• Los que intervienen en el proceso de la edificación como personas

naturales o jurídicas.

Cap. 1 DEL PROPIERTARIO

-Persona natural o jurídica ,publica o privada cuyo nombre se encuentra
en el registro de la propiedad.
-Responsabilidades del propietario :
a)Explicar a los profesionales responsables las características de sus
necesidades .
b) Facilitar la documentación relaciona con el inmueble donde se
ejecutara la edificación
c)Absolver las consultas realizadas por los profesionales responsables.
-El propietario deberá firmar los planos y demás documentos del
expediente técnico ,conjuntamente con el profesional responsable de
cada especialidad.
• -EL propietario puede reemplazar a los profesionales responsables
del proyecto .
• -El propietario podrá encargar la ejecución de proyectos de
ampliación remodelación a profesionales distintos del proyecto.
• -El propietario esta obligado conservar la edificación en buenas
condiciones de seguridad .

• CAPITULO II : DEL PROMOTOR INMOBILIARIO

• -Es la persona natural o jurídica que identifica oportunidades de

inversión , obtienes el financiamiento .Deberá contar con lo siguiente :
• -Tener titularidad del terreno sobre el cual se ejecutara la edificación
• -Cumplir con las responsabilidades señaladas en el cap. I
• -Obtener las licencias y autorización necesarias para la ejecucion
• -Responder antes los clientes por los daños que pudiera existir
• -Entregar al cliente la documentación completa de su derecho de
propiedad
•
 • CAPITULO III : DE LOS PROFESIONALES
RESPONSABLES DEL PROYECTO
• SUB.CAP. I : Disposiciones generales
• El diseño de los proyectos de edificación y
habilitación urbana así como la definición de
las características de sus componentes es de
responsabilidad del profesional.
• Los profesionales responsables del proyecto
son aquellos que están legalmente
autorizados a ejercer su profesión e inscritos
en el correspondiente colegio profesional.
• Los profesionales responsables deben cumplir
:
-Tener titulo profesional
-Acreditar ,por el colegio profesional al que
pertenecen que se encuentran habilitados para
ejercerla profesión.
-Obligaciones pactadas en el contrato
• Los responsables deben firmar los planos ,documento que
hayan incurrido en la elaboración y ejecución del proyecto
• Son responsables por las deficiencias y errores
• Los profesionales responsables del proyecto tiene derecho a
supervisar la ejecucion de las obras que proyecten.
• Sub. Cap. II: DEL GERENTE DE PROYECTO
• Es la persona natural o jurídica se encarga de administrar la
ejecucion en todas sus etapas.
• Es responsabilidad del gerente de proyecto:
-Tener titulo profesional
-Disponer de profesionales calificados
-Definir las eventuales modificaciones del proyecto que sean
exigidas por el proceso de supervisión ,revisión.
• Capitulo IV : DE LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCION

Sub.cap.I: Disposiciones generales

Son responsables las personas naturales o jurídicas ligadas con el proceso de
construcción .
Las personas de la construcción deben cumplir:
-Demostrar capacidad suficiente para ejecutar las responsabilidades
asumidas según su especialidad.
-Aplicar normas y reglamentos vigentes

Sub.cap.II: Del constructor

La realización de una habilitación urbana estar a cargo de un constructor.
Responsabilidades del constructor:
-Ejecutar la obra con sujeción al proyecto
-Asignar ala obra los medios humanos y materiales suficientes para culminar
los trabajos dentro del plazo del contrato
-Entregar al cliente la información documentos sobre los trabajos ejecutados.
• Sub.Cap. III :DEL PROFESIONAL • Durante la ejecución de obras de
RESPONSABLE DE OBRA edificación se deberá llevar un
• Las obras de edificación y cuaderno de obra (en el cual se
habilitación urbana requieren la consignan las instrucciones y
designación de un profesional . observaciones alas obra
• Es obligatorio del profesional de formuladas pro el profesional
obra : responsable )
El cuaderno de obra deberá constar
-Administrar los procesos constructivos y de la siguiente información :
cumplir con las pruebas ,controles Nombre de la obra
ensayos e inspecciones necesarios para Numero y fecha de la licencia de
ejecutar las obras aprobadas obra
-Firmar las actas de inicio y entrega de Nombre del propietario ,Arquitecto
la obra
,ingeniero estructural .ingeniero
-Cumplir con los requisitos de calidad sanitario ,ingeniero electricista,
pactados en el contrato y establecidos supervisor ,constructor y nombre del
en el proyecto. profesional responsable.
-Cumplir con las normas y reglamento Cuando alguna persona antes
que son aplicables ala obra.
indicadas efectué alguna anotación
-Supervisar las medidas de seguridad en el cuaderno de obra ,estas
del personal y terceras personas en la deberán quedar firmadas .
obra .
• Sub. Cap. IV : DEL PROVEEDOR
• Es responsable:
• - Demostrar que esta calificado y que su
producto cumple con los requisitos
establecidos
• -Informar sobre las características de
calidad ,especificaciones técnicas .
• -Informarse y comunicar que cumplirá
con los controles y ofrecer garantías
sobre su producto.
Sub. Cap. V: DEL SUBCONTRATISTA
Es responsable:
-Cumplir con lo pactado en el subcontrato
-Asesorar a su cliente en todo lo
relacionado alas pruebas , ensayos y otros
que aseguren la calidad de servicioo
-Cumplir con las normas reglamentos
vigente
• Sub. Cap. VI : DEL SUPERVISOR DE OBRA
• Es responsabilidad:
• -Revisar la documentación del proyecto elaborado por los profesionales
responsables del mismo
• -Revisar la calificación del personal del contratista, proveedor
• -Asegurar la ejecución de las pruebas, controles y ensayos
• -Participar en el proceso de recepción de las etapas del proyecto a nombre del
propietario
CAP. IV : DE LAS MUNICIPALIDADES
• Las municipalidades son responsables de :
• -Contar con los instrumentos de planificación que definan los parámetros
urbanísticos y edificatorios .
• -Emitir los certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios
• -Otorgar las autorizaciones para la ejecución de las obras de habilitación
urbana y de edificación
• -Ordenar la paralización de las obras que no estén ejecutando de acuerdo a
los proyectos aprobados y licencias otorgadas.
• -Comprobar que el proyecto ha sido ejecutado de acuerdo con los planos y
especificaciones aprobadas
• -Hacer cumplir las normas del reglamento
• Capitulo V: DE LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA
REVISION DE PROYECTOS
Las personas responsables de la revisión de proyectos deberán
tener titulo profesional.
Los miembros de las comisiones técnicas , son responsables de los
dictámenes que emiten con sujeción alas normas contenidas en el
presente reglamento .
Capitulo VI: DEL MINISTERIO DE VIVIENDA ,CONSTRUCION Y
SANEAMIENTO
Fiscaliza y supervisa el cumplimiento del marco normativo
relacionado con su ámbito de competencia de acuerdo a su ley
de creación.
Interpreta las normas técnicas contenidas en el reglamento
• Capitulo VII: DE LAS INFRACCIONES Y
SANCIONES
• Las infracciones al presente reglamento serán
determinadas por las municipalidades .
• Se considera infracciones las siguientes :
• Ejecución de una obra en contravención con la
normado
• Ejecución de una obra sin licencia
• Adulteración de planos
• Inexistencia de un profesional responsable
• Empleo de materiales defectuosos
• Autorización o ejecutar edificaciones en áreas
urbanas que no cuenten con habilitación urbana
autorizada
• Capitulo VIII: DE LAS RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA CIVIL
Y PENAL

• La responsabilidad administrativa de los participantes en un proyecto

cuando generan algún perjuicio por incumplimiento de los deberes
generales o responsabilidades normadas.
• La responsabilidad civil de los participantes en un proyecto cuando
generan algún perjuicio por incumplimiento de lo pactado en el
contrato.
• La responsabilidad penal de los participantes en un proyecto cuando
generan algún daño mediante un hecho o conducta .
• El profesional responsable responderán frente al cliente en el caso
que sean daños materiales.
• El constructor y el profesional responsable se liberan de
responsabilidad de contrato si prueban que la obra se ejecuto de
acuerdo a las normas técnicas .