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COMPLEMENTO GUÍAS DE TRAMITE

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES


Solicitud Permiso de Edificación
Solicitud de Permiso
para Edificar

ALCANCES
CAPITULO 1 Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, (OGUC)
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS TRAMITES
Artículo 5.1.1. Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o ejecutar obras
menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.

De acuerdo a esto, según la envergadura y características de la edificación a ejecutar, el tipo de


permiso que aplica a tramitar, será de acuerdo a lo siguiente:

1. PERMISO DE EDIFICACION
A ser aplicados para permisos de:
 Obra nueva.
 Ampliación de edificaciones existentes mayor a 100 m².
 Alteración, Reparación o Reconstrucción, (de edificaciones existentes que alteren la Estructura).

2. PERMISO DE OBRA MENOR.


A ser aplicados para permisos de:
 Ampliaciones de edificaciones existentes menores a 100 m².
 Modificaciones de edificaciones existentes que no alteren la Estructura.
1. Permiso de Edificación
Para la tramitación de un Permiso de Edificación, de acuerdo al Artículo 5.1.6. de la O.G.U.C, se
deberá adjuntar los siguientes documentos:

A CARGO DE LA EEECC y/o PROYECTISTA:

 FORMULARIO UNICO DE ESTADISTICAS DE EDIFICACION. ver formulario


 FOTOCOPIA DE LA PATENTE VIGENTE DEL PROFESIONAL A CARGO DEL PROYECTO.
 FOTOCOPIA DEL CERTIFICADO DE TÍTULO DEL PROFESIONAL A CARGO DEL PROYECTO.
 PROYECTO DE ARQUITECTURA .
• Planimetría.
• Especificaciones Técnicas.

 PROYECTO DE CALCULO ESTRUCTURAL.


Este aplica cuando la edificación es mayor a 100 m², y/o cuando la edificación considera
una carga de ocupación mayor a 20 ocupantes, según Artículo 5.1.7. de la O.G.U.C, y
considera:

• Planimetría
• Especificaciones técnicas.
• Memoria de Cálculo.
• Estudio de mecánica de suelo.
 Informe Favorable de Revisor Independiente de Proyecto de Arquitectura, cuando
corresponda.
Este aplica en edificios de carga de ocupación superior a 100 personas (condición de edificio de
uso publico), cuando Según Art. 5.2.5 de la O.G.U.C.

 Informe Favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda.


Este aplica en edificios de carga de ocupación superior a 100 personas (condición de edificio de
uso publico), cuando Según Art. 5.1.25 de la O.G.U.C.
A CARGO DE VALOR AMBIENTAL LTDA. :

 SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACION (Formulario 2.3 MINVU).


Valor Ambiental Ltda.. será el encargado del llenado de este formulario (con información
recibida previamente de la EECC a cargo del proyecto).
 CARTA SOLICITUD DIRIGIDA AL DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES.
 CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS.
 INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DEL PREDIO DONDE SE CONSTRUIRÁ EL EDIFICIO.
 PERSONERÍA DE LOS REPRESENTANTES LEGALES.
 RESOLUCIÓN QUE AUTORIZA EL PERMISO DE INFORME FAVORABLE PARA LA
CONSTRUCCIÓN (ex cambio de uso de suelo), cuando corresponda *
 Certificado de factibilidad de dación de servicios de Agua Potable y Alcantarillado,
emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente, cuando corresponda *

* Las edificaciones deberán ubicarse en áreas que cuenten con CUS, redes de Agua Potable y
Alcantarillado aprobadas y vigentes. De lo contrario, será MLP el encargado de definir la estrategia
para dar solución y realizar la tramitación de estas Resoluciones , previo a la tramitación del Permiso
de Edificación.
• Solicitud de Permiso de Edificación
ver formulario 2.3 MINVU.

En términos generales, Valor Ambiental Ltda.. se hará cargo del llenado de


este formulario, con información recibida previamente de la EECC a cargo
del proyecto.

Una vez llenado, será impreso y enviado a la EECC, para ser firmado por el
proyectista y luego por los representantes legales de MLP, para su posterior
ingreso a trámite.

Para lo anterior, el proyectista deberá enviar la siguiente información, según


lámina siguiente.
 FORMULARIO DE SOLICITUD
DE PERMISO DE EDIFICACION
(FORMULARIO 2.3 MINVU).

HOJA N°1 HOJA N°2 HOJA N°3 HOJA N°4 HOJA N°5

DATOS ASOCIADOS A LOS PROFESIONALES


QUE INTERVIENEN. DATOS ASOCIADOS AL PROYECTO

INFORMACION A ENTREGAR POR LA EECC INFORMACION A ENTREGAR POR LA EECC

DATOS ASOCIADOS A LA PROPIEDAD Y AL PROPIETARIO.

INFORMACION A CARGO DE VALOR AMBIENTAL LTDA.


• Planimetría de Arquitectura

Planimetría de Arquitectura, a escala, firmados por el profesional competente, y se deben elaborar de


acuerdo a lo siguiente:

 Plano de Ubicación del Predio.

 Plano de Emplazamiento.

 Planta de Cubierta.

 Planta de todos los pisos.

 Cortes y Elevaciones.

 Cuadro de Superficies.

 Cuadro de Carga de Ocupación.

Esta planimetría debe estar a escala, debidamente acotada, considerando ejes, textos, nomenclaturas
y líneas valorizadas, según estándar de dibujo técnico.
La información debe ser concordante con Planimetría de proyecto Estructural cuando corresponda.
 PLANIMETRIA DE ARQUITECTURA

Plano General tipo


PLANIMETRIA DE UBICACION

En todas las láminas de la planimetría se debe incluir:

• Plano de Ubicación, donde se muestra el sector a intervenir


a nivel regional. (se sugiere cuadro sin escala).

• Plano de Ubicación del Predio, señalando su posición relativa


respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso
público. Esta información gráfica podrá consultarse dentro
del plano de emplazamiento. (se sugiere escala 1:2000)
EMPLAZAMIENTO

Plano de Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes más
salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes
respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo sus cotas con relación al nivel de
suelo natural.
En este plano se indicarán, además, los accesos peatonales y vehiculares desde la vía
pública.
Planta de Cubierta
Esta debe considerar las bajadas y sentido del escurrimiento de las aguas lluvias.
Planta de Arquitectura
Planta de todos los pisos, a escala, debidamente acotada, considerando ejes,
textos, nomenclaturas y líneas valorizadas, según estándar de dibujo técnico.
La información debe ser concordante con Planimetría de proyecto Estructural
cuando corresponda.
(escala 1:50, pudiendo ser 1:100 si el edificio tiene una longitud mayor a 50 m)
Cortes y Elevaciones
Deben ilustrar los puntos más salientes de la edificación, sus pisos y niveles interiores, la línea
de suelo natural y la rectificada del proyecto, sus cotas de nivel, sus distanciamientos y la
altura de la edificación. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el
espacio público, se indicarán las cotas de éstos. (escala 1:50, pudiendo ser 1:100 si el edificio
tiene una longitud mayor a 50 m),
Cuadro de Superficies
Se debe incluir un cuadro de superficies, indicando las
superficies parciales y totales a intervenir, que considere a lo
menos:

• DETALLE SUPERFICIES CERRADAS, con la


individualización y destino de los recintos.
• TOTAL SUPERFICIES CERRADAS.
• Ver instructivo D.O.M_DDU 110
Cuadro de Carga de Ocupación
Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de
proyecto y cálculo de carga de ocupación de acuerdo a estas Superficies y a los
destinos contemplados en el proyecto. (según Art. 4.2.4. O.G.U.C)
Viñeta

En todas las láminas de la planimetría se debe utilizar viñeta, que


debe considerar a lo menos:
• Pie de firma del Propietario.
(Debe incluir nombre de los 2 representantes legales de MLP).
• Pie de firma del Proyectista
• Nombre del proyecto
• Dirección, ubicación.
• Fecha
• Número de Lámina
• Norte Geográfico
• Planimetría de Estructuras
Los planos de Estructura deberán contener lo siguiente:

1. Plantas de fundaciones y de cada piso, a escala entre1:100 y 1:10.

2. Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la estructura, a escala entre
1:100 y 1:10.

3. Detalles de construcción de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros que sean
necesarios para la buena ejecución de la obra, a escala entre 1:100 y 1:10.

4. Especificaciones Técnicas de diseño que incluyan las características de los materiales


considerados en el proyecto, zona sísmica donde se construirá el proyecto y el tipo de suelo de
fundación, de acuerdo a la clasificación de la tabla 4.2 de la NCh.433.

5. Detalles de juntas de dilatación o separación entre cuerpos.


1. Permiso de Obra Menor
Este permiso aplica para:

 Ampliaciones menores a 100 m².


 Modificaciones de edificaciones existentes que no alteren la Estructura.

Para ambos casos, al tratarse de ampliar o modificar una edificación existente, se asume que esta
ya cuenta con Permiso de Edificación y Recepción Definitiva tramitada.
Para la tramitación de un Permiso de Obra Menor, de acuerdo al Artículo 5.1.4. de la O.G.U.C, en el
caso de modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura, se deberá adjuntar
los siguientes documentos:

A CARGO DE VALOR AMBIENTAL LTDA:

 SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR (Formulario 1.1 MINVU).


Valor Ambiental Ltda. será el encargado del llenado de este formulario (con información
recibida previamente de la EECC a cargo del proyecto).
 CARTA SOLICITUD DIRIGIDA AL DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES.
 CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS.
 INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DEL PREDIO DONDE SE CONSTRUIRÁ EL EDIFICIO.
 PERSONERÍA DE LOS REPRESENTANTES LEGALES.

A CARGO DE LA EEECC y/o PROYECTISTA:

 DECLARACIÓN SIMPLE DEL ARQUITECTO AUTOR DEL PROYECTO, donde se señale que la obra
menor cumple con las todas la normativa vigente, y una descripción de las obras.
 FOTOCOPIA DE LA PATENTE VIGENTE DEL PROFESIONAL A CARGO DEL PROYECTO.
 FOTOCOPIA DEL CERTIFICADO DE TÍTULO DEL PROFESIONAL A CARGO DEL PROYECTO.
 CROQUIS DE UBICACIÓN
 PRESUPUESTO DE OBRAS.
Se deberá pagar el derecho municipal establecido en el número 3 del artículo 130º de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, equivalente al 1,0% del presupuesto.
Para la tramitación de un Permiso de Obra Menor, de acuerdo al Artículo 5.1.4. de la O.G.U.C, en el
caso de Ampliaciones menores a 100 m², se deberá adjuntar los siguientes documentos:

A CARGO DE VALORAMBIENTAL LTDA. :

 SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR (Formulario 1.1 MINVU).


Valor Ambiental Ltda.. será el encargado del llenado de este formulario (con información recibida previamente de
la EECC a cargo del proyecto).
 CARTA SOLICITUD DIRIGIDA AL DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES.
 CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS.
 INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DEL PREDIO DONDE SE CONSTRUIRÁ EL EDIFICIO.
 PERSONERÍA DE LOS REPRESENTANTES LEGALES.

A CARGO DE LA EEECC y/o PROYECTISTA:

DECLARACIÓN SIMPLE DEL ARQUITECTO AUTOR DEL PROYECTO.


Esta debe señalar que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y
de esta Ordenanza.

 FOTOCOPIA DE LA PATENTE VIGENTE DEL PROFESIONAL A CARGO DEL PROYECTO.


 FOTOCOPIA DEL CERTIFICADO DE TÍTULO DEL PROFESIONAL A CARGO DEL PROYECTO.
 PROYECTO DE ARQUITECTURA .
• Planimetría.
• Especificaciones Técnicas.

 PRESUPUESTO DE OBRAS.
Se deberá pagar el Derecho Municipal establecido en el número 2 del artículo 130º de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, equivalente al 1,5% del presupuesto.
• Solicitud de Permiso de Obra Menor
ver formulario 1.1 MINVU.

En términos generales, Valor Ambiental Ltda.. se hará cargo del


llenado de este formulario, con información recibida
previamente de la EECC a cargo del proyecto.

Una vez llenado, será impreso y enviado a la EECC, para ser


firmado por el proyectista y luego por los representantes
legales de MLP, para su posterior ingreso a tramite.

Para lo anterior, el proyectista deberá enviar la siguiente


información, según lamina siguiente.
FORMULARIO DE SOLICITUD
DE PERMISO DE EDIFICACION
(FORMULARIO 2.3 MINVU).

DATOS ASOCIADOS A LA PROPIEDAD Y AL


PROPIETARIO.

INFORMACION A CARGO DE
VALOR AMBIENTAL LTDA.

HOJA N°1
HOJA N°2

DATOS ASOCIADOS A LOS PROFESIONALES QUE DATOS ASOCIADOS AL PROYECTO


INTERVIENEN.
INFORMACION A ENTREGAR POR LA EECC
INFORMACION A ENTREGAR POR LA EECC
• Planimetría
Planimetría de Arquitectura, firmados por el profesional competente, y se deben elaborar de acuerdo
a lo siguiente:

Plano de Ubicación del predio, señalando su posición relativa respecto de los terrenos colindantes y
espacios de uso público. Esta información gráfica podrá consultarse dentro del plano de
emplazamiento.
Plano de Emplazamiento, en que se grafique la edificación existente y la obra menor, debidamente
acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos y edificaciones cercanas. En
este plano se indicarán, además, los accesos peatonales y vehiculares desde la vía pública.

Planimetría escala 1:50, en que se grafique Planta, Cortes y Elevaciones debidamente acotadas, que
permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la obra menor con
individualización de los recintos.

Cuadro de Superficies.

Esta Planimetría debe estar a escala, considerando cotas, ejes, textos y líneas valorizadas según
estándar de dibujo técnico, y deben ser concordantes con Planimetría de proyecto Estructural cuando
corresponda.
 PLANIMETRIA

Plano General tipo


PLANIMETRIA DE UBICACION
En todas las laminas de la planimetría se debe incluir:

• Plano de Ubicación, donde se muestra el sector a intervenir


a nivel regional. (se sugiere cuadro sin escala).

• Plano de Ubicación del predio, señalando su posición relativa


respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso
público. Esta información gráfica podrá consultarse dentro
del plano de emplazamiento. (se sugiere escala 1:2000)
EMPLAZAMIENTO

Plano de Emplazamiento, en que se identifique el sector del edificio existente a intervenir,


debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o
entre edificios, si correspondiera.
En este plano se indicarán, además, los accesos peatonales y vehiculares desde la vía
pública.
Planimetría escala 1:50
Planta, Cortes y Elevaciones, debidamente acotadas. Las cotas deberán ser suficientes para permitir
calcular la superficie edificada de cada planta.
(escala 1:50, pudiendo ser 1:100 si el edificio tiene una longitud mayor a 50 m)
PRESUPUESTO TIPO
SOLICITUD PERMISO OBRA MENOR