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DERECHOS REALES

DE GARANTÌA
Anticresis
Derecho de Retenciòn
Hipoteca
ANTICRESIS
ANTICRESIS
 Concepto:
Es la entrega de un bien inmueble en garantìa
de una deuda concediendo al acreedor las
facultades de poder explotar y percibir los
frutos.
Es poco usada por el inconveniente que
significa la desposesiòn del bien.
ANTICRESIS
 Caracterìsticas:
 Es un derecho real
 Deriva de un contrato
 Es accesorio
 Es indivisible
 Versa sobre inmuebles
 Priva al propietario de la posesiòn y
disfrute
ANTICRESIS
 Se constituye por Escritura Pùblica y como derecho
real es factible su inscripciòn en los Registros.
ANTICRESIS
 El acreedor anticrètico tiene deberes que son los
mismos que el del arrendatario salvo el pago de la
renta.
ANTICRESIS
 Extinciòn de la Anticresis:
- Extinciòn de la obligaciòn que garantiza
- Anulaciòn, rescisiòn o resoluciòn de dicha obligaciòn.
- Por renuncia del acreedor.
- Destrucciòn total del bien
- Expropiaciòn
- Consolidaciòn.

Son aplicables las reglas establecidas para la Prenda…


DERECHO DE
RETENCIÒN
DERECHO DE RETENCIÒN
 Concepto:
El acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si
su crèdito no està suficientemente garantizado.
Esto procede cuando lo establece la ley o cuando hay
una conexiòn entre el crèdito y el bien que se
retiene.
DERECHO DE RETENCIÒN
 Caracterìsticas:
- Es un derecho real
- Es accesorio
- Recae sobre bienes ajenos
- No permite el pacto
comisorio
- Se constituye
unilateralmente
- Es indivisible
DERECHO DE RETENCIÒN
 Fundamento:
Se fundamenta en la bilateralidad de las
obligaciones, sean contractuales o legales ya que
si una de las partes no cumple con su obligaciòn la
otra puede no entregar el inmueble hasta que no
se cumpla dicha obligaciòn.

Se basa en el principio de equidad.


DERECHO DE RETENCIÒN
 Naturaleza Jurìdica:
Hay 3 posiciones:
1) Como un derecho real Por la vinculaciòn
del sujeto con la cosa y porque se ejerce erga
omnes.
2) Como Derecho personal Produce efectos
contra el deudor y sus sucesores; y carece del
dercho de persecuciòn.
3) Como derecho Intermedio con caràcter personal
pero oponible a terceros
DERECHO DE RETENCIÒN
 Objeto:
Se aplica a toda clase de bienes: corporales e
incorporales, muebles e inmuebles.
Pero no es absoluto ya que hay bienes que no pueden
ser materia de este derecho.
DERECHO DE RETENCIÒN
 Condiciones para su existencia:
 Adquisiciòn lìcita del bien
 Existencia de un crèdito
 Conexidad del crèdito con la cosa
 Insuficiencia de garantìa
DERECHO DE RETENCIÒN
 El C.C señala que opera de 2 maneras:
1. Extrajudicial Opera negàndome a la entrega
del bien en cuanto al primer requerimiento de la
entrega.
2. Judicial Es mediante una excepciòn (medio
de defensa), mediante èsta el demandado
denuncia la falta de presupuestos procesales y
condiciones de la acciòn.(art.1127 C.C)
DERECHO DE RETENCIÒN
 El derecho de retenciòn no impide el embargo y
remate sobre los bienes pero el adquirente no va a
poder recogerlo del retenedor sino cuando le
entregue el precio de la subasta para que cubra el
crèdito adeudado.
DERECHO DE RETENCIÒN
 El derecho de retenciòn opera en casos señalados
expresamente por la norma, que son 8 casos:
1.El Mandato----Art.1799
2.El Hospedaje-----Art.1717
3.Las Mejoras------Art.918
4.El Depòsito------Art.1852
5.El Usufructo-----Art.1015
6.El Anticresis-----Art.1095
7.La Compra-Venta-----Art.1588
8.El Comodato------Art.1748
DERECHO DE RETENCIÒN
 Extinciòn:
El C.C no ha previsto la forma de còmo se extingue el
Derecho de retenciòn.
No se puede aplicar por analogìa, opera de mandato
legal solo en esos 8 casos mencionados
anteriormente.
HIPOTECA
HIPOTECA
 Concepto:
Es un derecho real sobre un inmueble o varios, afectado
en garantìa de cualquier obligaciòn que no importa la
desposesiòn del constituyente y que otorga al
acreedor el derecho de preferencia, de persecuciòn y
de hacerse pago con el precio obtendido en el remate
del bien.
Este derecho real de garantìa nace con su inscripciòn en
los R.R.P.P
HIPOTECA
 Caracterìsticas:
 Es un derecho real de
garantìa
 Es indivisible
 Es accesoria
 Tiene publicidad registral
 La especialidad
 Es oneroso
 Es temporal
HIPOTECA
 Extensiòn de la Hipoteca:
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes
del bien hipotecado, a sus accesorios y al importe de
las indemnizaciones de los seguros y de la
expropiaciòn; salvo pacto distinto.
HIPOTECA
 Efectos de la Hipoteca:(Facultades del deudor )
 El deudor puede enajenar el bien dado en hipoteca
y el que adquiere el bien asume la hipoteca
 El deudor puede constituir sobre el bien sucesivas
hipotecas.
 El deudor puede constituir sobre el bien todos los
derechos que la ley le da; pero no puede disminuir
el valor del bien.
HIPOTECA
 Efectos de la Hipoteca:(Facultades del acreedor)
 El acreedor puede ejecutar la hipoteca, en vìa Judicial.
 El acreedor tiene preferencia sobre el precio que
resulte del bien, pero si son varias hipotecas se tiene
en cuenta el Rango de acuerdo a su constituciòn.
 El acreedor puede dar por vencido el plazo de la
obligaciòn asegurada o la sustituciòn del bien por
deterioro o pèrdida del bien.
 El acreedor tiene derecho a la transferencia del crèdito
hipotecario o renunciar a ella.
HIPOTECA
 Rango de la Hipoteca:
Se determina por razòn de la antigüedad de su
inscripciòn conforme a la fecha de Registro salvo
cuando ceda su rango.
Para que prospere la Cesiòn de Rango se requiere que
el deudor acepte o que se le comunique. Se requiere
el consentimiento de los permutantes
HIPOTECA
 Reducciòn de la Hipoteca:
El monto de la hipoteca puede ser reducido por
acuerdo entre el deudor y acreedor.
Es necesario que sea inscrito para que tenga efectos
frente a terceros.
El deudor puede solicitar al Juez la reducciòn del
monto de la hipoteca si ha disminuìdo el monto de
la obligaciòn.
HIPOTECA
 Clases de Hipoteca:
Pueden ser Legales, Voluntarias y Unilaterales.
1) Hipoteca Legal.- Es el gravàmen que la ley
impone a favor de ciertas personas para
asegurar el cumplimiento de determinadas
obligaciones. Solo existen en los casos citados
expresamente por la ley.
HIPOTECA
La Hipoteca Legal nace de oficio bajo responsabilidad del
registrador. El Registrador la constituye, se dan en
3 casos:
a) Cuando se ha enajenado un bien y no se ha pagado
la totalidad del bien o se ha pagado con el dinero de
un tercero.
b) La del inmueble que cuya fabricaciòn o reparaciòn
se ha utilizado trabajo o materiales ajenos.
c) Los inmuebles adquiridos en una participaciòn con
la obligaciòn de hacer amortizaciones en dinero o
otros de los copropietarios.
HIPOTECA
2) Hipoteca Voluntaria.- Son las que se constituyen
del comùn acuerdo de las partes.

3) Hipoteca Unilateral.-Se constituye con la sola


voluntad de una de las partes. Aqui no se usa èste
sino la voluntaria.
HIPOTECA
 Requisitos para la validez de la Hipoteca:
i. Que afecte el bien el propietario o quien estè
autorizado conforme a ley.
ii. Que asegure el cumplimiento de una obligaciòn
determinada.
iii. Que el gravamen sea de cantidad determinada y
que se inscriba en el Registro de Propiedad
Inmueble
HIPOTECA
 Formas de Constituciòn:
A. Por Escritura Pùblica
B. La Inscripciòn en el Registro

Sin inscripciòn no hay Derecho Real de Garantìa, el


titular tendrà un derecho Obligacional màs no Real
porque èsta nace con su inscripciòn.
HIPOTECA
La hipoteca como derecho real de garantìa otorga al
acreedor el derecho de preferencia, ejecuciòn y
persecuciòn sobre el bien el cual recae la garantìa.
Sin embargo los crèditos laborales, obligaciones
tributarias, pensiòn de alimentos gozan de
preferencia por mandato legal frente a toda
obligaciòn.
HIPOTECA
 Extinciòn de la Hipoteca:
i. Extinciòn de la obligaciòn que garantiza
ii. Anulaciòn, rescisiòn o resoluciòn de dicha
obligaciòn
iii. Renuncia escrita del acreedor
iv. Destrucciòn total del inmueble
v. Consolidaciòn