DERECHOS REALES

CARLOS ALBERTO SÁNCHEZ CORONADO

 “DESALOJO DE INVASORES”
HTTPS://WWW.YOUTUBE.COM/WATCH?V=V
1TO8R6C1DM CASO
José Luis está pasando por un auténtico calvario en su vivienda unifamiliar como consecuencia de las
actividades de sus vecinos. Por un lado, el propietario de un local cercano en el que hay instalada una
freiduría de pescado tiene ubicado el conducto de salida de humos de la cocina de tal forma que, o bien
cierra las 24 horas del día las ventanas de su casa, o en caso contrario queda invadida por un
insoportable olor a pescado frito. Por otro lado, a escasos diez metros hay situado un pequeño edificio
cuyo exterior está recubierto de al menos seis aparatos de aire acondicionado que emiten un sonido
igualmente insoportable. Tanto el propietario de la freiduría como el del edificio sostienen, literalmente,
“que la propiedad es el reino del propietario en el que cada cual hace lo que quiere”. De esta manera,
José Luis se ha visto obligado a encerrarse en casa, sin abrir jamás las ventanas. Teniendo en cuenta los
hechos descritos, contesta a las siguientes preguntas:
Respecto de José Luis, ¿podría buscar tutela jurisdiccional para poner fin a dicha situación?
¿qué pediría usted ante el juez civil y en qué forma?
 ¿SABES ALGO SOBRE EL TEMA DE
HOY?

• ¿Qué es el patrimonio?
• ¿Qué es el Derecho Civil?
• ¿Qué es el Código Civil?
• ¿Qué entiende por Derechos Reales?
• ¿Qué entiende por Derechos de crédito, derechos personales o
derecho de las obligaciones?
• ¿Sabe lo que es la propiedad intelectual?
 ¿PUEDES INTENTAR UNA RESPUESTA A
ESTAS CUESTIONES?
• ¿La vida es parte de nuestro patrimonio?
• ¿Un hijo es parte de nuestro patrimonio?
• ¿cuál es la razón de ser de los derechos reales?
• ¿El derecho como propietario de un edificio es idéntico al derecho de crédito
que tengo frente a mi deudor? ¿Nacen de la misma forma? ¿se ejercen del
mismo modo? ¿Tienen la misma forma de protección?
• ¿Si escribo un Libro de Derecho Civil soy propietario del mismo? ¿Si alguien
plagia mi libro el Código Civil me protege ante esta situación?
 NOCIONES ELEMENTALES
Naturaleza Sistema de racionalización de la
DERECHO
humana convivencia social

(Egoísmo, violencia (sistematización

venganza) orden)
BIENES De ventaja
(atribución- (derechos subjetivos:
Intereses Situaciones Relación
explotación) Vida, propiedad, etc./Expectativa/
subjetivos subjetivas jurídica
PERSONAS De desventaja
(cooperación) (deber, obligación,
responsabilidad, etc.)

Plano Plano Nexo entre dos o

ontológico deontológico más situaciones
(SER) (DEBE SER) subjetivas
“No hay suficientes bienes para todos, pero todos tienen un interés
connatural por apropiarse de ellos y explotarlos económicamente”

DERECHOS REALES
(respuesta jurídica)
(plano deontológico)

Carencia de bienes
suficientes para satisfacer Problema económico
ilimitadas necesidades de (base ontológica)
las personas
DEBEN DESCARTARSE
La teoría clásica de los derechos reales

La teoría de la obligación pasiva universal

 LOS DERECHOS REALES
(ENFOQUE SISTÉMICO)

• Los derechos reales se estructuran como un sistema de racionalización de los

intereses que las personas tienen respecto de la apropiación y la explotación o
el aprovechamiento económico directo y excluyente de los bienes a fin de
satisfacer sus más diversas necesidades de subsistencia, factibilizando
finalmente –de forma funcional como subsistema del sistema jurídico- la
convivencia social mediante la ordenación de estos intereses patrimoniales a
través de reglas y principios.
 LOS DERECHOS REALES
(COMO SITUACIÓN SUBJETIVA)

• Los derechos reales forman parte de las denominadas situaciones jurídicas

activas, definidas por ROPPO, como aquellas que determinan la preeminencia
del interés de quien es su titular sobre el interés de otros sujetos. Tal es la
situación de la propiedad (que, en cuanto a la posibilidad de utilizar una cosa,
hace prevalecer el interés de su titular sobre el interés de quien no tiene la
propiedad o alguna otra situación activa). En efecto, el derecho real de las
diversas situaciones jurídicas activas, adopta una de sus más típicas formas, la
de un derecho subjetivo
CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES
(DIEZ PICAZO)

carácter
• el poder del titular se realiza y se ejercita de
una manera directa sobre los bienes que
constituyen el objeto del derecho sin necesidad

inmediato de una especial colaboración o intermediación

de otras personas

carácter
• el titular del derecho hace eficaz éste y satisface su interés,
no sólo frente a un especial sujeto pasivo, concreto y
determinado, sino también frente a todos (erga omnes) y
otras como efectividad frente a cualesquiera personas que

absoluto se puedan encontrar en relación con la cosa objeto del

derecho
 CONTENIDO DE LOS DERECHOS
REALES
(TRADICIONALMENTE: DIEZ PICAZO)
La facultad de realización
La facultad de exclusión
directa del interés

La facultad de oponer La facultad de persecución

titularidad real (elemento externo)

La facultad de disposición La facultad de preferencia o

(elemento externo) prioridad
CONTENIDO DE LOS DERECHOS
REALES

“una amplia y abierta esfera de facultades, típicamente

económicas y excluyentes, que hacen posible que el titular
pueda apropiarse de los bienes, aprovecharlos, explotarlos
directamente”

“es preferible la operatividad de una noción del contenido de los

derechos reales que no delimite pormenorizadamente las
posibilidades de acción que la componen, la facultas agendi de
los derechos reales en verdad podría ser muy variada y hasta
infinita”
 DERECHOS REALES VERSUS DERECHOS DE CRÉDITO

El DERECHO DE CRÉDITO es inapelablemente un derecho

subjetivo relativo porque su configuración siempre adopta
la forma de una pretensión, éste es su contenido, la
facultad del acreedor consiste en la necesidad de recurrir a
un tercero (deudor) para lograr la materialización de su
interés patrimonial.

El DERECHO REAL originariamente reviste un poder, su

contenido es un amplio y abierto haz de posibilidades
tendientes a realizar el interés de su titular mediante
actos que provienen de él mismo, sin tener que
relacionarse con otros para lograr ello.
 DERECHOS REALES VERSUS DERECHOS DE CRÉDITO

El OBJETO DEL DERECHO DE CRÉDITO, es decir, la

entidad sobre la cual recae la facultad de obrar
del acreedor, será una conducta, la conducta que
pretende conseguir del deudor, a la que tiene
derecho por ser el sujeto activo de la relación
obligatoria

El OBJETO DE LOS DERECHOS REALES serán

los bienes sobre los cuales actúa directa
e inmediatamente el titular.
DERECHOS REALES VERSUS DERECHOS DE CRÉDITO

TUTELA DEL DERECHO DE CREDITO

DIMENSIÓN RELATIVA: Persigue la supresión del obstáculo que impide la realización del interés –mediante
el cumplimiento forzado por ejemplo- o lograr la satisfacción de un interés nuevo si el original ya no existe
–mediante el resarcimiento por ejemplo.
(esta dimensión protectiva sólo puede ser dirigida contra el deudor y es recompositiva del interés
lesionado)

DIMENSIÓN ABSOLUTA: Sólo puede provocar la satisfacción sustitutoria del aniquilado interés del
acreedor, mediante el resarcimiento que deberá efectuar aquel sujeto que sin ser parte de la relación
obligatoria haya sido autor de la lesión de dicho interés
(esta dimensión protectiva se dirige contra terceros y es resarcitoria, conocida como la tutela aquiliana
del crédito).
DERECHOS REALES VERSUS DERECHOS DE CRÉDITO

TUTELA DEL DERECHO REAL

SIEMPRE ABSOLUTA, sin discernir entre personas que lesionen el

interés del titular estando vinculadas con él mediante alguna
preexistente y concreta relación jurídica intersubjetiva o en calidad de
terceros. Respecto del derecho real todos se encuentran en situación
de absoluta ajenidad, todos son terceros y todos, mediante las
pretensiones reales (declarativas o restitutivas), si lesionan el derecho
real pueden ser compelidos a la satisfacción del titular
(protección siempre recompositiva)
sin perjuicio de la pretensión resarcitoria si fuera necesaria.
 PROPIEDAD / COPROPIEDAD
PRINCIPALES
POSESIÓN

USUFRUCTO

USO Y HABITACIÓN
IURA IN RE ALIENA
DERECHOS (derechos sobre cosa ajena)
SERVIDUMBRE
REALES (desmembraciones de la
propiedad)
SUPERFICIE

HIPOTECA

ANTICRESIS
DE GARANTÍA
GARANTIA MOBILIARIA

RETENCIÓN
POSESIÓN - Control sobre el bien
- Autonomía
-Voluntariedad

- Estabilidad
-Potencialidad en el uso
- Irrelevancia del título jurídico
 POSESIÓN

TENENCIA

SERVIDOR DE LA
POSESIÓN
POSESIÓN COMO HECHO
Se ejerce fácticamente “sin título” : sin negocio o acto
jurídico que le sirva de base

COMO DERECHO
Se ejerce formalmente “con título”: se constituye en virtud
de un acto o negocio jurídico
 MEDIATA
Art. 905: Es poseedor inmediato el poseedor
temporal en virtud de un título. Corresponde la
posesión mediata a quien confirió el título
INMEDIATA

CLASES DE LEGÍTIMA
Por Ignorancia
POSESIÓN (con título)
De Buena Fe
ILEGÍTIMA
Por error
(sin título)
De Mala Fe
PRECARIA
(IV Pleno
Casatorio)