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Universidad Veracruzana

Facultad de arquitectura
E.E. Taller de construccin: obras preliminares

Contrato de Obra
por
administracin
Catedrtica: Arq. Catalina Luca Arroyo y
Trujillo
Alumna:
Alumna: Moreno
Moreno vila,
vila,
Periodo: Agosto 2016 Enero
Lawrence.
Lawrence.
2017

DEFINICIN

El
Contrato
de
Obra
por
Administracin consiste en el acto
jurdico en virtud del cual una
persona se obliga para con otra a
desarrollar
una
obra
material
determinada
bajo
una
remuneracin.

DE DNDE PROVIENE?
CARACTERSTICAS
La caracterstica especial de ste tipo de trabajo es que no existe
una relacin laboral patrono-empleado, son que al realizar el
contrato el otro solamente se compromete a realizarlo. En ste
tipo de contrato, el contratista se hace cargo tanto del proyecto,
como de la construccin de la obra, se realiza la ejecucin de los
trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien
por cuenta del contratista ha redactado.
El contratante otorga la adjudicacin a aquella oferta que le
resulte ms conveniente para satisfacer los objetivos perseguidos
con la construccin de la obra.
El contratista no slo aporta el proyecto completo y su
construccin, sino que lo financia y el contratante se compromete
a abonar a lo largo de un tiempo determinado.

DE DNDE PROVIENE?
VENTAJAS
Coordinacin

de

especialistas

en

diseo

en

construccin de un determinado tipo de obras, lo que


repercute favorablemente en la calidad final de la
construccin.
Proyecto

concebido

en

todo

momento

para

ser

construido de una manera racional y econmica.


Posibilidad de conseguir ofertas econmicamente
ventajosas al amoldar el contratista del proyecto a

DE DNDE PROVIENE?
DESVENTAJAS

Cada

Contratista

ofrece

soluciones

diferentes,

adecuadas a su propia conveniencia, que pueden no


coincidir con la conveniencia del proyecto o idea del
contratante.
Encarecimiento de la fase de diseo, al concurrir por
ejemplo diez proyectos y ofertas distintas y slo
aprovecharse una sola.
Difcil garanta de que, en caso de dificultades, el

ELEMENTOS PRINCIPALES
Elementos principales especificados en las clusulas(contrato por Administracin) Antes de la firma:
Estudiar el proyecto y especificaciones aprobados.
Elaborar, para aprobacin del cliente, el presupuesto detallado de la obra, calendario y flujo de caja, especificando cada una de las
etapas de construccin y los conceptos de Honorarios e Indirectos. Para el momento de la Firma:
Estudiar, discutir y aprobar, las especificaciones, calendarizacin y elaboracin de presupuestos y contratos de los subcontratistas de
acuerdo al presupuesto.
El Arquitecto se convierte en el coordinador de los subcontratistas y voz del cliente.
Seleccionar y desechar, en algunos casos, los materiales y trabajos no acordes al proyecto (supervisin de obra).
Es el responsable del diario o bitcora de obra.
El contrato especifica las soluciones adecuadas a cualquier controversia que se suscite por algunos aspectos tcnicos entre el Cliente
y el Arquitecto.
Manifiesta las instancias legales en las que se apoya, en caso de un desacuerdo.
Especifica los aspectos fiscales de la Administracin de la obra.
Especifica la Garanta de los trabajos en tiempo y ejecucin.
Determina el tiempo de Construccin y forma de aplicar anticipos y pagos.
Se incluye en el contrato el monto del presupuesto total de la Construccin.
En el contrato se asientan, en los conceptos de presupuesto, el costo directo, los gastos indirectos y honorarios.
Se deben expresar claramente los procedimientos a seguir en la administracin en caso de suspensin de la obra o, en su caso, el
manejo que se propondr si el cliente prefiere hacerla en etapas.

BIBLIOGRAFA
https://prezi.com/ncatad33uugk/contratopor-administracion/
http://www.arqhys.com/construccion/admini
stracion-contrato.html
http://aducarte.weebly.com/uploads/5/1/2/7/
5127290/clase_contratos_de_obra.pdf