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Industria de la construcción en

Colombia
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Aspectos generales

 Incidencia alta en la economía nacional


https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/pib_const/Bol_ieac_Itrim18.pdf
 Poca uniformidad en los materiales empleados.
 Productos únicos y no en serie.
 Industria tradicional. Gran dificultad para implementar cambios
 Recurso humano rotativo y con poca capacitación. Bajos salarios lo que genera bajo
sentido de pertenencia.
 Actividades realizadas a la intemperie.
 Inversión del cliente única y para toda la vida – Estándares de calidad.
Gestión Administrativa de la obra

 CONOCIMIENTO DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN


a. Contrato por administración delegada
b. Contrato por precios unitarios (Obras extras – Obras adicionales)
c. Contrato a precio global
Gestión Administrativa de la obra

ADMINISTRACIÓN DELEGADA PRECIOS UNITARIOS PRECIO GLOBAL

% Fijo según el valor de la obra, de % Sobre el valor de las actividades (AIU


HONORARIOS acuerdo a lo establecido por la S.C.A. calculados) % Sobre el valor total de la obra

% Calculado periodicamente sobre Acta de obra liquidando el valor pactado por Avances del total pactado según
FORMA DE PAGO obra ejecutada cantidad realizada. acuerdo

Según lo convenido. Se amortiza cada acta de


ANTICIPO Fondo rotatorio permanente obra. A convenir, según valor total de la obra.
DESCUENTOS A favor del contratante A favor del contratista A favor del contratista
RIESGOS Para el contratante Para el contratista Para el contratista

PÓLIZAS Tomadas por la obra (contratante) Tomadas por el contratista Tomadas por el contratista
CONOCIMIENTO PROFUNDO DEL
PROYECTO

PLANOS
 Planos topográficos
 Planos urbanísticos
 Planos arquitectónicos
 Planos estructurales
 Planos eléctricos y telefónicos
 Planos hidrosanitarios
 Planos de instalaciones de gas
 Planos de instalaciones y equipos especiales (ascensores, escaleras mecánicas, etc.
 Planos de detalle (pisos, baños, cocinas, carpintería, ventanería).
CONOCIMIENTO PROFUNDO DEL
PROYECTO

OBTENCIÓN DE PÓLIZA TODO RIESGO EN CONSTRUCCIÓN


Seguro que debe tomar el constructor mediante el cual queda protegido durante el tiempo
que realiza la construcción amparando gran cantidad de riesgos: robo, hurto, atraco,
inventario flotante del almacén y maquinaria del contratista, actos mal intencionados de
terceros, inundaciones, deslizamientos, catástrofes de la naturaleza y fallas geológicas no
previstas.
CONOCIMIENTO PROFUNDO DEL
PROYECTO

VERIFICACIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Permiso emanado de la entidad reguladora (planeación metropolitana – curaduría), sin el


cual está prohibido iniciar obras

SOLICITUD DE ACTAS DE VECINDAD

Verificación del estado en el que se encuentran las propiedades vecinas. Registro


fotográfico detallado.

También se determina el estado previo de las vías de acceso.


CONOCIMIENTO PROFUNDO DEL
PROYECTO

SOLICITUD DE SERVICIOS PROVISIONALES


Acueducto
Alcantarillado
Energía
Telefonía
TRÁMITES DE LOS REQUISITOS AMBIENTALES
Realización del estudio de impacto ambiental o el plan de manejo ambiental respectivo.
Actividades durante la construcción

 Control de la programación
 Control del presupuesto
 Manejo de subcontratistas (elaboración y liquidación de contratos)
 Participación en el comité de obra.
 Implementación del programa de salud ocupacional
Clasificación de los costos

 COSTOS DIRECTOS
Compra de materiales y productos manufacturados. Utilización de personas y equipos para
realizar labores de colocación, transporte, transformación o ensamble de aquellos.
 GASTOS GENERALES
Sueldos u honorarios de profesionales que coordinen y dirijan el proceso de construcción,
instalaciones, equipos y personal auxiliar que permitan desarrollarlo adecuadamente.
 COSTOS INDIRECTOS
Elaboración de diseños o estudios técnicos. Derechos de conexión a las redes de servicios
públicos, impuestos asociados a la actividad constructora.
 COSTOS COMERCIALES
Intereses de capital o costos asociados. Comisiones y costos relacionados con las ventas.
Administración y gerencia del proyecto completo.
DEFINICIÓN DE COSTO

 El costo hace referencia al conjunto de erogaciones en que se incurre para producir un


bien o servicio, como es la materia prima, insumos, mano de obra energía para mover
máquinas, etc.
 El costo incluye todo elemento y erogación que terminan haciendo parte del producto
final o servicio prestado de forma directa.
DEFINICIÓN DE GASTO

 Por gasto se entiende el conjunto de erogaciones destinadas a la distribución o venta del


producto, y a la administración e incluso al mantenimiento de a planta física de la
empresa.
 En el gasto se pueden clasificar aquellas erogaciones que no se pueden identificar de
forma directa en el producto final porque no participó en su construcción.
DIFERENCIAS ENTRE COSTO Y GASTO

Gasto es la erogación de la que no esperamos obtener un ingreso futuro, y el costo es


una erogación de la que sí se espera un ingreso futuro al vender el producto fabricado.

Si hablamos de una empresa dedicada a la fabricación de tornillos, podemos identificar


que de lo pagado al gerente (gasto) no hay forma de obtener un ingreso de forma directa.
En cambio, de la venta del tornillo sí se puede obtener algún ingreso.
CLASIFICACIÓN ESTRUCTURAL DE COSTOS

Materiales, m.o.,
COSTOS DIRECTOS Se calculan por planos
Equipos, Sub contratos
PROYECTO

Se calcula de acuerdo
Administración de la
GASTOS GENERALES con la experiencia del
obra
constructor

Servicios, Imposición
COSTOS INDIRECTOS Se calcula por tarifas
gubernamental

Se calculan por tarifas y


Financieros, ventas,
GASTOS COMERCIALES por determinantes de
gerencia
mercado.
CLASIFICACIÓN COMERCIAL DE COSTOS

LOTE
PROYECTO

Materiales, mano de Directamente


DIRECTOS obra, equipos, proporcionales al
subcontratos, financieros tamaño de la obra

Gastos generales, Inversamente


COSTOS INDIRECTOS Honorarios, Ventas, proporcionales al
Gerencia tamaño de la obra
Pago de Combustible

COSTO
DIRECTO Vs Honorarios del
operario

COSTO
Mantenimiento
INDIRECTO preventivo

Transporte maquinaria

Pago alquiler por horas

Excavación con Reparaciones varias

máquina
Maestro de obra

COSTO
DIRECTO Vs Cuadrilla que ejecuta
la actividad

COSTO
Cemento
INDIRECTO
Clavos

Operador concretadora

Vaciado vigas de Residente de obra Formaleta

fundación
PRESUPUESTO DE UN PROYECTO DE
CONSTRUCCIÓN

ESTUDIO GEOMÉTRICO
• Estudio de los planos para definir cuáles actividades intervienen en su
composición y en qué cantidad: Cubicación de cantidades de obra.

ESTUDIO ESTRATÉGICO
• Forma como se ejecutará, administrará y coordianrá el proceso productivo de
construcción.

ESTUDIO DEL ENTORNO


• Definición de los costos que no provienen de la ejecución física de actividades
o su administración y control, sino de las imposiciones del entorno.
CARACTERÍSTICAS DEL PRESUPUESTO

Es aproximado Es singular Es temporal Es una herramienta


de control
ETAPAS DE UN
PRESUPUESTO
SISTEMAS Y PROCESOS DE
CONSTRUCCIÓN

 SISTEMA CONSTRUCTIVO
 PROCESOS DE CONSTRUCCIÓN (Etapas que contribuyen a la realización del
sistema constructivo)
 PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN (Secuencia de actividades – inicio – fin)
 RECURSOS (Financieros, humanos, tiempo, materiales, tecnología, equipo y
herramienta, espacio, jurídico, seguridad laboral)
Procesos constructivos

 Excavación manual (Juan Guillermo Avila)


 Excavación con máquina (Sebastián Villegas)
 Pilas macizas en concreto (Santiago Solarte)
 Pilas huecas (Santiago Garzón)
 Zapatas (Juan Fernando Castaño)
 Pedestales en concreto (Paulina García)
 Muro de contención en bloque (Manuela Mejía)
 Muro de contención vaciado en concreto (Valeria Alzate)
 Columnas en concreto (Sebastián Cardona)
Procesos constructivos para exposiciones

 Vigas aéreas en concreto (Sara Gómez)


 Vigas sobre muro (Ariel Martínez)
 Muro en ladrillo en cualquier formato (Victor Mejía)
 Losa de entrepiso tradicional (David Ceballos)
 Losa de entrepiso en placa fácil (Francisco Escobar)
 Losa de entrepiso en Steel deck (Ezequiel Cardenas)
 Techo en madera y teja de barro (Carlos Quiroz)

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