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EFECTOS DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA Y PACTOS
ACCESORIOS
I.- La obligación de recibir la cosa.
1.- Concepto. Art. 1827.
- El comprador debe abonar al vendedor los perjuicios que se
produzcan por la mora.
- El vendedor queda liberado del cuidado ordinario de la cosa.
- Consecuencia en caso que el comprador no quiera recibir la cosa. Art.
1489.
II.- La obligación de pagar el precio. Art. 1871.
1.- Reglas que se aplican:
a.- Lugar en que se debe efectuar el pago. Arts. 1587 y 1588.
b.- Época en que debe efectuarse el pago. Art. 1872.
c.- Derecho del comprador para suspender el pago del precio. Art. 1872 inc.
2º.
- Que el comprador sea turbado en la posesión de la cosa.
- Que el comprador pruebe que se puede ejercer una acción real sobre la
cosa y que el vendedor no dio noticias antes de la celebración del contrato.
d.- Consecuencias producidas por falta del pago del precio. Art. 1489 y 1873.
2.- Efectos que produce la resolución del contrato de compraventa por no
pago del precio. Se distingue:
a.- Efectos entre las partes.
I.- Prestaciones del comprador al vendedor:
- Derecho a la restitución de la cosa. Art. 1487.
- Derecho a la restitución de los frutos. Arts. 1875 y 1488.
- En caso de arras, el vendedor las puede retener o exigirlas dobladas. Art.
1875 inc. 1º.
- El vendedor puede pedir la indemnización por los deterioros que sufra la
cosa. Art. 1875 inc. 3º.
- La aplicación del art. 1873.
II.- Prestaciones del vendedor al comprador:
- Que se restituya parte del precio pagado. Art. 1875 inc. 2º.
- Que se abonen al comprador las mejoras de la cosa. Art. 1875 inc. 3º.
b.- Efectos respecto de terceros.
- En principio, no afecta a terceros de buena fe. Art. 1876, en rel. Con arts. 1490 y 1491.
- Efecto en caso que en la escritura de venta se declaró pagado el precio. Art. 1876 inc. 2º, en
relación con el art. 1700.
- La aplicación de la regla por ejercicio de la acción del vendedor en contra del comprador.
Discutido.
- La cláusula de no transferencia del dominio, sino por el pago del precio. Arts. 680 inc. 2º y 1874
“Cláusula de reserva de dominio”.
• De acuerdo al art. 680, si hay reserva y no hay pago, no se transfiere dominio.
• De acuerdo al art. 1874, si no hay pago, se transfiere el dominio, pero el vendedor tiene la opción
de pedir cumplimiento o resolución con indemnización de perjuicios.
LOS PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
I.- El pacto de retroventa. Art. 1881.
1.- Es una condición meramente potestativa que depende de la voluntad del
vendedor.
2.- Es una verdadera caución.
3.- Requisitos:
a.- Que se otorgue al vendedor la facultad de recobrar la cosa vendida. Art.
1881.
b.- Que se establezca la obligación del vendedor de reembolsar al
comprador. Art. 1881.
c.- Que se establezca un plazo para que el vendedor haga uso de su derecho
a recobrar la cosa. Art. 1885. Condiciones:
- Que el vendedor haga valer judicialmente su derecho. Art. 1855.
- Que el vendedor reembolse al comprador.
- Que se invoque el pacto de retroventa en tiempo oportuno.
- Que el vendedor de aviso al comprador que no va a ejercer su derecho con
antelación. Art. 1885 inc. 1º.
4.- Efectos del pacto de retroventa. Se distingue:
a.- El vendedor no ejerce su derecho de opción en el plazo.
b.- El vendedor ejerce su derecho de opción. Se resuelve el contrato.
- Efectos entre las partes. Prestaciones mutuas. Art. 1883.
- Efectos entre terceros. Reglas generales. Art. 1882.
- El derecho que nace del pacto es intransferible. Art. 1884.
II.- El pacto de retracto. Art. 1886.
1.- Requisitos:
- El plazo para mejorar la compra no puede exceder un año.
- Para evitar la resolución, se puede mejorar la compra.
- Respecto de los efectos, se aplican los del pacto de retroventa. Art.
1886 inc. 2 y 3.
RESCISIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA POR LESIÓN ENORME.
1.- Concepto.
2.- Condiciones:
a.- Que la venta sea susceptible de rescisión por lesión enorme. Art. 1888 y
art. 1891.
b.- Que la lesión sea enorme en los términos que establece la ley. Art. 1889.
- Caso en que el vendedor sufre lesión enorme.
- Caso en que el comprador sufre lesión enorme.
- Fijación del justo precio. Art. 1889 inc. 2º.
- La carga de la prueba le corresponde a la parte que ejerce la acción.
c.- Que la cosa no haya perecido en poder del comprador. Art. 1893.
d.- Que el comprador no haya enajenado la cosa. Art. 1893 inc. 2º.
e.- Que la acción no esté prescrita. Art. 1896.
- Prescripción especial de corto tiempo. Art. 2524. No se suspende.
- Se interrumpe por las reglas generales. Art. 2518.
f.- La acción es irrenunciable. Art. 1892.
3.- Efectos de la rescisión por lesión enorme:
a.- Si el perjudicado es el vendedor, el comprador puede hacer subsistir el
contrato, aumentando el precio.
b.- Si el perjudicado es el comprador, el vendedor puede hacer subsistir el
contrato, restituyendo parte del precio excesivo.
- El demandado optó por evitar la rescisión.
• Se demandará la rescisión.
• Se declarará por sentencia judicial.
• Se da la opción para enervar el fallo, aumentando el precio o restituyendo.
Art. 1890.
• La opción la tiene del demandado, sea el comprador o el vendedor.
• La opción surge con la sentencia.
• Es la ley la que indica cuando se debe pagar o restituir para evitar la
rescisión.
• En cuanto a los frutos. Art. 1890 inc. 2º.
- El demandado consiente en la rescisión. Se producen los efectos
propios de la nulidad. Limitaciones:
• El vendedor debe restituir el precio y el comprador la cosa. Incluye
intereses y frutos desde la demanda.
• Las partes no están obligadas a pagar las expensas del contrato.
• Se produce el efecto del art. 1894.
• La rescisión no afecta a terceros adquirentes si respecto de los cuales
se hubiera constituido un derecho real. Art. 1895.
EL CONTRATO DE PERMUTA.
1.- Definición. Art. 1897 y 1794.
2.- Reglas que se aplican. Art. 1900.
3.- Se trata de un contrato consensual. Art. 1898.
4.- Limitaciones. Art. 1899.