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Responsables:

Coico Vega, Erick Donner


Galán Lluén, Rosa Fabiana
Huertas Pérez, Leonardo
Morales Fernández, Dennis Alexis
Rivera Buelot, José Manuel
Taipe Velásquez, Cristel Valery
Grupo: DIVERSAS POSIBILIDADES DE
07 FINANCIAMIENTO INMOBILIARIO
Docente: SEGÚN LAS INSTITUCIONES DE
Ing. Mondragón Castañeda Carlos
PROMOCIÓN EN PERÚ
Noviembre del 2018.
Institución autónoma fundada en 1922 mediante la Ley N° 4500. En el
marco de la constitución política, este organismo se encarga de
preservar la estabilidad monetaria dentro del país.

Desde el año 2002:

-Se rige mediante un esquema de Metas Explícitas de


Inflación, encontrándose el rango de tolerancia entre 1 y
3 por ciento

-Se ocupa de la administración de reservas internacionales,


emisión de billetes y trasmisión de información sobre
finanzas nacionales

Actualmente, el cargo de Presidente de Directorio lo


ocupa el economista Julio Emilio Velarde Flores.
9 de marzo de 1922 se promulgó la Ley N° 4500, la cual dio origen al Banco de Reserva del Perú. La creación del
BCRP se basó en la necesidad de contar con un organismo capaz de ordenar la política monetaria a través de
instrumentos monetarios como la emisión de billetes bancarios

Durante el Oncenio de Leguía, Eulogio Romero fue elegido primer presidente de dicha institución

En 1929, la estabilidad de esta entidad se vio fuertemente afectada dado la crisis económica mundial, razón
por la cual fue necesario transformar la institución., se contó con la asesoría del reconocido profesor Edwin
W. Kemmerer quien, junto a un grupo de analistas, plantearon diversas propuestas reestructuradoras.

28 de abril de 1931 se ratificó la creación del BCRP y se eligió a Manuel Augusto Olaechea y Olaechea como su
primer presidente y a Pedro Beltrán como vicepresidente. Se tuvo como objetivo principal el mantenimiento del
valor de la moneda y la instauración del Sol de Oro como unidad monetaria del país.
La dependencia del fisco al financiamiento del Banco Central se marcó principalmente entre los años 1930.
Específicamente, entre 1931 y 1940, la emisión primaria creció 134%, mientras que el déficit del sector público se ubicó en
S/. 36 000 000.

Debido a la Segunda Guerra Mundial, se vivió en un contexto de inestabilidad global en donde la inflación llegó
hasta 215,5%. Asimismo, en 1940 se optó por un tipo de cambio fijo en 6,5; así como controles de precios y
subsidios. Los veinte años posteriores se caracterizaron por las medidas relacionadas a la liberalización de la
economía por las que tuvo que optar el BCRP

El periodo 1962-1967 se caracterizó por un incremento sostenido del gasto, el cual pasó de 15,3% a 21,2% en los
años mencionados. Durante la década siguiente, el gasto llegó a niveles insostenibles

Durante el gobierno de Alberto Fujimori, se optó por un programa de reformas estructurales dirigido a disminuir la
inflación. Se estableció la libre movilidad de capitales, el tratamiento igualitario a la inversión nacional e internacional.
Se adoptó una flotación cambiaria con intervención del Banco Central de Reserva.
Por lo tanto, debido a esta situación, se adopta por un nuevo esquema de política
monetaria que tiene como único objetivo, la estabilidad de precios. Para lograr esta
estabilidad, se le otorga al Banco Central autonomía dentro de su Ley Orgánica.

Desde 1993 el BCRP es autónomo y opera de manera independiente y con objetivo


único de preservar la estabilidad de precios, basándose en el uso de instrumentos
monetarios. Específicamente, se fomenta la libre determinación de las tasas de
interés, la libre movilidad de capitales y la libre tenencia de moneda extranjera.
MARCO LEGAL

Se rige por la Constitución Política de 1993, su Estatuto y La Ley Orgánica del BCRP (Ley
N° 26123) desde 1993
El primer punto garantiza el correcto control de la inflación; así
como el crecimiento sostenido de la economía
Esta institución debe cumplir dos
aspectos claves: estabilidad monetaria Al ser este organismo autónomo, no existen riesgos de
y autonomía. destitución del presidente del Directorio por motivos políticos.
De esta manera, todas las decisiones tomadas son dirigidas a
cumplir los objetivos trazados.

Cabe resaltar que las normas que rigen al Banco Central impiden el financiamiento al
sector público, la otorgación de préstamos selectivos, entre otros. Todo esto se realiza
con el fin de estimular el ahorro, hacer atractivas las inversiones y garantizar un
crecimiento sostenido de la economía.
FUNCIONES

Administración de reservas internacionales


• El BCRP es el encargado de manejar las reservas internacionales. La importancia de estas radica en la sólida posición
que brindan en situaciones de incertidumbre en los mercados cambiarios y financieros globales

Emisión de billetes y monedas:


• Es el único organismo autorizado del abastecimiento de billetes dentro del país. Este se encuentra en facultad de
proveer una oferta de dinero que responda correctamente a la demanda

Difusión sobre finanzas nacionales


•El BCRP realiza periódicamente informes sobre las finanzas nacionales. Dentro de ellas, se puede destacar las
siguientes: Reporte de Inflación y Nota Informativa del Programa Monetario: Informe anual que presenta la evolución
de los principales indicadores económicos.
INSTRUMENTOS DE LA POLITICA
MONETARIA

Instrumentos de mercado
Depósitos a Plazo en el Compra-venta de moneda
BCRP:se caracterizan por extranjera: Se vende dólares
funcionar a plazos mayores a cuando el TC sube y se compra
un mes cuando esta baja.

Swaps Cambiaros: Compromiso a pagar


una tasa fija en moneda extranjera más Certificados de Depósito del BCRP
la variación del tipo de cambio, a cambio (CDs): regulan la liquidez del
de recibir una tasa variable en moneda sistema financiero.
nacional.

Operaciones de Reporte (REPO):El BCRP compra CDs,


Bonos del Tesoro Público a las empresas del sistema
financiero con el compromiso de que éstas recompren
lo vendido en una fecha pactada futura.
INSTRUMENTOS DE LA POLITICA
MONETARIA

Instrumentos de ventanillas

Redescuento: Crédito de regulación


monetaria que trata de cubrir
desequilibrios transitorios de liquidez de
las entidades financieras.
Swap directo: BCRP compra moneda
extranjera de las empresas del sistema
financiero, con el compromiso de reventa
el día posterior a la operación.

Depósitos overnight: Instrumento que


permite retirar los excedentes de liquidez
al cierre de la jornada.
MEDIDAS DE ENCAJE

Reservas de activos líquidos que los bancos


deben mantener con fines de regulación
monetaria

Esta medida sirve como un mecanismo de


acumulación de reservas internacionales
dado que el BCRP no emite moneda
extranjera.

Hasta el 2015, la tasa de encaje exigible es


de 8 por ciento. (Banco Central de Reserva
del Perú)
Órganos de la Alta Dirección
Directorio
Presidencia
Gerencia General
Órganos de Control ORGANIGRAMA
Oficina del Abogado
Institucional
Consultor
Gerencia de
Secretaría General
Auditoría

Órgano de Asesoría
Gerencia Jurídica
Órganos de Apoyo
Gerencia de Comunicaciones
Gerencia de Riesgos
Gerencia de Contabilidad y Supervisión
Gerencia Central de Administración

Órganos de Línea
Gerencia Central de Estudios
Económicos Gerencia Central de
Operaciones
•Es el porcentaje de dinero que se cobra o paga por prestar o invertir un
capital en un determinado tiempo.
•El juego operacional de las tasas de interés está sujeto a diferentes
posiciones de aplicación y manejo. Debido a eso se pueden plantear las
siguientes clasificaciones, tasa periódica, tasa de interés nominal y tasa
de interés efectiva.

Tasa periódica (ip): Tasa nominal (iN): Tasa efectiva (ie):

• Es la tasa de interés • Es una tasa de • Es la tasa de interés


que se aplica al valor referencia que existe que opera durante un
de un crédito o de una sólo de nombre ya que año, incluyendo la
inversión, también se no determina la reinserción de interés
conoce como la tasa verdadera tasa de según el periodo
efectiva del periodo. interés que se cobra en utilizado. De igual
En consecuencia, es la una operación manera, que la tasa
tasa de interés que se financiera. También se efectiva es la tasa que
utiliza para calcular los puede decir que es una mide el costo efectivo
intereses para un tasa de interés que se de un crédito o la
periodo determinado. expresa anualmente y rentabilidad efectiva
se capitaliza más de de una inversión, y
una vez al año. resulta de capitalizar o
reinvertir los intereses
que se causan cada
periodo.
La tasa de interés de referencia interbancaria
es el principal instrumento de política
monetaria que tiene el BCR y la mayoría de los
bancos centrales del mundo.
TASAS DE INTERES - BCR

Un movimiento de esta tasa afecta a los


El BCR aumenta o disminuye su bancos del país en los préstamos de corto
tasa de interés de referencia a plazo que se hacen entre ellos. Es decir, una
través de operaciones de disminución de la tasa haría que el banco A le
mercado abierto. Esto quiere preste dinero al banco B a un menor costo.
decir que, si es que el BCR Si la tasa es más baja, habrá un incentivo para
que los bancos se presten entre sí; por lo
quiere bajar su tasa, comprará
tanto, las entidades tendrán una mayor
bonos o certificados a los cantidad de dinero. Este dinero puede ser
bancos, aumentando la otorgado a las personas través de préstamos
cantidad de dinero en el sistema bancarios.
bancario.
Al haber más soles, será más
fácil realizar préstamos entre los
bancos, es decir, el costo del
crédito interbancario será menor;
por lo tanto, la tasa de interés
referencial caerá. Las tasas activas que se cobran a las personas
por los préstamos son fijadas por el sistema
financiero, pero no por el BCR. Sin embargo,
el cambio de la tasa de interés de referencia
podría tener un efecto sobre estas tasas.
El Sistema o Fondo MIVIVIENDA es tal como su
nombre lo indica, un fondo inscrito al Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento que
está supervisado por la Superintendencia de
Banca, Seguros y AFP (SBS) cuyo objetivo
principal es el financiamiento de la adquisición,
mejoramiento y construcción de viviviendas de
los sectores C y D.

El fondo MIVIVIENDA cuenta con incentivos


al pago puntual como el BBP, y se asegura
que todas las viviendas adquiridas cuenten
con los servicios básicos de luz, agua y
desagüe. Entre los programas del Fondo
MIVIENVDA que se detallarán en este
informe se encuentras: Nuevo Crédito
MIVIVIENDA, MICONSTRUCCIÓN y Techo
Propio.
Pre financia la construcción para bien futuro

Permite el acceso al crédito a mayor número de personas

Incrementa las ventas, efectivizando la demanda

Mejora imagen de confianza para el público objetivo

Promueve formalización a los constructores

Financia la adquisición de Promueve la bancarización


una vivienda nueva, usada o
la construcción de una
vivienda con terreno propio;
Bien terminado o Bien futuro (en proyecto o en construcción) con garantía hipotecaria.
va dirigido a persona que no
cuente con un inmueble, Viviendas de primera venta
tampoco pueden ser dueño
los hijos menores de edad, ni Valor de viviendas desde 14 UIT (S/. 51,800.00) hasta 70 UIT (S/.259,000).
el cónyuge. Se financian
viviendas que cuesten desde Viviendas en cualquier localidad del país
los 53,900 hasta los 269,500
nuevos soles, con una cuota Casas y/o departamentos.
inicial mínima del 10% sobre
el precio del inmueble. Construcción en sitio propio y/o mejoramiento de vivienda.
PROCESO OPERATIVO
INSTITUCIONES FINANCIERAS PARTICIPANTES
VENTAJAS DEL PROGRAMA
• Prefinancia la construcción del bien a construir
Financia la construcción, el
mejoramiento o ampliación de una • Permite el acceso al crédito a mayor número de personas.
vivienda hasta por un monto de
100,000 nuevos soles por un plazo • Existe una gran cantidad de clientes.
máximo de 12 años donde la • Mejora imagen de confianza para el público objetivo.
garantía sería la vivienda o terreno
en cuestión. Actualmente, las • Promueve formalización a los constructores.
entidades que brindan este crédito
• Promueve bancarización.
son algunas Cajas Municipales de
Ahorro y Crédito (CMAC) y algunas APLICACIÓN DEL PROGRAMA MI CONSTRUCCIÓN
Cooperativas de Ahorro y Crédito
(CAC). Este crédito no goza del Viviendas y terrenos a nombre del cliente libre de cargas o gravámenes.
BBP y no requiere de cuota inicial.
• Requisitos exigidos por la IFI a los constructores
REQUISITOS
• Proyecto aprobado por el Municipio
• Proyecto aprobado por el Municipio
• Viabilidad financiera • Viabilidad financiera
• Carta Fianza y/o garantía
• Carta Fianza y/o garantía
BONO DEL BUEN PAGADOR
PROCESO OPERATIVO

INSTITUCIONES
FINANCIERAS
PARTICIPANTES
ESTADISTICAS
Liquidez para la ejecución del proyecto
TECHO PROPIO
Proyectos con economía de escala

DEFINICIÓN Proyectos con riesgo comercial mínimo

TECHO PROPIO, financia la


adquisición, construcción y
mejoramiento de una
vivienda, va dirigido a Una Vivienda de Interés Social (VIS) es una solución habitacional
familias con ingresos cuyo valor máximo es de catorce (14) UIT ó S/. 51,800 Soles.
menores a 1860 nuevos
soles. Este crédito cuenta
con un subsidio directo que
no se devuelva llamado
Bono Familiar Habitacional Es el grupo familiar que ha obtenido la asignación del Bono
(BFH) Familiar Habitacional (BFH) previo proceso de postulación.
LEl BFH es una ayuda económica, otorgada por el Estado por única vez al Grupo
Familiar Beneficiario, como complemento a su ahorro.

Busca facilitar el acceso a una Vivienda de Interés Social (VIS) de las modalidades del
Programa Techo Propio.

Carta fianza

Fianza Solidaria

Fideicomiso (en la modalidad de vivienda nueva)

Certificado bancario

Adquisición de Vivienda Nueva

Construcción en Sitio Propio

Mejoramiento de Vivienda
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA

DEFINICIÓN ¿QUIÉNES PUEDEN INTERVENIR EN LA


MODALIDAD DE ADQUISIÓN DE
Esta modalidad está dirigida a los VIVIENDA NUEVA (AVN)?
Grupos Familiares Beneficiarios
(GFB) que no cuentan con
vivienda, terreno o aires Como Promotor pueden intervenir todos aquellos interesados en
independizados para vivienda desarrollar proyectos inmobiliarios dirigidos atender el déficit habitacional
(déficit habitacional cuantitativo). cuantitativo de las Viviendas de Interés Social (VIS)

¿CUÁL ES EL VALOR DEL BONO FAMILIAR ¿CÓMO SE CANCELA EL


HABITACIONAL? VALOR DE LA VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL (VIS)?

VIS = Ahorro + BFH + Crédito


ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA

¿CUÁL ES EL VALOR DEL AHORRO EXIGIDO AL GRUPO FAMILIAR BENEFICIARIO (GFB)?

El valor MINIMO exigido por la normatividad es de 3% del valor de la Vivienda de Interés Social (VIS).

ESTADISTICAS
ESTADISTICAS
CRÉDITO MICASA
Esta modalidad está dirigida a los Grupos Familiares
Beneficiarios (GFB) que cuentan con un predio, sobre el
B) CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO cual se construirá una Vivienda Interés Social (VIS) y no son
propietarios de otra vivienda, terreno o aires
independizados a nivel nacional.

¿QUIÉNES PUEDEN INTERVENIR EN LA MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO


(CSP)?
Las Entidades Técnicas interesadas en desarrollar proyectos inmobiliarios, dirigidos atender el déficit
habitacional cuantitativo de las Viviendas de Interés Social (VIS) que cuenten con un código de proyecto en el
“Registro de Proyectos” del Fondo MIVIVIENDA (FMV) y que además tengan el respaldo de una Institución
Financiera Intermediaria (IFI) o de Seguros que soporte las operaciones financieras.
¿QUIÉN ES LA ENTIDAD TÉCNICA?

La Entidad Técnica es la persona natural o jurídica que promueve, desarrolla, construye y/o supervisa
proyectos habitacionales para los Grupos Familiares Beneficiarios en las modalidades de Construcción en Sitio
Propio (CSP) y Mejoramiento de Vivienda (MV). Asimismo, cuenta con un código de Entidad Técnica, es
responsable del proyecto y su ejecución.
¿DÓNDE SE PUEDEN DESARROLLAR LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS?

En todo el territorio nacional tanto en zonas urbanas como rurales. Sin embargo, recomendamos identificar
zonas que cuenten con las siguientes características:

 Grupos Familiares propietarios que cuenten con terrenos saneados física y legalmente.
 Grupos Familiares propietarios que cuenten con terrenos con servicios de electricidad, agua y desagüe o
soluciones alternativas.
 Demanda efectiva de Grupos Familiares Elegibles (GFE)
 Compromiso de una Institución Financiera Intermediaria (IFI) para emitir las garantías y/o créditos
complementarios, de ser necesario, en la zona a trabajar.
¿CUÁL ES EL VALOR DEL BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH)?
 El valor del BFH está en función del valor de la Vivienda de Interés Social
¿CÓMO SE CANCELA EL VALOR DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS)?

El valor de la VIS se cancela con el valor del Bono Familiar Habitacional (BFH), más el Ahorro y Crédito
Complementario, de ser necesario, del GFB.

VIS = Ahorro + BFH + Crédito

¿CUÁL ES EL VALOR DEL AHORRO EXIGIDO AL GRUPO FAMILIAR BENEFICIARIO?


El valor MINIMO exigido por la normatividad es de 0.2 UIT (S/. 810 soles) para el rango de viviendas hasta 9
UIT (S/. 36,450 soles) y de 3% del valor de la Vivienda de Interés Social (VIS) para valores de vivienda mayores
a 9 UIT (S/. 36,450 soles).

Sin embargo, es importante mencionar que de ser necesario un crédito es factible que la Institución Financiera
que lo otorgue exija un ahorro mínimo de aproximadamente 10% del valor de la VIS.
B.2 PROCESO OPERATIVO

Registro de Entidades Técnicas


 La empresa natural o jurídica debe presentar su solicitud para el registro según el artículo 30° del
Reglamento Operativo al Departamento de Proyectos Sociales de la Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y
Sociales del Fondo MIVIVIENDA S.A.

 El FMV ha puesto a disposición de las personas naturales o jurídicas un sistema vía web, a través del cual
inician su registro como Entidad Técnica, en el que consignan la información y formularios que formarán
parte del expediente de solicitud de registro de ET.

 Posterior a ello, ingresará el expediente de Solicitud de Registro de ET en físico al Fondo MIVIVIENDA


revisará (FMV), donde se le realizará un filtro previo para verificar que la documentación ingrese completa
por mesa de partes.
Registro de Contrato de Obra
 Una vez que el FMV publica la relación de Grupos Familiares Elegibles y la relación de Entidades Técnicas,
la ET habilitada procederá a suscribir contratos con los GFE (conforme al formulario publicado al que la ET
tendrá acceso desde la Zona Segura de ET) y procederá a registrar el contrato de obra suscrito ante el
FMV.

 A la fecha podrá efectuar dicho registro desde la zona segura de ET directamente en el sistema, para lo
cual además de consignar la información en los formularios de registro adjuntará parte del contrato donde
se muestre la suscripción de las partes contratantes, esto deberá hacerse conforme a los plazos y
consideraciones estipuladas en el Reglamento Operativo y convocatoria.
Registro de Proyectos
 La Entidad Técnica ingresa a través de su zona segura a generar los formularios en línea (contrato de obra,
solicitud de registro, solicitud de registro, memoria descriptiva) y recopila los documentos establecidos en el
Reglamento Operativo vigente para la presentación de la solicitud de registro señalados en la RM-102-
2012- VIVIENDA y su modificatoria RM-096-2013-VIVIENDA que son parte de la documentación que se
presenta
B.3 INSTITUCIONES FINANCIERAS PARTICIPANTES
 A continuación, presentamos un listado de las diferentes Entidades del Sistema Financiero y Seguros (ESFS)
que emiten cartas fianza y se encuentran autorizadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP
(SBS).
 Banco de Crédito del Perú (BCP)  CMAC Sullana
 Banco de la Microempresa (Mibanco)  CMAC Arequipa
 Banco de Comercio  CMAC Maynas
 Banco Financiero  Edpyme MiCasita
 Banco GNB  Financiera Confianza
 Banco Interamericano de Finanzas (BANBIF)  Financiera Credinka
 BBVA Banco Continental  Financiera Efectiva
 Interbank  Financiera TFC
 Scotiabank Perú  MAPFRE PERÚ
 CMAC Cusco  Positiva Seguros y Reaseguros
 CMAC Trujillo  FOGAPI
 CMAC Tacna  SECREX Compañía de Seguros y Garantías
 CMAC Piura
 CMAC Ica
 CMAC Huancayo
B.4 ESTADISTICA
B.4 ESTADISTICA
Modalidad por la cual se ejecutan obras de remodelación,
c) MEJORAMIENTO DE VIVIENDA rehabilitación, culminación o ampliación de la vivienda de
propiedad de la jefatura Familiar, con la finalidad de dotar a
la edificación existente con alguna característica de una VIS.

¿QUIÉN ES LA ENTIDAD TÉCNICA?


Persona natural o jurídica que promueve, desarrolla, construye y/o supervisa
proyectos habitacionales para los Grupos Familiares beneficiarios en las modalidades
de Construcción en Sitio Propio (CSP) y Mejoramiento de Vivienda (MV).

¿DÓNDE SE PUEDEN DESARROLLAR LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS?

 G. F. propietarios que cuenten con terrenos saneados física y legalmente.


 G. F. propietarios que cuenten con terrenos con servicios de electricidad, agua y
desagüe o soluciones alternativas.
 Demanda efectiva de Grupos Familiares Elegibles (GFE)
 Compromiso de una Institución Financiera Intermediaria (IFI) emitir las
garantías y/o créditos complementarios, de ser necesario, en la zona a trabajar.
¿CUÁL ES EL VALOR DE BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH)?

MEJORAMIENTO DE VIVIENDA
El valor de la vivienda lo constituye el
VALOR DEL VALOR DEL AHORRO INGRESO FAMILIAR
valor de obra, el cual es que resulta MEJORAMIENTO MÍNIMO BFH MÍNIMO MÁXIMO

del presupuesto de obra más el valor UIT SOLES UIT SOLES UIT SOLES UIT

de Autoevalúo. 2.5 10125 2.3 9315 0.2 810 1915

¿CUÁL ES EL VALOR DE AHORRO EXIGIDO AL GRUPO FAMILIAR BENEFICIARIO?

El valor MINIMO exigido para la normativa es de 0.2 UIT (S/.810 Soles)


c.2) PROCESO OPERATIVO

Registro de Entidades Técnicas

 La empresa natural o jurídica debe presentar su solicitud para el registro según el artículo 30° del
Reglamento Operativo al Departamento de Proyectos Sociales de la Gerencia de Proyectos
Inmobiliarios y Sociales del Fondo MIVIVIENDA S.A. en el que consignan la información y
formularios que formarán parte del expediente de solicitud de registro de ET.
 Posterior a ello, ingresará el expediente de Solicitud de Registro de ET en físico al Fondo
MIVIVIENDA revisará (FMV), donde se le realizará un filtro previo para verificar que la
documentación ingrese completa por mesa de partes.

 El FMV revisará el expediente de Solicitud de Registro de Entidad Técnica dentro de los plazos
estipulados en el Reglamento Operativo y verifica el cumplimiento antes indicado, de encontrarlo
conforme se le otorgará el código de Entidad Técnica correspondiente y entregará constancia de
ello.
En caso que la documentación se encuentre incompleta o no cumpla con los requisitos señalados, se
notifica al solicitante, para que en un plazo no mayor a cinco (5) días hábiles subsanen las observaciones
correspondientes.
Registro de Contrato de Obra

 Una vez que el FMV publica la relación de Grupos Familiares Elegibles y la relación de Entidades
Técnicas, la ET habilitada procederá a suscribir contratos con los GFE y procederá a registrar el
contrato de obra suscrito ante el FMV.

 A la fecha podrá efectuar dicho registro desde la zona segura de ET directamente en el sistema,
para lo cual además de consignar la información en los formularios de registro adjuntará parte
del contrato donde se muestre la suscripción de las partes contratantes, esto deberá hacerse
conforme a los plazos y consideraciones estipuladas en el Reglamento Operativo y convocatoria.

 El FMV publicará en el portal web la base de datos de los Grupos Familiares Elegibles con Registro
de contratos y GFE no vinculados, los cuales estará disponibles para que las ET habilitadas los
contacten.
Registro de Proyectos

 La Entidad Técnica ingresa a través de su zona segura a generar los formularios en línea y
recopila los documentos establecidos en el Reglamento Operativo vigente para la presentación
de la solicitud de registro señalados en la RM-102-2012- VIVIENDA y su modificatoria RM-096-
2013-VIVIENDA que son parte de la documentación que se presenta para solicitar el registro de
código de proyecto al Departamento de Proyectos Sociales de la Gerencia de Proyectos
Inmobiliarios y Sociales.

 La Entidad Técnica programa su cita para ingresar las solicitudes de proyecto en físico al FMV.

 El FMV procederá a revisar la solicitud dentro de los plazos previstos en la norma y de encontrar
observaciones subsanables las registrará en el sistema Techo Propio al cual tendrá acceso la ET la
que a su vez será notificada a través de un correo automático que genera el sistema. La ET deberá
levantar las observaciones dentro de los 45 días a partir del registro de las mismas.

Al encontrarse conforme el expediente, se le entrega Código de Proyecto.


c.3) INSTITUCIONES FINANCIERAS PARCIPANTES

A continuación, presentamos un listado de las diferentes Entidades del Sistema Financiero y Seguros (ESFS) que
emiten cartas fianza y se encuentran autorizadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

 Banco de Crédito del Perú (BCP)  CMAC Huancayo


 Banco de la Microempresa (Mibanco)  CMAC Sullana
 Banco de Comercio  CMAC Arequipa
 Banco Financiero  CMAC Maynas
 Banco GNB  Edpyme MiCasita
 Banco Interamericano de Finanzas (BANBIF)  Financiera Confianza
 BBVA Banco Continental  Financiera Credinka
 Interbank  Financiera Efectiva
 Scotiabank Perú  Financiera TFC
 CMAC Cusco  MAPFRE PERÚ
 CMAC Trujillo  La Positiva Seguros y Reaseguros
 CMAC Tacna  FOGAPI
 CMAC Piura  SECREX Compañía de Seguros y Garantías
 CMAC Ica
C.4) ESTADISTICA
3.4 BONO DE REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL

Bono no reembolsable creado como parte de la política sectorial del MVCS para la reducción de la
vulnerabilidad de los efectos de los riesgos sísmicos, a favor de los hogares en situación de pobreza,
destinado exclusivamente a intervenciones de reforzamiento estructural de las viviendas de dicha
población ubicadas en suelos vulnerables al riesgo sísmico o que hubieran sido construidas en
condiciones de fragilidad, según el diagnostico del MVCS.

El valor del bono es de S/. 12,000.00 (Doce Mil y /100Nuevos Soles) y el área mínima a intervenir con
las obras de reforzamiento estructural es de 18 m2.

3.5 MICASA MÁS

Crédito hipotecario a aquellas familias que deseen adquirir una vivienda nueva o usada que se
adecue a su actual situación económica y familiar. Para ello, podrán solicitad un préstamo de 45,000
hasta 270,000 nuevos soles, con una cuota mínima del 20% del valor de vivienda. Además, este
crédito permite financiar la construcción de viviendas en terreno propio a cargo de un promotor y/o
constructor.
BENEFICIOS DEL PROGRAMA

El Deslizamiento de Cuotas, que permitirá aplazar hasta nueve cuotas del cronograma de pagos ante un
evento fortuito o de fuerza mayor que suspenda temporalmente la fuente de ingresos.
Como mínimo se deslizará una cuota y un máximo de 5 cuotas consecutivas.

VENTAJAS DEL PROGRAMA REQUISITOS DEL PROGRAMA

 La cuota de pago siempre será la misma,  Ser mayor de edad .


ya que la tasa de interés es fija y en soles.  Ser calificado por un Entidad Financiera a
 Permite hacer prepagos totales o parciales través de la cual te presentaremos lo que
sin penalidad en cualquier momento. necesitas.
 El plazo de financiamiento es de 10 – 20  No ser propietario de otra vivienda a nivel
años. nacional, tampoco pueden tenerla el o la
 Puede solicitar MICASA MPAS, aunque
cónyuge, convenientemente legalmente
haya recibido apoyo habitacional previo
reconocido o hijos de menores de edad.
del Estado.
BANCO COMERCIAL:
Un banco comercial es un tipo de banco o institución financiera que
ofrece servicios tales como la aceptación de depósitos, préstamos a la
empresa y productos básicos de inversión.

 Rol de la Banca Comercial

• Procesar pagos a través de transferencias telegráficas, EFTPOS,


Banca On-Line u otros medios.
• Emitir letras bancarias y cheques.
• Aceptar dinero en depósitos a plazo.
• Prestar dinero por medio de Descubiertos, préstamos, u otros.
• Proveer letras de crédito, garantías, bonos de rendimiento, y otras
formas de exposiciones fuera de balance.
• Salvaguardar documentos y otros ítems en cajas de seguridad.
• Cambiar moneda.
• Venta, distribución o corretaje, con o sin asesoramiento, de seguros,
fondos de inversión y productos financieros similares como un
“supermercado financiero”.
ASEGURADO:
Un préstamo asegurado es
un préstamo en el cual el
prestamista toma algún
bien como prenda o
seguro para el préstamo.
NO ASEGURADO:
Los préstamos no asegurados
son préstamos que no están
garantizados contra los
bienes del solicitante (no hay
embargos involucrados).
Estos pueden estar
disponibles en instituciones
financieras bajo diferentes
premisas o paquetes de
mercadeo. HIPOTECARIO:
Es un tipo muy común de instrumento
de deuda, usado para comprar bienes
inmuebles. Bajo este acuerdo, el dinero
es usado para adquirir una propiedad.
Los bancos comerciales, sin embargo,
son provistos de una caución en la
Escritura de la vivienda hasta que la
hipoteca es cancelada en su totalidad. Si
el acreedor Quiebra, el banco tendrá
derechos legales para tomar posesión de
la propiedad y venderla, para recuperar
el dinero remanente.
• La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligación, que confiere a su titular un derecho de realización de
valor de un bien, el cual permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor
hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo
pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que
sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido,
Definición hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la
realización de los bienes hipotecados.

• La hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato público, y que,


por no conllevar desplazamiento posesorio del bien objeto de la misma, las leyes
exigen, además del otorgamiento de la citada escritura pública en el caso de los bienes
inmuebles, que asimismo la hipoteca sea inscrita en el Registro de la propiedad tras
cuya perfección, su función exclusiva será únicamente la de servir de garantía a una
Funcionamiento deuda de dinero, u otra obligación evaluable, dado que la hipoteca es un negocio
accesorio a otro que asegura, considerado el negocio principal.

• Existen dos clases de hipotecas, las voluntarias y las necesarias. Son voluntarias las
que se constituyen por voluntad espontánea del deudor, o para cumplir una obligación
impuesta por el dueño de los bienes que se hipotecan. La hipoteca necesaria existe
cuando se constituye para cumplir una disposición legal.
Clases
La hipoteca es ante todo un derecho real de realización de valor, y como tal derecho real, se halla
investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante inicial, antes
de su inscripción en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condición de derecho
real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las características en una y otra situación se
resumen en las siguientes.

 Como contrato
• Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
• Es un contrato unilateral. El acreedor no contrae obligación alguna.
• Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura.
• Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones.

 Como derecho real


• Es un derecho real de garantía.
• Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.
• Es un derecho accesorio.
• El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
• Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad.
En un crédito hipotecario
un cliente recibe dinero del
banco, con el compromiso Existen varios tipos de
Un crédito hipotecario
de devolverlo en cuotas crédito hipotecario,
comparte muchas
periódicas y con unos normalmente
semejanzas con el
intereses asociados. Se determinados por el tipo
préstamo hipotecario.
realiza a mediano o largo de cuotas (ya que son
Aunque tienen la misma
plazo, y se respalda con la abiertas y pueden variar
finalidad, funcionan de
hipoteca de una vivienda, con el tiempo, si el cliente
manera diferente.
en unas condiciones lo solicita).
pactadas con el banco y
plasmadas en un contrato.

El préstamo hipotecario es cerrado: tiene condiciones fijas establecidas


en un contrato, que deberá modificarse si el cliente quiere cambiarlas. En
cambio, en el crédito hipotecario se concede una cantidad de dinero, y el
titular puede disponer del total o de solo una parte de ese dinero
concedido. Cada vez que necesite más dinero puede utilizar el resto,
siempre que la cantidad total que esté utilizando no supere el límite de
crédito que estableció el banco.