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DEFINICIONES
HABILITACION URBANA : (Art. 3.1)
Es el proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano , mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage , de distribucin de energa e iluminacin pblica requiriendo de APORTES gratuitos y obligatorios para fines de recreacin pblica, que son reas de uso pblico irrestricto, as como Servicios Pblicos complementarios como Educacin y Otros fines en lotes de dominio pblico. Aporte Recreativo no se puede redimir en dinero ni disminuir en rea.
CAPITULO III
EDIFICACIONES
Verifica lo establecido en los Planes de Desarrollo Urbano y en el RNE Aprobacin de Proyecto de Edificacin, Conformidad de Obra Aprobacin: Municipalidades Distritales y Provinciales en el Cercado Comisin conformada por representantes de la CAP, CIP, un representante de la Municipalidad y Ad Hoc, Modalidades de Aprobacin Revisores Urbanos Modalidad C
MODALIDADES DE APROBACION
1.- MODALIDAD A : APROBACIN AUTOMTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES (Cargo de Ingreso es la Licencia de Obra previo pago).
Una Vivienda Unifamiliar hasta 120 m2 (Art. 10.1)
en el lote. Ampliacin hasta 200 m2, V.U. siempre que cuente con L.C. y/o D.F. Remodelacin de V.U. sin aumento de rea construida, cambio de uso ni modificacin estructural. Cercos > 20 ml, Siempre que no se encuentren en rgimen de P. Exclusiva y Comn. Demolicin Total de Edificaciones < de 5 pisos de altura , No Inmuebles Monumentales, ni explosivos. Las Ampliaciones consideradas Obras Menores : hasta 30 m2 y 6UIT. Obras Militares, Policiales, Crceles. No estn incluidas las construcciones indicadas anteriormente que requieran la ejecucin de stanos o semisotanos a una profundidad > de 1.50 mts, colindante con edificaciones existentes. En dicho caso se tramitarn con la Modalidad B.
MODALIDADES DE APROBACION
2.- MODALIDAD B : CON FIRMA DE PROFESIONALES RESPONSABLES, El cargo de ingreso es la licencia Temporal previa cancelacin (Art. 10), permite iniciar obras preliminares, obras provisionales previo al proceso de excavacin.
Edificaciones vivienda unifamiliar o multifamiliar hasta 5 pisos, o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta 5 pisos, que no superen en rea mxima construida de 3,000 m2. Obras de ampliacin o remodelacin de edificacin existente, con modificacin estructural, aumento de rea construida o Cambio de Uso, demoliciones parciales. Cercos que se encuentren bajo el rgimen de P. Exclusiva y Comn. No incluye edificaciones que constituyan parte integrante de Patrimonio Cultural de la Nacin declaradas por el INC.
3.- Modalidad C : Aprobacin con Evaluacin Previa de proyecto por Revisores Urbanos Comisin Tcnica. (Art. 10.3 )
Requisitos (art. 25)
Edificaciones viviendas multifamiliar y/o condominios viv. Multifamiliares > de 5 pisos y/o ms de 3,000 m2 de A.C. Edificaciones para otros fines que no sea vivienda excepto las previstas en el tipo D. Edificaciones de uso mixto con viv. Intervencin en Inmuebles Mon. Locales comerciales, culturales, centros de diversin, salas de espectculos, A.C. mxima 30,000 m2. Mercados A.C. mxima 15,000 m2 Locales Espectculos Deportivos hasta 20,000 ocupantes. Edificaciones que no se contemple en las modalidades A,B y D.
FUE Copia Literal de dominio (opcional) P.J. Vigencia de Poder. Certificado de Parmetros Urbanstico y edificatorios. (opcional) Certificado factibilidad de servicios vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda. Planos Arquitectura, estructuras, sanitarias y elctricas, original y 3 copias impresas ms 1 copia digital , memorias por especialidad. D.J. de Habilitacin Profesional. Pliza CAR, Plano Sostenimiento de excavaciones. Comprobante de pago. Estudio de Impacto Ambiental de requerirse. Anteproyecto aprobado (opcional) Informe favorable Revisores Urbanos
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4.- Modalidad D : Aprobacin con Evaluacin Previa de Comisin Tcnica. (Art. 10.4)
Requisitos (Art. 25) FUE Copia literal de dominio (opcional) P.J. vigencia de poder Certificado de Parmetros U. (opc) Certificado factibilidad de Servicios. Documentacin Tcnica Planos de Arquitectura, Estructuras, Sanitarias, Elctricas , memorias por especialidad, original y 3 copias y 1 digital. D.J. Habilitacin CAP y CIP. E.I.A., Impacto Vial y estudios de Suelos. Informe Tcnico Favorable de la C.T. Comprobante de pago licencia.
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Edificaciones Industriales Edificaciones comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos con A.C. > de 30,000 m2. Edificaciones mercados con A.C. > de 15,000 m2. Locales deportivos con mas de 20,000 ocupantes. Edificaciones para fines educativos, salud hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles y terminales de transporte.
Modalidad B
Firma Profesionales
Modalidad C Y D R.U. C.T. Operado S.P.A. El cargo del FUE, sellado, N Exp, constituye la autorizacin para Obras, quedando la M. a Expedir la Licencia de acuerdo a ley.
V.A. 15 d.h. sin Licencia Definitiva observaciones . Exp. con R.U. el cargo de Ingreso constituye Licencia previo Pago, se puede iniciar Obras. Exp. Con C.T. la Municipalidad convocar plazo 5 d.h. La C.T. dispondr de 20 d.h. para evaluacin, vencido Plazo se aplicar el SILENCIO POSITIVO ADMINISTRATIVO, Debiendo comunicar el INICIO DE OBRAS, la Municipalidad en 02 d.h. liquidar la obra y ser cancelada en 02 d.h. 10 Notificada caso contrario se dispondr paralizacin.
ANTEPROYECTO EN CONSULTA
REQUISITOS FUE suscrito Plano de Ubicacin y Localizacin y Arquitectura. Certificados P.U. y E. (op) Planos de Seguridad y Ev. Amoblados cuando requiera Intervencin INDECI o CGBP. Boleta Hab. Proy. Comprobante Pago por Trmite y Verificacin
VERIFICACIN MUNICIPIO (3 d.h.) Dictamen No Conforme, planos devueltos bajo cargo, podrn ser subsanados en 15 d.h. , la presentacin de nuevos planos renovar plazo de evaluacin. Anteproyecto Aprobado se puede utilizar para Modalidad B, sujeta a verificacin por rea correspondiente .
Dictamen Conforme, plano sellado y firmados por C.T. se devuelve a solicitante. Este no autoriza inicio de obras
c o n f o r m e
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Los requisitos enumerados en el Art. 25 condicin de D.J. de las personas que las suscriben
El Funcionario recibe el Exp. y se limita a verificar los requisitos, de ser conforme se le asignar nmero, sellando y firmando cada uno de los documentos presentados, originales y copias, caso contrario ser devuelto.
Obtenido la Licencia podr solicitar el Certificado de Numeracin, previa cancelacin del derecho correspondiente.
El cargo del FUE, debidamente sellado con la recepcin, N de Exp, y pago de derechos de licencia, constituye la LICENCIA DE EDIFICACION culminada la obra podr solicitar :
Los casos de las Modalidades A y B estarn sujetos a las siguientes reglas : La Fiscalizacin por parte de las Municipalidades al 100% de los expedientes presentados para la opcin B Para la opcin A se realizar una inspeccin tcnica durante el proceso de la edificacin al 100% de los expedientes tcnicos presentados. La verificacin ser respetando al RNE, Plan de D.U., Parmetros Urbansticos y normas vigentes de casa lugar. SANCIONES Si se detecta con la fiscalizacin posterior que la obra infringe el RNE u otras normas urbansticas, la municipalidad podr disponer de lo siguiente : a) Suspensin o Cese provisional de la accin constructiva. b) Retirar los bienes y equipos de construccin de la va publica para internarlos en el deposito municipal hasta la enmienda y pago de la multa respectiva. c) Cualquier mandato de hacer, para evitar perjuicio a la seguridad pblica o al urbanismo y la imposicin de condiciones para la prosecucin de la obra.
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Plazo 36 meses, Prorrogable 12 meses, solicitado 30 das antes de su vencimiento sin costo adicional alguno.
Cuando se requiere realizar las H.U. u Edificaciones por etapas se podr solicitar licencia por etapas en base a proyecto integral, la aprobacin tendr vigencia por 10 aos.
La vigencia de las licencias solo podr ser interrumpidla por las municipalidades en los siguientes casos : a) Incumplimiento de las normas urbansticas, y/o tcnicas de edificacin con los que fue otorgada la licencia. b) Riesgo Inminente contra la seguridad e integridad de las personas y/edificaciones previa opinin favorable de INDECI.
Los Informes Tcnicos de los Revisores Urbanos y los dictmenes de las C.T. tendrn vigencia de 36 meses
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Las Edificaciones no Regularizadas al 31-12-10 sern demolidas Por la Municipalidad de Conformidad con el Art. 93 De la Ley 27972.
REQUISITOS PARA ELABORAR EL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y PARA DECLARATORIAS DE FABRICA: a) Plan Urbano Aprobado. b) Definiciones de Densidad Neta, Altura de Edificacin, Densidad Bruta, Retiros, Zonificacin, Usos de Suelo, Urbano y Rural, Frente de lote, rea Mnima de lote o lote normativo, coeficiente de edificacin, rea libre, rea Ocupada y rea techada. c) Verificacin en el catastro de la Municipalidad antigedad de construccin Para regularizaciones ley 27157. d) Verificar colindancias, con fotos recientes del lugar para ver entorno. ART 3 NORMA A.010 DEL RNE Establece : Las edificaciones respetarn el entorno inmediato , conformado por Edificaciones colindantes, en lo referente a la altura, acceso y salida De vehculos, integrndose a las caractersticas de la zona de manera Armnica. Se deber tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona en Cuanto a vas pblicas, servicios de la ciudad, renovacin urbana y Zonificacin.
Modalidad A :
-FUE, licencia de edificacin, - Planos de Ubicacin y Localizacin, Planos de Planta, en caso de ampliacin y/o remodelacin el plano de planta desarrollado sobre el plano anterior, con indicacin de obras nuevas, y D.F., -Pago de derechos conformidad de obra. Todos los documentos tienen condicin de D. J., el funcionario se limitar a verificar el acto de presentacin que coincida con lo solicitado. Modalidad A, sellar y firmar esto es la Conformidad de obra. Modalidades B,C y D ; remitir para revisin expediente por C.U. tendr 15 das cal. Para revisar y dar conformidad con el sello. Vencido este plazo se aplica el Sil. Positivo, el interesado remitir a la Municipalidad, una carta notarial con el sello recepcin; el cargo constituye titulo para inscripcin registral.
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Se presentar la seccin de D.de Edificacin y del FUE con planos (03 copias).
La C.T. da conformidad A lo presentado, Municipalidad liquidar, Para obtencin de C.O. no se pagar multas ni moras; plazo Mximo para todo el trmite 6 d.h.
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Subsanacin por parte del propietario antes de vencimiento de Licencia, realizadas correcciones solicitar una nueva inspeccin..
Transcurrido 11 d.h. a partir de la presentacin del Expediente sin que se otorgue la C.O, operar el SILENCIO A. POSITIVO.
Se aplicarn las sanciones correspondientes sin perjuicio de la obligacin de corregir a obra e incluso de efectuar las demoliciones necesarias.
De vencer la licencia sin levantamiento de observaciones o transgresiones a la normas ambientales, urbansticas y de edificacin vigentes o estructuras que no cumplen con requisitos mnimos de estabilidad y seguridad. 25
1 ao
Inscripcin : el FUE sellado, calidad de Instrumento Pblico, suficiente para inscribir la D.F.
Unidades Inmobiliarias propiedad exclusiva y comn , formulario debe contener los bienes comunes, reglamento interno, independizacin, y junta de propietarios que se inscribe en el registro de predios.
Los Constructores y/o propietarios pueden optar por la Escritura Pblica para extender la D.F.
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MUCHAS GRACIAS
gina.bustinza@hotmail.com