juny 2013

Peneds Econmic

ACTUALITAT

El certicat energtic, una nova eina obligatria per llogar o vendre un pis
Des de l1 de juny, els propietaris de pisos que vulguin vendre o llogar un immoble hauran de tenir un certificat deficincia energtica
OLGA AIBAR
Des de l1 de juny, qualsevol propietari que vulgui llogar o vendre un immoble, necessitar un certicat decincia energtica. Amb aquest document es pot conixer quin s el comportament energtic dun edici o habitatge i com es pot millorar per tal que aquest consumeixi menys energia (aigua calenta sanitria, calefacci, refrigeraci). Daquesta manera, es pot reduir limport de les factures del gas, la llum i laigua. Com en el cas dels electrodomstics, sestableix una qualicaci de ledici, de lA a la G, en funci del consum energtic de limmoble. El certicat, que tindr una validesa mxima de 10 anys, lha de tramitar el propietari de limmoble, que s qui ha de contractar el tcnic per fer lestudi i emetre el document. El preu varia en funci dels metres quadrats de ledici, de lantiguitat i de les tarifes del tcnic que el realitzi. Tot i que no hi ha un preu estndard ocial, les fonts consultades per Peneds Econmic calculen que el cost est entre els 150 i els 250 euros. Un cop fet, lhaur de registrar a lInstitut Catal de lEnergia (ICAEN), en el cas de Catalunya, tasca que pot aconseguit la mxima qualicaci (A o B). Aquest certicat saplica per donar compliment a la directiva europea sobre emissions de CO2, que estableix lobligatorietat dinformar el consumidor que vulgui comprar o vendre un immoble de quin consum t. En altres pasos dEuropa, com Frana o Alemanya, ja fa anys que aquesta directiva es compleix i els usuaris nestan satisfets perqu els permet un estalvi considerable i, a lhora de llogar o comprar pisos, consulten la qualicaci energtica que tenen per saber quant els costar el manteniment. A ms, aquests pasos tenen importants subvencions per millorar lecincia energtica de les llars. Tanmateix, la seva entrada en vigor a Espanya ha produt una certa polmica i un allau de crtiques perqu es produeix en plena crisi econmica, fet que porta a pensar que s una forma ms de treure diners o de donar feina a un sector que sestava ofegant,

ES CALCULA QUE EL COST DEL CERTIFICAT EST ENTRE ELS 150 I ELS 250 EUROS
fer el propietari o b el tcnic. Daquesta manera, es disposar dinformaci estadstica sobre les caracterstiques decincia energtica del parc dhabitatges. La majoria dels immobles estaran en els nivells ms baixos de la taula, entre la E i la G. De fet, el mateix edici on subica lICAEN no ha

un fet que lamenten les persones que sencarreguen de realitzar la certicaci. Les comunitats autnomes hauran de controlar que la informaci dels certicats es correspon amb les condicions reals dels immobles. El registe ser tamb un element necessari per tal de poder optar a les ajudes econmiques que la Uni

Europea posar a disposici dels propietaris per millorar el nivell decincia energtica dels seus immobles. Lobtenci del certicat decincia energtica donar dret a la utilitzaci de letiqueta energtica que ser facilitada per part de lICAEN en format digital, tant al tcnic certicador com al promotor o propietari.

Sebasti Robles, enginyer industrial, Enginy Group Millorar lecincia energtica dun edici no s fcil. Sobretot si aquest edici ja est construt i el que cal s reformar-lo. I ms que res perqu hi ha unes normes inicials de disseny que resulten fora difcils de complir en la majoria dels casos. s el cas de lorientaci de la faana cap al sud per aprotar al mxim lenergia solar o el manteniment duna certa distncia entre edicis que permeti que uns no es facin ombra als altres. Per, al marge daix, hi ha actuacions que, en major o menor mesura, poden resultar abordables i que poden contribuir a millorar lecincia energtica: -Millorar lembolcall allant de ledici, especialment a les zones per les quals aquest perd ms energia (terrats, nestres, patis de llums...). - Millorar el sistema de calefacci i subministrament daigua calenta, tant en els aspectes de

LES CLAUS QU S EL CEEE? s un document que certica energticament els edicis existents en la seva totalitat o b una part dun edici (pis o local). Des de l1 de juny de 2013 s obligatori per a tots els immobles existents que es venguin o lloguin. QUI EST OBLIGAT A DEMANAR-LO? Els propietaris dun edici o duna part (pis o local). En queden exclosos edicis ds industrial, de menys de 50 m2 tils o amb ocupacions inferiors a 4 mesos. QUI EL POT EMETRE? Un tcnic certicador que estigui en possessi de la titulaci acadmica i un professional habilitat per a la realitzaci de projectes dedicaci.

David Delgado, arquitecte ddvarquitectura Un dels objectiu de la certicaci decincia energtica s informar els propietaris o promotors sobre les caracterstiques energtiques dels seus habitatges o edicis. El certicat s dut a terme per un tcnic habilitat que ha de visitar limmoble per prendre mides i dades de les caractertiques i dels materials i sistemes contructius utilitzats. A lestudi selabora el certicat on sinclouen les dades preses i es calcula lecincia energtica mitjanant mtodes i software autoritzats pel ministeri dindstria. Desprs senvia a lorganisme competent de cada comunitat autnoma, que emet letiqueta energtica. El temps necessari per fer aquests passos s de menys duna setmana. La gent t por que aquesta informaci els obligui a fer obres al seu pis, per no hi ha cap obligaci. El que s que hi ha sn subvencions per poder-les

la prpia ecincia dels propis sistemes com en lallament i aprotament dels recursos -Millorar la climatitzaci amb incorporaci de sistemes ms o menys actius, tant daprotament de les hores de sol per acumular calor com de protecci contra les radiacions calriques no desitjades mitjanant mecanismes dombra o de refrigeraci natural. - Millorar lecincia dels sistemes dilluminaci mitjanant la utilitzaci de bombetes de LED o de baix consum i sistemes similars. - Incorporar mecanismes ms o menys automtics de regulaci de la gesti de lenergia - Recrrer en la mesura que sigui possible a les energies autogenerades i en especial a les renovables.

realitzar, si es vol. La realitat del nostre pas s que els edicis contruts abans del 1980 tenen un concepte de runa energtica, s a dir, que la majoria consumeixen molt i obtindran les lletres ms baixes en ecincia energtica (F o G). En canvi, a altres pasos com Frana aquest sistema fa anys que funciona i la majoria dels usuaris el consulten. En aquests pasos, tant als aparadors de les agncies immobiliries com als portals dinternet, apareixen les etiquetes energtiques com una caracterstica ms de lhabitatge o local. Per a la nostra empresa, la certicaci energtica s un producte ms que oferim als nostres clients i que, de fet, ja fiem en el cas dhabitatges nous.