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NORMA TCNICA DE DISEO ARQUITECTNICO PARA VIVIENDAS INVI

OBJETIVO
La Norma Tcnica de Diseo Arquitectnico tiene como propsito definir las caractersticas de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento y confort que toda vivienda INVI deber observar en su diseo. Esta norma busca mejorar tangiblemente la calidad de las viviendas desarrolladas por el Instituto, a partir del aprovechamiento de los espacios construidos, cuyas caractersticas se determinaron con base en el anlisis del mobiliario comercial bsico de la vivienda y la superficie requerida para habitar adecuadamente los espacios. Las especificaciones expuestas en esta norma sern obligatorias para el diseo de viviendas INVI. El resto de los criterios de diseo no mencionados en este documento, se resolvern a partir de lo establecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, sus Normas Tcnicas Complementarias y/o la normatividad vigente aplicable.

GENERALIDADES
La vivienda se compone de diferentes espacios que segn su uso y funciones se clasifican de la siguiente forma: Por su uso: Existen locales habitables y complementarios. Se consideran locales habitables: las recmaras, alcobas, estudios, salas, comedores, estancias comedor, salas de televisin y de costura. Se consideran locales complementarios: los baos, cocinas, cocinetas, patio de servicio y las circulaciones horizontales y verticales. Por su funcin: Existen locales privados, pblicos y de servicios. Los locales privados son las recmaras, alcobas y estudios. Los locales pblicos son la sala, el comedor, estancias comedor, salas de televisin y de costura. Los locales de servicios son el bao, la cocina, cocineta y el patio de servicio. Existen adems espacios articuladores como vestbulos y de comunicacin como pasillos y escaleras internas (en su caso).

CARACTERSTICAS GENERALES DE LA 1. Para garantizar VIVIENDAde la vivienda, los espacios tendrn el buen funcionamiento INVI
formas regulares fciles de amueblar. El rea de pasillos dentro de la vivienda se reducir al mnimo necesario y las circulaciones sern tangenciales a los espacios y no cruzadas, para evitar dividirlos o limitar su amueblado. 2. La vivienda INVI se compondr al menos de: estancia, comedor, cocina, patio de servicio o rea exclusiva de lavado y tendido, bao, una recmara principal y una recmara secundaria. Cuando la vivienda contenga ms de dos recmaras, se proporcionar una recmara principal y el resto de las recmaras podrn disearse segn las caractersticas establecidas para las recmaras adicionales. 3. Los locales privados y el bao requieren vestibulacin y no deben situarse inmediatos al acceso. 4. Los locales habitables y complementarios deben tener iluminacin y ventilacin natural por medio de ventanas localizadas directamente hacia la va pblica, superficies descubiertas o patios de iluminacin. Los baos y cocinas podrn iluminarse y ventilarse hacia el patio de servicio, pero sus ventanas sern paralelas al vano de iluminacin del patio de servicio para garantizar que la iluminacin y ventilacin sean directas.

5. Ningn local habitable o complementario podr ventilar hacia escaleras, pasillos o andadores cubiertos, incluso cuando estos estn abiertos en uno de sus lados directamente hacia la va pblica, superficies descubiertas o patios de iluminacin. 6. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida en todos los locales deben tener un ancho libre mnimo de 0.90 m y una altura mnima de 2.10 m, a excepcin de las puertas de los baos que podrn tener un ancho mnimo de 0.80 m. 7. Todas las recmaras principales, secundarias y alcobas incluirn un espacio de guardado (clset) y su profundidad mnima ser de 0.70 m. La superficie del clset no se considera dentro de la superficie mnima de la recmara, por lo que ser un espacio adicional. 8. La superficie de la cocineta no deber ser considerada dentro del rea mnima de la estancia comedor, por lo que ser un espacio adicional que tendr una profundidad mnima de 1.50 m.

9. En el diseo de la vivienda se procurar concentrar las instalaciones hidrulicas y sanitarias del bao, cocina y patio de servicio, para reducir la cantidad de material y el recorrido de tuberas. 10. Cada local debe garantizar que su superficie y geometra, permitan albergar el mobiliario mnimo establecido en el Fichas de Especificaciones Tcnicas de este documento, sin menoscabo de cumplir con la superficie y dimensiones mnimas requeridas para cada espacio. 11. La superficie de la vivienda de inters social ser mayor a 48.00 m2 sin rebasar los 65.00 m2, incluyendo densidad de muros sin indivisos. 12. Cuando las viviendas se destinen a usuarios con alguna discapacidad, su diseo se regir por el Manual Tcnico de Accesibilidad del Gobierno del Distrito Federal, sin menoscabo de cumplir con los requisitos establecidos en esta norma.

TABLA RESUMEN DE LAS DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS DE LOS LOCALES

(a) El rea mnima en m2 no incluye closet. (b) Requiere destinar un espacio para librero mueble de TV. (c) El lado se refiere a la longitud de la cocineta y el rea se refiere al espacio til incluyendo mobiliario y circulacin. (d) Las dimensiones mnimas para los espacios de los muebles sanitarios, se establecen en las Fichas de Especificaciones Tcnicas. (e) El ancho mnimo no incluye barandales y deber cumplirse a todo lo largo de su recorrido

A continuacin se presentan las Fichas de Especificaciones Tcnicas Arquitectnicas para los espacios
de la vivienda INVI. En estas fichas se establecen las dimensiones, caractersticas y el mobiliario bsico requerido para cada local. Estos criterios debern aplicarse para el diseo de la vivienda INVI. Nota: Los croquis y bocetos incluidos en las Fichas de Especificaciones Tcnicas se incluyen exclusivamente para efectos ilustrativos, pero no constituyen un diseo nico ni obligatorio, que implique un criterio exclusivo de solucin. El diseo de los locales estar sujeto a las condiciones especficas de cada proyecto.

FICHAS DE ESPECIFICACIONES TCNICAS

1. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: ESTANCIA Y COMEDOR con la La estancia comedor requiere comunicacin directa
cocina e indirecta con el bao y las recmaras. Deber contener al menos un comedor para seis personas con trinchador o vitrina, una sala de cinco plazas y espacio para librero o centro de entretenimiento, segn las dimensiones de la tabla 1.4. Por ser el principal espacio articulador de la vivienda, su diseo debe ordenar adecuadamente el mobiliario y cuidar la ubicacin de muros y puertas para no generar circulaciones cruzadas o espacios difciles de amueblar. De preferencia tanto la estancia como el comedor contarn con su ventana propia, procurando que los espacios muy profundos se iluminen y ventilen adecuadamente de forma natural.

2. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: COCINA


Requiere comunicacin directa con el comedor y con el patio de servicio. Deber contener al menos una estufa con cuatro quemadores, fregadero, refrigerador, alacena o espacio para guardado y una mesa de trabajo, segn las dimensiones de la tabla 2.3. En el diseo del espacio es importante ordenar adecuadamente los diferentes muebles, para lograr reas que permitan libertad de movimiento y faciliten las actividades de la cocina. Las ventanas no se ubicarn detrs del espacio reservado para el refrigerador, y se evitar que ventilen directamente hacia la estufa. De preferencia debern ubicarse frente al fregadero.

3. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: PATIO DE SERVICIO


El patio de servicio deber estar relacionado de forma directa con la cocina. Deber contener al menos un lavadero con pileta, espacio definido para una lavadora, un calentador y al menos 1.00 m2 de rea de tendido, segn las dimensiones de la tabla 4.3. El lavadero tendr espacio suficiente al frente para lavar. Para facilitar su uso el rea de tallado no deber ubicarse pegado a los muros laterales. El calentador y el rea de tendido no se ubicarn sobre el espacio de la lavadora ni del lavadero. Cada espacio ser independiente al resto del mobiliario del local. Los vanos de iluminacin y ventilacin para el patio de servicio podrn proponerse totalmente abiertos o con protecciones, pero debern contar con un antepecho de 0.90 m de altura mnima SNPT. Los patios de servicio no podrn ubicarse hacia la va pblica y/o las fachadas principales.

4. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: BAO LINEAL


El bao deber relacionarse directamente con las recmaras e indirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos un lavabo, un excusado, una regadera y los accesorios de bao correspondientes, segn las dimensiones de la tabla 6.2. Debern respetarse las dimensiones mnimas del mobiliario establecidas en la tabla. Para garantizar su uso ptimo los muebles no podrn compartir sus espacios libres laterales. El lavabo no deber ubicarse pegado a los muros laterales. La zona de regadera deber incluir un sardinel de 0.05 m de ancho mnimo, adicional a las dimensiones mnimas de la misma. Las ventanas no podrn ser ubicadas arriba del lavabo ni directamente frente a la regadera, adems su ubicacin no obstruir o dificultar la colocacin de canceles o cortinas para separar la regadera.

5. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: RECMARA PRINCIPAL


La recmara principal requiere vestibulacin y deber relacionarse directamente con el bao e indirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos una cama matrimonial, dos burs, un tocador y un closet, segn las dimensiones de la tabla 7.2. El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna con ancho mnimo de 0.50 m. La ubicacin de la ventana ser lateral a la posicin de la cama y no se ubicar detrs de la cabecera de la cama ni en el espacio reservado para el tocador o el closet. Deben evitarse las ventanas de piso a techo.

6. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: RECMARA SECUNDARIA


La recmara secundaria requiere vestibulacin y deber relacionarse directamente con el bao e indirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos dos camas individuales (no sobrepuestas o literas), dos burs y un closet, segn las dimensiones de la tabla 8.2. El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna con ancho mnimo de 0.50 m. La ubicacin de la ventana ser lateral a la posicin de la cama y no se ubicar detrs de la cabecera de la cama ni en el espacio reservado para el tocador o el closet. Deben evitarse las ventanas de piso a techo.

7. FICHA DE ESPECIFICACIN TCNICA: RECMARA ADICIONAL


La recmara adicional o alcoba requiere vestibulacin y deber relacionarse directamente con el bao e indirectamente con la estancia comedor. Deber contener al menos una cama individual, un bur, un tocador y un closet, segn las dimensiones de la tabla 9.2. Los estudios, salas de televisin, cuartos de costura o espacios similares, se ajustarn en su diseo a las criterios establecidos para las alcobas. El diseo del local y la posicin del mobiliario garantizarn una circulacin interna con ancho mnimo de 0.50 m. La ubicacin de la ventana ser lateral a la posicin de la cama y no se ubicar detrs de la cabecera de la cama ni en el espacio reservado para el tocador o el closet. Deben evitarse las ventanas de piso a techo

CONSIDERACIONES GENERALES PARA EL DISEO ARQUITECTNICO DE LAS VIVIENDAS INVI

A continuacin se presentan algunos criterios generales sobre el diseo de la vivienda y sus locales, que en la prctica han demostrado su efectividad para lograr una vivienda bien diseada, que funciona correctamente, que responde adecuadamente a las necesidades del usuario y que aprovecha al mximo la superficie construida.

DETERMINACIN DEL REA HABITABLE


Para determinar el rea habitable de cada local de la vivienda, se tendr en cuenta el espacio regular que en cualquiera de sus puntos cumpla con el ancho, la altura y la superficie mnima establecida en este manual. El rea habitable en los locales debe ser lo ms regular posible, para facilitar su amueblado y habitabilidad. Cuando las condiciones del terreno sean desfavorables, es preferible que los espacios irregulares se destinen a espacios abiertos, reas comunes o de servicio. Cuando por los espacios habitables presenten formas irregulares, se garantizar que estos funcionen correctamente y que podrn contener el amueblado bsico establecido, sin menoscabo de cumplir con las dimensiones y superficies requeridas. Los closets, espacios de guardado, nichos, remetimientos, vestbulos, pasillos o espacios similares, cuantificarn en la superficie construida del local, pero no se consideraran parte de la superficie habitable. Estas superficies tampoco debern tomarse en cuenta para determinar las condiciones de iluminacin y ventilacin requeridas para cada local.

ILUMINACIN Y VENTILACIN
La correcta solucin de las condiciones de iluminacin y ventilacin, permitir que la habitabilidad de los departamentos proyectados sea grata y confortable para sus poseedores. Para garantizarlo, la iluminacin y ventilacin deben ser naturales en todos los locales habitables y complementarios. Si las caractersticas del predio y las necesidades del proyecto requieren que algn local no cuente con iluminacin y ventilacin natural, este ser el bao, pero solo si se justifica plenamente. Se evitar que existan en el proyecto patios privativos que cumplan la funcin de cubos de luz. Es ms recomendable buscar una solucin que permita que esos cubos de luz se conviertan en reas comunes para el disfrute de todas las personas que habitarn las viviendas de nuestros proyectos. En los casos donde algn local en planta baja presente ventanas de piso a techo, no se podrn descontar los 90 cm a partir del NPT para establecer la altura del patio de iluminacin. Para el resto de los criterios de clculo sobre dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin, se observarn las condiciones establecidas en las normatividad vigente aplicable.

ACCESOS PRINCIPALES
El acceso principal a toda edificacin, deber observar un ancho mnimo de 1.20 m, dimensin que bajo ninguna circunstancia deber ser disminuida por la ubicacin de tableros elctricos, medidores o cualquier otro obstculo similar. El ancho mnimo aumentar en 0.60 m por cada 100 usuarios adicionales o fraccin a partir de 60. Deber existir una diferencia de nivel entre la banqueta y el interior del predio para evitar el acceso de agua al predio. De igual forma deber existir diferencia de nivel entre las reas exteriores del conjunto y el acceso a las viviendas.

DISEO DE FACHADAS EXTERIORES E INTERIORES


En la actualidad resulta muy sencillo diferenciar un conjunto de vivienda de inters social de otro de inters medio o alto, prcticamente con solo observar su fachada. Generalmente stas se caracterizan por soluciones simples y austeras, sin intencin formal de diseo, reducidas a cumplir con el bsico requerimiento de limitar un espacio. Este fenmeno se repite vez tras vez, bajo la excusa primordial de que los recursos financieros para la vivienda de inters social son limitados. Sin embargo una fachada econmica no implica la ausencia de diseo y creatividad. La experiencia demuestra que una fachada ms agradable, con intenciones formales de composicin o esttica, aporta numerosos beneficios tangibles al entorno urbano, a la plusvala del inmueble y a la percepcin que los ocupantes tienen respecto a su vivienda.

La mayora de las veces, esto puede lograrse con algunas tcnicas bsicas, entre las cuales se pueden enunciar las siguientes: Combinar aplanados con distintas texturas o franjas de aplanados intercaladas con el material aparente. Cambios de color o texturas, para dar variedad y romper la monotona de la fachada. Disear los prototipos y sus locales en funcin de las fachadas interiores y exteriores. Incluir remetimientos, cornisas, remates, entrecalles, rodapis o elementos similares como ejes de trazo y de referencia generando ritmos y composicin. Intercalar balcones, diseos de canceleras o variaciones de forma y proporcin en vanos y ventanas para romper la monotona.

Disponer los diferentes elementos de la fachada procurando generar equilibrio y unidad (no uniformidad), etc. Utilizar adecuadamente alguno o varios de estos elementos puede lograr que la calidad de las fachadas mejore sustancialmente, sin que esto implique un incremento en el costo de edificacin. Cabe mencionar que los conceptos mencionados no son limitativos ya que la creatividad y las condiciones especficas de cada predio pueden aportar soluciones adecuadas para unos e inadecuadas para otros. Tambin resulta evidente que la apreciacin esttica est sujeta a los criterios, preferencias y formacin de cada individuo, por lo que puede resultar muy difcil determinar si un diseo es esttico o no, o que tan agradable o desagradable resulta. Por lo tanto las evaluaciones hechas por el INVI respecto al diseo de las fachadas, vigilarn primordialmente la correcta aplicacin de los criterios de diseo por encima del resultado formal obtenido.

DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN EVITAR

DISEO DE FACHADAS QUE SE DEBEN CONSIDERAR

BELAUNZARAN + CALIXTO + DOMINGUEZ