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UNIVERSIDAD CATLICA DEL TCHIRA

DECANATO DE INVESTIGACIN Y POSTGRADO


COORDINACIN DE CIENCIAS ECONMICAS Y
SOCIALES
Especializacin Avalo de Bienes Inmuebles

Av a l o d e A c t i v o s
Industriales
ASPECTOS
F U N D A M E N TA L E S D E L A
VA LO R AFacilitador:
CION
MSc. Gustavo A. Garca
MSc. Gustavo A. Garca

FEBRERO DE 2016

INTRODUCCIO
N
El actual material didctico ha sido preparado y resumido en
funcin de los objetivos planteados para la asignatura Avalo de
Activos Industriales, de la especializacin Avalo de Bienes
Inmuebles de la UCAT.
Este material va dirigido a todos aquellos
profesionales inmersos en el campo del avalo o
tasacin, que buscan mejorar su formacin en esta
rea; la valoracin de activos industriales, bien sea
Maquinarias, Herramientas, Equipos y Mobiliario.
Ahora bien, dentro del rea de la valoracin de los distintos
bienes, ya sean muebles o inmuebles, es importante resaltar la
necesidad de conocer su valor real estimado, bien sea para la
obtencin de un financiamiento o crdito bancario, para
establecer la situacin financiera de una empresa, como es el
caso de su aumento de capital o para la revalorizacin de sus
activos, entre otras causas.

Por otra parte, se debe tener


en cuenta que todo estudio
valorativo
busca
como
resultado obtener un monto de
avalo lo ms acorde posible
con el valor actual del activo.

En funcin de la utilidad
que presta, su estado de
conservacin y la fecha
de la valoracin.

La accin de valuar o valorar,


implica
la
bsqueda,
recopilacin
y
anlisis
de
informacin relevante.
Lo que conlleva al arribo de
conclusiones que fundamentan y
sustentan la determinacin del
valor monetario de un bien.

Es importante comprender que


todo
proceso
valuatorio,
constituye un trabajo de
investigacin,
que
lleva
implcito
la
aplicacin
y
combinacin de metodologas
cientficas y algunas otras
empricas, tratando de integrar
criterios lo ms objetivos
posible
y
universalmente
aceptados.

Todo ello con la finalidad de


proporcionar una opinin
inteligente
o
un
juicio
fundamentado, del rango en
el cual se encuentra el valor
de un determinado bien para
una fecha especfica.

El participante debe interiorizar que


emitir juicios u opiniones de valor
sustentables, es una disciplina compleja
que
lleva
implcita
una
enorme
responsabilidad,
as
como
un
compromiso tico y profesional que
obliga a poseer un vasto conocimiento
multidisciplinario.

Todo
tasador,
profesionalmente
capacitado
y
ticamente
consolidado, no tiene la posibilidad
de realizar una tasacin que se
pueda considerar exacta, pues toda
tasacin
es
en
esencia
una
estimacin.
Es as como, el tasador lo que puede
concluir con un grado significativo de
probabilidad, el valor del bien en estudio, el
cual va a estar comprendido entre un lmite
inferior y uno superior.

No se puede pretender en tan corto tiempo, nadar


holgadamente en las aguas de la Ingeniera de
Tasacin, pero si podemos sumergirnos un poco, al
menos hasta los tobillos, en sus orillas.
Arturo Facchin Olavarria

OBJETIVOS
-

Analizar los conceptos y vocabulario empleados en


todo proceso de valoracin, avalo o tasacin.

Conocer y Discutir los diferentes mtodos que


permiten determinar el valor de un bien o activo
industrial.

Ofrecer una visin global de los factores a tener en


cuenta en la valuacin de activos industriales.

Ofrecer las bases que incentiven el inters de


profundizar en los aspectos metodolgicos para la
realizacin de avalos de maquinaria y equipo.

ASPECTOS
GENERALES

AVALO

Trabajo de investigacin que


permite
emitir
una
opinin
tcnica e inteligente del valor de
un determinado bien, la cual se
expresa
a
travs
de
una
declaracin escrita para una fecha
especfica.
Ing. Arturo Facchin Olavarra

Ms que una opinin, es un dictamen profesional


eminentemente tcnico del valor ms probable de
un bien para una fecha determinada en un
mercado de condiciones normales, debe ser
sustentable y respaldado con informacin real y
anlisis lgico. Se presenta de forma escrita, de
manera ordenada, clara y precisa.

Avalo,
Valuacin,
Valoracin

Tasacin:
Trminos, sinnimos entre si,
que se aplican al acto de
asignar un valor monetario a
un determinado bien

Por qu las cosas en


general, los bienes y los
servicios tienen valor?.

Respuesta nada simple y que tiene


que
ver
directamente
con
la
naturaleza misma del ser humano, con
su forma de organizacin social y con
la capacidad de relacionarse e
interactuar.
Sin
entrar
en
muchas
consideraciones,
el
hombre
tiene necesidades, expectativas
y aspiraciones que requieren ser
satisfechas, lo que lo conduce a
un
proceso
complejo
de
valorizacin
en
primera
instancia y consecuentemente
lo lleva a establecer valores.

El trmino TASACIN se
define como la asignacin
del precio a un objeto, con
el fin de venderlo,
comprarlo, ofrecerlo en
garanta, permutarlo, o
pagar algn servicio

RESEA
HISTORICA
Tal vez, la primera ocasin
en
que
fue
necesario
valorar un bien o una
propiedad, fue cuando se
hizo presente la escasez.

All estaban presentes la escasez,


la oportunidad, la utilidad, la
deseabilidad, la disponibilidad y
el poder de cambio o de
transferencia, factores todos que
concurren en la formacin de
valor de un bien.

En este sentido es oportuno


citar un caso bblico Abraham,
al considerar que el pasto y el
agua
existente
no
eran
suficientes para alimentar sus
rebaos y los de su sobrino Lot,
decidi preguntarle hacia donde
deseara ir. Lot, luego de un
anlisis
de
todos
los
alrededores, resolvi escoger la
bien regada planicie del Jordn,
en direccin a lo que despus
fue Sodoma. All se estableci, y
Abraham tom la direccin
contraria hacia la otra ribera del
Jordn.

De acuerdo a Vicente Caballer, un antecedente de la ciencia


valorativa, indica que en Egipto, 3.000 aos antes de Cristo,
existan los denominados Nilmetros, cuya funcin radicaba en
medir las consecuencias de las crecidas del rio Nilo sobre las
diferentes parcelas cultivadas, esto con el objetivo de establecer
impuesto.
Oscar borrero, hace referencia a la sociedad
inca como los pioneros de la valoracin En
Latinoamrica, quienes no contaban con un
sistema de moneda y mercado, razn por la
cual funcionaban con la participacin de los
tasadores o chaninchaqkuna, como se
denominaban para la poca.
Los antecedentes histricos de la valuacin en el continente
americano, se originan en la formacin autodidacta y emprica
de tasadores, cuyo primer ejemplo de organizacin ocurri a
finales del siglo XIX en Lima, Per, con la creacin del Cuerpo
Tcnico de Tasaciones del Per CTTP.

En Latinoamrica se tienen diferentes asociaciones de tasadores,


prcticamente en cada pas existe una, las cuales dictan normas
tcnicas, reglamentos de tasaciones y convoca de forma peridica
congresos y simposios. La ms antigua es el Cuerpo Tcnico de
Tasaciones del Per fundada en 1890.
Unin Panamericana de Asociaciones de Valuacin,
UPAV (1949).
Instituto Mexicano de Valuacin, IMV (1958).
Sociedad de tasadores de Venezuela, SOTAVE
(1965), la cual en 1990 a solicitud del Colegio de
Ingenieros de Venezuela, previa consulta y
aprobacin de la Asamblea de la Sociedad, se
transformo en Sociedad de Ingeniera de Tasacin de
Venezuela,
conocida
hoy
dia
nacional
e
internacionalmente como SOITAVE.
Instituto Brasileo de Avaluadores y Peritos de
Ingeniera, IBAPE (1980).
The International Standards Committee, TIAVSC
(1981), el cual cambia su nombre en 1994 a Comit
Internacional de Valuacin, IVSC.

CLASIFICACION DE LOS
AVALUOS
Avalos de obras de arte
Avalos de Fincas
Los avalos se clasifican en :

Avalos de bienes
inmuebles
Avalos de empresas en
marcha
Avalos de mquinas,
equipos y herramientas
industriales (Bienes
Muebles)

Los casos ms frecuentes para los que se requiere un dictamen


de valoracin, se pueden clasificar en:
Valoraciones a efectos de
enjuiciamiento civil.
Sucesiones - Herencias.
Valoraciones de inters
privado:

Compra-ventas.
Constitucin de sociedades.
Apertura de libros contables.
Solicitud de crditos con garanta
hipotecaria o prendaria.
Siniestros.
Daos por efectos contaminantes

Valoraciones de inters pblico:

Expropiacin total o parcial por


causa de utilidad pblica.
Imposicin fiscal.
Ordenacin Territorial.

PROPOSITOS DE LA
VALUACION
Solicitud de
Crdito

Avalo que se ejecutan por solicitud


de una institucin financiera cuando a
una persona natural o jurdica se le
aprueba un crdito.

Privado o
Particular

Avalo
solicitados
por
personas
naturales o jurdicas cuando quieren
saber o conocer cuanto vale hoy su
unidad de produccin

Judicial

Cuando es realizado por mandato de


un Juez, mediante la designacin de
un experto por parte del tribunal.

Sucesiones

Avalos que se elaboran a los fines de


liquidacin del Impuesto Sobre la
Renta, segn el artculo 27 de la Ley
de Impuestos sobre Sucesiones y
Donaciones,
los
herederos
y
legatarios.

Expropiacin

Aplicacin de Ley de Expropiacin por


causa de utilidad Pblica o Social
(2002), cuyo objeto es el de regular la
expropiacin forzosa del goce y
disfrute de los derechos y bienes
pertenecientes a los particulares, con
el fin de lograr la satisfaccin del bien
colectivo

Contables

Avalos que se elaboran por solicitud


de un contador pblico, para elaborar
los ajustes de los estados financieros
por inflacin.

AVALUADOR
Avaluador: Profesional provisto de
formacin tcnica que certifica
ante terceras personas, el precio
de un bien.
Es un poco ingeniero, abogado,
economista,
administrador,
estadstico, arquitecto, etc., pero
en realidad lo ms importante es
que sea INVESTIGADOR.
Que averige las autnticos
argumentos,
exhiba
los
documentos que demuestren la
justificacin del valor, y que sepa
elegir los procedimientos y
mtodos ms adecuados.

Persona o experto
instruido en las tcnicas
Valuatorias, quien
basado en su experiencia
y conocimiento en la
materia, emite su
opinin de valor sobre la
cosa vista

BIENES MUEBLES E
INMUEBLES
Se denominan Bienes, a todas
aquellas
cosas
materiales
o
inmaterialesque, desde un punto
de vista jurdico, son objetos de
derecho; y que desde una
perspectiva
econmica,
son
escasos, limitados, por lo que
poseen un valor que puede ser
definido en trminos monetarios.

Bienes:
Proviene del
latnbene,
que significa bien.

Todo bien se considera como unbien


econmico, siempre que cumpla con
determinadas caractersticas:
1) Poseer cierta demanda; ser estimado til o
apetecible por un nmero considerable de
personas;
2) Ser escaso y limitado, es decir, contar con una
demanda superior a su oferta,
y
3) Ser
susceptible
de
ser
valuado
monetariamente.

Desde el punto de vista de


la economa, los bienes se
pueden
clasificar
de
acuerdo
a
sus
caractersticas y los usos a
que estn destinados .
El articulo
cosas que
son bienes

Bienes muebles e
inmuebles, los bienes de
capital, intermedios y de
consumo; los bienes
privados, pblicos y
mixtos

525 del Cdigo Civil Venezolano expresa que las


pueden ser objeto de propiedad pblica o privada
muebles e inmuebles
Los bienes muebles, en
comparacin con los
Bienes inmuebles son
bienes inmuebles, se
todos aquellos bienes
caracterizan por su
que no pueden
movilidad, es decir,
moverse del lugar
pueden ser trasladados
donde estn. Segn el
de un lugar a otro. Segn
Cdigo Civil (art 526),
el Cdigo Civil (art 531),
pueden ser inmuebles
pueden ser muebles por:
por: Su Naturaleza,
Su Naturaleza, por el
Su Destinacin o por
objeto a que se
el objeto a que se
refieren o por
refieren.
determinarlo as la

Por su atencin
Muchas Gracias