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Análisis de Costos

TEMARIO
PROPUESTAS GASTOS
GENERALES

PRESUPUESTOS FLUJO DE CAJA

CONTRATOS ESTADOS DE
PAGO

GARANTÍAS LEYES SOCIALES

Análisis de Costos

PROPUESTAS

UNA PROPUESTA ES UN SISTEMA A TRAVÉS DEL
CUAL PODEMOS ADJUDICAR LA EJECUCIÓN DE
UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN ESPECÍFICO
A UN RESPONSABLE, EN FUNCIÓN DEL COSTO ,
PLAZO Y CALIDAD QUE ÉSTE OFRECE PARA
LLEVAR A CABO DICHA OBRA

Análisis de Costos

PROPUESTAS
ENTES
PARTICIPANTES

ETAPAS

Análisis de Costos

PROPUESTAS
Podemos distinguir dos participantes fundamentales:
• Mandante
• Contratista

MANDANTE Empresa o Persona natural
Institución Pública

Análisis de Costos

PROPUESTAS
De lo anterior se desprende que habrá dos tipos de
propuesta:
•Privada
•Pública

También existen otros como :
• Consultores
• Subcontratistas
• ITO, etc...

ESTUDIO Y ADJUDICACIÓN DE PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN • Selección de participantes: Preclasificación Clasificación Registro • Llamado o invitación • Confirmación o rechazo . Análisis de Costos ETAPAS ENTENDEMOS POR ETAPAS DE UNA PROPUESTA A LA METODOLOGÍA BÁSICA PARA REALIZAR EL LLAMADO.

Análisis de Costos REGISTRO .

cotizaciones especiales y APU • Visita a Terreno • Envío de consultas • Recepción de aclaraciones • Finalizar cubicaciones y APU . Análisis de Costos ETAPAS • Compra o entrega de documentos • Revisión por parte del Departamento de Estudios • Copia de planos para solicitar subcontratos y para el desarrollo del estudio • Comienzo de cubicaciones.

hora y lugar . Análisis de Costos ETAPAS • Programación de la obra • Cálculo del Costo Directo del Proyecto • Análisis de Gastos Generales • Envío a la Gerencia Grandes números Utilidades • Revisión Final • Preparación de la Oferta • Entrega de la Oferta Fecha.

Análisis de Costos ETAPAS • Recepción de Ofertas • Revisión de los sobres • Estudio de las Ofertas • Adjudicación de la Propuesta • Estudio del contrato • Firma del contrato • Devolución de Garantías por seriedad de la oferta .

tramitación de permisos. Esto permitirá planificar medios de Características: transporte. • Planificación provisión de elementos de cuidadosa seguridad. adecuar lugares para reunión. proveer alimentación detallada Es muy importante que el • Inscripción de mandante cause una buena participantes impresión en los proponentes . Análisis de Costos VISITA A TERRENO EN LA VISITA A TERRENO DEBEMOS OBTENER INFORMACIÓN ACERCA DEL LUGAR DONDE SE IMPLANTARÁ EL PROYECTO. extender planos y dar • Programación explicaciones.

• Mecánica de suelos • • Abastecimiento • Viento. peso y • Agua Potable • Pasosdebajo locales: pozos y calicatas nivel volumen máximo de cada uno • Comunicación • Efecto • existentes. vehículos. (clima) de ellos. • tamaño excavaciones cercanas.y etc Nieve. terrestre . • Antecedentes meteorológicos• Radio • toma de mínimo Cursos de muestras. de curvas agua • Otros: • • Observación • Limitaciones Nivel de de cortes de carga aguas y o • Agua canchas o pistas de aterrizaje. Análisis de Costos VISITA A TERRENO Deberemos recoger antecedentes de: • Medios de Transporte • Sistemas existentes: • Caminos FFCC. presencia altura . • Clases y características • Calidad y características: • Energía Eléctrica • Puentes Se • Observación obtiene de los por medio residentes de los equipos. calor. del tiempo Inundaciones sondajes.. humedad Antecedentes de otras • Auxilio obras cercanas.. camiones. lugares de desembarco. • Red existente • Servicios de Infraestructura líneas aéreas.

local Empréstitos comida. hoteles •• Tendidos Tamaño bajo •• Abastecimiento Existencia. residenciales características. tierra(verificar de materiales capacidad.•volumen disponibilidad Abastecimiento distancia alyvíveres de precios) •específicas terreno. Análisis de Costos • Bancos VISITA A TERRENO • Correos • Oficios y especialidades no • Teléfono • Contratistas Deberemos recoger antecedentes disponibles de: en el lugar • • Necesidades producto de Maestranzas • Obstrucciones aéreas o subterráneas • Maquinarias la incorporación ••yLíneas equiposdedemano Ubicación alta • Fuentes de material •• Asistencia de obra médica detensión fuera: Áridos para•hormigones Componentes • Botaderos •• Industria habitación.y • Características características • Mano de Obra accesibilidad. Ubicación. Posibilidad de • •Disponibilidad: Abastecimiento cantidad de y combustibles • Condiciones para personal derechos • y permisos Visualizar foráneo calificación interrumpir •las Cercos el instalaciones o cierros •necesarias Talleres depara mantención servicio su y explotación • reparación • Recursos y restricciones Remuneración locales • •Transporte Transporte público • Instalación de faenas • Mano de obra de notránsito disponible en • Restricciones el• momento Simultaneidad con otras obras • Organización y autoridades .

. .. Análisis de Costos DOCUMENTOS DE LA PROPUESTA • Calendarización de la propuesta • Bases administrativas • Planos • Especificaciones Técnicas Antecedentes del • Memorias de Cálculo Proyecto • Informe de Mecánica de suelos • etc….

.. Análisis de Costos SOBRES LOS SOBRES SON GENERALMENTE DOS Y CONTIENEN: SOBRE 1: Presupuesto de Venta Plazo / Calidad Carta de presentación de la empresa SOBRE 2: Presupuesto detallado APU Carta Gantt Análisis GG Boletas etc..

Impuestos y derechos • Plazos y retrasos • Nombre y ubicación • Adiciones del proyecto u omisiones • Identificación • Instalación del propietario de faenas • Identificación del Arquitecto • Determinación o de de cantidades Ingeniero responsable del diseño • GENERALES obra • Identificación • Subcontratosdel administrador del • PARTICULARES proyecto • Formas de pago • Descripción • Arbitraje del proyecto • Alcance • Otrosde los servicios • Garantías: tipo. Análisis de Costos • Definiciones e interpretaciones BASES ADMINISTRATIVAS • Documentos del contrato • Obligaciones • Mano deSON LAS BASES ADMINISTRATIVAS obraDOCUMENTOS y materiales ESCRITOS QUE DEFINEN • Garantías CONDICIONES y SegurosBAJO LAS CUALES SE REALIZARÁ• UN PROYECTO. característica y monto • Seguros exigibles al contratista .

Análisis de Costos PRESUPUESTOS TIPOS CUBICACIONES ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS .

Análisis de Costos TIPOS DE PRESUPUESTO PRESUPUESTO VENTA PRESUPUESTO RESUMIDO PRESUPUESTO DETALLADO .

3 %) + $ monto / monto UF TOTAL VENTA $ / U$ / UF . contempla sólo los siguientes ítems: • Total Neto $ monto / monto UF • IVA (18 ó 6. Análisis de Costos PRESUPUESTO DE VENTA Este es el que se utiliza cuando realizamos la oferta económica.

Análisis de Costos PRESUPUESTO RESUMIDO Es un desgloce de los costos de acuerdo a los capítulos en que subdivimos el CD del proyecto: OBRAS PREVIAS $ / UF OBRA GRUESA $ / UF TERMINACIONES $ / UF INSTALACIONES $ / UF OBRAS ANEXAS + $ / UF COSTO DIRECTO $ / UF GG (%) $ / UF UT (%) + $ / UF TOTAL NETO $ / UF IVA (%) + $ / UF TOTAL VENTA $ / UF .

Análisis de Costos PRESUPUESTO DETALLADO .

91 . Análisis de Costos CUBICACIONES Para calcular lo volúmenes de obra que comprende un proyecto debemos: • Conocer y manejar la norma correspondiente • Utilizar criterios de acuerdo a cada caso UNIDADES MENSURAS EN OBRAS DE EDIFICACIÓN NCh 353 Of.

ml metro. Análisis de Costos UNIDADES uni unidad gl global m. metro lineal m2 metro cuadrado superficie m3 metro cúbico volumen l litro volumen sac saco cemento rol rollo sc subcontrato .

91 MENSURAS EN OBRAS DE EDIFICACIÓN ALGUNAS CONSIDERACIONES . Análisis de Costos NCh 353 Of.

Análisis de Costos ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS FORMATO RENDIMIENTOS ALGUNOS EJEMPLOS .

PRECIO TOTAL MATERIAL 1 ? 1 $2.569) MATERIAL 2 ? 0.05 x ($ 2.569 (1 x $2.FORMATO INSUMO UNI CANT.S.000 + $1.569 + $ 529 + $ 7000) Mestro A HH / HD 0.500 L.23 $2.000 $4.300 $529 (0. % 55 0.500) COSTO DIRECTO SUMAR .000 $1.569 $2. Análisis de Costos APU .23 x $2300) MATERIAL 3 ? 56 $125 $7000 (56 x $125) PÉRDIDAS % 5 0.25 $6.5 $8.55 X ($4.000 Maestro B HH / HD 0.

Análisis de Costos APU .RENDIMIENTOS MANO DE OBRA Manual de Análisis de Costos (MAC) Gastón Barrios .

EJEMPLOS EXCAVACIÓN HORMIGÓN MOLDAJE . Análisis de Costos APU .

Análisis de Costos APU .EJEMPLOS PINTURA CUBIERTAS .

Análisis de Costos CONTRATOS Definición Contenidos Registro MOP Modalidades .

suscrito entre un Propietario (o Mandante) y un contratista. Análisis de Costos CONTRATOS Definiremos contrato como un documento elaborado en conformidad con las leyes chilenas. para la ejecución de un proyecto . derechos y obligaciones. mediante el cual se establecen responsabilidades.

según sea el caso) . Análisis de Costos CONTRATOS ¿Qué debe contener un contrato de construcción? • Individualización de las partes • Naturaleza del contrato • Modalidad • Antecedentes del proyecto • Precio y moneda • Forma de pago • Existencia de reajuste (o no existencia.

Análisis de Costos CONTRATOS ¿Qué debe contener un contrato de construcción? • Plazo (días corridos o días hábiles) • Anticipo • Garantías y retenciones • Multas • Premios • Responsabilidad • Seguridad .

Análisis de Costos CONTRATOS ¿Qué debe contener un contrato de construcción? • Aumentos de obra • Disminuciones de obra • Arbitrajes • Otros ¡¡Todas las hojas deben ir firmadas!! .

cl . registro de contratistas del MOP FUENTE: www.mop. Análisis de Costos CONTRATOS Propuestas públicas.

Análisis de Costos CONTRATOS - MODALIDADES SUMA ALZADA ADMINISTRACIÓN DELEGADA SERIE DE PRECIOS UNITARIOS LLAVE EN MANO .

Análisis de Costos CONTRATOS - SUMA ALZADA Se fija la ejecución del proyecto por un monto fijo. Aquí el propietario o mandante es sólo responsable por el proyecto que ha entregado para ser estudiado. Las cubicaciones. único. . global y total. análisis de precios unitarios y cotizaciones son de exclusiva responsabilidad del contratista.

Análisis de Costos CONTRATOS - SUMA ALZADA CARACTERÍSTICAS: • Pueden ser reajustables • Contratista debe asumir responsablemente su oferta • El proyecto debe estar terminado • Se suele pagar en forma parcial (Estados de pago) • Generalmente se dispone de un anticipo • Requiere estudio riguroso • Puede existir sólo por mano de obra .

Análisis de Costos CONTRATOS - ADMINISTRACIÓN DELEGADA El contratista toma a su cargo la dirección. ejecución y administración de una obra por cuenta del propietario. Este tipo de contrato es una solución cuando necesitamos partir pronto con las obras y el proyecto no está listo. además. . los Gastos Generales indirectos y los honorarios del contratista. quien reembolsa al contratista.

ya que resulta fundamental la confiabilidad que muestre el contratista. Análisis de Costos CONTRATOS - ADMINISTRACIÓN DELEGADA Su característica principal es que no se hace un llamado a propuesta. sino que se realiza un concurso de antecedentes. . Existen variantes para este tipo de contrato.

Análisis de Costos CONTRATOS .SERIE DE PRECIOS UNITARIOS Se fija sólo el valor de los precios unitarios y las unidades de medida de cada partida. Dichos precios unitarios incluyen: • Costo Directo • Gastos Generales • Utilidades .

Análisis de Costos CONTRATOS . por lo que deben existir cláusulas acerca de los aumentos o disminuciones de obra. • Los hay sólo por mano de obra .SERIE DE PRECIOS UNITARIOS CARACTERÍSTICAS: • El contratista no es responsable de las cubicaciones • Se paga según los avances efectivos • Puede incluir cláusulas de reajustabilidad • Con las cubicaciones estableceremos los APU.

• El propietario exigirá que el producto final cumpla con las especificaciones del proyecto. Análisis de Costos CONTRATOS - LLAVE EN MANO Para este tipo de contratos se establece un precio de venta o costo final. gastos generales y utilidades. construcción. que incluye el proyecto completo: suministros. • Pagos según avance o sólo al finalizar la obra • Puede existir reajustabilidad . costo proyectos.

no endosables e irrevocables • Se pueden emitir en cualquier moneda • Pueden ser reajustables • Pagaderas a la vista o a plazo . vales a la vista o boletas de garantía bancaria (las más comunes) Las Boletas de Garantía Bancaria tienen las siguientes características: • Son nominativas. Análisis de Costos GARANTÍAS Pueden ser pólizas.

Análisis de Costos GARANTÍAS SERIEDAD DE LA OFERTA FIEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO POR ANTICIPO POR MANTENCIÓN .

Análisis de Costos GARANTÍAS - SERIEDAD DE LA OFERTA .

Análisis de Costos GARANTÍAS .FIEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO .

Análisis de Costos GARANTÍAS - ANTICIPO .

Análisis de Costos GARANTÍAS - MANTENCIÓN .

Esto puede ocurrir por varias razones: • Intervienen en varias actividades • Resulta muy complejo determinar el rendimiento unitario (o no es posible calcularlo a priori) • No se relacionan directamente con ninguna actividad en particular. Análisis de Costos GASTOS GENERALES Entenderemos como Gatos Generales al costo de aquellos insumos que no cargamos directamente como un costo dentro de una partida. .

Análisis de Costos GASTOS GENERALES Distinguiremos dos grandes tipos de Gastos Generales: • DIRECTOS • INDIRECTOS .

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