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DERECHOS REALES

PROPIEDAD
POSESION
USUFRUCTO
USO
HABITACION
SERVIDUMBRE
SUPERFICIE
LAS GARANTIAS

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HOMBRE BIENES

Derecho Real es la relacin directa e inmediata entre


una persona y una cosa
Circulacin de la Riqueza y el desarrollo econmico
En el Derecho romano se hablaba de Cosas

RELACIN DIRECTA E INMEDIATA

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DERECHO REAL DERECHO PERSONAL

BIENES (COSAS) PERSONAS


(PRESTACIONES)

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DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y
DERECHO PERSONAL

TEORIA CLASICA: OTRAS TEORIAS:


Usa 2 categoras: Teora pluralista:
a) Inmedit. vs. mediativ. Consideran existencia de
b) Carc. absol. vs. relat. ms de 2 categoras
D.R.: genera rel. inmed. Teora monista: Considera
entre la persona y cosa. que no existe dist. entre las
Es oponible a todos. R.J.P. Sostienen que existe
una nica categ.: D.R. o D.
D.P.: Se llega a la cosa a P.
travs del comp. del s.p.
Es oponible slo a oblig.
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DIFERENCIAS DE ACUERDO A LA
TEORA CLSICA

DS. REALES: DS. PERSONALES:


Exist. 2 elem: tit. y cosa Exist. 3 elem: s.a., s.p., c.
Son absolutos Son relativos
Otorga ius preferendi Supone = para todos titul.
Concede ius persequendi No gozan del ius perseq.
Cread. por ley (n. clausus) Son ilimit. (num. apertus)
Transmisin formal Transm. no formal
Adquieren por usucapin No se adq. x usucapin
Dur. ilimit. No p. extint. Opera la prescr. extintiva
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CRITICAS Y RESPUESTAS A LA TEORA
CLASICA
CRITICAS: RESPUESTAS:
Inmed. y absol. apar. en En hipot. rel. del d. es
prop., pero no en D.R. real no fsica. D. Se
sobre bien ajeno: hipot. ejerce por desprend. de
Rel. Jurd. Es entre pers., pod. de p.
no entre personas y cosas La relacin real se da
No todo D.R. es oponible entre el titular y las
Existen D.P. que son op. dems personas.
Algunos D.P. gozan de
inmediatez. Arrend., com.
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CODIGO CIVIL 1984

SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art. 881)


Este sistema favorece la claridad de las relaciones
jurdico-inmobiliaria para que la propiedad est al
resguardo de gravmenes imposibles de prever.El
sistema de Registro persigue esta finalidad y ser
eficaz si el nmero de derechos registrables es
limitado y se encuentre fijado por ley.
LIBERTAD DE DISPOSICIN DE LOS
BIENES (Art. 882)
Es una norma de orden pblico y no cabe pacto en
contrario.
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CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS
REALES
PERSECUTORIEDAD.- Hip., reivind.
PREFERENCIA.- Respecto a ds. pers.
EXCLUSIVIDAD.- No pueden existir 2 pers. que
se reclamen prop. del mismo bien
OPON. ERGA OMNES.- Opon. a todos
LA PUBLICIDAD(Reg. o poses.) mecanismo ms
import. para la exist. de la exclus. y
oponibilidad
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CLASIFICACION

SOBRE BIEN PROPIO


Como el dominio, condominio, posesin, en caso de no haber
cedido este derecho.
SOBRE BIEN AJENO
Son aquellos que otorgan a su titular un poder jurdico sobre un
bien del que no se es propietario, como el usufructo,
servidumbre, derecho de uso.
DERECHOS REALES DE GARANTIA
Como la prenda, hipoteca, la anticresis.

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- Bien = Cosas
- Ente material o inmaterial
- Externo a los sujetos
- Proporciona utilidad
- Satisface inters patrimonial
- Objeto de relaciones jurdicas
- Valor econmico
- Pasibles de apropiacin- ejercicio de
titularidad (inmateriales)
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CLASIFICACION DE LOS BIENES
SEGN EL CODIGO CIVIL 1984

1. BIENES CORPORALES E
INCORPORALES
Bien corporal-----Son todos aquellos que
pueden percibirse por los sentidos. Ej:
Una casa, corriente elctrica.
Bien Incorporal----Son aquellos
inapreciables por los sentidos. No tienen
concresin material. Ej: crditos,
derechos.

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2. BIENES
CONSUMIBLES Y
NO
CONSUMIBLES
Bien Consumible-----Son aquellos
que se extinguen con el
primer uso.
Ej: alimentos, pasajes.
Bien No Consumible----Son
aquellos de una utilizacin
ms duradera.
Ej: muebles, artefactos.

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3. BIENES FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
Bien Fungible----Son aquellos que son
reemplazables por otros de igual
naturaleza. La fungibilidad es un
concepto relativo y subjetivo.Ej: un
ejemplar de un libro es igual que los
otros,pero si ese ejemplar tiene una
dedicatoria no ser un bien fungible.
Bien No Fungible-----Son aquellos que no
pueden ser reemplazados porque
presentan
una individualidad que lo hace extrao a
los otros.
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4. BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Esta clasificacin adopta el criterio de Movilidad.
Bien Mueble-------Son aquellos sealados en el ordenamiento civil,
Los que estn comprendidos en el art.886 del C.C
Bien Inmueble------Son aquellos bienes que se encuentran
arraigados al suelo. Los que estn comprendidos en el art.886 C.C

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BIENES MUEBLES E INMUEBLES

Criterios de Clasificacin:
- Transmisin de los Derechos Reales
- Defensa Posesoria
- Modo de adquirir propiedad (prescripcin
adquisitiva)
- Garantas
- Sistema de Publicidad
-Sistema Tributario
-Rgimen Penal, etc

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PROYECTO DE REFORMA DEL
CODIGO CIVIL DE 1984

REGISTRADOS Corporales: Muebles e


Inmuebles
Incorporales
BIENES
Registrables
NO REGISTRADOS
No Registrables

REGISTRO JURIDICO

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BIENES DEL ESTADO

DE DOMINIO PUBLICO

DE DOMINIO PRIVADO

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