas las consecuencias dispuestas por
la 13.246
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POOL DE SIEMBRA

Es bsicamente una asociacin de inversores que tiene como


finalidad la obtencin de un rendimiento econmico mediante
una explotacin agraria. No hay regulacin especial para esta
figura sino que se constituyen bajo diversas formas jurdicas.

Se puede hacer por medio de fideicomisos, agrupaciones de


colaboracin, cooperativas, UTE, Consorcios de cooperacin,
por ejemplo.
Si no se formalizan bajo alguna forma definida legalmente, las
partes celebran distintos contratos de tipo individual:
Con los que ceden los predios: arrendamientos, aparceras o
contratos accidentales, segn se estipule
Con los contratistas rurales: contratos de obra
Con los ingenieros agrnomos: contratos de servicios
Con los inversores: contratos de mutuo.

Luis Facciano- 2015

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MUCHAS GRACIAS!
Luis A. F Facciano
lfaccian@unr.edu.ar

Luis Facciano- 2015

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