Regulacin de

Habilitaciones y Edificaciones

Marco Tulio Gutirrez

Abogado Especialista en Derecho Municipal
Experto en Gestin Pblica

Base Legal de las Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Ley Orgnica de Municipalidades

Aprobada por la Ley N 27972
Art. 79 - Organizacin del Espacio Fsico y
Uso del Suelo Numeral 3.6

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas

y Edificaciones
Aprobada por la Ley N 29090
Modificada por la Ley N 29476

Base Legal de las Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Reglamento de Licencias de Habilitacin

Urbana y Licencias de Edificacin
Aprobado por Decreto Supremo N 024-2008VIVIENDA
Reglamento Nacional de Edificaciones
Aprobado por Decreto Supremo N 011-2006VIVIENDA

Habilitaciones Urbanas y Edificaciones Actores y

responsabilidades

El Promotor Inmobiliario o Habilitador

Urbano
Los propietarios

Habilitaciones Urbanas y Edificaciones Actores y

responsabilidades

Profesionales responsables del proyecto

Responsable de la habilitacin urbana y/o
edificacin
Comisin Tcnica

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Art. 4

Habilitaciones Urbanas y Edificaciones Actores y

responsabilidades

Revisores Urbanos
Delegados Ad Hoc
Delegados de Servicios Pblicos

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Art. 4

Habilitaciones Urbanas y Edificaciones Actores y

responsabilidades

Municipalidades
Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento
Registrados Pblico

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Art. 4

Habilitaciones Urbanas y Edificaciones Licencias

Constituyen actos administrativos

mediante los cuales las municipalidades
otorgan autorizacin para la ejecucin de
obras de habilitacin urbana o de
edificacin.
Podrn ser objeto de prrroga y
modificacin, as mismo de desistimiento
de manera expresa y a solicitud del
interesado.
Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
Art. 7

HABILITACIN URBANA

Habilitacin urbana - Concepto

Proceso de convertir un terreno

rstico o eriazo en urbano

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Art. 3 Numeral 1

Habilitacin urbana - Obras

Obligatorias:
accesibilidad
distribucin de agua y recoleccin de
desage
distribucin de energa e iluminacin
pblica
Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
Art. 3 Numeral 1

Habilitacin urbana - Obras

Adicionales:
redes para la distribucin de gas
redes de comunicaciones

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Art. 3 Numeral 1

Habilitacin urbana - Aportes

Gratuitos y obligatorios
para fines de recreacin pblica, que son
reas de uso pblico irrestricto
para servicios pblicos complementarios,
para educacin y otros fines
Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
Art. 3 Numeral 1

Habilitacin urbana - Procedimiento

Comisin Tcnica
Un (1) representante de la municipalidad a cuya jurisdiccin
corresponde la solicitud, quien la preside.
Un (1) representante del Colegio de Arquitectos del Per - CAP.
Un (1) representante del Colegio de Ingenieros del Per - CIP.
Un (1) representante de la Cmara Peruana de la Construccin CAPECO en aquellas localidades donde dicha institucin tenga
representacin.
Representantes de las entidades prestadoras de los servicios
pblicos

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Art. 4 Numeral 5

Habilitacin Urbana - Procedimiento

Comisin Tcnica Delegados Ad Hoc
Instituto Nacional de Cultura - INC, para proyectos en los
inmuebles o predios comprendidos en el listado de bienes
considerados como patrimonio cultural monumental y
arqueolgico.
Instituto Nacional de Recursos Naturales - INRENA, para proyectos
de habilitacin urbana, con la finalidad de preservacin y
conservacin de las reas naturales protegidas, con sujecin al
Plan Urbano

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Art. 4 Numeral 7

EDIFICACIN

Edificacin - Concepto

Resultado de construir una obra

cuyo destino es albergar al hombre
en el desarrollo de sus actividades.
Comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas a ella.
Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
Art. 3 Numeral 2

Edificacin Tipos

Edificacin nueva
Ampliacin
Remodelacin
Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
Art. 3 Numeral 2

Edificacin Tipos

Refaccin
Acondicionamiento
Puesta en valor
histrico monumental
Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
Art. 3 Numeral 2

Edificacin Tipos

Cercado
Demolicin

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Art. 3 Numeral 2

Edificacin Licencia - Excepciones

Trabajos de acondicionamiento o de refaccin, respecto de

los cuales bastar con declararlos en el autoavalo del ao
siguiente a la ejecucin de los mismos.
Construccin de cercos frontales hasta 20 m de longitud,
siempre que el inmueble no se encuentre bajo el rgimen en
que coexistan secciones de propiedad exclusiva y
propiedad comn.

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Art. 9

Edificacin - Procedimiento
Comisin Tcnica
Un (1) representante de la municipalidad a cuya jurisdiccin
corresponde la solicitud, quien la preside.
Dos (2) representantes del Colegio de Arquitectos del Per CAP.
Tres (3) representantes del Colegio de Ingenieros del Per
CIP.

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Art. 4 Numeral 5

Edificacin - Procedimiento

Comisin Tcnica Delegados Ad Hoc

Instituto Nacional de Cultura INC.
Instituto Nacional de Defensa Civil - INDECI.
Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per - CGBVP.

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Art. 4 Numeral 7

Regulacin de
Habilitaciones y Edificaciones

Marco Tulio Gutirrez

Abogado Especialista en Derecho Municipal
Experto en Gestin Pblica