UNIVERSIDAD DE HUANUCO

EAP - ARQUITECTURA

PROCEDIMIENTOS Y NORMAS PARA EL SANEAM. DE PREDIOS URBANOS

Titulado de propiedad

Es una escritura q acredita la propiedad de una vivienda o finca- donde se describe la fecha y la forma de como se
adquiri.

Valoriza y
autentifica una
vivienda o finca
titulo de propiedad El valor de un titulo donde se describe
la fecha y la forma
como se adquirio
Titulo de predio

Desconocimiento, olvido ,inversin, son varios los motivos que pueden provocar que una vivienda no se encuentre
registrada.

Un tramite voluntario

Encontrar viviendas y terrenos sin registrar es un hecho que se produce con relativa frecuencia en reas rurales , donde
casi siempre por el desconocimiento , no se pasa por el registro de propiedad.

En las ciudades tambin se produce esta situacin , aunque los motivos sean el ahorro en gastos registrales o
notariales.

El registro no es un tramite obligatorio pero otorga seguridad jurdica.

Pasos para el registro

Una vez demostrada la propiedad del bien, se puede proceder a su compra. Adems del precio acordado entre las partes, habr que
empezar a desembolsar dinero en diversos trmites, que se multiplican por dos. Es decir, el comprador tendr que pagar dos veces los
honorarios del notario, que tendr que dar fe de dos contratos de compraventa (el actual y el anterior).

El nuevo propietario deber ir al juzgado del lugar donde se ubique la vivienda y promover un procedimiento denominado expediente de
dominio. Este proceso se inicia con la presentacin ante el juez del ttulo de dominio y la certificacin del catastro municipal de que el
inmueble no se encuentra registrado

Adems, el propietario deber designar a las personas que deban ser citadas para que el juez, con el resultado de las alegaciones y pruebas
propuestas, valore y dicte auto. Entre estas personas estar el anterior dueo del inmueble y los propietarios de los edificios o pisos
colindantes, los vecinos.

Hay que tener en cuenta que la ley establece que la propiedad de la vivienda puede ser reclamada por una tercera persona durante un periodo
de dos aos desde la formalizacin del registro. En ese tiempo, en el tabln de anuncios del ayuntamiento donde radique la finca deber
publicarse el expediente, emitido por el registrador, que informe a la poblacin sobre la inscripcin del inmueble en el registro de la propiedad.

Si el juez determina que no se tena derecho a vender, se le obligar a devolver la cantidad escriturada ms indemnizacin
Ventajas de la inscripcin en el registro
Muchos propietarios se preguntan si merece la pena gastar tiempo y dinero en escriturar y registrar una
vivienda recin adquirida, cuando es un trmite no obligatorio. Sin embargo, la realizacin de esta
operacin reportar muchas ventajas en el futuro, y evitar sorpresas desagradables:

Para poder utilizar la nueva vivienda como garanta para pedir un prstamo hipotecario, es necesario que
est inscrita en el registro de la propiedad.

Gracias a este registro, se consigue el refrendo de un organismo oficial que confirma que el contrato de
compraventa entre las partes se ajusta totalmente a la ley.

Este trmite tambin garantiza la plena seguridad sobre la propiedad del inmueble. Es decir, ninguna otra
persona podr reclamarla ni impugnar la existencia del contrato de compraventa.

Evita problemas en las sucesivas transmisiones de la casa recin comprada.

El registro tambin incluye informacin sobre todas las cargas (hipotecas, deudas...) que soporta la
vivienda, por lo que es un trmite que favorece la transparencia.