VEAMOS UN EJEMPLO

EL PRESUPUESTO VALE
MENOS QUE LA OBRA
El presupuesto vale menos que la obra
• Don Pablo Casaquiere solicita al Arquitecto
Jaime Muros que le presupueste la
construcción de una casa en un lote de su
propiedad, que tiene 300 m2.
• El Arquitecto hace un estudio preliminar de
espacios y reglamentaciones y le propone
construir una casa con un área de 180 m2 y
un apartamento de 90 m2 para que le
produzca renta.
El presupuesto vale menos que la obra
• Con base en datos tomados de una
publicación comercial, le informa que
los 270 m2 de construcción le costarán
a razón de $ 150/m2 y que a este valor
le deben incrementar un 35% para
honorarios y gastos indirectos. También
le sugiere hacer una reserva del 15%
para asumir los riesgos del proyecto.
 El presupuesto vale menos que la obra
• En consecuencia el valor del proyecto se
discrimina así:
Construcción directa 270m² x $150 = $ 40,500
Honorarios e indirectos 35% x $40,500= $ 14.175
Reserva de imprevistos 15 % x $40,500= $ 6,075
Valor total $ 60,750

• A Don Pablo le llama la atención la propuesta y

como le gusta curarse en salud, piensa que el
proyecto podrá valer unos 70 mil dólares.
Dispone de dinero en efectivo por 45 mil
dólares, de manera que se preocupa por
obtener un crédito por 25 mil dólares.
El presupuesto vale menos que la obra

• Entusiasmado, le solicita al Arquitecto Muros

que le adelante el proyecto.
• Pactan un proceso de administración
directa, por el cual le reconocerá el 15% de
los gastos y el arquitecto le ofrece que le
hará el proyecto arquitectónico sin costo
alguno.
El presupuesto vale menos que la obra
• Cerrado el negocio, cada cual se
dedica a sus cosas y al cabo de unos
meses, el arquitecto Muros presenta a
Don Pablo un hermoso proyecto, con
maqueta y perspectiva que le
muestra una casa de 195 m2 y dos
apartamentos de 50 m2, que logró
“acomodar” para mejorar así su
rentabilidad. Don Pablo solicita que
los Closets sean en madera Caoba y
que la grifería de los baños sea de la
mejor calidad.
 El presupuesto vale menos que la obra
• También solicita que se incluya un circuito
cerrado para TV por cable y que se instalen
cielorraso termo acústico.
El presupuesto vale menos que la obra
• Don Pablo pone a disposición del Arquitecto Muros los
fondos para la construcción, la cual se inicia dos meses
después de recibir el proyecto, y cuando han
transcurrido 6 meses de trabajos, el Arq. Muros se reúne
con Don Pablo para presentarle un informe de cuentas,
así:
A. Gastos comprobados en la construcción
$ 35,000.00
B. Impuestos, derechos y servicios
$ 15,750.00
C. Honorarios pactados (15% de A+B)
$ 7,612.50
Valor total gastado $ 58,362.50
El presupuesto vale menos que la obra
• La obra está terminada en un 65% de
manera que “como van las cosas” parece
que todo va a salir en unos 90 mil dólares.
Alarmado, Don Pablo le solicita al Arquitecto
que le explique qué ha pasado y este le
responde que se acuerde que le pidió hacer
unos cambios, que todo ha subido mucho y
que hubo unos “errorcitos” en las obras.
El presupuesto vale menos que la obra

• Como Don Pablo no dispone del dinero para

terminar la obra, pide que se suspenda, lo
cual ocasiona malestar en el arquitecto
Muros quien considera que ha perdido
dinero de honorarios y en compensación le
quiere cobrar los planos que valen el 7% del
presupuesto. Se genera así un severo
conflicto entre las partes, y Don Pablo se
queda con una casa inconclusa y un
préstamo por pagar.
El presupuesto vale menos que la obra
Don Pablo visita al Abogado Pedro No perdona
para solicitarle que entable demanda por estafa
contra el Arquitecto Muros. La demanda prospera
y dos meses después el Arquitecto Muros recibe un
embargo de los bienes de su oficina y queda
embarcado en un largo proceso judicial.

El proyecto, emprendido con tanto entusiasmo por

las partes, ha fracasado !!!!

Estas son situaciones que se viven frecuentemente

entre clientes y constructores, incluso más a
“menudo” de lo que se piensa.
• ¿Qué haría Ud. si fuera el
Arquitecto Muros?

El presupuesto vale menos que la obra

• ¿Cuál es el punto de vista de Don
Pablo Casaquiere?

El presupuesto vale menos que la obra

• ¿Qué paso realmente?

El presupuesto vale menos que la obra