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LICENCIA DE OBRA

¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE OBRA?

La Licencia de obra o Licencia urbanística o Permiso de construcción es un


permiso requerido, normalmente por la administración local, para la realización
de cualquier tipo de construcción, supone la autorización municipal para
realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud de licencia
a lo establecido en la normativa urbanística.
 CRITERIOS PARA HACER EL TRAMITE DE LICENCIA DE OBRA
 a) Conjuntos habitacionales, hospitales, clínicas y centros de
salud, instalaciones para exhibiciones, baños públicos,
estaciones y terminales de transportes, aeropuertos, estudios
cinematográficos y de televisión, y espacios abiertos de uso
público de cualquier magnitud.

 b) Las edificaciones ubicadas en zonas de patrimonio histórico,


artístico y arqueológico.

 c) El resto de las edificaciones que tengan más de 3000 metros


cuadrados cubiertos, o más de 25 metros de altura, sobre nivel
medio de banqueta, o con capacidad para más de 250
concurrentes en locales cerrados, o más de 1000 concurrentes
en locales abiertos.
 ASPECTOS LEGALES
 A) Verificar que en el proyecto de la cimentación y de la estructura, se hayan realizado los
estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el
proyecto cumple con las características de seguridad necesarias, establecidas en este
Reglamento.

 B) Verificar que el proyecto cumpla con las características generales para seguridad
estructural establecida en este Reglamento.

 C) Vigilar que la construcción, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente al


proyecto estructural, y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados,
correspondan a los especificado y a las normas de calidad del proyecto. tendrá especial
cuidado en que la construcción de las instalaciones no afecte los elementos estructurales,
en forma diferente a los dispuesto en el proyecto.

 D) Notificar al Director RESPONSABLE de obra Responsable de obra cualquier irregularidad


durante su proceso, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentándose
en el libro de bitácora:

 En caso de no ser atendida esta notificación, deberá comunicarlo a la Secretaría de


Desarrollo Urbano Obras Públicas, Centro Histórico y Ecología y Servicios Municipales, para
que se proceda a la suspensión de los trabajos.

 E) Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento .


SANCIONES:
EN CASO DE NO SER ATENDIDA ESTA NOTIFICACIÓN DEBERÁ COMUNICARSE A LA
SECRETARÍA PARA QUE PROCEDA A LA SUSPENSIÓN DE LOS TRABAJOS.
LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO OBRAS PÚBLICAS, CENTRO HISTÓRICO Y
ECOLOGÍA PODRÁ INSPECCIONAR LAS OBRAS CON EL PERSONAL Y LAS CONDICIONES QUE
JUZGUE PERTINENTES.
POR IMPEDIRSE O POR OBSTACULIZAR AL PERSONAL DE LA SECRETARÍA EL CUMPLIMIENTO DE
SUS FUNCIONES.

POR USARSE UNA CONSTRUCCIÓN O PARTE DE ELLA SIN HABERSE TERMINADO Y SIN
OBTENER LA AUTORIZACIÓN DE USO; O POR USARSE SIN TERMINAR, PARA UN USO DISTINTO
DEL SEÑALADO EN LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.

CUANDO LA CONSTRUCCIÓN NO SE AJUSTE A LAS RESTRICCIONES IMPUESTAS EN LA


CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO.
Cuando la licencia de construcción sea revocada o haya
terminado su vigencia .

Cuando la construcción se realice en zonas de restricción previstas


en los proyectos de los Servicios Públicos autorizados por las
autoridades correspondientes y cuando con causa justificada, así
lo soliciten las autoridades Federales, Estatales y Municipales.

 No obstante el estado de suspensión o de clausura, en el caso


de las fracciones, la Secretaría podrá ordenar se lleven a cabo
las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado,
para hacer cesar el peligro o para corregir y reparar los daños,
quedando el propietario obligado a realizarlas.

 El estado de clausura, suspensión total o parcial, impuesto con


base en este artículo, no será levantado en tanto no se realicen
las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
derivadas de violaciones a este Reglamento.
 La Secretaría podrá clausurar las obras terminadas, por los siguientes
motivos:

 I.- Por haberse ejecutado sin licencia para las cuales sea necesario ésta.

 II.- Por haberse ejecutado una obra modificando el proyecto, las
especificaciones o procedimientos aprobados, sin dar el aviso respectivo.

 III.- Por haberse ejecutado una obra sin Director RESPONSABLE de obra
Responsable de la misma, cuando este requisito sea necesario.- Por usarse
una construcción o parte de ella sin autorización de uso.

 V.- Por usarse una construcción, o parte de ella, para diferente de aquel
para el cual haya sido expedida la licencia.

 VI.- Por infringirse en cualquier forma, algunas de las disposiciones
contenidas en este Reglamento en los capítulos relativos a edificaciones
peligrosas o ruinosas.
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Son Director RESPONSABLE de obra: los ingenieros civiles,
arquitectos o ingenieros, arquitectos, ingenieros constructores
militares o ingenieros municipales, o auxiliares de la Secretaría,
Responsable de la aplicación de este Reglamento, en las obras
para las cuales se les concede licencia.
El registro de directores y corresponsables de obra, deberá
renovarse cada año, cubriéndose la cuota vigente por este
concepto.

La Secretaría otorgará una constancia que certifique el registro de


los directores y corresponsables de obra.
OBTENCIÓN DE LICENCIAS DE OBRA
TIPOS DE LICENCIA DE OBRA
Existen dos tipos de licencias urbanísticas:

• Licencia de obra mayor; es la exigida en la mayoría de los casos.


• Licencia de obra menor; normalmente para aquellas obras de sencilla técnica
y que no precisen elementos estructurales, y aquéllas de reforma que no
supongan alteración del volumen, del uso principal de las instalaciones y
servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten a la
composición exterior, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o
seguridad.
¿EN QUÉ ES UTILIZADO UNA LICENCIA DE OBRA?
En la mayoría de los casos, aunque depende de las legislación vigente en cada región, están
sujetos a licencia de obras las siguientes actividades:

 Las parcelaciones urbanísticas.


 Los movimientos de tierra.
 Las obras de nueva planta.
 Las modificaciones de estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes.
 Las obras que modifiquen la disposición interior de los edificios cualquiera que sea su uso.
 La primera utilización de los edificios y las modificaciones de uso de los mismos.
 El uso del vuelo sobre edificaciones e instalaciones en general.
 Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos o cualquier otro uso.
 La demolición de construcciones.
 La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública.
 La corta de árboles enclavados en terrenos dentro del Plan de Ordenación Urbana.
 Los demás actos que se señalen en los Planes.