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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

ESCUELA DE POSTGRADO
MS. Gerencia de la Construcción Moderna
CURSO : Contabilidad Gerencial y Gestión Financiera
DOCENTE : Dr. Aníbal Mario Ruiz Flores

ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DEL ESTADO


FINANCIERO Y GESTIÓN DE LA EMPRESA:
“LOS PORTALES S.A.” – PERIODO 2017-2018
ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DEL ESTADO FINANCIERO Y GESTIÓN DE LA EMPRESA:
“LOS PORTALES S.A.” – PERIODO 2017-2018

EXPOSITORES
ARQ. ASMAT SANCHEZ, MARLYN ING. LOPEZ CHAVEZ, KATHERIN

ING. CERNA FERNANDEZ, JUNIOR ARQ. MENDOZA CHUQUILIN, STALIN

ING. CORTEZ ULLOA, AMY ING. ORTIZ JESUS, ALAN

ING. GALLO CASTILLO, JUAN FELIPE ING. VALDEZ BADA, LEYDI


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“LOS PORTALES S.A.” – PERIODO 2017-2018

CONTABILIDAD
Documentación DIFERENCIA Toma de
Histórica Decisiones

CONTABILIDAD LA CONTABILIDAD
FINANCIERA CONTABILIDAD GERENCIAL

IDENTIFICAR
RECOPILAR OBJETIVO
Proveer
MEDIR

ORDENAR Información Información


Posición para la ACUMULAR

Financiera Gerencia
REGISTRAR
ANALISAR
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DATOS TÉCNICO ADMINISTRATIVOS “LOS PORTALES S.A.”

1.- INTRODUCCIÓN
En el presente trabajo, se busca analizar e interpretar el estado financiero y gestión de la empresa
inmobiliaria “Los Portales S.A.”, una empresa dedicada principalmente al desarrollo de proyectos de
habilitación urbana de terrenos y de construcción de viviendas multifamiliares.
2.- DATOS DE LA EMPRESA
 RAZON SOCIAL : LOS PORTALES S.A.
 RUC : 20301837896
 FECHA DE INSCRIPCION : 08/03/1996
 N.º DE TRABAJADORES AL 2019 : 1467
 N.º DE PENSIONISTAS : 0
 N.º DE PRESTADORES DE SERVICIO : 54
 GERENTE GENERAL : VELAOCHAGA RAFFO, GUILLERMO
 DIRECCION : JR. MARISCAL LA MAR. N.º 991 - LIMA
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2.1.- PERFIL DE LA COMPAÑÍA


Los Portales S.A. fue constituida en Lima el 6 de marzo de 1996, entre sus actividades esta el
desarrollo de proyectos de habilitación urbana, venta de departamentos, administración y
operación de playas de estacionamiento, hoteles y renta inmobiliaria.

GRUPO ECONOMICO
GR Holding S.A. (empresa del Grupo Raffo), mantiene el 50% del accionariado de Los Portales,
mientras que Constructoras ICA S.A. de C.V. del Grupo de ICA de México (e Ingenieros Civiles
Asociados S.A. de C.V.) poseen el 50% restante.
Respecto al Grupo ICA, en el mes de marzo de 2018, se dio por culminado el proceso de concurso
mercantil en el que dicho accionista estaba inmerso desde agosto de 2017, al respecto, Equilibrium
considera que esta empresa aun presenta riesgos potenciales que limitan el respaldo patrimonial
que le otorga a Los Portales.
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2.1.- COMPOSICIÓN ACCIONARIA, DIRECTORIO Y PLANTA GERENCIAL
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2.2.- ACCIONISTAS
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2.2.- CRONOLOGIA
1996 - 1998
• ICA adquiere el 20%
1996 • Negocios de Viviendas y Concesión de Estacionamientos e ingreso al Negocio Hotelero

2000 - 2003
2003 • Desarrollo de Habilitaciones Urbanas en las Periferias de Lima

2007 - 2009
• Diversificación hacia otras ciudades del Perú
2007
• Ingreso a negocios de Vivienda social (Techo Propio)

2010 - 2011
2010 • ICA incrementa su participación a 50%
• Incremento de Capital por US$20MM

2012 2012 - 2013


• Segundo aporte de capital por US$20MM

2014 2014 - 2016


• Mejores condiciones de financiamiento (bonos titulizados, papeles comerciales y bonos corporativos)

2017 - 2018
2017
• Enfoque en negocios de: Habilitación Urbana – Edificaciones – Estacionamientos
• Manejo Eficiente de Inventarios
• Capitalización de utilidades retenidas por US$25MM
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2.3.- ORGANIZACIÓN DE LAS UNIDADES DE NEGOCIO
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2.4.- VARIABLES OPERATIVAS – UNIDAD DE VIVIENDA

HABILITACION
URBANA EDIFICACIONES

2017

Presentes en más de 14 ciudades y 9 regiones del Perú.

Programas
Los Techo Mi
portales Propio Vivienda
Estado

Mejorar las ciudades y la Calidad


de Vida de Sus Habitantes
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2.4.- VARIABLES OPERATIVAS – UNIDAD DE VIVIENDA (H.U. Y EDIFICACIONES)

(*)

*EBITDA: Beneficios antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización


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2.4.- VARIABLES OPERATIVAS – UNIDAD ESTACIONAMIENTOS


LIDER EN EL MERCADO

Ámbito
CONCESION E
de ADMINISTRACION OPERACION INVERSION
Negocio

Gestión
SOLUCIONES
de VALET PARKING PUBLICIDAD TECNOLOGICAS DISEÑO Y
INDOOR Y ARQUITECTURA
Negocio EQUIPAMIENTO
s

• 207 • 191
Estaciona Estaciona
2018 mientos 2017 mientos
• 46,991 • 46,652
Cocheras Cocheras
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2.4.- VARIABLES OPERATIVAS – UNIDAD ESTACIONAMIENTOS

(*)

*EBITDA: Beneficios antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización


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2.5.- VARIABLES OPERATIVAS – UNIDAD HOTELES


Alimentos y
Bebidas

OPERACION ADMINISTRACION PRESTACION DE Banquetes


SERVICIOS

Eventos
ESTRATEGIA
DE
NEGOCIO

Posicionarnos como una cadena nacional de hoteles

HOTEL COUNTRY
LP HOTELES
CLUB

Segmento de Lujo Segmento Ejecutivo


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2.5.- VARIABLES OPERATIVAS – UNIDAD HOTELES

(*)

*EBITDA: Beneficios antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización


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3.- ESTADOS FINANCIEROS


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3.1.- ACTIVOS, PASIVOS Y PATRIMONIO CONTABILIDAD


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3.2.- TENDENCIA ACTIVOS TOTALES


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3.3.- TENDENCIA PASIVO - PATRIMONIO


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4.- ESTADOS DE RESULTADOS


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"LOS PORTALES S.A." - ESTADO DE RESULTADOS


Consolidación al 31 de Diciembre del 2018-2017
Expresado en miles de soles

2018 2017
ESTADO DE RESULTADOS NOTA
S/. % S/. %
INGRESOS POR VENTAS DE INMUEBLES 2 525,403 68.56% 507,083 69.63%
INGRESOS POR SERVICIOS PRESTADOS (HOTELES, ESTACIONAMIENTOS Y
RENTAS) 2 143,389 18.71% 136,525 18.75%
INGRESOS POR FINANCIAMIENTO DE VENTA DE INMUEBLES 2 97,513 12.73% 84,666 11.63%
TOTAL INGRESOS 766,305 100.00% 728,274 100.00%
COSTO DE VENTA DE INMUEBLES -389,329 -50.81% -394,170 -54.12%
COSTOS POR SERVICIOS PRESTADOS (HOTELES Y ESTACIONAMIENTO) -110,424 -14.41% -98,149 -13.48%
TOTAL COSTO DE VENTA 16 -499,753 -65.22% -492,319 -67.60%
UTILIDAD BRUTA 266,552 34.78% 235,955 32.40%
GASTOS DE VENTA 17 -61,469 -8.02% -60,923 -8.37%
GASTOS DE ADMINISTRACION 18 -79,753 -10.41% -83,626 -11.48%
OTROS INGRESOS 12,503 1.63% 16,690 2.29%
OTROS GASTOS -14,329 -1.87% -10,134 -1.39%
DETERIORO DE INVERSION EN SUBSIDIARIA 6 -3,819 -0.50% -4,729 -0.65%
CAMBIOS EN EL VALOR RAZONABLE DE PROPIEDADES DE INVERSION 8 586 0.08% 4 0.00%
UTILIDAD DE OPERACIÓN 120,271 15.69% 93,237 12.80%
GASTOS FINANCIEROS 20 -5,369 -0.70% -6,068 -0.83%
DIFERENCIA EN CAMBIO, NETA 23.1 a) -6,100 -0.80% 12,736 1.75%
UTILIDAD ANTES DEL IMPUESTO A LA RENTA 108,802 14.20% 99,905 13.72%
IMPUESTO A LA RENTA 14 -34,112 -4.45% -29,331 -4.03%
UTILIDAD DEL AÑO 74,690 9.75% 70,574 9.69%
OTROS RESULTADOS INTEGRALES - - - -
RESULTADO INTEGRAL DEL AÑO 74,690 9.75% 70,574 9.69%
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RESULTADOS
ESTADO SEPARADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO POR LOS AÑOS RESERVA
CAPITAL ACUMULADO TOTAL
TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2018 Y EL 31 DE DICIEMBRE DE 2017 LEGAL
S
SALDOS AL 1 DE ENERO DEL 2017 (PREVIAMENTE REPORTADOS) 171,254 32,068 224,166 427,488
EFECTOS EN CAMBIO EN POLITITCAS CONTABLES - - -8,659 -8,659
SALDOS AL 1 DE ENERO DEL 2017 (REFORMULADO) 171,254 32,068 215,507 418,829
UTILIDAD DEL AÑO - - 70,574 70,574
TRANSFERENCIA A RESERVA LEGAL - 2,183 -2,183 -
DIVIDENDOS DECLARADOS - - -16,500 -16,500
SALDOS AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2017 171,254 34,251 267,398 472,903

SALDOS AL 1 DE ENERO DEL 2018 171,254 34,251 267,398 472,903


UTILIDAD DEL AÑO - - 74,690 74,690
APORTE DE CAPITAL 82,500 - -82,500 -
FUSION POR ABSORCION (NOTA 1A) - 713 1,299 2,012
DIVIDENDOS DECLARADOS - - -14,675 -14,675
SALDOS AL 1 DE DICIEMBRE DEL 2018 253,754 34,964 246,212 534,930
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4.1.- TENDENCIA VENTAS – COSTO DE VENTAS


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5.- RATIOS FINANCIEROS


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Nivel de capital de trabajo suficiente


para llevar a cabo operaciones
RATIOS FINANCIEROS
necesarias para generar un excedente
y pagar gastos financieros. LIQUIDEZ

• Precisa el tiempo en el que la Mide la capacidad de la empresa


cuenta respectiva se convierte
GESTIÓN
RATIOS SOLVENCIA
para ser frente al pago de todas
en dinero. FINANCIEROS las deudas y obligaciones a corto
• Capacidad de gerencia para y largo plazo.
generar fondos internos.

RENTABILIDAD
Sirve para comparar los resultados de la empresa con
distintas partidas del balance o de la cuenta de
pérdidas y ganancias.
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“LOS PORTALES S.A.” – PERIODO 2017-2018

RATIOS FINANCIEROS
5.1.- ANALISIS DE RATIO DE LIQUIDEZ

ANÁLISIS DE RATIOS FINANCIEROS

PERIODO PERIODO
RATIO FORMULA Comentario Periodo 2018 LIMITE EXPLICACIÓN
2018 2017 2018 2017
Activos corrientes 737,055 852,388
Muestra la disponibilidad corriente de la empresa por cada sol de corto plazo.
Por cada S/. 1.00 de deuda con terceros la empresa tiene S/. 1.44 de - Si el resultado es igual a 2, la empresa cumple con sus obligaciones a corto plazo.
Razón corriente 1.44 1.51 1,50 - 2
activo corriente para cubrirla. - Si el resultado es mayor que 2, la empresa corre el riesgo de tener activos ociosos.
- Si el resultado es menor que 2, la empresa corre el riesgo de no cumplir con sus obligaciones a corto plazo.
Pasivos corrientes 510,348 564,938

Capacidad para atender las obligaciones de pago a corto plazo sin tener en cuenta las existencias en almacén.
Caja y bancos + Valores Neg. + Clientes 254,028 277,520 - Si el resultado es igual a 1, la empresa cumple con sus obligaciones a corto plazo.
Razón ácida Pasivos corrientes 0.50 0.49 La empresa cuenta con S/. 0.50 para respaldar su pasivo corriente 0,75 - 1
- Si el resultado es mayor que 1, la empresa corre el riesgo de tener activos ociosos.
- Si el resultado es menor que 1, la empresa corre el riesgo de no cumplir con sus obligaciones a corto plazo.
LIQUIDEZ
510,348 564,938
Caja y bancos 58,934 61,415 Capacidad para pagar las deudas a corto plazo con el dinero efectivo.
La empresa cuenta con el 12% de liquidez para operar sin recurir a las
Razón de efectivo 12% 11% 0,1 - 0,3 - El índice ideal es de 0.5.
ventas
Pasivos corrientes 510,348 564,938 - Si el resultado es menor que 0.5, no se cumple con obligaciones de corto plazo.

737,055 852,388 Parte de activo circulante financiado con recursos a largo plazo.
La empresa ha disminuido su capital de trabajo en 60.74 desde el 2017
Capital de trabajo Activo corriente - Pasivo corriente 226,707 287,450 >0 - Lo ideal es que el activo corriente sea mayor que el pasivo corriente, ya que el excedente puede ser utilizado en la
hasta el 2018 (226.707-287.450)
generación de más utilidades.
510,348 564,938
Activo corriente - Pasivo corriente 226,707 287,450 La diferencia del activo corriente y el pasivo corriente corresponde un 44%
Ratio Capital de trabajo 44% 51% 0.5<x<1, óptimo Si x < 0.5 Es probable que se tenga problemas para cubrir las deudas a corto plazo.
Pasivos corrientes 510,348 564,938 de lo que debe a corto plazo
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RATIOS FINANCIEROS
A) GRAFICAS DE RATIOS DE LIQUIDEZ
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RATIOS FINANCIEROS
5.2.- ANALISIS DE RATIO DE GESTION

PERIODO PERIODO
RATIO FORMULA Comentario Periodo 2018 LIMITE EXPLICACION
2018 2017 2018 2017
Caja y banco x 360 dias 21,216,240 22,109,400
Rotación caja y bancos 27.69 dias 30.36 dias Contamos con liquidez para cubrir 28 dias de ventas - Da una idea sobre la magnitud de la caja y bancos para cubrir días de venta.
Ventas netas 766,305 728,274
Inventarios a capital de Inventarios 480,914 573,033
2.12 veces 1.99 veces La empresa tiene el doble de inventario con respecto al capital de trabajo - Da una idea sobre la magnitud del inventario de la empresa con respecto al capital de trabajo.
trabajo Capital de trabajo 226,707 287,450

Ventas netas 766,305 728,274 Indica cuantas veces la empresa puede colocar entre sus clientes un valor igual a la inversión realizada.
GESTIÓN Rotación de activos Total activos 0.48 veces 0.45 veces Cada S/. 1.00 de activo me genera 0.48 ventas. Óptimo = X>1 Indica también qué tan productivos son los activos para generar ventas, es decir cuanto se està generando de ventas por cada S/.
1.00 invertido.
1,591,793 1,616,292

A ma yor movi l i da d del


ca pi tal i nvertido ma yor Tiempo que se demora la inversión en inventarios hasta convertirse en efectivo y permite saber el número de veces que esta
Días de Inventario Inventarios X 360 173,129,040 206,291,880 346.43 dias 419.02 dias Cada 347 dias el inventario se convierte en efectivo
recupera ci ón de l a inversión va al mercado, en un año y cuantas veces se repone.
Costos de ventas
util i da d.
499,753 492,319
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RATIOS FINANCIEROS
5.2.- ANALISIS DE RATIO DE SOLVENCIA

PERIODO PERIODO
RATIO FORMULA Comentario Periodo 2018 LIMITE EXPLICACION
2018 2017 2018 2017
Endeudamiento Pasivo corriente 510,348 564,938 Por cada S/. 1.00 de patrimonio aportado, existe S/. 0.95 financiado por
S/. 0.95 S/. 1.19 40-60% Mayor de estos rangos significa descapitalizacion de la sociedad , conlleva perdida de autonomia
Patrimonial Patrimonio 534,930 472,903 terceros a corto plazo
Endeudamiento Pasivo no corriente 546,515 578,451 Por cada S/. 1.00 de patrimonio aportado, existe S/. 1.02 financiado por
S/. 1.02 S/. 1.22 40-60% Mayor de estos rangos significa descapitalizacion de la sociedad , conlleva perdida de autonomia
Patrimonial Largo Plazo Patrimonio 534,930 472,903 terceros a largo plazo plazo
Pasivo total 1,056,863 1,143,389
Endeudamiento del El 66% de sus activos totales es financiado por terceros, esto confirma que
66% 71% - A mayor % mayor la proporción que los activos totales son financiados con capitales de terceros
SOLVENCIA Activo Total los socios arriesgan un poco más del 50% del capital propio
Total Activos 1,591,793 1,616,292
RIESGO
Pasivo total 1,056,863 1,143,389
Endeudamiento 1.98 2.42 Por cada s/.1.00 de patrimonio tengo s/. 1,98 de deuda < 0,5 Si es reducido hay autonomía financiera, si es elevado indica estructura arriesgada
Patrimonio 534,930 472,903
Pasivo corriente 510,348 564,938 Por cada s/.1.00 de la deuda total, s/.0.48 corresponde a la deuda a corto
Calidad de la deuda 0.48 0.49 <1 + Autonomi a Indica qué parte de las deudas de la empresa son a corto plazo
Pasivo total 1,056,863 1,143,389 plazo
Patrimonio 534,930 472,903 La empresa ha recuperado autonomia de sus operaciones en un 10%
Autonomia financiera 51% 41% >0 + Autonomi a Indica la independencia financiera de la empresa al relacionar sus fondos propios con sus deudas
Pasivo total 1,056,863 1,143,389 desde el 2017 hasta el 2018.
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A) GRAFICAS DE RATIOS DE SOLVENCIA CONTABILIDAD


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CONTABILIDAD
5.2.- ANALISIS DE RATIO DE RENTABILIDAD

PERIODO PERIODO
RATIO FORMULA Comentario Periodo 2018 LIMITE EXPLICACION
2018 2017 2018 2017
Ventas - Costo de ventas 266,552 235,955 Cuanto más grande sea el margen bruto de utilidad, será mejor, pues significa que tiene un bajo costo de las mercancías que
Margen bruto 35% 32% La empresa mantiene un margen bruto de 35% sobre sus ventas -
Ventas 766,305 728,274 produce y/o vende.
Cuanto más grande sea el margen neto de la empresa tanto mejor.
Utilidad neta 74,690 70,574 En el año 2018 la empresa reporta que por cada S/. 1.00 invertido la
Margen neto S/. 0.10 S/. 0.10 - Mide el porcentaje de cada sol de ventas que queda después de que todos los gastos, incluyendo los impuestos, han sido
Ventas empresa gana S/. 0.10
RENTABILIDAD 766,305 728,274 deducidos.
Rentabilidad patrimonial Utilidad neta 74,690 70,574 Por cada S/. 1.00 invertido los propietarios generan una ganancia de 14%
14% 15% - Mide la rentabilidad de los fondos aportados por el inversionista.
(ROE) Patrimonio 534,930 472,903 en el periodo 2018
Rentabilidad sobre la Utilidad neta 74,690 70,574 Por cada S/. 1.00 en activo la empresa actualmente está generando una
5% 4% - Mide la efectividad total de la administración y producir utilidades sobre los activos totales disponibles.
inversion (ROA) Activos totales 1,591,793 1,616,292 ganancia de 5%
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CONTABILIDAD
A) GRAFICAS DE RATIOS DE RENTABILIDAD
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6.- CONCLUSIONES
• En los dos últimos años se observa la disminución de liquidez, sin embargo no
existen riesgo de liquidez ya que el activo corriente es superior al pasivo
corriente lo cual permite hacer frente a las deudas a corto plazo.
• En los dos últimos años se observa que la gestión y la administración del
capital de trabajo han mejorado.
• En los dos últimos años se observa que existen altos riesgos de solvencia, sin
embargo en el año del 2018 se ve una mejora y que la empresa esta
recuperando autonomía en sus operaciones, con respecto al año 2017.
• En los dos últimos años se observa una mejora en la rentabilidad de la
empresa teniendo un aumento del 3% en el margen bruto, y generando
ganancias del 14% con respecto a la rentabilidad patrimonial en el año 2018.
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7.- LINKOGRAFÍA
 http://www.smv.gob.pe/Frm_InformacionFinanciera.aspx?data=202D3E90E2C3948EC3D46ADAF23
CBD3FC34CEAAE9C
 http://www.equilibrium.com.pe/LosPortales.pdf
 http://www.losportalescorporativo.com.pe/inversionistas/gobierno-corporativo
 http://www.losportalescorporativo.com.pe/upload/images/inversionistas/1610180910281.pdf
 http://www.losportalescorporativo.com.pe/upload/images/inversionistas/2310181710231.pdf
 https://es.slideshare.net/Kanon7/ratios-financieros-48941655