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INDICE

- SILABO
- TERMINOS DE REFERENCIA Anlisis FODA
- DESARROLLO DE CONCEPTOS: FORMA, USOS Y ESCALA Plano de Localizacin 1/5000
- Ubicacin. Incluir coordenadas UTM. Plano de Plano de Zonificacin 1/1000
Cortes transversales del rea de trabajo 1/500
ubicacin 1/500.
Elevaciones de los frentes de las calles de la zona de trabajo 1/500
- Plano de Localizacin 1/5000 Detalles de los Nodos 1/250
- Plano de Zonificacin 1/1000 Detalle del mobiliario urbano existente 1/20
- Plano de Levantamiento 1/1000 de la zona de
trabajo y entorno.
- Levantamiento y Morfologa: Descripcin y
Plano de curvas de nivel.
- PLANO CATASTRAL
- PLANO DE USOS DE SUELOS
- CLIMA Y GEOGRAFA DE LA ZONA DE ESTUDIO Y DE
SU ENTORNO.
- IDENTIFICACIN Y UBICACIN DE LAS PRINCIPALES
CAUSAS DE CONTAMINACIN Y DE RIESGO.
- Elevaciones de los frentes de las calles de la zona de
trabajo 1/500
- SECCIONES VIALES
Cortes transversales del rea de trabajo 1/500
- VARIABLES:
PERMEABILIDAD
VARIEDAD
LEGIBILIDAD
VERSATILIDAD
IMAGEN VISUAL
RIQUEZA PERCEPTIVA
I. Requisitos De Presentacin Del Proyecto De Diseo Urbano

SLABO DE PLANIFICACIN URBANA Y TERRITORIAL 2


4.1 PRIMERA UNIDAD: EL PLANEAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD.
I. DATOS GENERALES 4.1.1. DURACION: 7 SEMANAS (25 DE AGOSTO 11 DE OCTUBRE).
1.1 Unidad Acadmica: Escuela Profesional de la Facultad de 4.1.2. PROGRAMACION
Arquitectura 1.2 Semestre Acadmico 2014-II
1.3 Ciclo de estudios: VI SESION CAPACIDADES TEMATICA PRODUCTOS
1.4 Requisitos: Planificacin Urbana y Territorial 1 ACADEMICOS
1.5 Carcter: Obligatorio 1 Revisin de los conceptos
bsicos de planeamiento
1.6 Nmero de Crditos: 3 urbano.
1.7 Duracin: 17 Semanas (del 25 de agosto al 22 de diciembre). 2 Legislacin sobre Exposicin
1.8 N de horas semanales: 3 horas ( 2 Tericas, 1 Prctica) planeamiento Urbano.
3 Anlisis d los aspectos
1.9 Docente(s) :
fsicos.
Mg. Arq. Acua Vigil, Percy percy@urbanoperu.com Anlisis de los aspectos
Arq. Lizeth Morales Aznarn azli_mo@hotmail.com Analiza e interpreta, en Sociales, Econmicos y
4 contextos especficos, Polticos administrativos
nuevos contenidos, con de un P.U. Informe
II. SUMILLA los que evala y Aplicacin de Conceptos
La experiencia curricular Planificacin Urbana y Territorial 2 argumenta juicio de valor. bsicos de Planeamiento
corresponde al rea de formacin profesional, es de naturaleza terico 5 urbano: rea de Accin
Nuevo Chimbote
prctico y de carcter obligatorio, que propone desarrollar conceptos
sobre catastro urbano, normatividad para equipamiento, planificacin Aplicacin de Conceptos
estratgica, evaluacin y saneamiento de predios, declaratoria de bsicos de Planeamiento
Trabajo Practico
edificaciones, as como planes de desarrollo urbano. 6 urbano: rea de accin
Nuevo Chimbote.

COMPETENCIAS Presentacin final del


III. COMPETENCIA levantamiento de
Elabora planes estratgicos de desarrollo para centros poblados 7 informacin de Campo del
rea de accin. Nuevo
importantes o sectores de ciudades, para cuyo efecto acopiara Chimbote
informacin que proviene de las reuniones conjuntas con autoridades y
organizaciones de base, as como teora sobre planes de desarrollo, Comprensin de Lectura
normatividad respectiva, demostrando en estas actividades un alto
nivel de relaciones sociales e interaccin profesional.
Requisitos De Presentacin Del Proyecto De Diseo Urbano
4.2. SEGUNDA UNIDAD: LOS CONCEPTOS BASICOS DE PLANEAMIENTO 4.3. TERCERA UNIDAD: MODELO DE UN PLAN DE DESARROLLO URBANO A
URBANO. NIVEL DE UN AREA DE ACCION DE P.U..
4.2.1. DURACION: 4 semanas (13 de Octubre 08 de noviembre). 4.3.1. DURACION: 6 semanas (10 de Noviembre 20 de Diciembre).
4.2.2. PROGRAMACION: 4.3.2. PROGRAMACION:
SESION CAPACIDADES TEMATICA PRODUCTOS
SESION CAPACIDADES TEMATICA PRODUCTOS
ACADEMICOS
ACADEMICOS
12 La propuesta
8 Busca, identifica, evala, La aplicacin de los
La sntesis integrada. Exposicin
discrimina, extrae y conceptos de
13 El empleo de tcnicas
utiliza eficazmente Permeabilidad, Exposicin
Reconoce y FODA.
informacin contenida Variedad, Legibilidad en
comprende un Aprovechamiento de Trabajo Practico
en diferentes fuentes el trabajo de P.U.
problema Urbano, las Fortalezas.
9 para satisfacer una La aplicacin de los disea e implementa Aprovechamiento de
necesidad de nuevo conceptos de Informe
14 un proceso de las Fortalezas y Informe
conocimiento. Versatilidad, Imagen solucin y evala su Oportunidades:
apropiada, y Riqueza impacto. escenarios y
perceptiva en el P.U.
propuestas de P.U.
10 La aplicacin de los Trabajo Practico
conceptos de
15 Enfrentamiento de
Personalizacin. Sntesis
Las Debilidades y
del anlisis, en el
Amenazas: Escenarios
trabajo de P.U.
y Propuestas de P.U.
11 EXAMEN PARCIAL

ESTRATEGIA METODOLOGICA Sintesis integrada de


V. ESTRATEGIAS METODOLGICAS P.U.
16 Examen Final
Estrategias de sensibilizacin: experiencias de vida, presentacin de 17 Examen de Rezagados y/o Sustitutorios.
videos y contextualizacin en la realidad.
Estrategias para favorecer la adquisicin, recuperacin y MEDIOS Y MATERIALES
personalizacin de la informacin: Organizadores previos, VI. MEDIOS Y MATERIALES
organizadores visuales, lecturas complementarias; lluvia de ideas; Los recursos bsicos que apoyan la ejecucin metodolgica sern:
articulacin con proyecto tico de vida, compromiso social Medios:
.Estrategias de aprendizaje cooperativo: aprendizaje en equipo, Medios Audiovisuales:
investigacin en equipo. - Equipo Multimedia - Monitor - CPU - Teclado - Software (Power Point,
Estrategias para favorecer la transferencia: visitas, entrevistas, Word, Excel, Adobe) Medios visuales: - La pizarra acrlica
produccin de textos. Medios bibliogrficos:
El aula virtual de la UCV se emplear como medio de comunicacin - Material impreso y digital - Textos (bibliografa especializada)
entre docente y estudiantes para efectos de mensajera interna, Materiales: Materiales de trabajo: - Plumn - USB
presentacin de la informacin conceptual, guas de aprendizaje,
lecturas complementarias, foros y evaluaciones virtuales, acciones de
tutora acadmica y comunicacin de resultados de evaluacin de los
aprendizajes.
I.TERMINOS DE ENTREGA
1.1.CARACTERISTICAS FISICAS: Plano Anlisis FODA
Ubicacin. Incluir coordenadas UTM. Plano de ubicacin Plano de Localizacin 1/5000
1/500. Plano de Levantamiento 1/1000 de la zona de trabajo y entorno.
Levantamiento y Morfologa: Descripcin y plano de curvas Plano de Zonificacin 1/1000
de nivel. Cortes transversales del rea de trabajo 1/500
Clima y geografa de la zona de estudio y de su entorno. Elevaciones de los frentes de las calles de la zona de trabajo 1/500
1.2.CARACTERISTICAS AMBIENTALES: Plano Detalles de los Nodos 1/250
Identificacin y ubicacin de las principales causas de Detalle del mobiliario urbano existente 1/20
contaminacin y de riesgo.
Identificacin en un plano de los principales problemas
medio ambientales y de riesgo.
1.3.CARACTERISTICAS FUNCIONALES: Plano
Transporte y Vialidad: Identificacin de las vas que forman
parte de la zona donde est localizado el proyecto a
desarrollar, identificacin de su jerarqua vial (de acuerdo a la
normatividad vigente).
Espacios Pblicos: Identificacin y clasificacin de reas
verdes que forman parte de la zona donde est localizado el
proyecto a desarrollar. Identificacin de la jerarqua funcional
y descripcin del equipamiento recreativo.
Usos comerciales: Identificacin de jerarqua funcional, tipo
de actividades predominantes, nivel de atencin con respecto
al sistema al que pertenece.
Usos residenciales: Identificacin de la densidad poblacional
y densidad en m2 construidos por zonas, nivel de dotacin de
equipamiento urbano, y caractersticas de la poblacin
usuaria.
Usos industriales: Identificacin del nivel de la industria
(ligera, mediana, pesada),
requerimientos de infraestructura, y principales
caractersticas del impacto de sus actividades en el medio
ambiente.
TERMINOS DE REFERENCIA:
ACTIVIDAD CRONOGRAMA OBJETIVO FECHA
UNIDAD I
PROPUESTA URBANSTICA PARA SEALIZACIN DE PUNTOS ESPECFICOS DE TEMAS ESTRATEGIA PARA TENER PAUTAS 12/09/2014
ELABORACIN DEL PLAN SEGURAS DE PARTICIPACIN

DESARROLLO DE CONCEPTOS: ANLISIS DE LECTURAS BRINDADAS DEL MG PERCY ACUA VIGIL Y COMPRENDER LA ESPACIALIDAD Y 19/09/2014
FORMA, USOS Y ESCALA RELACIONAR CON LAS 4 MANZANAS DISEO DEL PLANTEAMIENTO DE
LAS 4 MANZANAS
DESCRIPCIN GENERAL DE LAS 4 PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACIN APRENDER EL CONTEXTO DE LA 26/09/2014
MANZANAS DEMOGRAFA ZONA DE TRABAJO Y RELACIONARLO
INGRESOS ECONMICOS CON SU USUARIO
PIRMIDE DE EDADES
PLANO DE ALTURAS
PLANO DE RIESGO
PLANO DE MATERIALES

ANLISIS FODA PROGRAMACIN SOLUCIONAR LOS PUNTOS DE 03/10/2014


ORGANIGRAMA DEFICIENCIA EN LA ZONA Y
QU ES? APOYARNOS EN LOS BENEFICIOS
PARA QU? QUE ESTA NOS BRINDA.
POR QU ES?
APUNTES

PLANO DE LEVANTAMIENTO CON DE ACUERDO AL LIBRO ENTORNO VITALES: CONOCER Y ANALIZAR EL ENTORNO 10/10/2014
CONCEPTOS DEL LIBRO ENTORNO VERSATILIDAD EN RELACIN AL PROYECTO QUE SE
VITALES PERMEABILIDAD PLANTEARA EN LAS 4 MANZANAS
LEGIBILIDAD
VARIEDAD
RIQUEZA VISUAL
PERSONALIZACIN
IMAGEN VISUAL
APUNTES

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE

TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 07/11/2014
01
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY SECCION: AUTOR:
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN TERMINOS DE REFERENCIA
2 MAANA
TERMINOS DE REFERENCIA:
ACTIVIDAD CRONOGRAMA OBJETIVO FECHA

UNIDAD II
PROBLEMTICA FUNCIONAL ANLISIS DEL TERRENO ACTUAL PERMITIR VER EL ESTADO Y SITUACIN
DEL PROYECTO 17/10/2014

DISEO DE ACCESIBILIDAD VAS PEATONALES SE SOLUCIONARA LA CONEXIN Y


VAS VEHICULARES RELACIN DEL USUARIO CON LAS VAS Y SU
VAS DE REPARTICIN INTEGRACIN
24/10/2014
NORMATIVA DE VAS
SECCIN DE VAS

DISEO DE ESPACIO PBLICOS CORTES RELACIN ENTRE EL ESPACIO Y EL


DETALLES ELEVACIONES MOBILIARIO URBANO PROYECTO; SU INTEGRACIN 31/10/2014
APUNTES
PLANTEAMIENTO DE INDUSTRIA UNA DISTRIBUCIN CORRECTA Y EL
EQUIPAMIENTO COMERCIO ABASTECIMIENTO A LA POBLACIN
VIVIENDA 07/11/2014
RECREACIN

MODELOS DE ORGANIZACIONES ESTUDIO Y ANLISIS DE MODELOS URBANOS NACIONALES GUA PARA DESARROLLAR LAS
URBANAS ORGANIZACIONES URBANAS 14/11/2014

UNIDAD III
FACHADAS VER LOS USOS DISPUESTOS EN LA ZONA DE
DISEO DE TIPOLOGA SECCIONES TRABAJO
DETALLES DE MOBILIARIOS
21/11/2014
ELEVACIONES
APUNTES

PLANOS DE DISTRIBUCIN CORTES GENERALES VER LA FORMA DISTRIBUCIN Y USOS DEL


APUNTES INTERIORES Y EXTERIORES PROYECTO 28/11/2014

PROPUESTA FINAL 3D DE LA PROPUESTA VISUALIZACIN DIDCTICA DEL PROYECTO


05/12/2014

ENTREGA FINAL ENCARPETADO REALIZACIN CONCRETA DEL PROYECTO 12/12/2014


CD

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE

TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 07/11/2014
02
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY SECCION: AUTOR:
TERMINOS DE REFERENCIA
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN 2 MAANA
CARACTERISTICAS
FISICAS
PLANO DE UBICACIN - LOCALIZACION DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS
AIRES:
PLANO DE LOTIZACION PLANO DE UBICACIN

PROGRAMA DE VIVIENDA
PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3, ZONA 3 URB.
SECTOR 3C, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES
BUENOS AIRES PROGRAMA DE
VIVIENDA SECTOR 3B,
ZONA 3 URB. BUENOS
AIRES

ESC: 1/5000
FUENTE: COFORPRI
HABILITACION URBANA LAS
LEYENDA: CASUARINAS PARCEL 4 PROGRAMA DE VIVIENDA
AV PACIFICO
SECTOR 2B ZONA 2 URB.
CALLE (124,123,300,100) BUENOS AIRES
TERRENO
ESC: 1/1000 FUENTE: COFOPRI

LEYENDA:
AV. PACIFICO TERRENO
REA DEL TERRENO PARA EL PLAN DE
DESARROLLO URBANO: 40,000m2 CALLE 124, CALLE 123 CALLE 100 Y CALLE 300

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE

TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 31/10/2014
01
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY PLANO DE UBICACIN - LOCALIZACION DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE
SECCION: AUTOR:
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES DEL DISTRITO DE NUEVO
CHIMBOTE - 2014 2 MAANA
TOPOGRAFIA DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES:

URB.
LOS
HEROES
ANALIISIS:

PROGRAMA DE VIVIENDA LAS CURVAS DE NIVEL DEL AREA DE ESTUDIO


SECTOR 3B, ZONA 3 URB. MUESTRAN UNA TOPOGRAFIA LIGERAMENTE
INESTABLE CON UNA PENDIENTE DE 15 % QUE
BUENOS AIRES
FACILITA EL RECORRIDO DE LAS AGUAS CALIENTES EN
LA RED PUBLICADA DE DESAGUE Y ALCANTARILLADO
DE LA ZONA.

HABILITACION URBANA
LAS CASUARINAS PARCEL PROGRAMA DE
4 VIVIENDA SECTOR
2B ZONA 2 URB.
BUENOS AIRES

ESC: 1/1000
FUENTE: ELABORACION PROPIA

LEYENDA:
TERRENO

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE

TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 31/10/2014
02
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY TOPOGRAFIA DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, SECCION: AUTOR:
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN ZONA 3 URB. BUENOS AIRES I DEL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014
2 MAANA
PLANO CATASTRAL DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS
AIRES:

1 2
PROGRAMA DE
VIVIENDA SECTOR
PROGRAMA DE 3, ZONA 3 URB.
VIVIENDA SECTOR BUENOS AIRES
3, ZONA 3 URB. PROGRAMA DE VIVIENDA
PROGRAMA DE VIVIENDA
PROGRAMA DE BUENOS AIRES SECTOR 3C, ZONA 3
PROGRAMA DE
SECTOR 3C, ZONA 3
URB. BUENOS AIRES VIVIENDA SECTOR 3B,
URB. BUENOS AIRES VIVIENDA SECTOR 3B,

ZONA 3 URB. BUENOS ZONA 3 URB. BUENOS


AIRES AIRES

HABILITACION URBANA LAS


HABILITACION URBANA LAS PROGRAMA DE
PROGRAMA DE CASUARINAS PARCEL 4
CASUARINAS PARCEL 4 VIVIENDA SECTOR
VIVIENDA SECTOR
2B ZONA 2 URB.
2B ZONA 2 URB.
BUENOS AIRES
BUENOS AIRES

ESC: 1/250 FUENTE: ELABORACION PROPIA ESC: 1/250


FUENTE: ELABORACION PROPIA
LEYENDA:
LEYENDA:
COMERCIO TERRENO TERRENO 2 PISO 3 PISO
VIVIENDA 1 PISO 2 PISO 4 PISO

ANALIISIS:
ANALIISIS:
EN EL AREA DEL PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES EN LA
IMAGEN 1; ACTUALMENTE EXISTE MAYOR COMERCIO, VIVIENDAS Y ESPACIOS VERDES INTERNOS EN LA IMAGEN 2, LAS ALTURAS DE LAS EDIFICACIONES DE VIVIENDA Y COMERCIO DEL SECTOR 3B,
DENTRO DE LAS 4 MANZANAS. ZONA 3 URB. BUENOS AIRES, TIENEN ALTURAS DE 1 PISO HASTA 4 PISOS.

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE
TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 31/10/2014
03
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY PLANO CATASTRAL DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA
SECCION: AUTOR:
SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES I DEL DISTRITO DE NUEVO
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN 2 MAANA
CHIMBOTE - 2014
PLANO DE USOS DEL SUELO DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB.
BUENOS AIRES:

ESCALA: 1/1000 ESCALA: 1/1000

FUENTE: COFOPRI FUENTE: COFOPRI

EL PLAN DE USOS DE SUELO 2000 AL 2025, APROBADO PARA NUESTRO TERRENO, PLANTEA CASI EN EL PLAN DE USOS DE SUELO 2014, MODIFICA EL PLAN DE USOS DE SUELO 2000 2025, PERMITIENDO EL
SU TOTALIDAD EL USO COMERCIAL CON ESPACIOS DE RECREACION USO DE VIVIENDA EN NUESTRO TERRENO

ACTUALMENTE NUESTRO TERRENO CONTEMPLA EL USO DE VIVIENDA, COMERCIO Y RECREACION, LO QUE PERMITE QUE LA ZONA SE CONVIERTA EN UNA AREA MAS DINAMICA DEBIDO A SU DIVERSIDAD

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE
TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 31/10/2014
04
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY PLANO DE USOS DE SUELO DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE
SECCION: AUTOR:
VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES I DEL DISTRITO DE
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN 2 MAANA
NUEVO CHIMBOTE - 2014
REPRESENTACION DEL PORCENTAJE DEL PLAN DE USOS DEL SUELO DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE
VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES:

REPRESENTACION DEL PORCENTAJE DEL PLAN DE USOS DEL


TABLA DEL PORCENTAJE DEL PLAN DE USOS DEL SUELO
SUELO 2000 - 2025
2000 - 2025
EL PLAN DE USOS DE SUELO 2000 - 2025,
CONTENIA UN MAYOR PORCENTAJE DE REA
DESTINADO A COMERCIO, REPRESENTADA EN
ESTE CASO POR EL 82% DEL AREA DEL TERRENO

ESTE PLAN NO CONTEMPLA EL USO


NETAMENTE PARA VIVIENDA

FUENTE: ELABORACION PROPIA

FUENTE: ELABORACION PROPIA

TABLA DEL PORCENTAJE DEL PLAN DE USOS DEL SUELO


REPRESENTACION DEL PORCENTAJE DEL PLAN DE USOS DEL
2014
SUELO 2014
EL PLAN DE USOS DE SUELO 2014, MODIFICA EL
PLAN ANTERIOR A ESTE Y PERMITE QUE UN
31% DEL AREA ESTE REPRESENTADA POR
VIVIENDA

EL AREA COMERCIAL CONTINUA


REPRESENTANDO UNA MAYOR EXTENCION DE
TERRENO

FUENTE: ELABORACION PROPIA

FUENTE: ELABORACION PROPIA

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE
TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 31/10/2014
06
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY PLANO DE LOS PRINCIPALES PROBLEMAS MEDIO AMBIENTALES Y DE RIESGO
SECCION: AUTOR:
DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN 2 MAANA
URB. BUENOS AIRES I DEL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014
PLANO DE LOS PRINCIPALES PROBLEMAS MEDIO AMBIENTALES Y DE RIESGO DEL AREA A PROYECTAR
PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES:

PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR PROGRAMA DE VIVIENDA


3C, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES SECTOR 3, ZONA 3 URB.
BUENOS AIRES

PROGRAMA DE VIVIENDA
SECTOR 3B, ZONA 3 URB.
BUENOS AIRES

ANALISIS:

HABILITACION URBANA LAS


CASUARINAS PARCEL 4 PROGRAMA DE VIVIENDA
SECTOR 2B ZONA 2 URB.
BUENOS AIRES

ESC: 1/1750 FUENTE: ELABORACION PROPIA

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE
TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 31/10/2014
05
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY PLANO DE ZONIFICACION DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE
SECCION: AUTOR:
VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES I DEL DISTRITO DE
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN 2 MAANA
NUEVO CHIMBOTE - 2014
SECCIONES VIALES DEL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE :

ANALISIS

Vas asfaltadas pero sin veredas continuas.


Congestionamiento vehicular en importante va
urbana (Av. Pacfico).
Inadecuado sistema de sealizacin
dificultando el trnsito vehicular.
Va nacional Panamericana incursiona en rea
urbana dificultando el trnsito.
Inadecuado sistema de transporte pblico:
Informalidad en rutas y paraderos, unidades no
apropiadas.
ESCALA: 1/20000

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE
TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 31/10/2014
07
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY PLANO DE SECCIONES VIALES DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE
SECCION: AUTOR:
VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES I DEL DISTRITO DE
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN 2 MAANA
NUEVO CHIMBOTE - 2014
ANALISIS TECNOLOGICO DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB.
BUENOS AIRES:

En las imgenes 1, 2 y 3 se puede


apreciar el movimiento que realiza el
sol, en verano e invierno de lo cual se
puede analizar y determinar el
analisis igual

FUENTE: COFOPRI

LEYENDA:
Vientos (86 km/h)
Sol

LMITES:

NORTE: Distrito de Chimbote.


SUR: Distrito de Samanco y Nepea.
ESTE: Distrito de Nepea .
OESTE: Ocano Pacifico.
Superficie: 389,73 km

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE
TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 31/10/2014
07
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY ANALISIS TECNOLOGICO DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR SECCION: AUTOR:
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES I DEL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014
2 MAANA
CARACTERISTICAS FISICAS - DEMOGRAFIA POBLACIONAL

El rea que abarca la regin Ancash es de 35 914 km2, representando el 3% de la


superficie territorial nacional. Est constituida, polticamente, por 20 provincias,

La poblacin de la regin Ancash en el ao 2007, La mayora (83%) de la poblacin de la provincia


segn el ltimo censo realizado por el INEI en ese de santa radica en la ciudad de Chimbote.
mismo ao, asciende aproximadamente a 1 milln de Asimismo, este total (328 mil habitantes)
habitantes. representa el 30,9% de los habitantes de la
regin.

Nuevo Chimbote es el ms densamente poblado ya que


alberga a 290 hab. / km2, mientras que el primero tiene
una densidad poblacional de 148 hab. / km2.

Fuente: google

SUPERFICIE DE LA CIUDAD

La ciudad de Chimbote, conformada por los distritos de Chimbote y Nuevo Chimbote,


est situada en la provincia de Santa que comprende un total de 9 distritos.

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE
TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 31/10/2014
07
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY SECCION: AUTOR:
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN CARACTERISTICAS FISICAS - DEMOGRFIA POBLACIONAK
2 MAANA
CARACTERISTICAS FISICAS - DEMOGRAFIA POBLACIONAL

Al tamao de una familia demandante efectiva en la ciudad de Chimbote, se puede decir que predomina ncleos
familiares pequeos, ya que la mayora de hogares manifiestan contar con 3 (33,7%) o 4 miembros (29,6%), lo que
representa ms del 50% de familias chimbotanas.

La ocupacin principal del jefe de hogar es muy variada, pero el rubro que destaca es
la relacionada a Servicios (20,9%) incluyen a mecnicos, soldadores, carpinteros,
cerrajeros entre otros, seguido por aquellos jefes de familia (16,8%) dedicados a ser
abogados, administradores, comerciantes y Otras ocupaciones que destacan en la
ciudad de Chimbote son los obreros y empleados (14,7%) y los ingenieros y tcnicos
(13,6%).

Directamente relacionado al tamao de la familia, por lo que se obtiene que la mayora de hogares declara
tener solo un hijo o dos (45,8% y 38,6%, respectivamente) sustentando el hecho que en la ciudad de
Chimbote el ncleo familiar es pequeo, posiblemente conformado por los padres y uno o dos hijos. La
proporcin de hogares con ms de 3 hijos es pequea (15,7%).

TEMA: INTEGRANTES: FECHA: LAMINA:

UCV
FACULTAD DE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA URB. JOSE CARLOS MARIATEGUI EN EL
DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE - 2014

DOCENTE:
- CHAFLOQUE OLIVOS MARILIA
- VEGA HUAMAN IVONNE
TITULO:
- ANGULO RODRIGUEZ LUIS
- CORNEJO REYES AYRTON 31/10/2014
07
ARQUITECTURA Dr. Mg. Arq. ACUA VIGIL PERCY CARACTERISTICAS FISICAS - DEMOGRFIA POBLACIONAK SECCION: AUTOR:
ARQ. LISETH MORALES AZNARAN 2 MAANA
CARACTERISTICAS FISICAS - DEMOGRAFIA POBLACIONAL

Es de resaltar, que entre 1961 y 2007, la tendencia de la tasa anual de


crecimiento poblacional fue de pendiente negativa.

POBLACIN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD

se aprecia que a partir del ao 1999, esta En el tipo de vivienda a nivel de la ciudad priman
tendencia de crecimiento se hizo ms notoria, las casas independientes con un 92,1% de
alcanzando en el 2003 la ms alta participacin participacin. La presencia de departamentos en
del periodo (3,7%) para luego alcanzar en el edificio alcanza el 1,3%, lo cual revela la poca
ao 2007 una representatividad de 3,3%. difusin de la propiedad vertical6 , situacin que se
repite en la mayora de ciudades del interior del
pas en diferentes medidas.

la situacin econmica en la regin Ancash, sta


se ha venido desenvolviendo de manera
positiva. As, se observa que la participacin del
PBI regional en el PBI nacional ha mantenido
una tendencia creciente durante la ltima
dcada

A nivel nacional, Nuevo Chimbote


ocupa el puesto 42 de los 1.833
distritos que hay en Per y Las cifras indican que el 8% de una poblacin de 12 284 nios sufra de
representa un 0,4128 % de la desnutricin crnica, lo cual ha ido en aumento el ultimo ao debido a
poblacin total del pas. las 40 invasiones ubicadas en las zonas perifricas del distrito.

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CARACTERISTICAS FISICAS - DEMOGRAFIA POBLACIONAL

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SECCIONES VIALES DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS
AIRES:
SECCIONES VIALES

PROGRAMA DE VIVIENDA
PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3, ZONA 3 URB.
SECTOR 3C, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES
BUENOS AIRES PROGRAMA DE
FUENTE: ELABORACION PROPIA
VIVIENDA SECTOR 3B,
B B ZONA 3 URB. BUENOS
AIRES D D
C C

FUENTE: ELABORACION PROPIA


HABILITACION URBANA LAS
CASUARINAS PARCEL 4 PROGRAMA DE VIVIENDA ESQUEMA
SECTOR 2B ZONA 2 URB.
BUENOS AIRES

FUENTE: COFOPRI
ESCALA: 1/1000

SECCION C-C
FUENTE: ELABORACION PROPIA

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SECCION: AUTOR:
3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES I DEL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE -
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SECCION VIAL DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES:

SECCIONES VIALES ANLISIS


Congestionamiento vehicular en la
va urbana principal (Av. Pacifico)
generando un gran problema de
desplazamiento en el sector.
TERRENO DE Inadecuado sistema de transporte
ESTUDIO pblico debido a la informalidad de
sus rutas y paraderos ( moto taxis y
vehculos)
FUENTE: ELABORACION PROPIA Cuentan con secciones peatonales
Av. Pacfico que general la interconexin en
sectores
Carencia de un sistema de
sealizacin dificultando el trnsito
vehicular y peatonal.

CONCLUSIONES

Debido a los problemas que presenta el


Calle 124 sector como la necesidad de sealizacin
FUENTE: ELABORACION PROPIA

ESQUEMA y secciones viales, viabilidad peatonal y


vehicular consolidada apropiadamente
jerarquizada sin congestin y con fluidez
de trnsito, una adecuada propuesta de
secciones peatonales y ciclo vas para
conexin de sectores tendramos como
resultado un buen sector con un sistema
vial fluido, ordenado en el
desplazamiento vehicular y peatonal.
SECCION A-A FUENTE: ELABORACION PROPIA

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LEVANTAMIENTO DE
FACHADAS
PLANO DE UBICACIN - LOCALIZACION DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA
3 URB. BUENOS AIRES:

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SECCION: AUTOR:
PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES I DEL
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VARIABLES Y ANALISIS
PERMEABILIDAD DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS
AIRES:
PERMEABILIDAD: Son aquellos lugares que son accesibles puedes
ofrecer alternativas a la personas. As, La permeabilidad es el numero
de recorridos alternativos en un entorno es una cualidad indispensable
para lograr que los espacios sean receptivos.

Fuente: Ian Bentley, libro entornos vitales, capitulo1 permeabilidad pag.12

Instrumentos de evaluacin- experiencia visual


indicadores Valorizacin
2 PROGRAMA DE
PROGRAMA DE VIVIENDA VIVIENDA SECTOR 3, 1 2 3
SECTOR 3C, ZONA 3 URB. ZONA 3 URB. BUENOS
BUENOS AIRES PROGRAMA DE Existen vas principales?
AIRES
VIVIENDA SECTOR
3B, ZONA 3 URB. Categora Existen vas secundarias?
BUENOS AIRES permeabilidad

Existen diversas alternativas para llegar desde


cualquier punto hacia el terreno ubicado en el
1 sector de los geranios?

Las vas son visibles?


HABILITACION URBANA
LAS CASUARINAS PROGRAMA DE
ALTO 3 FUENTE: Elaboracin Propia
PARCEL 4 VIVIENDA SECTOR 2B
ZONA 2 URB. BUENOS MEDIO 2
AIRES
BAJO 1
FUENTE: Elaboracin Propia ESCALA: 1/1000
El instrumento de experiencia ACCESIBILIDAD: La gente
2
1 visual aplicado al terreno de observa la ciudad mientras la
LEYENDA: estudio nos permite determinar recorre a travs de sendas, el
que el terreno es permeable
rea Terreno buen funcionamiento de un
ya que cuenta con mayores
Accesos principal vehicular espacio generalmente est
accesos hacia nuestro
Acceso secundario vehicular directamente relacionado con
Acceso local vehicular proyecto , ofreciendo
alternativas para ir de un punto una clara manera de llegar a l.
a otro.
Avenida PACIFICO ENTRE Calle 100- Calle 124

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VARIEDAD DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES:

VARIEDAD: consiste en maximizar la variedad de actividades en el


proyecto . En primer lugar , debemos valorar la demanda de usos
diferentes que existen en la zona y por otra parte , establecer la
viabilidad econmica y funcional de una amplia mezcla de usos.

Fuente: Ian Bentley, libro entornos vitales, capitulo 2 variedad ,pag.27

SECTOR LOS GERANIOS


Instrumentos de evaluacin- experiencia visual
indicadores Valorizacin
1 2 1 2 3
existen diferentes edificaciones con diferentes
tipologas?
2
Categora
es fcil llegar al lugar
variedad
1
existen actividades primarios en el lugar

ALTO 3 FUENTE: Elaboracin Propia


MEDIO 2
BAJO 1
ESCALA: 1/1000
FUENTE: Elaboracin Propia

El terreno cuenta con ACTIVIDAD: patrn de usos

2 1 variedad de usos , debido a variados e intrincado; cuyos


LEYENDA: la demanda de uso de elementos se apoyan
rea Terreno suelos diferentes de la zona mutuamente en la mejor
vivienda comercio del proyecto es decir el manera de garantizar la
viviendas densidad media espacio funcional de vitalidad de las ciudades.
zona recreacional - publica comercio y vivienda
A la derecha del mercado buenos aires frente ala calle 123

Parte posterior del mercado buenos aires frente a la calle 100

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LEGIBILIDAD DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES:

LEGIBILIDAD: el nivel de eleccin que ofrece un lugar depende en


parte de lo legible que sea, es decir, de la facilidad con que puede
entenderse su estructura. Aquellos elementos que estructuran
perceptivamente el entorno se incluye en el proceso de diseo . Como
parte de este procedimiento se diferencia tanto las calles como sus
encrucijadas determinadas .
Fuente: Ian Bentley, libro entornos vitales, capitulo 3 legibilidad ,pag.42
2

Instrumentos de evaluacin- experiencia visual


Categoria indicadores Valorizacin
legibilidad
1 2 3
existen hitos de referencia al terreno?

es fcil entender la estructura urbana?

ALTO 3 FUENTE: Elaboracin Propia


1
MEDIO 2
BAJO 1

El terreno es legible , debido


ESCALA: 1/1000
FUENTE: Elaboracin Propia a que su estructura es
entendible por los usuarios ,
en la AV. Pacifico es donde
se intercambian las
actividades de comercio y el
ovalo de la familia es un hito
LEYENDA: importante para facilitar
nuestra llegada al rea de
rea Terreno
proyecto.
Hito ovalo de familia
Nodos
OVALO DE LA FAMILIA AV PACIFICO CRUCE ENTRE Calle 100- Calle 124

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VERSATILIDAD DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES:
VERSATILIDAD: aquellos espacios que deben ser utilizados para
actividades diversas ofrecen a sus usuarios mas opciones que
aquellos cuya uso se reduce a una nica funcin; tambin son aquellos
lugares que pueden ser utilizados para diferentes propsitos ofrecen a
sus usuarios mas opciones que los diseados para una sola actividad.
Fuente: Ian Bentley, libro entornos vitales, capitulo 4 versatilidad ,pag.56

Instrumentos de evaluacin- experiencia visual


indicadores Valorizacin
1 2 3
2 1 el terreno presenta variado usos?

Categora Existen demanda en su variedad edificatorio?


versatilidad

Los edificaciones presentan profundidad


edificatoria?

Los edificaciones presentar varios accesos?

FUENTE: Elaboracin Propia


ALTO 3
ESCALA: 1/1000 El instrumento de
MEDIO 2
FUENTE: Elaboracin Propia
BAJO 1 experiencia visual aplicada Cuando los espacios
en el terreno permite construidos son focos
2 generadores de actividad
determinar si el terreno de el espacio pblico se
1 estudio es verstil o no, en beneficia pues consolida
LEYENDA: como espacio vital y
este caso el terreno, se
encuentra sentido al ser
rea Terreno adapta a las funciones o utilizado.
reas comerciales usos de actividades que
PARQUE SAN FERNANDO FRENTE ALA CALLE 100 pueden adquirirse en un
determinado momento.
MERCADO BUENOS AIRES ENTRE Calle 100- Calle 124

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SECCION: AUTOR:
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IMAGEN VISUAL APROPIADA DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB.
BUENOS AIRES:
IMAGUEN VISUAL APROPIADA: Es parcialmente importante en
aquellos lugares que son frecuentados por gente de muy diversa
procedencia. Particularmente cuando se trata de lugares cuyo aspecto
no puede ser alterado por sus usuarios.
Fuente: Ian Bentley, libro entornos vitales, capitulo 5 imagen visual apropiada ,pag.79

Instrumentos de evaluacin- experiencia visual


indicadores Valorizacin
1 2 3
el terreno presenta riqueza visual?
1
Categora legible de formas ?
versatilidad
2
legible de usos?

Los edificaciones son montonos?

FUENTE: Elaboracin Propia ALTO 3 FUENTE: Elaboracin Propia


Escala: 1/100
MEDIO 2
BAJO 1
2 Los espacios construidos que han sido
1 elaboradas pensando en una implantacin a
LEYENDA: nivel urbana y en la cara que ofrecen a la
ciudad y sus habitantes por lo general son
rea Terreno capaces de genera relaciones claras de
soporte y respuesta a las condiciones
naturales del sitio en el cual ha sido
ubicados.
Mercado buenos aires frente a la av. Pacifico- valle 123 Viviendas entre la av. Pacfico- calle 124

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RIQUEZAS PERCEPTIVA DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS
AIRES:
RIQUEZA PERCEPTIVA: En esta etapa se trabaja los detalles mas
pequeos del proyecto decidiremos en que lugares del esquema
aportaremos mas o menos riqueza mas visible o menos y
seleccionaremos los materiales y las tcnicas constructivas mas
apropiadas.
Fuente: Ian Bentley, libro entornos vitales, capitulo 6 versatilidad ,pag.89

Instrumentos de evaluacin- experiencia visual


2 indicadores Valorizacin
1 2 3
el terreno presenta riqueza perceptiva?

Categora hay tcnicas y materiales de diseo?


versatilidad
1
Hay riqueza no visual?

contrastes visuales?

Escala: 1/100 ALTO 3 FUENTE: Elaboracin Propia


FUENTE: Elaboracin Propia
MEDIO 2
BAJO 1 La riqueza perceptiva del diseo de un lugar
1 ,(intervenir en la morfologa, traza urbana, la
2
altura de los edificios y los espacios abiertos , la
LEYENDA: disposicin de los equipamientos y de los
sentidos de las calles , la vegetacin, en general
rea Terreno ,los elementos que conforman el espacio
reas comerciales urbano ) incluyen en las decisiones y elecciones
que las personas puedan tomar para realizar sus
actividades
viviendas frente a la av. Pacifico
Viviendas frentre la calle 100

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ZONA 3 URB.PERCEPTIVA
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FODA DEL AREA A PROYECTAR PROGRAMA DE VIVIENDA SECTOR 3B, ZONA 3 URB. BUENOS AIRES:

FORTALEZAS DEBILIDADES AMENAZAS OPORTUNIDADES

La ubicacin del terreno es No todo el terreno est construido La Reduccin de los Crecimiento vertical de las
estratgica por su accesibilidad a de material noble espacios pblicos edificaciones
los aportes producto del crecimiento
comercial
Los usos determinados para la zona Ms del 60% de las construcciones Debilitacin de la Aumento de la actividad
permiten un terreno ms dinmico presentan una antigedad superior identidad del lugar debido productiva y comercial
a los 40 aos a la fuerza que genera la
actividad comercial

La pendiente del terreno favorece El saneamiento de la zona presenta El crecimiento comercial Mejoramiento de la imagen del
el saneamiento del lugar una antigedad superior a los 40 permitira la densificacin lugar
aos del terreno
El terreno permite su identificacin La distribucin del cableado La densificacin permitira Mejoramiento de la relacin
mediantes importantes hitos de elctrico y afines esta tendido de el Congestionamiento interior exterior de los espacios
referencia manera area, debilitando la vehicular debido la pblicos
imagen del lugar carencia de este.
La permeabilidad del terreno est No existe estacionamientos de Aumento de la calidad de vida
determinada por importantes vas acuerdo a la densificacin del lugar
de acceso
La densidad del terreno permite la Valorizacin de los terrenos del
utilizacin y tratamiento del rea lugar
verde para su aprovechamiento

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