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ADQUISICIN DE TERRENOS

URBANOS O EN REA DE
EXPANSIN URBANA
QU CLASES DE TERRENO
CONOCES?
CLASIFICACIN DE LOS PREDIOS

AREA DE EXPANSION URBANA Es la superficie de un territorio


determinada para albergar la poblacin futura de un centro
urbano. Generalmente se determina en el rea inmediata y se
programa su ocupacin por etapas. Fuente bibliogrfica:

Plan de Desarrollo Urbano Ministerio de


Vivienda, Construccin y Saneamiento.
EXPANSION URBANA
DEL CONTINUO
URBANO DE TRUJILLO
! IMPORTANTE

SANEAMIENTO
FSICO LEGAL
Regularizacin de la
documentacin de la
propiedad del terreno
para dejar los derechos
aptos para
inscripcin en
Registros Pblicos
Importancia
PROTECCIN AL BIEN FIN PRCTICO
La inscripcin protege del tercero que La inscripcin facilita la transferencia
pretenda adquirir el bien de manera del bien, los interesados prefieren, por
ilicita, ya que no puede alegar seguridad, los bienes inscritos sobre los
desconocimiento de lo registrado. bienes que no lo estn.
Posibles errores
Trmites dependen de la situacin fsico-legal del predio.

INSCRITOS COMO TERRENOS, pero NO TIENE HABILITACIN URBANA


existen construccion. Ley de En zona rstica y no ha concluido
regularizacin de edificaciones, del formalmente el proceso de
procedimiento de declaratoria de fbrica urbanizacin. Ley 29090, Ley de
y del rgimen de unidades inmobiliarias, regularizacin de habilitaciones
ley 27157. urbanas.
PROPIETARIO SIN DOCUMENTACIN DE
REA O PERIMETRO ERRONEO
PROPIEDAD
Si no se sabe con certeza el rea del
A pesar de que vive aos all. Con la
terreno o el rea real ya no coincida con
prescripcin adquisitiva de dominio
la que figura en el titulo o registro.
adquiere la propiedad formal siempre que
Debemos seguir el proceso de
acredite que es su posesin por 10 aos de
rectificacin de reas y linderos.
manera pblica, continua y como dueo.
! IMPORTANTE

SERVIDUMBRES Y
CARGAS
Cuando un predio se sirve
de otro para lograr su
mejor uso o disfrute
estamos ante el derecho
llamado servidumbre. Va
de acceso, llevar agua a
otro inmueble, mantener el
panorama, restringiendo la
construccin.
Al inmueble beneficiado se le
llama predio dominante y al
otro predio sirviente.

El predio sirviente soporta una carga,


pero su propietario conserva la posesin
y goce de la finca, convive con la
limitacin (no se tiene que retirar del
lugar).

Las servidumbres se hallan


inseparablemente ligadas al fundo
dominante
EN EL ART 11 DE TRIBUTACIN MUNICIPAL VALOR DEL TERRENO

Si el terreno en zona de expansin se encuentra cercano a un predio de


similares caractersticas que se pretende, para efectos de utilizar su valor
del predio.

el precio debe ser analizado si el predio rustico y urbano o elementos mas


especficos como el uso que tendr el predio residencial, industrial,
comercial,etc)
PREDIOS RSTICOS UBICADOS EN ZONA URBANA, DENOMINADOS ISLAS RSTICAS Y
PREDIOS RSTICOS UBICADOS EN ZONAS DE EXPANSIN URBANA

Si el predio se encuentra en zona de expansin urbana no


podemos afirmar que el predio es urbano.

Apartar de un anlisis de las normas del REGLAMENTO NACIONAL DE


TASACIONES DEL PER .

NOS INDICA SI UN PREDIO ES RUSTICO O URBANO- MEDIANTE EL USO Y LA CALIDAD DEL MISMO.
ANTES QUE SU LUGAR DE UBICACIN.
QUE DE NO EXISTIR UN PREDIO CERCANO SIMILAR

RECURRRIR REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

APLICAR EL PROCEDIMIENTO DE TASACION AL TERRENO

YA SEA PREDIOS PREDIOS RUSTICOS EN ZONA DE EXPANSION


URBANOS URBANA

PROPIEDADES INDUSTRIALES

QUE LA TASACION DE UN PREDIO NO SOLO DEPENDE URBANO O RUSICO SI NO DE


SUS CARACTERISTICAS
Proceso de formalizacin:

Fase 0:
diagnstico que viene desde el estudio de los ttulos donde se encuentra archivado la
posesin hasta verificar si se tienen cargas o limitaciones.

Fase 1:
Hay casos de riesgos, zonas arqueolgicas intangibles donde ser imposible esa
titulacin y procedera una reubicacin

Fase 2:
centrada sobre cada persona que hace posesin de cada lote y Cofopri verifica los
documentos que sustentan la posesin para proceder a empadronarlos.
DOCUMENTOS Y TRAMITES PARA LA
COMPRAVENTA DE INMUEBLES

PARA
la
de BIENES se los
COMPRAVENTA PRESENTAN DOCUMENTOS
INMUEBLES

y la
OBTENER SUNARP ANTE
1. MINUTA FIRMADA POR ABOGADO

ES EL

de Donde se
CONTRATO COMPRAVENTA INDICA

la

el UBICACIN
y el
COMPRADOR VENDEDOR DEL
INMUEBLE

De una
A TRAVES MINUTA
2. COPIA DE PARTIDA DEL INMUEBLE ACTUALIZADA

SE

en la para
ADQUIERE SUNARP CONSTATAR

que

del es el
INMUEBLE PROPIETARIO EL VENDEDOR

o esta

para
AUTORIZADO VENDERLO
3. FORMULARIO DE HOJA DE RESUMEN (HR) Y DE PREDIO URBANO (PU)

en la en donde
ADQUIEREN MUNICIPALIDAD ESTA UBICADO

el
el
ACREDITA PRIMERO INMUEBLE

que el
esta con el de
VENDEDOR AL DA PAGO TRIBUTOS

y el

del el
INMUEBLE CARACTERISTICAS ENUMERA SEGUNDO
4. CONSTANCIA DE PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA

ESTE PAGO la
PERMITE VENTA

del

lo
REALIZA INMUEBLE

el

en el
VENDEDOR SAT
5. COPIAS DE LOS DNI DE LAS PARTES

LAS PARTES pueden CELEBRAR


un
CONTRATO

del

a la o
PRESENTAR PRIVADO
SUNARP

el

DNI
FINANCIAMIENTO
TIPO DE CLIENTE: NO CLIENTES
CLIENTES HABITUALES
CLIENTES VIP
CLIENTES PREMIUN
CREDITO: S/.1 000 000 -$/.300 000

COUTAS: S/.2000 A S/.3000

*CON DEUDA = $/250 000


INGRESOS DEL CLIENTE: S/.10000 Y SIN DEUDAS

CON FONDO MI VIVIENDA


TRABAJADOR DEPENDIENTE:
*REQUISITOS0: S/.194 000------------------ES MEJOR
-4 BOLETA DE PAGOS
-RECIBO DE HONORARIOS
-ESTADO DE CUENTA DE AFP
FINANCIAMIENTO

EGRESOS: TODOS LOS PRESTAMOS +


EL NUEVO PRESTAMO NO CLIENTES: 10%-10.5%
CLIENTE HABITUALES: 9.5%-9%
*NO EXEDA AL 50% CLIENTES VIP : 8%-8.5%
CLIENTES PREMIUN:8%-8.5%

INICIAL 10% BANCO FINANCIA S/.450


000 A 20AOS ---9%TAZA REFERENCIAL
CREDITO HIPOTECARIO:TAZAS
BAJAS
REQUISITOS: CREDITO PERSONAL:TAZAS MAS
*BOLETAS DE PAGO ALTAS
*DNI
*SERVICIOS
SIMULACIN BANCO BILBAO
VISCAYA ARGENTARIA
(BBVA CONTINENTAL)
se podra analizar, darle mayor impulso
a la bsqueda de terrenos rsticos en
zona de expansin urbana para lo cual
es necesario el apoyo de los gobiernos
locales delimitando las reas de
crecimiento de nuestra ciudad en
planos actualizados, acondicionamiento
territorial y planes de desarrollo que
hagan posible extender los servicios
bsicos principalmente de agua,
desage y los medios de transporte, as
evitaremos el crecimiento desordenado
de nuestra ciudad.

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