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Inspección Técnica de

Obras y Gerenciamiento de
Proyectos

Héctor Hidalgo Apablaza


MANDANTE PROYECTISTAS CONTRATISTA

MANDANTE PROYECTISTAS ITO CONTRATISTA

MANDANTE ITO PROYECTISTAS CONTRATISTA

CENTRO
IBEROAMERICANO DE
LA CONSTRUCCIÓN
MANDANTE PROYECTISTAS CONTRATISTA

MANDANTE PROYECTISTAS ITO CONTRATISTA

MANDANTE ITO PROYECTISTAS CONTRATISTA

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MANDANTE ITO PROYECTISTAS CONTRATISTA

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LA CONSTRUCCIÓN
SITUACIÓN ACTUAL

Ley General de Urbanismo y Construcciones


Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

Ministerio de Vivienda y Urbanismo


MINVU

Documentos Técnicos Reglamentarios

SISS D.T.R. D.T.R. SEC

SERVIU D.O.M.
Regional
Normas
Documentos
D.T.R. D.T.R.
Técnicos
INN
CENTRO
IBEROAMERICANO DE

Entidades Tecnológicas LA CONSTRUCCIÓN


Modificase el artículo 18 del siguiente modo:

El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por


todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella,
sea durante su ejecución o después de terminada, sin perjuicio de su
derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o
defectos de construcción que hayan dado origen a los daños y
perjuicios.
“En el caso de que la construcción no sea transferida,
esta responsabilidad recaerá en el propietario del
inmueble respecto de terceros que sufran daños o
perjuicios como consecuencia de las fallas o defectos
de aquella.”.

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Sustitúyese el inciso final por los siguientes incisos séptimo,
octavo y noveno, nuevos:

“Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se


refiere este artículo prescribirán en los plazos que se señalan a
continuación:

1. En el plazo de diez años, en el caso de fallas o defectos que


afecten a la estructura soportante del inmueble.
2. En el plazo de cinco años, cuando se trate de fallas o defectos
de los elementos constructivos o de las instalaciones.
3. En el plazo de tres años, si hubiesen fallas o defectos que
afecten a elementos de terminaciones o de acabado de las obras.
En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente
en los numerales anteriores o que no sean asimilables o
equivalentes a los mencionados en éstos, las acciones prescribirán
en el plazo de cinco años.
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Los plazos de prescripción se
contarán desde la fecha de la
recepción definitiva de la obra
por parte de la Dirección de
Obras Municipales, con
excepción del señalado en el
número 3, que se contará a
partir de la fecha de la
inscripción del inmueble a
nombre del comprador en el
Conservador de Bienes Raíces
respectivo.”.

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Artículo 144. Reemplázase, el inciso segundo, por los siguientes
incisos segundo y tercero, nuevos, pasando el actual inciso
tercero a ser inciso cuarto:

“A la solicitud de recepción deberá adjuntarse un informe del


arquitecto, y del revisor independiente cuando lo hubiere, en que
se certifique que las obras se han ejecutado de acuerdo al
permiso aprobado, incluidas sus modificaciones, conforme a lo
indicado en el inciso segundo del artículo 119 de esta ley. En
caso que la construcción hubiere contado con un
inspector técnico de obra (ITO) también deberá
acompañarse un informe de dicho profesional.
El Director de Obras deberá revisar únicamente el cumplimiento
de las normas urbanísticas aplicables a la obra, conforme al
permiso otorgado, y procederá a efectuar la recepción, si fuere
procedente.”.
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LA CONSTRUCCIÓN
COMERCIAL PROYECTO

FABRICACIÓN

CALIDAD
NECESIDADES DE
DEL USUARIO MATERIALES Y
COMPONENTES

USO EJECUCIÓN
OPERACIÓN DE OBRA
MANTENIMIENTO

• Adecuación al uso
CALIDAD
• Satisfacción total del cliente (externo e interno)
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• Función Administrativa
– Revisión y compatibilidad de proyectos
– Representación de la Inmobiliaria ante la
Constructora, municipalidad, contatistas,
etc.,
– Conducción de reuniones de obra
– Seguimiento de actualización de proyectos
– Control de avance de obra
– Revisión y autorización de estados de pago
– Revisión y autorización de obras
adicionales
– Control2
de la situación contractual de todo
H
elConsultores
Ingenieros personal de la obra
• Función Administrativa
– Recepción parcial y definitiva de la obra(
de forma interna de constructora a
inmobiliaria)
– Seguimiento y revisión de planos as built
– Seguimiento de la recopilación de
antecedentes para la recepción municipal
definitiva (de inmobiliaria a
municipalidad)
– Cierre de obra (resumen financiero,
administrativo, garantías, etc.)

H2
Ingenieros Consultores
• Función en terreno
– Velar por la correcta ejecución de la obra,
según los proyectos, especificaciones
técnicas y normativas vigente
– Seguimiento al cumplimiento de las
medidas de Higiene y Prevención de
riesgos.
– Seguimiento post venta y entrega de
departamentos a propietarios( aunque no
es función propia de la ITO siempre se
debe estar atento a como está funcionando
este sistema para dar las alertas oportunas
a 2la inmobiliaria)
H
Ingenieros Consultores
• Función en terreno
– Velar por la correcta ejecución de la obra,
según los proyectos, especificaciones
técnicas y normativas vigente
– Seguimiento al cumplimiento de las
medidas de Higiene y Prevención de
riesgos.
– Seguimiento post venta y entrega de
departamentos a propietarios( aunque no
es función propia de la ITO siempre se
debe estar atento a como está funcionando
este sistema para dar las alertas oportunas
a 2la inmobiliaria)
H
Ingenieros Consultores
• PRINCIPALES PROYECTOS
– Topografía ( emplazamiento oficial del
terreno)
– Mecanica de suelos, Entibaciones( pilas,
socalzados)
– Proyecto de Arquitectura
– Proyecto de Cálculo
– Proyectos de Instalaciones sanitarias de
agua potable y alcantarillado
– Sala de bombas (lo provee el instalador de
la sala de bombas, ya que generalmente
difiere de lo indicado en el plano de agua
potable)
H2
Ingenieros Consultores
• PRINCIPALES PROYECTOS
– Calefacción, que incluye sala de calderas u
otro sistema de calefacción como chillers,
etc.
– Clima ( ventilación, y extracción)
– Electricidad ( de los espacios comunes y de
los departamentos)
– Corrientes débiles( señales de sala de
bombas grupo generador, citofonía, etc,
CCTV)
– Piscina
– Paisajismo
– H2
Proyecto
Ingenieros Consultores
telefonía y TV proporcionado
• PRINCIPALES PROYECTOS
– Proyecto de gas
– Ascensores
– Proyecto de extracción de basuras
– Extinción de incendios (generalmente
viene incorporado en el agua potable) Red
Seca y Red Húmeda
– Proyecto de Aguas Lluvia
– Equipamientos especiales como lavandería
saunas, jacuzzi, etc.

H2
Ingenieros Consultores
• Permisos básicos para inicio de
construcción
– Permiso de construcción de la obra
– Permiso de sala de ventas y piloto, si este
se encuentra emplazado fuera del edificio
provisoriamente
– Certificado de número( sobre todo si el
proyecto se compone de varias torres, las
cuales podrán identificarse como A y B o,
si existen números municipales disponibles
se podría adjudicar un numero distinto a
cada torre, etc.)
H2
Ingenieros Consultores
• Permisos básicos para inicio de
construcción
– Permiso de instalación de faena
– Permiso de instalación de grúa
– Permiso de ocupación de espacio público
(que se deben renovar periódicamente) si
se cuenta con poco espacio y se requiere
descargar camiones en la vía pública.

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H2
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• Permisos para recepción definitiva de
obra
– Permiso de edificación
– Modificaciones al proyecto de
arquitectura
– Declaración de instalaciones eléctricas
TE1
– Certificado de AP y Alc.
– Certificado de ascensores
– Certificado de responsabilidad y buena
ejecución
– Declaración de instalación interior de gas
H2
TC6
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• Permisos para recepción definitiva de
obra
– Declaración de calefacción TC5
– Proyecto de basura firmado por Seremi de
salud
– Certificado Serviu (correcta reposición de
veredas y espacios públicos en general)
– Certificado de ensayos de hormigones
(carta del calculista)
– Certificado de piscina (Seremi salud)

H2
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• Permisos para recepción definitiva de
obra
– Certificado de la dirección de aeronáutica
( según la altura y la proximidad a un
aeropuerto u helipuerto el edificio debe
llevar balizas)
– Carta del arquitecto que indica que en la
ejecución de usaron los materiales
correspondientes según la OGUC, ( se
complementa con certificados de puertas
RF, certificados de alarmas y sirenas)

H2
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• Permisos para recepción definitiva de
obra
– Informe de control y gestión de calidad de
la constructora
– Libro de obras
– Informe y certificado del revisor
independiente
– Fotocopia de patente municipal del
arquitecto y el constructor( representante
legal de la constructora).

H2
Ingenieros Consultores
• ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES

• Inspector Técnico: profesional COMPETENTE,


independiente del constructor, que FISCALIZA que
las obras se ejecuten conforme a las normas de
construcción que le sean aplicables y al permiso de
construcción aprobado. Se entenderá también como
tal, la persona jurídica en cuyo objeto social esté
comprendido el servicio de fiscalización de obras y
que para estos efectos actúe a través de un
profesional competente. Tratándose de
construcciones que ejecuta el Estado, por cuenta
propia o de terceros, podrá el inspector fiscal
desempeñarse como inspector técnico.
H2
Ingenieros Consultores
• Real Academia Española
– Competencia: Pericia, aptitud, idoneidad
para hacer algo o intervenir en un asunto
determinado.
– Fiscalizar: Criticar y traer a juicio las
acciones u obras de alguien

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Inspección Técnica de
Obras y Gerenciamiento de
Proyectos

Héctor Hidalgo Apablaza