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ART 1091 C.

C
Es un derecho real en cuya virtud el deudor entrega un inmueble a
su acreedor en garanta de un prstamo de dinero, concedindole
al acreedor la facultad de explotarlo y percibir sus frutos, esto es
con el propsito de ir cobrndose esa deuda.
Ejm: Juan debe a pedro la suma de 300 soles , Juan es propietario de un
departamento y este celebra un contrato de anticresis con Pedro para que este
habite el lugar por un periodo de 3 meses sin pagar alquiler , para que Juan asi
cancele su deuda.

Ejemplo en
grafico
ART 1092 C.C
La legislacin peruana exige como formalidad que el
contrato conste por escritura publica expresando la renta
del inmueble y el inters que se pacte.
CARACTERISTICAS:
-Debe constaren escritura publica
-Debe entregarse el bien al acreedor
-El constituyente debe ser el propietario del bien.
ART 1093 C.C
El fundamento de la anticresis es entregar el bien al
acreedor para que este perciba los frutos y de esta
manera se haga el pago de la deuda . Por ello la ley se
limita a establecer que el acreedor debe aplicar dichos
frutos primero al pago de intereses y gastos y finalmente al
capital, siguiendo la regla establecida en materia de
obligaciones respecto a la imputacin del pago.
ART 1094 C.C
Las Obligaciones del acreedor son las mismas que establece el C.C para el
arrendatario, bsicamente relacionadas con la proteccin y cuidado del
bien, con el objeto de obtener frutos, pero sin deteriorar el bien.

De esta manera el legislador ha buscado establecer al acreedor un cierto


nivel de conducta que asegure al deudor que la posesin ejercida por el
primero no pondr en riesgo el bien o disminuir su valor para el deudor,
perjudicndolo indebidamente por los actos del acreedor
ART 1095 C.C
Este articulo establece la facultad de retener el bien hasta que los
frutos que perciban cancelen la obligacin que ha asumido para el
deudor. Sin embargo esta facultad se restringe nicamente a la
deuda garantizada con la anticresis, salvo pacto en contrario.
ART 1096 C.C
En este sentido resulta razonable que se establezca como regla supletoria
la que se refiere a la prenda, en lugar de otro derecho real.

Sin embargo existen diferencias entre la prenda y la anticresis por lo que


resulta acertado que dichas reglas solo si no se oponen a lo dispuesto en el
titulo de anticresis, esto es respecto de los requisitos de constitucin, de las
obligaciones del acreedor respecto del bien y la extensin de la garanta a
otras obligaciones entre los mismos acreedor y deudor.
ART 1097 C.C
Es un derecho real de garanta donde se afecta un inmueble en
garanta del cumplimiento de cualquier obligacin propia de un
tercero.

La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los


derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado.
Ejm: Manuel pide prestado al banco la suma de 20 mil soles, lo cual pone en
garanta su casa, Manuel incumple con pagar al banco, el banco hipoteca la casa
y la saca a la venta judicial.

Ejemplo en
grafico
ART 1098 C.C
La hipoteca se constituye por escritura publica, salvo disposicin
contraria en la ley.
ART 1099 C.C
Son requisitos para la validez de la hipoteca :

1.- Que afecte el bien el propietario o quien este autorizado para


ese efecto conforme a ley.

2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o


determinable-

3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable


y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.
ART 1100 C.C
La Hipoteca debe recaer sobre bienes inmuebles especficamente
determinados.

Ejemplo en
grafico
ART 1101 C.C
La Hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien
hipotecado, a sus accesorios y al importe de las indemnizaciones
de los seguros y de la expropiacin, salvo pacto distinto.
Partes Integrantes :
Nuestro Codigo civil define como aquellos bienes que no pueden ser separados
sin destruir, deteriorar o alterar el bien. Ello significa que si el bien es inmueble las
partes integrantes del mismo se entendern como inmuebles aun cuando por su
naturaleza pudiera ser muebles.

Partes Accesorias :
Nuestro Codigo civil define como aquellos bienes que sin perder su individualidad
estn permanentemente afectos a un fin econmico u ornamental repecto de
otro bien.
A efectos de la hipoteca se entender que por la hipoteca las alfombras, los
cuadros, y los enseres que se ubiquen en la misma estas sern afectadas por la
hipoteca
ART 1102 C.C
La Hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los
bienes hipotecados.

Ejemplo en
grafico
ART 1103 C.C
Los contratantes pueden considerar como una sola unidad para los
efectos de la hipoteca, toda explotacin econmica que forma un
conjunto de bienes unidos o dependientes entre si.

Con esto permite extender los efectos de la hipoteca, ademas deu


un inmueble a aquellos que tienen la calidad de tales pero que
sean considerados como efectos de una unidad
Ejm:
Lo dispuesto en los art 172 y 173 de la ley general de minas
que dispone lo siguiente:
Art 172: puede constituirse en hipoteca sobre concesiones
inscritas en el registro publico de minera
Art 173: para los efectos de remate, los contratantes
pueden considerar como una sola unidad varias
concesiones que forman parte de un conjunto de bienes
unidos o dependientes entre si.

Conforme el art 1103 del C.C permite la constitucin de


hipotecas sobre unidades constituidas por varias
concesiones mineras siempre que estas formen un
conjunto de bienes unidos o dependientes entre si.
ART 1104 C.C
La Hipoteca puede garantizar una obligacin futura y eventual.

Ejemplo en
grafico