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NIC 40 Propiedades de

Inversin
Casos

CPCC scar A. Falcon Panana.


AGOSTO, 2015

Caso 1 (1/2):
La empresa Comercial Puente Piedra al inicio
del Ao 1 decide adquirir un terreno ubicado en
estratgica zona del cono norte de Lima por un
valor de S/.570,000 ms S/.30,000 que incluye
honorarios de asesor legal e impuesto de
alcabala. La compra lo realiza con la finalidad de
proteger su patrimonio del deterioro monetario a
causa de la recesin econmica.

Caso 1 (1/2):
Al 31 de diciembre del ao 1, se decide
contabilizar el citado activo mediante el modelo
de valor razonable. Para ello, solicit la tasacin a
un perito profesional que determino un valor de
mercado del terreno ascendente a S/.650,000.
Pregunta: Cmo se debe contabilizar la
inversin?

Solucin caso 1 (1/3):


Medicin Inicial (Costo de adquisicin
Enero ao 1)
S/.
Compra del terreno
570,000
Gastos vinculados con la compra
Costo
600,000
=======

30,000

Solucin caso 1 (2/3):


Medicin posterior:
S/.
Valor razonable 650,000
Menos: costo en libros (600,000)
Incremento del valor
50,000
=======

Solucin caso 1 (3/3):


Registro del incremento del valor razonable
S/.
--------------------------------xx------------------------------ S/.
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS
311 Terrenos inversin inmobiliaria
31111 Valor razonable
50,000
76 GANANCIA POR MEDICIN DE ACTIVOS
762 Activo inmobilizado
7621 Inversiones inmobiliarias
50,000
Para registrar el incremento del valor razonable.
--------------------------------xx------------------------------

Solucin caso 1 (2/3):


Reconocimiento de la compra
S/.
--------------------------------xx------------------------------ S/.
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS
311 Terrenos inversin inmobiliaria
31111 Valor razonable
50,000
40 TRIBUTOS POR PAGAR
401 Gobierno central
4011 IGV
108,000
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS TERCEROS
465 Pasivo compra de activos inmobilizados
708,000
Para registrar la compra del terreno.
--------------------------------xx------------------------------

NIC 40.8
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Caso prctico 2
Inmobiliaria del Per S.A. registra todas su propiedades de inversin
bajo el modelo de valor razonable
Inmobiliaria del Per S.A. tiene un inmueble que lo usa como almacn
para productos para la construccin y maquinas
La Gerencia de Inmobiliaria del Per S.A. planea en un mediano plazo
mover los productos para construir un edificio para generar renta y
alquilar de un tercero un inmueble para usarlo como almacn.
Debe Inmobiliaria del Per S.A. reclasificar el inmueble donde
funciona el almacn a propiedad de inversin?

Caso prctico 3
Usted es contratado como Gerente por Inmuebles Varios S.A. y en
su primera tarea el Directorio le pide su opinin sobre determinada
situacin observada en los estados financieros de la Compaa:
En el ao anterior la Compaa adquiri 3 inmuebles como
propiedades de inversin las cuales fueron registradas al costo
como sigue:
Propiedad A S/. 600,000
Propiedad B S/. 800,000
Propiedad C S/. 2,000,000

Caso prctico 3
Con base en un informe de un perito tasador los inmuebles se
incrementaron, en el ao siguiente, como sigue:
Propiedad A S/. 200,000
Propiedad B S/. 200,000
Propiedad C S/. 100,000
El mayor valor registrado fue registrado como excedente de revaluacin
en el patrimonio.
Existira algn cambio en los estados financieros de la Compaa
como resultado de la aplicacin de la NIC 40 ?

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Caso prctico 4 Costo de adquisicin


Planteamiento:
Una empresa ha comprado un inmueble con el propsito de
acomodarlo para el alquiler de casas vivienda en un monto
de $10 millones. Ha invertido $4 millones en el
acondicionamiento, monto que incluye $500 mil de
modificaciones de ltimo minuto a los trabajos ya ejecutados
de acondicionamiento por que hubo que derruir algunas
paredes ya construidas. Adems ha gastado $200 mil en
derechos de registro de la propiedad y honorarios de
abogados.
Se pide:
Calcular el monto neto para el reconocimiento de la
propiedad, y presentar su registro contable.
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Caso prctico 5 Capitalizacin de


inversin adicional
Planteamiento:
Una empresa es propietaria de un inmueble que dedica al
alquiler de oficinas. La empresa ha sido requerida por los
inquilinos actuales para que realice ciertas modificaciones al
inmueble, tales como el cambio de ascensor, arreglo del
primer piso de entrada al edificio, incluyendo cambios
estructurales y reemplazo de puertas y ventanas, con el fin de
mejorar el aspecto del edificio.

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Caso prctico 5 Capitalizacin de


inversin adicional
Planteamiento:
A cambio de ello aceptan un incremento en el monto de los
alquileres, equivalente al 10 por ciento de los montos
actuales, por los siguientes dos aos. Este incremento,
que
se
espera mantener despus de los dos aos,
permitir recuperar el monto de la inversin en cuatro aos.
Tambin le han pedido que cambie ntegramente el color de
las puertas interiores y exteriores, dado que ya hace falta
repintar el inmueble.

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Caso prctico 5 Capitalizacin de


inversin adicional
Planteamiento:
La empresa propietaria estima en $30 millones la inversin a
realizar y en $3 millones el repintado del edificio.
Se pide:
Determinar si los desembolsos adicionales deben ser
incorporados al valor del activo y presentar su registro
contable.

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Caso prctico 6 Medicin a valor


razonable
Planteamiento:
Una empresa ha terminado la construccin de un edificio de
apartamentos, con el objeto de generar renta por alquileres.
En dicho inmueble ha invertido un monto de $ 300 millones en
mayo de 2009. Al 31 de diciembre de 2009 el edificio es
valorizado en un monto de $350 millones.
Por referencia a un mercado inmobiliario que registra un
intercambio frecuente de esos bienes. Si la empresa decide
venderlo, entre abogados y derechos de transferencia tendra
que gastar $5 millones. La empresa considera que es un buen
momento para vender.
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Caso prctico 6 Medicin a valor


razonable
Planteamiento:
Debido a que se espera una recesin en el mercado de
compra venta de inmuebles para los dos prximos aos,
debido al incremento en las tasas de inters, aunque los
requerimientos de vivienda en alquileres seguirn creciendo.
Si la empresa vendiese el inmueble, tendra que pagar un
impuesto a la renta del 30 por ciento sobre las ganancias.
Se pide:
Reconocer y registrar los cambios de valor en la
inversin inmobiliaria.
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Muchas gracias por su atencin...


ofalconi@esan.edu.pe