LOS DERECHOS REALES EN EL

DERECHO CIVIL.
TEORAS.CONCEPTO.CLASIFICACIN

MA. DEYDITH MARINA

CRDOVA GONZLES
DERECHOS REALES
Real deriva del vocablo latn RES= cosa
Derechos sobre cosas
Fueron concebidos por los romanos
como una relacin inmediata entre el
hombre y las cosas.
Fueron tutelados con la actio in rem
diferente de la actium in personam.
Es definido tambin como el inmediato
seoro sobre la cosa=res.
 En todos los derechos reales el
seoro del hombre sobre la cosa
no tiene la misma amplitud, va
desde un mximo: Ej. LA
PROPIEDAD hasta la facultad
singular de por ej. tener el derecho
de pasar por la propiedad
ajena=SERVIDUMBRE.
 DERECHO REAL
SUJETO ACTIVO
OBJETO
PERSONA
COSA
Se afirma que los derechos reales no son
mas que desmembraciones o fracciones
de la propiedad y los que no pueden ser
considerados como desmembraciones.
TEORA CLSICA DEL DERECHO REAL

Todo derecho subjetivo que recae

directa e inmediatamente sobre
cualquier bien individualmente
determinado, sin necesidad de un
obligado.
Derechos reales: inmediatez y
exclusividad, oponibles erga
omnes.
 DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y
DERECHOS OBLIGACIONALES
POR LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.
REAL. Slo existe el sujeto titular y el bien
OBLIGACIONAL. Titular o acreedor, Deudor u
obligado y la prestacin (dar, hacer, no hacer,
etc)
POR LOS EFECTOS:
REAL. Persecucin del bien contra cualquiera
(erga omnes).
OBLIGACIONAL. Slo se ejerce contra el
deudor
 POR LA ESTABILIDAD:
REAL. Poder estable sobre un bien, de ndole perpetua
(excepciones)
OBLIGACIONAL . ndole temporal, nacido para
extinguirse con el pago
POR LOS MODOS DE ADQUISICIN Y EXTINCIN:
REAL. Usucapium incompatible con derecho
obligacional, destruccin del bien pone fin al derecho
real.
OBLIGACIONAL. No siempre la destruccin del bien
conlleva la extincin de la deuda.
 TEORA NEGADORA DE LAS DIFERENCIAS ENTRE
DERECHOS REALES Y OBLIGACIONALES

Kant. Imposibilidad de relacionar las personas con

las cosas , slo podran establecerse relaciones
entre personas.
a todo derecho le corresponde un deber Es,
pues, absurdo suponer la obligacin de una persona
respecto de una cosa y, recprocamente, aunque sea
muy admisible hacer sensible una relacin jurdica
mediante esta imagen.

Kant. I, Principios Metafsicos del Derecho. Bs. As. 1942.

pag.82.
 TEORA OBLIGACIONISTA O
PERSONALISTA DE LOS DERECHOS
REALES
CASTAEDA y PUIG
Surgi a fines del siglo XIX con
Winscheid en Alemania y Planiol en
Francia, afirman que todo derecho slo
puede concebirse como un enlace entre
sujetos, segn ellos es inconcebible que
el derecho pueda consistir en una
relacin entre una persona y una cosa
 Bernard Windscheid y August
Thon
El derecho real es una obligacin
impuesta a toda la comunidad.
 TEORAS UNITARIAS
REALISTAS
A partir de 1889, Saleilles pone de relieve que en
las obligaciones prima la importancia de la
prestacin sobre las condiciones personales de los
acreedores y deudores.
Gaudemet , afirma que los derechos personales
son derechos sobre los bienes y que se diferencian
de los reales en que su objeto es un patrimonio
entero, mientras que los de estos ltimos es una
cosa determinada.
Jalli, Gazin.
 OTRAS TEORAS
Demogue, tratando de hacer la distincin
entre los derechos reales y los personales,
habla de derechos ms o menos fuertes,
los derechos reales seran ms fuertes por
ser oponibles a todos los terceros; los
personales ms dbiles porque
nicamente podran invocarse contra una
o algunas personas.
 Kelsen, destaca que el ius in re es estrictamente
hablando un ius in personam, un derecho frente
a las personas y no sobre las cosas.
Un ius in re no es un derecho sobre una cosa,
sino un derecho sobre un nmero indeterminado
de personas, obligadas a conducirse de cierto
modo, con respecto a un determinado objeto;
tratase de un derecho objetivo absoluto, al que
corresponde un deber jurdico igualmente
absoluto.
 En el C.C. del 84
El C.C. del 36 adhiri a la teora clsica.
Ordena los distintos tipos de derechos
reales
Sustancialmente similar al C.C. del 36
Es superior al anterior de 1936
Se regula de manera ordenada las partes
integrantes y accesorias
Se aclara la posesin mediata
Se regula la coposesin
Bien inscrito no buena f.
 En el C.C. del 84
Se regula la extincin de la posesin
Se regula la trasmisin de la propiedad
Se reducen los plazos de usucapium
Rgimen del subsuelo y sobresuelo
Extincin de la propiedad
Se regula la superficie, los usufructos y
servidumbres.
Prenda sin desplazamiento o entrega jurdica
 TIPOLOGA DE DERECHOS
REALES
1) PODER PLENO. Propiedad, mximo grado
de pertenencia, mayor grado de goce,
2) Derechos reales limitados Poderes
limitados, derechos reales en cosa ajena,
derechos reales limitados.
A) derechos de goce sobre bien ajeno.
B) derechos reales de utilizacin de valor,
derecho de enajenar el bien para obtener su
valor.
 TIPOLOGA DE DERECHOS
REALES
Derechos reales principales
Derechos reales de garanta
Derechos reales limitativos de derechos
(Windscheid)
 CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS
REALES EN EL DERECHO ROMANO
Por el IUS CIVILE ROMANORUM
1. La propiedad o dominium ex jure quiritium
2. Las servidumbres personales: usufructo, uso y
habitacin.
3. Las servidumbres reales o prediales
Derechos reales creados por el PRETOR:
1. la propiedad bonitaria
2. la hipoteca
3. el derecho de enfiteusis y de superficie, el jus in agro
vectigali.
NUMERUS CLAUSUS NUMERUS APERTUS

NUMERUS CLAUSUS. Los

derechos reales constituyen tipos
cerrados. Derecho romano y
Cdigo Napolenico, C.C. 84
Numerus apertus.
Edad media, absoluta libertad
individual
Los particulares podan crear
derechos reales.