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DESALOJO ACCIN PRINCIPAL

Procede la accin de Procede la accin de


desalojo conforme a desalojo como accin
Proceso Sumarsimo principal contra el
previsto en el Titulo III ocupante del inmueble

Resolucin del contrato de arrendamiento:


Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence
otro mes y adems quince das. Si el alquiler se conviene por periodos
menores a un mes, basta que venzan tres periodos.
Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquel para el que se
le concedi expresa o tcticamente, o permite algn acto contrario
al orden pblico o a las buenas costumbres.
Condicin de precario.- Es poseedor precario el que
no tiene documentos que justifiquen su posesin. Se
considera ocupante precario al que carece de ttulo o
cuando el que tena ha fenecido

Vencimiento de plazo.- Es procedente la accin de


desalojo cuando el contrato de arrendamiento ha
fenecido y no ha sido prorrogado por las partes o la
ley

Desalojo accesorio.- En los juicios tramitados como


de Conocimiento o Abreviado, siempre que la
restitucin se haya demandado acumulativamente

Desalojo Anticipado.- Procede en los casos en que el


demandante acredite indubitablemente el derecho a la
restitucin pretendida y el abandono del bien
La persona que ocupa un inmueble del que no es propietario sino
arrendatario, con contrato vigente o fenecido, sin contrato inscrito,
pero verbal convenido con la persona autorizada para dar en
arrendamiento tiene derechos y como tal puede accionar para
que se le reconozca, respete o se cumplan.
Interdicto de retener.- Todo poseedor de un inmueble que sufre
perturbaciones en la posicin o tenencia del bien puede accionar
ante el rgano Jurisdiccional para que se disponga la suspensin
de esas perturbaciones y se paguen los daos y perjuicios.

Interdicto de recobrar.- Si un
Cumplimiento del contrato.- El arrendatario que ingresa al predio inquilino es desposedo sin previo
en mrito a un contrato de arrendamiento y si el arrendador no juicio, tiene derecho a accionar
cumple alguna de las clusulas del contrato o las obligaciones para que se le restituya en la
propias de la naturaleza del contrato, puede accionar para que posesin del bien y se le paguen
se de cumplimiento a lo establecido en el contrato o en la ley los daos y perjuicios que se le
ha ocasionado.

Devolucin de exceso de Reduccin de la merced


Pago de mejoras.- Todo arriendos.- Si el arrendatario conductiva.- Si por alguna
poseedor de un inmueble paga mayor cantidad que la razn, motivo o hecho no
prevista en le Ley o en el
puede efectuar mejoras en contrato, puede accionar
previsto en el contrato, el
los casos previstos en el art. para que se le restituya toda arrendatario ha pagado
917 del Cdigo Civil cantidad que exceda lo que le sumas que exceden a lo
corresponde pagar que corresponde
Artculo 1687.- El arrendamiento puede ser de duracin
determinada o indeterminada.

Artculo 1688.- El plazo del arrendamiento de duracin


determinada no puede exceder de diez aos.

Artculo 1689.- A falta de acuerdo expreso, se presume que el


arrendamiento es de duracin determinada en los siguientes
casos y por los perodos que se indican
Artculo 1691.- El arrendamiento puede ser celebrado por perodos
forzosos y perodos voluntarios, pudiendo ser stos en favor de una o
ambas partes.
Artculo 1692.- El subarrendamiento es el arrendamiento total o
parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario en favor de
un tercero, a cambio de una renta, con asentimiento escrito del
arrendador.

Artculo 1693.- Tanto el subarrendatario como los arrendatarios estn


obligados solidariamente ante el arrendador por las obligaciones
asumidas por el arrendatario

Artculo 1694.- A la conclusin del arrendamiento se extinguen los


subarrendamientos cuyos plazos no han vencido, dejndose a salvo
el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la
indemnizacin correspondiente.
Artculo 1695.- El subarrendamiento no termina si el arrendamiento
cesa por consolidacin en la persona del arrendatario y del
arrendador.
Causales de resolucin
Artculo 1697.- El contrato
de arrendamiento puede
resolverse

Resolucin por falta de pago de la renta


Artculo 1698.- La resolucin por falta de pago de la
renta se sujeta a lo pactado, pero en ningn caso
procede, tratndose de casas-habitacin
comprendidas en leyes especiales, si no se han
cumplido por lo menos dos mensualidades y quince
das.
Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del
bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la
continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que
el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier
momento.

Se pone fin a un arrendamiento de duracin indeterminada


dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante.

Los contratos de arrendamiento regulados por leyes especiales


se rigen supletoriamente por las normas de este ttulo.