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Anlisis de Precios Unitarios

Conocimientos previos del tema

Definiciones Tericas

Formatos y Catlogos de conceptos

Anlisis de Precios Unitarios Evaluacin


M.C. Ma. Magdalena Galindo Serna M.C. Ma. Teresa Ledezma Elizondo M.C. Nora Livia Rivera Herrera Copy rigth

Conclusiones

Conocimientos previos del tema

Diseo del proyecto

Planos Constructivos

Catalogo de conceptos
Lectura recomendada: Surez ,Salazar Carlos (1988). Costo y tiempo en edificacin, Limusa, Mxico.

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Definiciones Tericas
Catalogo de Conceptos: Elementos que comprenden una obra, teniendo en su estructura la unidad de medicin y la volumetra necesarios para analizar la integracin de precios unitarios y poder llegar a la elaboracin del presupuesto de obra. Costo Directo: Es la suma de materiales, mano de obra, equipo y herramienta menor. Costos Indirectos: Se integra por los gastos de oficina central, los gastos de obra, imprevistos, utilidad, fianzas y financiamiento. El factor de sobrecosto: Es el factor que est integrado por los costos indirectos, que multiplicado por el costo directo nos da como resultado el precio de venta. Precio Unitario: Es la suma de materiales, mano de obra, herramienta, equipo y costos indirectos.
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Formatos

Catlogos de conceptos de obra


Precios Unitarios

Tarjetas bsicas

Costos horario

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Anlisis de Precios Unitarios

Costos de construccin

Factor de Sobrecosto

Directos

Indirectos

Preliminares

Finales

Operacin

Obra

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Preliminares

Lechadas y pastas

Concretos y Cimbras

Aceros

Equipos

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Finales

Preliminares

Albailera

Recubrimientos

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Ejercicio
Escribe el nmero que corresponde a las siguientes definiciones
Es el factor que est integrado por los costos indirectos, que multiplicado por el costo directo nos da como resultado el precio de venta. Es la suma de materiales, Mano de Obra, herramienta, Equipo y Costos indirectos.

Es la suma de materiales, Mano de Obra, Equipo y herramienta Menor necesarios para la realizacin de un proceso constructivo.

Elementos que comprenden una obra, teniendo en su estructura la unidad de medicin y la volumetra necesarios para analizar la integracin de precios unitarios y poder llegar a la elaboracin del presupuesto de obra. Es la suma de gastos tcnico-administrativos necesarios para la correcta realizacin de cualquier proceso constructivo. 1) Factor de sobrecosto 4) Precio Unitario 08/17/11 2) Costo directo 3) Costos indirectos 8

5) Catalogo de conceptos Analisis de Precios Unitarios

Imprevistos

Econmicas: Salarios oficiales de emergencia, cambio o implantacin de nuevas prestaciones laborales, cambios de jornadas.

Naturales: Terremotos, maremotos, inundaciones, rayos, etc.

Humanas: Faltantes al proyecto, cambios al proyecto, errores en las especificaciones, estudios de mecnicos de suelo inexactos, huelgas, incendios, explosiones, etc.

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Integracin del factor de sobrecosto


Ejemplo: Empresa Mediana CD=$1250,000 Concepto Costo directo Costo de operacin Gastos de campo Imprevistos Utilidad Fianzas Financiamiento S/CD S/CD S/A S/A S/A S/A Consideracin % 100 6.22 5.24 2.00 10.00 0.21 0.71 Parcial 1.00 0.062 0.0524 0.02 0.10 0.0021 0.0071 1.00+0.062 1.062+0.0524 1.114x(1.02) 1.1366x(1.10) 1.2503x(1.0021) 1.2529x(1.0071) Enlace Acumulado 1.00 1.062 1.1144 1.1366 1.2503 1.2529

1.2617

Factor de sobrecosto es el factor por el cual deber multiplicarse el Costo directo para obtener el Precio de Venta.

PV = FSC x CD = 1.2617 x $1250,000 = $1577,125 Ir a Ejercicio

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Imprevistos

Econmicas: Salarios oficiales de emergencia, cambio o implantacin de nuevas prestaciones laborales, cambios de jornadas.

Naturales: Terremotos, maremotos, inundaciones, rayos, etc.

Humanas: Faltantes al proyecto, cambios al proyecto, errores en las especificaciones, estudios de mecnicos de suelo inexactos, huelgas, incendios, explosiones, etc.

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Utilidad

Es un concepto mas general, es a nuestro juicio, el objeto y la razn en toda obra ejecutada por el hombre. Ms aun, las obras actualmente denominadas de interes social persiguen una utilidad a largo plazo. Por otra, parte, deseamos puntualizar que nuestro concepto de obtencion de utilidad No radica en el crecimiento desmedido del precio de venta. La justa valoracin del precio de venta, conlleve el cumplimiento estricto de las obligaciones fiscales y sociales, indispensables para sustentar las empresas.

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Fianzas

El incumplimiento de las condiciones de un contrato implica un riesgo que la parte contratante evita por medio de fianzas, y siendo estas una erogacin para la parte contratista, deben ser elementos del costo. Tipos de Fianza:
Anticipo Cumplimiento Retiro de Fondo de retencin Garanta de conservacin Pena convencional
PF= PR x PV x IA x( 1.00 + IF ) + GP PV PF=Porcentaje de fianza PR=Porcentaje de retencin PV=Precio de Venta IA=Impuesto de afianzadora IF=Impuesto fiscal GP=Gasto de poliza

Financiamiento

La estricta vigilancia y supervisin de las inversiones en las obras, es tambin requerimiento indispensable que obliga a esperar un lapso para cobrar la obra ejecutada, lo que convierte a la empresa en un financiero a corto plazo que forzosamente devenga intereses. Al ser el financiamiento un gasto originado por un programa de obra y pagos fijos al contratista, deberemos evaluarlo de la manera ms justa, y para esto sugerimos analizar los egresos y los ingresos de una empresa constructora.

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Conclusiones
Precio de venta

Integracin del factor de sobrecosto

Costos directos

Costos indirectos

www.monografias.com/trabajos6/anpre/anpre.shtml 08/17/11 Analisis de Precios Unitarios www.nexus.uanl.mx

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