Studi Kelayakan (Feasibility Study)

Sebagai Dasar Pendirian Suatu Apotek

Baru
Suatu penelitian untuk mengetahui apakah
Lokasi tertentu layak untuk didirikan
Apotek
1. Penduduk sudah mempunyai kebiasaan berobat ke
dokter.
2. Lingkungan sosial mendukung pendirian apotek
 Adanya praktik
Bidan, Rumah sakit,
puskesmas, Rumah
sakit bersalin
disekitar lokasi
apotek yang akan
didirikan.
Apabila apotek telah berdiri, maka tidak ada
hambatan operasional untuk melaksanakan
pelayanan .
1. Adanya PBF yang mampu menyalurkan obat.
2. Adanya peralatan meracik.
3. Adanya modal kerja yang cukup.
4. Adanya sumber daya manusia yang terlatih
dengan jumlah yang memadai.
 Adanya perhitungan bahwa
apotek akan memberi
keuntungan yang layak
sehingga dapat menjamin
kembalinya investasi pada masa
tertentu.
 BEP ( Break Even Point )
Pay Back Periode

Return on Asset

Net Present Value

 Hasil survey kelayakan apotek
di jalan raya Pajajaran

Latar Belakang Pemilihan Lokasi :

1. Lokasi dekat dengan rumah sakit,
perumahan penduduk, puskesmas,
praktek bidan dan pertokoan.
2. Lokasi berada di pinggir jalan raya.
3. Lalu lintas ramai.
4. Sarana transportasi menunjang.
 Data Demografi

Jumlah Penduduk Kelurahan Baranangsiang :

24.254 jiwa
Jumlah Praktek Bidan Sekitar Lokasi : 4
Jumlah Puskesmas Sekitar Lokasi : 3
Jumlah Rumah Sakit sekitar lokasi : 1
Jumlah Rumah Sakit Bersalin : 1
Jumlah Apotek : 3
= Apotek Kimia Farma
 Puskesmas
Apotek
Rumah Sakit
Praktek Bidan
Rumah Sakit Bersalin
Pengumpulan Data
Jumlah Asumsi Resep ke Kunjungan ke
Kunjungan/hari
Fasilitas resep/ha Apotek apotek/hari
(pasien)
ri (%) (pasien)

Rumah Sakit 160 160 20% 32

1. RS BMC 60 60 15% 9
2. RSB Juliana

Puskemas 30 30 10% 3
1. PKM Bogor Timur 35 35 10% 4
2. PKM Pulo Armin 20 20 5% 1
3. PKM Bantar Kemang

Apotek 25 10 10% 1
1. Mandapa 30 20 5% 1
2. Binarum 20 10 10% 1
3. Mulya

Praktek Bidan 8 5 10% 1

1.Bidan di Bantar kemang 10 8 5% 1
2. Bidan di Jl Manggis 9 7 10% 1
3. Bidan di Jl Pajajaran 7 6 5% 1
4. Bidan di Jl Pakuan

Total 56
 Jumlah resep = 56 lembar x 365 hari = 20.440 lembar resep/tahun
15% pasien membeli obat bebas = 3.066 orang/tahun
= 8,4 8 otc/hari

Asumsi 0,5% dari penduduk sekitar

membeli obat bebas = 121,27 121 orang/hari
Jumlah pasien membeli obat OTC = 8 + 121 = 129 orang/hari
Obat resep = 20.440 3.066
= 17.374
resep/tahun = 47,6 48 lembar resep/hari
 Harga Resep Rata-rata Rp 150.000
Margin Resep = 20%

Harga Obat Bebas Rp 35.000

Margin OTC = 15%

kembali
RENCANA INVESTASI
A. Sumber Investasi
Modal sendiri 387.000.000
B. Digunakan Untuk
Biaya Sewa 175.000.000/5thn 35.000.000/thn
tempat
Renovasi 20.000.000
Peralatan 40.000.000
Biaya 60.000.000/5thn 12.000.000/thn
penyusutan
Biaya Perizinan 2.000.000
 Perhitungan Biaya
Jumlah
Gaji Per Tahun Total
Orang

APA 1 2.000.000 13 26.000.000

Asisten Apoteker 6 1.100.000 13 85.800.000
Biaya Lembur 50.000 x 2 x 3 300.000
Total Gaji Pegawai 112.100.000
Telepon 250.000 12 3.000.000
Listrik 500.000 12 6.000.000
PAM 200.000 12 2.400.000
Alat tulis 500.000 12 6.000.000
Biaya Pemeliharaan 2.000.000 12 24.000.000
Total Biaya Operasional 41.400.000
Total 153.500.000
Biaya tetap
( Biaya operasional + penyusutan )
= Rp 165.500.000 ( per tahun )
= Rp 13.791.667/bln

kembali
 Analisis Biaya

a. Resep = Rp 150.000 x 48 x 365 = Rp 1.728.000.000

b. OTC = Rp 35.000 x 129 x 365 = Rp 1.647.975.000 +
Total = Rp 4.275.975.000
HPP :
Resep (100/120 X Omzet resep) = 100/120 x Rp 2.628.000.000
= Rp 2.190.000.000
OTC (100/115 X Omzet OTC) = 100/115 x Rp1.647.975.000
= Rp 1.433.021.739,13
Total HPP = Rp 3.623.021.739,13
 Uraian Tahun 2010
1. Penjualan (Omzet) 4.275.975.000
2. HPP 3.623.021.739,13
3. Margin (Laba kotor) 652.953.260,87
4. Biaya Usaha

a. Operasional 153.500.000
b. Penyusutan 12.000.000
Total biaya usaha 165.500.000
5. Pendapatan lain-lain (praktek -
dokter)
6. R/L sebelum pajak 487.453.260,87
7. Pajak

5% x 25.000.000 1.250.000
10% x 25.000.000 2.500.000
15% x 50.000.000 7.500.000
25% x 100.000.000 25.000.000
35% x 287.453.260,87 100.608.641,3
Total pajak 136.858.641,3
8. R/L setelah pajak 350.594.619,57
 FC
BEP
[1 (VC / TR)]

Biaya Tetap Total (FC) : Rp 165.500.000

Biaya Variabel (VC) : Rp 3.623.021.739,13
Total Omzet (TR) : Rp 4.275.975.000

Rumus :
Rp. 165.500.000 Rp 1.083.804.775,73
1 3.623.021.739,13/4.275.975.000

Tercapai dalam waktu = (1.083.804.775,73/4.275.975.000)

= 0,254 tahun = 3 bulan
 ROI Laba bersih100%
Total Investasi

Laba bersih = Rp 350.594.619,57

Total investasi = Rp 387.000.000

ROI Rp.350.594.619,57 100% 90,59%

Rp.387.000.000
 PP Total Investasi1Tahun
Laba Besih

Laba bersih = Rp 350.594.619,57

Total investasi = Rp 387.000.000

PP Rp. 387 .000 .000 1Tahun 1Tahun1bulan

Rp.350 .594 .619,57
 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5
Omzet
Resep 2628000000 3022200000 3475530000 3996859500 4596388425
OTC 1647975000 1895171250 2179446938 2506363978 2882318575
Total 4275975000 4917371250 5654976938 6503223478 7478706999.8
HPP
Resep 2190000000 2417760000 2780424000 3197487600 3677110740
OTC 1433021739.13 1647975000 1895171250 2179446938 2506363978
Total 3623021739.1 4065735000 4675595250 5376934538 6183474718
Operating Income 652953260.9 851636250 979381687.5 1126288941 1295232282
Biaya
Operasional 153500000 168850000 185735000 204308500 224739350
Penyusutan 12000000 12000000 12000000 12000000 12000000
Total 165500000 180850000 197735000 216308500 236739350
Pendapatan Lain-lain - - - - -
Earning Before Tax 487453260.9 670786250.0 781646687.5 909980440.6 1058492931.7
Tax 5% 1250000 1250000 1250000 1250000 1250000
Tax 10% 2500000 2500000 2500000 2500000 2500000
Tax 15% 7500000 7500000 7500000 7500000 7500000
Tax 25% 25000000 25000000 25000000 25000000 25000000
Tax 35% 100608641.3 164775187.5 203576340.6 248493154.2 300472526.1
Total 136858641.3 201025187.5 239826340.6 284743154.2 336722526.1
Earning After Tax 350594619.6 469761062.5 541820346.9 625237286.4 721770405.6
Biaya Penyusutan 12000000 12000000 12000000 12000000 12000000
Cash Flow 362594619.6 481761062.5 553820346.9 637237286.4 733770405.6
Disc Faktor 15% 0.8696 0.8621 0.8065 0.7576 0.7143
Present Value 315299669.2 415311260.8 446629312 482755520 524121718.3
Total Present Value 2184117480
Modal awal 387000000
Net Present Value 1797117480
KESIMPULAN Proyek Feasible
BEP = Rp. 1.083.804.775,73
Untuk mencapai Break even Point, omzet apotek minimal Rp. 1.050.805.284/thn

Omzet apotek yang diperoleh Rp. 4.275.975.000/tahun

Sehingga apotek dikatakan untung dan dapat berkembang, namun perlu ditingkatkan.

ROI = 90,59 %
Karena ROI (90,59 %) > bunga deposito (15%) maka usaha dapat berkembang dan
perkembangannya cukup besar.
PP = 1 Tahun 1 bulan
Pay Back Periode < 5 tahun (waktu sewa gedung) maka periode kembalinya uang cepat. Jadi
dapat disimpulkan apotek dapat berkembang dengan baik.
NPV = Rp. 1.797.117.480 > 0
Net Present Value > 0 sehingga usaha layak untuk dilaksanakan.