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Condicionantes de Projeto no Desempenho de Edificações

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Projetos de Edificações

Código Civil – garantia legal

Artigo 618: Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.

Parágrafo único: Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não propuser ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vício ou defeito.
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Código Civil – garantia legal

O prazo mencionado no parágrafo único:
 Decadência: se a pretensão é ação de rescisão

contratual
 Prescrição: aplica-se os artigos 189 e 205 –

10 anos (pretensão de natureza condenatória)

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Luis Lancelle 4 Projetos de Edificações .RELAÇÃO CONSUMIDOR / PRODUTOR Primeira fase: • Usuário formaliza reclamações junto à incorporador/construtor. Objetivo: Orientação e melhorar fundamentos de negociação com incorporador/construtor /ou preparar processo (a lista cresce) Prof. • Reparos localizados são executados Segunda fase: • Usuário contrata um profissional para assessoramento e ou elaboração de laudo.

Luis Lancelle 5 Projetos de Edificações .RELAÇÃO CONSUMIDOR / PRODUTOR •Terceira fase: Notificação •Quarta fase: Processo (o laudo da segunda fase embasa o pedido) Perícia judicial Prof.

Luis Lancelle 6 Projetos de Edificações .Anomalias Frequentes  Trincas e fissuras em elementos estruturais (lajes de subsolo)  Trincas e fissuras em elementos de vedação  Fissuras em revestimentos  Infiltrações em:    Cortinas no subsolo Paredes da fachada Laje do pavimento térreo e laje de cobertura  Empoçamento de água e insuficiência de ralos de drenagem Prof.

Anomalias Frequentes  Falta de caimento em banheiros e varandas  Insuficiência nos espaços (dimensões de vagas e área de      manobra) de estacionamento Deficiência de estanqueidade em caixilhos Deficiência no isolamento acústico entre unidades Desplacamento de revestimento de fachada Lixiviação em revestimento Incompatibilidade entre o que foi prometido e o que foi entregue 7 Projetos de Edificações Prof. Luis Lancelle .

passíveis da simples substituição por novas construções quando seu desempenho atinge níveis inferiores ao exigido pelos seus usuários. Isto exige que se tenha em conta a manutenção das edificações existentes. tão logo colocadas em uso. e mesmo as novas edificações construídas. Luis Lancelle 8 Projetos de Edificações .ABNT NBR 5674 – Manutenção de Edificações – Procedimento É inviável sob o ponto de vista econômico e inaceitável sob o ponto de vista ambiental considerar as edificações como produtos descartáveis. agregando-se ao estoque de edificações a ser mantido em condições adequadas para atender as exigências dos seus usuários. Prof.

Luis Lancelle 9 Projetos de Edificações .Anomalias: ABNT NBR 13752 (Perícias de Engenharia na CC)  Vício (aparente e oculto)  Defeito  Avaria  Decrepitude  Deterioração  Mutilação Prof.

.... Prof. Luis Lancelle 10 Projetos de Edificações ....... • Vício:: Anomalia que afeta o desempenho de produtos ou serviços ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam....Anomalias: ABNT NBR 13752 (Perícias de Engenharia na CC) • Defeito: Anomalia que pode causar dano efetivo ou representar ameaça potencial de afetar à saúde ou à segurança..

Obrigatoriedade Código de Defesa do Consumidor (11/03/1991): Vedado colocar. se normas específicas não existirem. no mercado de consumo. Normalização e Qualidade Industrial – CONMETRO. pela Associação Brasileira de Normas Técnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia.Normas Técnicas . Luis Lancelle 11 Projetos de Edificações . Prof. qualquer produto ou serviço em desacordo com as normas expedidas pelos órgãos oficiais competentes ou.

....Normas Técnicas . 9º : Adequar sua forma de expressão técnica às necessidades do cliente e às normas vigentes aplicáveis. Luis Lancelle 12 Projetos de Edificações ...Obrigatoriedade Código de Ética Profissional Resolução 205/71 Art. 6º: Atuar dentro da melhor técnica e do mais elevado espírito público. Resolução 1002/02 Art... Prof..

. Prof. Luis Lancelle 13 Projetos de Edificações .Obrigatoriedade Desrespeito a preceito normativo somente constituirá vício ou defeito se houver dano ou ameaça ameaça potencial de afetar à saúde ou à segurança ou deficiência de desempenho.Normas Técnicas .

Ações judiciais decorrentes Principal:  Obrigação de fazer  Indenização Medida Cautelar:  Produção Antecipada e Provas Prof. Luis Lancelle 14 Projetos de Edificações .

Normas Técnicas Inobservância em caso de vício ou defeito. equivale a deixar a impressão digital no local do crime. Paulo Grandiski) Prof. Luis Lancelle 15 Projetos de Edificações . (Eng.

Luis Lancelle 16 Projetos de Edificações .Anomalias têm origem:  Projetos e especificações  Materiais  Execução Prof.

Luis Lancelle 17 Projetos de Edificações .Perícias  Prevenção de litígios  Instrumento de mediação  Prova técnica na solução de litígios • • Poder Judiciário Arbitragem Prof.Litígios na Construção Civil .

destinada a verificar ou esclarecer determinado fato.Perícias Atividade que envolve apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.Litígios na Construção Civil . (ABNT NBR 13752) Atividade concernente a exame realizado por profissional especialista. apurar causas motivadoras do mesmo. alegação de direitos ou a estimação da coisa que é objeto de litígio ou processo. ou o estado. Prof. Luis Lancelle 18 Projetos de Edificações . (Glossário de Terminologia Básica Aplicável à Engenharia de Avaliações e Perícias do IBAPE/SP). legalmente habilitado.

Luis Lancelle 19 Projetos de Edificações .Litígios na Construção Civil .Perícias Avaliação (análise) técnica do desempenho de uma edificação Prof.

Luis Lancelle 20 Projetos de Edificações .Normas Técnicas na Construção Civil  Prescritivas  Desempenho  Total: cerca de 450 títulos ABNT Prof.

pdf Prof.secovi.br/download/principais_normas_abnt1.com.Normas Técnicas na Construção Civil http://www. Luis Lancelle 21 Projetos de Edificações .

1. seja em virtude do tipo das fundações a executar.Procedimento Item 4. sistemas de escoramento estabilização. aterros.ABNT NBR 12722 Discriminação de serviços para construção de edifícios .10 Vistoria Preliminar (fase de estudos preliminares) Toda vez que for necessário resguardar interesse às propriedades vizinhas à obra (ou ao logradouro público) a ser executada. deve ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria. da qual devem resultar os seguintes elementos: Prof. das escavações. serviços provisórios ou definitivos a realizar. Luis Lancelle 22 Projetos de Edificações . rebaixamento de lençol d’água.

avaliações dependem do interesse das partes e de questões contratuais •Muitas vezes. atender a Norma de Desempenho é atender normas existentes Prof.Procedimento •Estabelece um nível desempenho mínimo para os edifícios. define requisitos mínimos obrigatórios para alguns sistemas •Define critérios e métodos de avaliação.ABNT NBR 12722 Discriminação de serviços para construção de edifícios . mas não exige que sejam realizados. Luis Lancelle 23 Projetos de Edificações .

ABNT NBR 12722 Discriminação de serviços para construção de edifícios . Luis Lancelle 24 Projetos de Edificações . higiene e qualidade do ar Funcionalidade e acessibilidade Conforto tátil e antropodinâmico Prof.Procedimento HABITABILIDADE estanqueidade desempenho térmico desempenho acústico desempenho lumínico Saúde.

Luis Lancelle 25 Projetos de Edificações .ABNT NBR 12722 Discriminação de serviços para construção de edifícios .Procedimento SEGURANÇA segurança estrutural segurança contra o fogo segurança no uso e na operação Prof.

Luis Lancelle 26 Projetos de Edificações .Procedimento SUSTENTABILIDADE durabilidade manutenibilidade impacto ambiental Prof.ABNT NBR 12722 Discriminação de serviços para construção de edifícios .

Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos – Desempenho Parte 1: Requisitos gerais Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos internos Parte 4: Sistemas vedações verticais externas e internas Parte 5: Requisitos para sistemas de coberturas Parte 6: Sistemas hidrossanitários Prof. Luis Lancelle 27 Projetos de Edificações .ABNT 15575 .

Desempenho Primeira edição: 12/05/2008 Válida a partir de 12/05/2010 (11/2010) Introdução da parte 1 Foco: Exigências dos usuários para o edifício habitacional e seus sistemas. quanto ao seu comportamento em uso e não na prescrição de como os sistemas são construídos. Luis Lancelle 28 Projetos de Edificações . Prof.ABNT 15575 .Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos .

cabendo à Comissão acelerar os trabalhos para que o novo texto seja publicado até lá.Desempenho Em reunião em 20/09/2010 na ABNT a Comissão de Estudos das seis partes da NBR15575 decidiu alterar o texto do item 1.2 delas. ficando claro que essas normas estavam e continuam em vigor.ABNT 15575 .Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos . Luis Lancelle 29 Projetos de Edificações . mas a sua EXIGIBILIDADE só ocorrerá em 12mar2012 (data pré-fixada). Prof.

Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos . orientar a avaliação e eficiência técnica e econômica das inovações tecnológicas Prof.Desempenho Forma de estabelecimento do desempenho: Definição: Requisitos qualitativos Critérios quantitativos ou premissas Métodos de avaliação Incentivar e balizar o desenvolvimento tecnológico. Luis Lancelle 30 Projetos de Edificações .ABNT 15575 .

Desempenho CONCEITOS INOVADORES: Durabilidade dos Sistemas Edificação Manutembilidade Conforto tátil Usuários Conforto antropodinâmico Prof. Luis Lancelle 31 Projetos de Edificações .Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos .ABNT 15575 .

ABNT 15575 . uso e manutenção. construídos. operados e submetidos a intervenções de manutenção que atendam às instruções específicas do respectivo manual de operação. Luis Lancelle 32 Projetos de Edificações . Prof.Desempenho Todas as disposições contidas nesta Norma são aplicáveis aos sistemas que compõem edifícios habitacionais de até cinco pavimentos. projetados.Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos .

Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos . 8. 9. 6. 2. Luis Lancelle .ABNT 15575 . Escopo Referências normativas Termos e Definições Exigências do usuário Incumbência dos Intervenientes Avaliação do desempenho Desempenho estrutural Segurança contra incêndio Segurança no uso e na operação 33 Projetos de Edificações Prof. 4. 3. 7. 5.Desempenho 1.

higiene e qualidade do ar 16. Desempenho lumínico 14. Durabilidade e manutembilidade 15. Desempenho acústico 13.ABNT 15575 . Adequação ambiental 34 Projetos de Edificações Prof. Funcionalidade e acessibilidade 17. Conforto tátil e antropodinâmico 18.Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos . Saúde. Luis Lancelle . Estanqueidade 11. Desempenho térmico 12.Desempenho          10.

de   Anexo C (informativo): sobre vida útil. 35 Considerações Projetos de Edificações Prof. Luis Lancelle .ABNT 15575 .Desempenho  Anexo A (informativo): Avaliação de desempenho térmico de edificações por meio de simulação computacional e por medição (Procedimentos).Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos . Anexo B (normativo): procedimento avaliação do desempenho lumínico.

Luis Lancelle 36 Projetos de Edificações .Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos .Desempenho  Anexo D (informativo): Diretrizes para estabelecimento de prazos de garantia. Anexo E (informativo): Níveis de desempenho. Anexo F recomendada. (informativo): o   Bibliografia Prof.ABNT 15575 .

Desempenho Fonte: Professor Fernando Henrique Sabatini Prof. Luis Lancelle 37 Projetos de Edificações .Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos .ABNT 15575 .

Prof.Desempenho Os requisitos estabelecidos nesta Norma podem ser aplicados a edifícios habitacionais ou sistemas com mais de cinco pavimentos. excetuados aqueles que dependem diretamente da altura do edifício habitacional.ABNT 15575 . Luis Lancelle 38 Projetos de Edificações .Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos .

Prof.CONCLUSÃO O mercado de construção civil está vivendo uma fase que pode nos levar para uma mudança significativa na qualidade das edificações. Luis Lancelle 39 Projetos de Edificações . Os projetistas tem papel fundamental nesse processo e devem num futuro próximo ocupar um lugar de maior destaque e responsabilidade.