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PROCEDIMIENTOS PARA EL

DESARROLLO URBANO EN BOGOT


EJERCICIO SEMANA 3 URBANISMO 3

GLOSARIO

Aislamiento posterior: Distancia horizontal, comprendida entre el


paramento posterior de la construccin y el lindero posterior del
predio. Aislamiento lateral: Distancia horizontal, comprendida entre el
paramento lateral de la construccin y el lindero lateral del predio.
Alameda: Franja de circulacin peatonal arborizada y dotada del
respectivo mobiliario urbano.
Ancho de va: Medida transversal de una zona de uso pblico, para
el trnsito de peatones y vehculos, compuesta por andenes,
calzadas, ciclorrutas, separadores y dems elementos del espacio
pblico.
Andn: rea lateral de una va, destinada a la permanencia y al
trnsito exclusivo de peatones.
Antejardn: rea libre de propiedad privada, perteneciente al
espacio pblico, comprendida entre la lnea de demarcacin de la va
y el paramento de construccin, sobre la cual no se admite ningn
tipo de edificacin, a excepcin de los voladizos permitidos por las
normas especficas.

GLOSARIO
rea bruta: Corresponde al rea total del globo de terreno por
desarrollar.
rea construida: Parte edificada que corresponde a la suma de
las superficies de los pisos. Excluye azoteas, reas duras sin cubrir
o techar, reas de las instalaciones mecnicas y puntos fijos, las
reas de los estacionamientos y equipamientos comunales
ubicadas en un piso como mximo, as como el rea de los
estacionamientos ubicados en semistanos y stanos.
rea neta urbanizable: rea resultante de descontar del rea
bruta de un terreno que se va a urbanizar, las reas afectadas por
la malla vial arterial principal y complementaria, por el sistema de
transporte y por los elementos pertenecientes al suelo de
proteccin, que incluye la estructura ecolgica principal.
rea sin desarrollar: Terrenos no urbanizados, ni edificados,
localizados en suelo urbano y de expansin, comprendidos dentro

GLOSARIO
rea desarrollada: Terrenos urbanizados, edificados o no, localizados
dentro del permetro urbano.
Calzada: Zona de la va, destinada a la circulacin de vehculos
automotores.
Calzada de servicio: Calzada adyacente a una va arteria, que cumple
una funcin de accesibilidad a predios y soporta un trfico de carcter
local.
Culata: Muro sin vista, perteneciente a una edificacin, que colinda con
uno o varios predios. Densidad de vivienda: Nmero de viviendas por
unidad de superficie. Se expresa sobre rea bruta neta o til.
Edificabilidad: Potencial constructivo de un predio, en funcin de la
correcta aplicacin de los ndices de construccin y ocupacin y dems
normas volumtricas establecidos por la norma urbanstica vigente.
Equipamiento pblico: Espacio o edificio destinado a proveer a los
ciudadanos de los servicios sociales de carcter formativo, cultural, de
salud, deportivo recreativo y de bienestar social y a prestar apoyo
funcional a la administracin pblica y a los servicios urbanos bsicos de
la ciudad.
Imprecisin cartogrfica: Es la falta de correspondencia entre los
planos adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial y las
disposiciones contenidas en el mismo, la discrepancia entre dichos planos

GLOSARIO
ndice de ocupacin: Cociente que resulta de dividir el rea construida del
primer piso, por el rea total de un predio. Se expresa sobre rea neta
urbanizable o sobre rea til, segn lo determine la norma urbanstica.
ndice de construccin: Cociente que resulta de dividir el rea total
construida, por el rea total del predio. Se expresa sobre rea neta
urbanizable o sobre rea til, segn lo determine la norma urbanstica.
Lnea de demarcacin: Definicin de la lnea que determina el lmite entre
la propiedad privada y las zonas de uso pblico.
Paramento: Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble, sobre un
rea pblica o privada
Predio: Inmueble deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a una o
ms zonas de uso pblico o comunal, el cual debe estar debidamente
alinderado e identificado con su respectivo folio de matrcula inmobiliaria y
su cdula catastral.
Retroceso: Aislamiento de las edificaciones, con respecto al frente del lote
que se levanta hacia espacio pblico.

GLOSARIO

Riesgo: Contingencia o proximidad de un dao, que puede ocasionar


prdida de vidas humanas, personas damnificadas, dao en propiedades
o interrupcin de actividades econmicas, debido a un fenmeno natural
o de origen antrpico no intencional. Se clasifica en los siguientes
niveles: Alto Mitigable, controlable a travs de obras de mitigacin con
un costo razonable y sin reubicacin de viviendas; Alto no Mitigable,
implica la realizacin de obras costosas y complejas con reubicacin de
viviendas; Bajo, amerita medidas mnimas de prevencin; Medio, es
controlable con obras de mitigacin sencillas.
Saneamiento bsico: Incluye el sistema de Alcantarillado Sanitario y
Pluvial, dentro del cual se encuentra el sistema de tratamiento de aguas
servidas, y el sistema para la recoleccin, tratamiento y disposicin final
Sardinel:
de residuosElemento
slidos. que separa una calzada del andn o del separador de
una va.
Semistano: Edificacin o parte de ella, parcialmente subterrnea, en la que
ninguna de las fachadas sobresale ms de 1.50 mts. del nivel natural del
terreno.
Servicios urbanos bsicos: Agrupa los equipamientos destinados a la
prestacin de servicios y atencin a los ciudadanos, en relacin con las
actividades de carcter administrativo o de gestin de la ciudad y los
destinados a su mantenimiento. Se clasifican en los siguientes subgrupos:

GLOSARIO
Tratamientos: Orientan las intervenciones que se pueden realizar en el
territorio, el espacio pblico y las edificaciones, mediante respuestas
diferenciadas para cada condicin existente, como resultado de la valoracin
de las caractersticas fsicas de cada zona y su funcin en el modelo
territorial, con los propsitos de consolidar, mantener, revitalizar, mejorar y
generar
espacios
adecuados para
el desenvolvimiento
de lasde
funciones
Unidades
de Planeamiento
Zonal:
Unidades territoriales
anlisis, de la
ciudad.
planeamiento y gestin que tienen como propsito definir y precisar el
planeamiento del suelo urbano y de expansin. Uso: Destinacin asignada al
suelo, de conformidad con las actividades que en l se pueden desarrollar.
Va arterial: Va principal, destinada al servicio de trficos de larga y media
distancia. Va local: Va cuya funcin primordial es la de brindar accesibilidad
a predios y soportar trficos de corta distancia

EJERCICIO EN CLASE

REA BRUTA

30 mts
FRENTE

10
mts

LOTE- 300M2

REA BRUTA

REA NETA URBANIZABLE


rea resultante de descontar del rea bruta de un terreno que se va a urbanizar, las reas
afectadas por la malla vial arterial principal y complementaria, por el sistema de
transporte y por los elementos pertenecientes al suelo de proteccin, que incluye la
estructura ecolgica principal. AISLAMIENTOS; ANTEJARDINES; RETROCESOS; ETC.

30 mts

10
mts

2
mts

8mts

Va principal ( AFECTACON)

LOTE- 240M2

REA NETA URBANIZABLE

REA TIL
CESIONES TIPO A Para Bogot las reas de Cesin tipo A corresponden a
17% de espacio pblico y 8% para equipamiento pblico ( TOTAL: 25%)
240m2 (ANU) 25%
( Cesin TipoA)
= 180m2 (rea til)

30 mts

10
mts

2
mts
1mts

6mts

Va principal ( AFECTACON)

LOTE- 180M2
REA TIL

1mts

REA TIL
CESIONES TIPO B Bienes comunes privados ( Dependiendo del uso que se
le d al predio el porcentaje de cesiones privadas cambia)

30 mts
2
mts
1mts

10
mts

-Parqueaderos
- Servicios Comunales
- Zonas verdes y/o
recreativas de uso
privado comn

6mts

Va principal ( AFECTACON)

LOTE- 180M2
REA TIL

1mts

UPZ 92 MACARENA

NDICE DE OCUPACIN ( I.O)


Cociente que resulta de dividir el rea construida del primer piso, por el rea total de un predio.
Se expresa sobre rea neta urbanizable o sobre rea til, segn lo determine la norma
urbanstica.
DATOS

I.O=
180mts2( rea construida Primer piso)
___________________
300mts2( rea Bruta)

9 mts
2
mts
1mts

10
mts

I.O= 0.7
(70%)
I.C= 3.5
Altura= 5
Pisos

6mts

I.O= 0.6

1mts

30 mts
21 mts
Va principal ( AFECTACON)

Volumen

Cesiones
Tipo B ( X%)

NDICE DE CONSTRUCCIN ( I.C)


Cociente que resulta de dividir el rea total construida, por el rea total del predio. Se expresa
sobre rea neta urbanizable o sobre rea til, segn lo determine la norma urbanstica.

DATOS
I.O= 0.7
(70%)
I.C= 3.5
Altura= 5
Pisos
I.C= 3.5 Mximo
I.C ej1= 900mts2/
300mts2
I.C =
I.C ej2=
I.C=

rea Piso 1=
180mts2

rea Piso 1=
180mts2

30m
ts

30m
ts

I.Cej3=
I.C=
I.Cej4=
I.C=

rea Piso 1=
180mts2

30m

rea Piso 1=
180mts2

30m

EJERCICIO EN CLASE

SACAR

rea Bruta
rea Neta Urbanizable
rea til
I.O
I.C

DATOS
NORMA
I.O= 0.7
I.C= 4.9
Altura= 7 Pisos
Antejardn= 3mts
Aislamiento
Posterior= 2mts

40m
ts

LOTE

20m
ts