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PROPIEDAD HORIZONTAL

Según el Código Civil y Comercial Argentino

ARTICULO 2037.- Concepto.

La propiedad horizontal es el derecho real que se


ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su
titular facultades de uso, goce y disposición material
y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y
sobre partes comunes de un edificio, de
conformidad con lo que establece este Título y el
respectivo reglamento de propiedad horizontal.
En el estado peruano en el art. 129º del
Reglamento de la Ley Nº 27157 lo define de la
siguiente manera:

Es el régimen jurídico que supone la existencia de


una edificación o conjunto de edificaciones
integradas por secciones inmobiliarias de dominio
exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y
bienes y servicios de dominio común. Cuentan con
un reglamento interno y una junta de propietarios.
DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD
COMUN

RÉGIMEN FACULTATIVO

Artículo 38.- De los regímenes

Los propietarios pueden elegir entre regímenes


de propiedad exclusiva y propiedad común o
independización y copropiedad. Esta opción
debe constar en el Formulario Único Oficial y
debe inscribirse en el Registro correspondiente.
REQUISITOS

1. Dos o más secciones de


dominio exclusivo
2. Un bien común que vincula las
secciones exclusivas
3. Pluralidad de propietarios
LOS BIENES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

BIENES COMUNES
BIENES EXCLUSIVO
PERÚ ARGENTINA
 Reglamento interno • Reglamento de propiedad
 Junta de Propietarios(*) horizontal
 Representante legal(**) • Consorcio de Propietarios(*)
 Administrador • Consejo de propietarios(**)
• administrador
(*) no tiene personalidad jurídica
(**) No puede ser el administrador (*) El consorcio tiene personalidad
jurídica
(**)convoca las asambleas: ordinarias
extraordinarias y judiciales.