Dévéloppémént Immobiliér

Tértiairé ét Commércial sur Arénc

Construction d’un imméublé dé 7000 m²

PROGRAMME

n
TABLE DES MATIERES
I PRESENTATION GENERALE DU PROJET .................................................................................................... 5
I.1Contexte du projet.............................................................................................................................. 5
I.2 Objectifs du projet ............................................................................................................................ 6
I.3 Organisation générale du projet........................................................................................................ 7
I.4 Enveloppe budgétaire pour le projet ................................................................................................ 8
II DONNEES SUR LE TERRAIN D’ASSIETTE DU PROJET : .............................................................................. 8
II.1 Données de terrain sur la parcelle.................................................................................................... 8
II.2 Réseaux existants ............................................................................................................................. 8
II.3 Urbanisme ........................................................................................................................................ 8
III DEFINITION DU BATIMENT A CONSTRUIRE .......................................................................................... 10
III.1 Implantation et géométrie générale ............................................................................................. 10
III.2 Organisation générale du bâtiment............................................................................................... 11
IV Définition des besoins pour les différents niveaux : ............................................................................ 13
IV.1 Sous-sol.......................................................................................................................................... 13
IV.1.1 Parkings .................................................................................................................................. 13
IV.1.2 Locaux techniques : ................................................................................................................ 15
IV.2 Rez de chaussée : .......................................................................................................................... 17
IV.2.1 Distribution générale du Rez-de chaussée ............................................................................. 17
IV.2.2 Hall d’entrée pour les bureaux 2ème , 3 ème , 4 ème étage ................................................. 17
IV.2.3 Locaux « La Méridionale » au RDC ......................................................................................... 18
IV.2.4 Commerces ............................................................................................................................. 19
IV.2.5 Hall d’entrée IFEP/ITIP ............................................................................................................ 20
IV.3 Niveau R+1 : « l’Institut du GPMM » ............................................................................................. 20
IV.3.1 Locaux et surfaces .................................................................................................................. 20
IV.3 .2 Cloisons et mobilier ............................................................................................................... 22
IV.3 .3 Plafonds ................................................................................................................................. 23
IV.3 .4 Sols......................................................................................................................................... 23
IV.3 .5 Murs et poteaux .................................................................................................................... 23
IV.3 .6 Fenêtres et façades ............................................................................................................... 23
IV.3 .7 Câblage et desserte ............................................................................................................... 23
IV.3 .8 Chauffage-Ventilation- climatisation..................................................................................... 24
IV.3 .9 Sanitaires et local ménage..................................................................................................... 24
IV.43.10Protection incendie et contrôle d’accès.............................................................................. 24
 IV.4 Niveaux R+2,R+3, R+4 – bureaux à louer ...................................................................................... 25
L’ensemble des dispositions des chapitres IV.5.2 à IV.5.13 s’appliquent en complément des
chapitres IV.4.2 à IV.4.12. En cas de contradiction entre ces différents chapitres, la disposition la
plus contraignante s’appliquera sauf avis contraire du maître d’ouvrage....................................... 25
IV.4 .1 Distributions des étages ........................................................................................................ 25
IV.4 .2 Cloisons.................................................................................................................................. 25
IV.4 .3 Plafonds ................................................................................................................................. 26
IV.4 .4 Sols......................................................................................................................................... 26
IV.4 .5 Murs et poteaux .................................................................................................................... 26
IV.4 .6 Fenêtres et façades ............................................................................................................... 26
IV.4 .7 Câblage et desserte ............................................................................................................... 26
IV.4 .8 Chauffage-Ventilation- climatisation..................................................................................... 26
IV.4 .9 Sanitaires et local ménage..................................................................................................... 27
IV.4 .10Protection incendie et contrôle d’accès ............................................................................... 27
IV.5 Niveaux R+5 et R+6 bureaux à vendre à « La Méridionale » ........................................................ 27
IV.5.1 Besoins fonctionnels............................................................................................................... 27
IV.5.2: Surcharges et Etanchéité ..................................................................................................... 30
IV.5.3 Façades ................................................................................................................................... 30
IV.5.4: Menuiseries extérieures ........................................................................................................ 31
IV.5.5 Métallerie -Serrurerie ............................................................................................................. 31
IV.5.6 Menuiseries intérieures.......................................................................................................... 32
IV.5.7: Cloisons-doublages_faux-plafonds........................................................................................ 32
IV.5.8: Revêtement de sol ............................................................................................................... 32
IV.5.9 : Peinture ................................................................................................................................ 33
IV.5.10 : Plafonds suspendus ............................................................................................................ 33
IV.5.11 : Ascenseurs .......................................................................................................................... 33
IV.5.12 : Plomberie-Sanitaires ......................................................................................................... 34
IV.5.13: Chauffage, ventilation, climatisation .................................................................................. 34
IV.5.14: Electricité _Courants faibles ................................................................................................ 35
V Espaces extérieurs ................................................................................................................................. 35
V.1Rampe parking ................................................................................................................................ 36
V.2 Espaces publics .............................................................................................................................. 36
VI- Contraintes .......................................................................................................................................... 37
VI.1-Réseaux à dévier : ......................................................................................................................... 37
VI.2-Voie royale à dévier : .................................................................................................................... 37
VI.3- Clôture portuaire.......................................................................................................................... 37
 VI.4- Inondation .................................................................................................................................... 37
VI.5- Emprises pour installation de chantier ....................................................................................... 38
VI.6- Code de la construction Sécurité incendie................................................................................... 38
VII Exigences : .......................................................................................................................................... 39
VII.1 Qualité des espaces extérieurs..................................................................................................... 39
VII.2 Accès séparés des élèves de l’Institut ......................................................................................... 39
VII.3 Ascenseurs : .................................................................................................................................. 39
VII.4 Performance énergétique : .......................................................................................................... 39
VII.5 Production photoélectrique ......................................................................................................... 39
VII.6 Délais ............................................................................................................................................ 40
VIII Limites de prestations ........................................................................................................................ 40
VIII.1 Desserte en réseaux .................................................................................................................... 40
VIII.2 Préparation du terrain d’assiette par le GPMM .......................................................................... 40
VIII.3 Missions à réaliser par le GPMM ................................................................................................. 41
IX Annexes ................................................................................................................................................ 41
I PRESENTATION GENERALE DU PROJET

I.1Contexte du projet
La Charte Ville port a défini un objectif d’implanter des activités tertiaires liées au maritime dans le
secteur entre Arenc et le J4. Cette implantation s’inscrit dans le cadre du plan guide de développement
immobilier conçu par le cabinet d’urbanisme KCAP mandaté en 2015 conjointement par le GPMM et
Euromed.

Cette étude validée par le Comité de Pilotage de la Charte Ville/Port définit, au droit du boulevard
Mirabeau, une capacité de construction de 5 immeubles pour une surface d’environ 28 000 m². Le projet
DITCA, Développement Immobilier Tertiaire et Commercial sur Arenc, consiste à s’inscrire dans cette
trame urbaine et à engager la construction d’un premier immeuble de 7000 m², sur 7 niveaux en R+6 .

Zone de projet Arenc

Figure 1 : Plan de situation de la zone de projet

Figue 2 : Extrait de l’étude KCAP 2015 : plan guide sur le secteur d’Ar
Premier bâtiment à construire
I.2 Objectifs du projet

L’objectif premier pour le GPMM est de valoriser son foncier, en implantant des activités tertiaires sur
la zone d’Arenc.

Le lancement de ce premier bâtiment permettra en sus de relocaliser l’Institut de Formation du Port,

situé aujourd’hui au R+2 du J1 sur un espace d’environ 1000 m2 et de répondre à la sollicitation de la
Méridionale de localiser son siège et son agence commerciale marseillaise dans l’enceinte du port, au
plus près de son terminal.

La Méridionale (Groupe STEF) et le GPMM sont en passe de conclure un protocole pour implanter le
siège de La Méridionale et son agence commerciale sur une surface d’environ 2000 m2 dans cet
immeuble à proximité immédiate de son terminal ce qui facilitera ses opérations et pérennisera son
implantation, sur cet espace

En construisant sur 7 niveaux, le projet offrira outre l’Institut et La Méridionale un stock de bureaux et
commerces d’environ 4000 m² à la location pour répondre aux multiples sollicitations que reçoit
régulièrement le port. Cela permettra de renforcer les recettes domaniales du port.

Concernant les parkings, au vu des règles d’urbanisme qui limitent le nombre de places à 1 place pour
100 m². Le programme intègrera 70 places de parking correspondant au 7000 m² à construire plus 100
places de parking qui remplaceront les stationnements qui seront démolies suite au déplacement de la
voie royale induit par le projet. Les besoins en stationnement de l’IFEP/ITIP seront traités en surface.

Figure 3 : perspective situant le projet.

Outre ces objectifs fonctionnels, le GPMM se fixe les objectifs suivant :

  Réaliser un immeuble qui s’intègre parfaitement sans déparer dans l’ensemble architectural en cours de
construction autours du boulevard Mirabeau (Quai d’Arenc, tour La Marseillaise, reconstruction de
l’immeuble Mirabeau).
 Réaliser un immeuble durablement attractif pour ses occupants et pour le marché locatif tertiaire
 Maîtriser les coûts de construction et rester strictement dans le budget imparti à l’opération.
 Permettre l’implantation de La Méridionale conformément au cadre fixé par la Charte Ville-Port qui
prévoit le maintien dans la durée des terminaux corses dans le secteur Arenc-Joliette. /-

I.3 Organisation générale du projet

L’immeuble sera construit sous maîtrise d’ouvrage du GPMM. Le port créera une filiale ad-hoc pour
porter ce projet. Le projet fera l’objet d’une promesse de vente à IMMOSTEF pour loger le siège
de « La Méridionale ». Les volumes concernés feront l’objet d’une division en volume intégrant aussi
bien les bureaux que l’agence commerciale que les parkings et les ascenseurs privatifs. Le GPMM
s’engagera sur un délai et un prix de vente.

Le projet sera suivi par une équipe de conduite d’opération de la Mission Aménagement Opérationnel
au sein de la Direction de l’Aménagement. Le GPMM réalisera avec ses équipes internes le dévoiement
des réseaux et de la voie royale (cf chapitre limites de prestations). Il organise un concours
d’architecture dans le cadre de la loi MOP pour désigner l’équipe qui concevra le bâtiment et suivra les
travaux.

Le GPMM consultera les entreprises qui seront chargées de réaliser les travaux dans le cadre du code
des marchés publics. Le GPMM souhaite réduire le nombre de lots pour réduire les risques et les
délais. Il fera appel à un ordonnateur pilote de chantier.

Le port envisage de désigner l’équipe de maîtrise d’œuvre après un processus de désignation d’environ
1 an. Les études seront réalisées sur une année. A leurs termes, les marchés travaux seront notifiés
après une consultation de 6 mois. Ils dureront de l’ordre de 2 ans.

Les permis de construire et concertations éventuelles seront traités en parallèle de la fin des études et
de la consultation des entreprises. Le calendrier optimisé ci-dessous traduit les objectifs du port en
termes de délai. Il ne constitue pas un engagement contractuel à ce stade.

Figure 4 : Calendrier prévisionnel de l’opération.

I.4 Enveloppe budgétaire pour le projet

Le GPMM a confié le chiffrage du bâtiment à un économiste en intégrant ces objectifs de

positionnement en produit prime dans le contexte du boulevard du littoral.

La part dévolu aux travaux dans l’opération a été fixée à 21,2 M€ pour 170 places de parking et 7000
m² de surface dans œuvre sur 7 niveaux.

II DONNEES SUR LE TERRAIN D’ASSIETTE DU PROJET :

Les données sur la parcelle et sur les réseaux sont fournies en annexe :

II.1 Données de terrain sur la parcelle

 Plan des amodiations à la Méridionale et limites portuaires : Annexe 1.1
 Plan d’urbanisme réalisé par KCAP : Annexe 1.2
 Plan topographique de l’existant : Annexe 1.3
 Photographie aérienne de la parcelle : Annexe 1.4
 Relevé photographique des équipements existant sur la parcelle : Annexe 1.5
 Assistance géotechnique G1 PGC : Annexe 1.6
(Les résultats des analyses de pollutions et des sondages géotechniques seront remis au
lauréat au démarrage des études).

II.2 Réseaux existants

 Plan des réseaux secs et humides sur la zone : Annexe 1.7
 Plan de la station de relevage sur la parcelle : Annexe 1.8
 Plan des réseaux Thassalia : Annexe 1.9

II.3 Urbanisme
 Extraite du PLU règlement pour la zone UP1a : Annexe 1.10
III DEFINITION DU BATIMENT A CONSTRUIRE

III.1 Implantation et géométrie générale

Le bâtiment est posé sur une bande de terrain d’environ 45 mètres de large sur une longueur
supérieur à 100 mètres. Le découpage de parcelle pourra être adapté pour les besoin du projet.

Le bâtiment totalisera 1000 m² de surface dans œuvre pour chaque niveau.

Le bâtiment est limité en hauteur d’après le PLUI à 22 mètres de haut.

Cette hauteur permet de construire un immeuble de 7 niveaux (en R+6) mais avec des contraintes
architecturales notables. Le concepteur devra trouver des systèmes constructifs permettant de
dégager des hauteurs de plafonds de 2,60 m minimum dans les bureaux donnant sur les façades. Ces
hauteurs pourront être réduites dans les zones de couloirs et zones centrales.

Le bâtiment respectera les distances minimales vis-à-vis des limites de parcelles définies dans le PLU. Il
sera posé sur la limite de parcelle du côté Sud et Ouest et distant de plus de 10 mètres ( >H-3/2= 9,5m)
des limites de parcelle du côté Est et Nord.

Le bâtiment s’inscrit donc dans un trapèze de 35m par environ 50 m de long.

La géométrie du bâtiment permettra de disposer d’un accès à la lumière satisfaisant pour les bureaux
avec une épaisseur courante de bâtiment de l’ordre de 18 m maximum sur au moins 85% de la
longueur des façades principales. Une des façades principales bénéficiera de la vue mer

La clôture portuaire sera déplacée au droit du bâtiment pour ouvrir le parvis et les accès du bâtiment
sur la ville. Le bâtiment fera clôture sur sa longueur.

Pour des raisons de sûreté, il sera accessible uniquement par le parvis côté Ville.

Un portillon avec tourniquet équipé d’une caméra et d’un lecteur de badge permettra de filtrer les flux
entre le port et la ville. La guérite de contrôle d’accès pourra être intégrée au bâtiment.

Le parvis sera aménagé dans le prolongement du boulevard Mirabeau en prenant l’attache

d’Euroméditerranée qui a dessiné le plan des voiries et des aménagements paysagers du boulevard du
littoral.
Figure 5 : Plan de la parcelle et implantation du bâtiment ( Annexe 2.1)

L’enveloppe extérieure du bâtiment par sa forme et ses matériaux doit inscrire le bâtiment dans la
continuité de l’urbanisation récente qui l’environne et dans un registre haut de gamme. Elle doit
mettre en valeur la position singulière du bâtiment à l‘avant-poste de cette urbanisation sur le port.

III.2 Organisation générale du bâtiment

170 places de parkings seront construites en sous-sol de l’immeuble (70 places pour les besoins des
bureaux et 100 places reconstituées pour les besoins portuaires suite à leur démolition dans le cadre
du projet) ce qui représente de l’ordre de 4600 m² à répartir sur 2 ou 3 niveaux. La rampe d’accès au
parking sera accessible depuis la contre-allée au Nord du boulevard Mirabeau. Elle débouchera au
Nord du parvis.

Les locaux techniques du bâtiment seront placés au premier niveau des sous-sols.

Au rez-de chaussée les façades Nord et Ville proposeront 3 accès :

 L’entrée de l’Agence Commerciale et du hall d’accès de La Méridionale soit 60 m² donnant

accès à l’ascenseur privatif STEF et à un escalier de secours.
 L’entrée de l’institut du GPMM donnant accès à l’escalier ERP et l’ascenseur vers l’étage des
salles de cours et éventuellement à quelques bureaux ou salles qui ne pourraient être
intégrées dans le niveau R+1.
  L’entrée des bureaux à louer débouchant sur un hall connecté à un ascenseur et un escalier de
secours

Le reste de la surface sera occupée par des commerces accessibles également depuis ces 2 façades

Le premier étage est réservé pour l’Institut du port. Centre de formation qui accueille une promotion
d’une trentaine d’élèves pour un master en logistique et des formations pour les agents du GPMM ou
d’autres ports. Cet étage constitue un Etablissement recevant du public avec un effectif maximum de
200 personnes.

Les étages 2,3 et 4 seront offerts à la location pour du bureau classique par niveau entier de 1000 m²
ou par demi-niveau de 2*500 m². Chaque étage sera relié par ascenseur via un pallier donnant sur une
porte d’entrée vitrée avec commande d’ouverture depuis l’intérieur. Les escalier seront accessible par
des pushbar qui ne pourront pas s’ouvrir depuis la cage d’escaliers.

Les deux derniers étages (5 et 6) avec une terrasse au dernier étage seront vendues à La Méridionale.
Les terrasses auront à minima 70% de leur surface avec une vue directe sur la mer. La Méridionale
disposera d’un ascenseur privatif reliant le premier niveau de parking, l’agence commerciale et les
étages 5 et 6. Il sera propriétaires des volumes traversés par cet ascenseur. Celui-ci ne sera pas
accessible aux étages -2,1,2,3 et 4.La Méridionale disposera de compteurs individualisés pour tous les
fluides à ses étages.

La Méridionale aura accès aux escaliers de secours entre le R+5 et le R+4 par une porte équipée d’un
pushbar qui ne pourra pas s’ouvrir depuis les escaliers.

Figure 6 : Schéma d’organisation générale du bâtiment

IV Définition des besoins pour les différents niveaux :

IV.1 Sous-sol
Seront placés en sous-sols :

 Les parkings vendus à STEF, : 20 places de parking voitures et 10 places de parking motos/vélos
 Les parkings des bureaux à louer : 50 places et
 Les parkings à usages portuaires : 130 places VL (dont 30 places VL en location pour STEF) et
100 places VL hors STEF +17 places motos

La répartition de ces places pourra éventuellement évoluer sans conséquence significative sur
l’aménagement.

Figure 7 : Schéma fonctionnel des parkings (pour un parking sur 3 niveaux)

IV.1.1 Parkings
Le port envisage de construire un parking de 170 places pour voitures et 34 places de motos/vélos.

Le titulaire étudiera la configuration la plus économique pour construire ces parkings en souterrain sur
2 ou 3 niveaux sur la base des éléments géotechniques fournis par le GPMM.

Il est envisageable que d’autres immeubles soient construits au Nord et au Sud du bâtiment. Il pourrait
être intéressant de relier les parkings de ces immeubles. La structure du parking permettra d’envisager
ce type d’évolution à moindre coût. Le titulaire présentera dans l’élément de mission « Esquisse »
remise dans le cadre du concours une esquisse de l’extension vers le sud et vers le nord du parking et
intégrera dans les éléments de missions suivant et le projet global les dispositifs constructifs
compatibles avec ces évolutions (parois fusible, disposition des rampes…)

La rampe est décrite dans la partie « espaces extérieurs »

L’accès du parking sera contrôlé par une porte de portail sectionnelle et un sas de barrières actionnées
par un lecteur de badge en entrée équipé d’une caméra et d’interphone pouvant appeler une dizaine
d’interlocuteurs. L’ouverture des barrières et de la porte sectionnelle pourra être commandée à
distance depuis les bureaux.

Les places mesureront a minima 2,50 mètres de large et 5 m de large. Les voies de circulations double
sens mesureront a minima 6m de large. Les circulations double sens a minima 3 mètres (sur largeur
dans les courbes). Les cheminements piétons mesureront 90 cm. Les parkings seront accessibles pour
des véhicules de 2,30 mètres de haut. L’accès des locaux techniques sera accessible pour des
fourgonnettes avec une place de stationnement adaptée.

Le titulaire recherchera le système le plus économique en espace et le plus confortable pour relier les
différents niveaux.

Ces parkings seront peints sol mur et plafonds. Les cheminements piétons jusqu’aux ascenseurs et
sorties de secours seront matérialisés.

5% des places seront des places élargies, peintes en bleues avec le sigle « Handicapés »Certaines
places seront réservées pour la Méridionale et éventuellement pour d’autres clients. Ces espaces
seront peints d’une couleur particulière avec la mention « RESERVE LA MERIDIONALE » inscrite bien
clairement.

10% des places seront équipées de prise de recharge pour les véhicules électriques. Ces prises seront
contrôlées par un lecteur de badge qui permettra d’affecter la consommation aux différents
occupants. Ces places seront clairement identifiées avec une signalétique spécifique peinte sur les
murs. Le programme comprend le système de compteur et d’identification des consommations.
(compteur spécifique et refacturation par le GPMM ou le gestionnaire du parking).

Chaque niveau est raccordé à un ou deux escaliers de secours suivant la géométrie du parking en
application des règles de sécurité. Ces escaliers sont accessibles par un sas coupe-feu. Ils sont enduits
et peints sur les murs et résine au sol. Eclairage par led 200 lux au sol. Rampe d’un côté. Peinture
décorative.

Les parkings disposent de 2 ascenseurs, l’un privatif pour la STEF. Son accès est contrôlé par lecteur de
badge avec le badge du port. L’autre ascenseur est commun aux autres occupants de l’immeuble.

Le programme comprend la sécurité incendie, les BAES, éclairage de sécurité, détecteurs de fumée,
alarme et toute spécification de sécurité définie par le bureau de contrôle. Notamment, les garages
seront coupe-feu par rapport au bâtiment principal. Les sorties de secours seront accessibles PMR. Des
espaces sécurisés d’attente seront disposés pour les PMR dans les cages d’escaliers coupe-feu. Les
cages d’escaliers seront également peintes. Les ascenseurs seront placés dans locaux coupe-feu par
rapport au parking. Ces dispositions répondront à la réglementation sécurité incendie et spécifications
du contrôleur technique. Elles seront décrites dans la notice sécurité du permis de construire et
devront être adaptées suivant les exigences de la commission de sécurité.
Le parking sera ventilé. Un asservissement avec des capteurs de gaz permettra de déclencher
l’extraction pour s’assurer qu’à aucun moment les gaz ne pourront atteindre un seuil d’inconfort ou de
dangerosité.

Le parking sera éclairé par des tubes fluorescents et des systèmes à d’éclairage led diffusant un
éclairement de 100 lux. Le titulaire étudiera un système d’éclairage qui ne consomme pas inutilement
pendant les heures d’inactivité du parking qui assure une sécurité et un confort sans faille des
utilisateurs.

Le parking sera décoré, les peintures seront vives et choisie avec soins. Elles comprendront des
éléments d’animation graphique.

Le parking est équipé de caméras permettant de visualiser chaque espace sur les 3 niveaux. La qualité
de l’image doit permettre de lire une plaque d’immatriculation ou d’identifier une personne avec
l’éclairage normal en tout point du parking. Le programme comprend les panneaux réglementaires
CNIL et le logiciel, les câblages, les éléments actifs permettant d’exporter ces images vers le PC du
GPMM ou d’autre PC d’exploitation du parking.

IV.1.2 Locaux techniques :

Les locaux seront livrés avec mur en maçonnerie peinte (peinture antistatique) et sol revêtement
résine. Eclairage dalles led assurant 200 Lux au sol.

Les dalles seront dimensionnées pour reprendre les surcharges des équipements. Les hauteurs sous
plafonds permettront d’installer les armoires et les équipements, de les manutentionner et d’installer
les cheminements de câbles en plancher technique.

a) Local électrique
Le bâtiment sera livré en 220 par EDF.

Le bâtiment disposera d’un groupe de secours général lequel alimentera également les locaux de La
Méridionale. Un réservoir et une zone de remplissage sont à prévoir sur les espaces extérieurs (rampe
de parking). L’ensemble des réglementations techniques et de sécurité pour la conception des locaux
à risque électrique s’applique. Le TGBT du bâtiment relié au réseau ERDF. Le bâtiment sera
suffisamment dimensionné pour sortir facilement les transformateurs en cas d’échange. Il sera
suffisamment ventilé pour ne pas causer d’usure prématurée du matériel ; ils disposeront d’une
réserve de surface de 20% pour pouvoir disposer de nouveaux éléments si besoin.

Les volumes vendus à STEF (au RDC/R+5 et R+6) disposeront d’une alimentation spécifique à partir du
TGBT avec un compteur en propre. De même, l’Institut disposera de son propre compteur (RDC+R+1).
Les étages à louer disposeront de 2 compteurs ou du moins de la possibilité d’installer facilement un
deuxième compteur si l’étage doit être divisé pour 2 clients. Le système permettra de tirer facilement
un câble et installer un deuxième compteur pour les étages à louer.

La dimension de ce local sera à définir par le concepteur.

 b) Locaux opérateurs télécom
Le bâtiment disposera de 4 locaux opérateurs de 2 m² chacun qui permettra d’installer le matériel de
raccordement des différents opérateurs qui seront retenus par les clients de l’immeuble. STEF
disposera d’un local dédié. Les fourreaux d’accès télécom/réseaux seront prévus pour les opérateurs.
Un fourreau est à prévoir pour une liaison réseau fibre entre le local dédié opérateur STEF et la gare
maritime de La Méridionale (le fourreau existant entre la gare maritime et le bâtiment Le Mirabeau est
à reconduire avec le local opérateur Méridionale du bâtiment

c) Locaux traitement d’air, climatisation et chauffage

Le bâtiment sera raccordé au système Thassalia qui fournira l’eau chaude pour le chauffage et l’eau
froide pour la climatisation. Le système de chauffage sera donc adapté à cette distribution spécifique.
Des échangeurs seront dimensionnés pour prélever les frigories et les calories pour maintenir les
températures des circuits d’eau chaude et d’eau froide du bâtiment.

Le système permettra de bien séparer et identifier les circuits raccordant la STEF. Chaque niveau devra
faire l’objet d’un comptage séparé avec possibilité de diviser les étages en 2 ou de les regrouper. Il
conviendra notamment de regrouper les consommations sur les volumes STEF (RDC/R+5/R+6) sur un
compteur unique et sur les volumes de l’Institut RDC/R+1.

Pour le refroidissement de la salle informatique Méridionale une climatisation de secours avec un

groupe en toiture ou dans le bâtiment devra pouvoir être installé et si le système de Thassalia n’était
pas adapté une climatisation principale avec également un groupe en toiture ou dans le bâtiment
devra pouvoir être installé.

La dimension de ce local sera à définir par le concepteur.

d) Distribution eau potable

Chaque occupant disposera d’un compteur avec la possibilité d’installer 2 compteurs par étage et de
grouper les niveaux pour la STEF, pour le port et éventuellement pour d’autres occupants. Le titulaire
appréciera si il est utile de disposer des compteurs dans le local technique ou si les compteurs sont
intégrés dans les volumes mis à disposition.

e) Local ménage et rangement

Local de 6 à 10 m², traitement brut, peinture anti poussière, éclairage et prise de courant et robinet
d’eau et bonde.
IV.2 Rez de chaussée :
IV.2.1 Distribution générale du Rez-de chaussée
Le rez de chaussée de l’immeuble regroupe les fonctions d’accueil et d’accès aux étages ainsi que les
commerces. Les accès sont concentrés sur les façades Nord et Est du bâtiment. Les façades donnant
sur le port ne présentent aucun accès.

Figure 8 : Schéma fonctionnel du RDC

IV.2.2 Hall d’entrée pour les bureaux 2ème , 3 ème , 4 ème étage
Le hall d’entrée bénéficiera d’une hauteur de 3,5 à 4 m comme les commerces.

Il présente une surface de 40 m² maximum

Ce local commun est aménagé et meublé.

Le revêtement de sol sera en dallage pierre ou parquet adapté à une circulation importante. Tapis de
sol intégré à l’entrée.

Le faux plafond est en plaque de plâtres peinte avec luminaires intégrés (pas de dalles amovible) ou
système architecturé.

Les revêtements de murs soignés avec des éléments de décoration d’intérieur étudiée par un
architecte et cohérente. Matériaux nobles.
Eclairage au plafond et en appliques sur radar de détection.

Le hall sera chauffé et rafraichi (compteur dédié pour partager ces charges).

Une banque d’accueil sera positionnée d’au moins 3 mètre de long et dessinée en fonction de l’espace.
Avec 3 prises de courant et 2 prises RJ45.

Le mobilier intégrera des visiophones raccordés aux différents étages et des boites aux lettres pour
chaque occupant ( 3 à 6 boites).

Des écrans seront disposés, au moins un par étage pour que chaque occupants puisse afficher un
message.

La porte d’accès sera contrôlée par des interphones pour joindre directement les étages ou demander
l’ouverture. Il disposera également d’un lecteur de badge pour un accès direct des personnels
autorisés.

Le hall d’entrée donne accès aux 2 ascenseurs et à un escalier de secours présentant 2 ou 3 unités de
passage suivant la réglementation technique en vigueur et le calcul des effectifs soumis à validation
par le contrôleur technique et la commission de sécurité.

Chaque ascenseur peut porter 6 à 8 personnes. La cabine est équipée d’un miroir mi-hauteur et d’une
protection sur 1 mètre de haut (matériaux haut de gamme). Il est accessible aux PMR. Un système de
contrôle d’accès par carte permet de limiter les accès à certains étages.

IV.2.3 Locaux « La Méridionale » au RDC

Local à meubler par l’occupant surface de 60 m² servant de hall et d’agence commerciale. Le local sera
livré brut : pas de faux plafond, pas de cloisons, pas de revêtement de sol (mais avec réserve de sol),
pas de plancher technique. Il aura un accès direct par porte d’entrée vitrée depuis l’extérieur du
bâtiment.

L’entrée doit disposer d’un système de code d’accès par carte et code ainsi que d’un système
d’ouverture à distance par visiophone depuis l’agence et depuis l’accueil du 5 ou 6 ème étage de la
Méridionale.

Un ou plusieurs employés seront présents dans cette agence qui peut recevoir au maximum 6 clients
simultanément. L’agence constitue un Etablissement recevant du Public.

La façade sera le plus vitré possible. L’occupant réalisera sa signalétique sur la façade après livraison
(stickers ou panneaux).

Le local comprendra un bloc sanitaire pmr tout équipé (bloc WC+ lavabo+ arrivée électrique sèche
main+ lisse PMR, carrelage, faux plafonds, éclairage led avec radar détecteur), ventilation.

Il comprendra également un local de stockage de 10 m² non aménagé fermé par une porte à peindre.

La porte d’entrée sera fermée par une simple clé et commandée à distance avec une gâche électrique.
Pas de protection anti-intrusion à la livraison. Le verre de façade sera dimensionné pour assurer un
rôle de retardateur d’effraction.

L’ascenseur privatif de La méridionale (R-1/RDC/R+5/R+6 Sera desservi par un hall d’entrée distinct de
l’agence mais contigu à celle-ci.

Le revêtement de sol du hall sera en pierre ou parquet adapté à une circulation importante. Tapis de
sol intégré.

Le faux plafond est en plaques de plâtre peintes avec luminaires intégrés (pas de dalles amovibles) ou
système architecturé. Eclairage au plafond et en appliques sur radar de détection.

Le hall sera ventilé, chauffé et rafraichi.

Le hall permet l’accès également à un des escaliers de secours pour accéder aux étages en cas
d’indisponibilité de l’ascenseur ou pour monter directement du parking.

La porte d’entrée du hall de l’ascenseur sera équipée d’un lecteur de badge, d’un visiophone pour une
commande à distance depuis les étages de bureaux. Le local sera ventilé suivant la réglementation.
Gaines de ventilation et câbles en attente apparents dans le volume du faux plafond.

Le programme comprend l’amenée des réseaux eau chaude eau froide sur un réseau dédié La
Méridionale avec un compteur à part. Il comprend un compteur électrique particulier pour ce local et
un compteur d’eau particulier pour ce local. L’occupant installera son tableau de distribution et ces
circuits électriques.

Le programme comprend l’amenée de fourreaux pour l’arrivée des câbles ou fibres reliés aux locaux
des opérateurs Telecom.

IV.2.4 Commerces
Les commerces constitueront des Etablissement recevant du Public.

Les surfaces sont livrées brutes (ni revêtement de sol, ni faux plafond).

Ces surfaces seront divisées en 2 ou 3 suivant la commercialisation.

Prévoir un tableau de distribution électrique et un compteur eau pour chaque client.

Gaines de ventilation et câbles en attente apparents dans le volume du faux plafond

Fourreaux pour l’arrivée des câbles ou fibres des opérateurs Telecom.

La façade sera le plus vitré possible. Les occupants réaliseront leur signalétique sur leur façade après
livraison.

Ces commerces pourront comprendre éventuellement une cuisine (arrivée d’eau, évacuation,
aspiration des odeurs…).

Ces commerces seront équipés ultérieurement de sanitaires pour les employés.( prévoir arrivée d’eau
et évacuation eaux usées,…)

Les portes d’entrées des commerces seront fermées par de simples clés.
IV.2.5 Hall d’entrée IFEP/ITIP
Le hall d’entrée présentera une surface de 40 m² maximum. Ce local est aménagé et meublé.

Le revêtement de sol sera en pierre ou parquet adapté à une circulation importante. Tapis de sol
intégré.

Le faux plafond est en plaques de plâtre peintes avec luminaires intégrés (pas de dalles amovible) ou
système architecturé. Eclairage au plafond et en appliques sur radar de détection.

Les revêtements de murs soignés avec des éléments de décoration d’intérieur étudiée par un
architecte et cohérente mettant en valeur les activités de l’Institut.

Le hall sera ventilé, chauffé et rafraichi (compteur Institut).

La porte d’accès sera contrôlée par des interphones pour joindre directement les étages ou demander
l’ouverture. Il disposera également d’un lecteur de badge pour un accès direct des personnels
autorisés.

Le hall d’entrée donne accès aux un ascenseur et à un escalier présentant au moins 2 mètres de
passage. Cet escalier donne accès à l’Institut, il est traité en pierre et mis en scène pour marquer
l’entrée vers l’Institut.

Cet escalier se rajoute aux deux autres escaliers de secours du bâtiment. Il permet de satisfaire la
réglementation technique en vigueur pour les établissements recevant du public dans la catégorie
établissements de formation. Le dimensionnement de ces issues de secours sera présenté par le
concepteur dans la notice de sécurité et soumis à validation par le contrôleur technique et la
commission de sécurité

L’ascenseur peut porter 4 à 6 personnes. La cabine est équipée d’un miroir mi-hauteur et d’une
protection sur 1 mètre de haut (matériaux haut de gamme). Il est surtout accessible aux PMR. Il
dessert le RDC et le R+1 uniquement.

Comme le programme de l’Institut est un peu excédentaire par rapport aux surfaces de plancher
disponibles sur un niveau. Il est envisagé de placer une salle de cours ou quelques bureaux au rez de
chaussée. Les fonctions à placer au RDC seront discutées avec le concepteur de l’immeuble et les
responsables de l’Institut. Ces surfaces représentent 100 m² à 180 m² directement accessible depuis le
hall (programme compris dans le programme de l’Institut R+1).

IV.3 Niveau R+1 : « l’Institut du GPMM »

IV.3.1 Locaux et surfaces
Les besoins fonctionnels repris ci-dessous exprimés par l’IFEP couvrent 1100 m² à 1200 m².
Les niveaux présenteront 1000 m² dans œuvres auxquels il faudra soustraire la surface des 3
ascenseurs et des 3 escaliers soit près de 100 m². Le programme nécessite donc vraisemblablement
d’occuper 200 à 300 m² au RDC comme évoqué dans le paragraphe précédent.

UNITES FONCTIONNELLES maxi

Formation interne 438
hall d'accueil formation interne 40
bureau chef département 18
Secrétariat 15
Gestion 15
bureau RA form interne 15
bureau form interne double 18
bureau stagiaire 15
salle de réunion 20
salle reprographie 12
coin repas 12
archives vivantes
salle divisible en 4 salles de cours de 15 personnes 180
salle formation informatique 15 personnes 45
sanitaires form. Interne 60 personnes diffus (4H+4F+Hand) 29
entretien locaux 4
formation externe 539
hall d'accueil formation externe 75
bureau RA form. Externe 15
secrétariat 12
Cadre 15
2 bureaux doubles formation externe 36
3 salles de cours pour 20 étudiants 180
1 salle formation informatique 20 étudiants 45
1 salle formation externe 45
1 salle détente documentation élèves pour 30 personnes 75
sanitaires 60 étudiants mêmes horaires (3 cabinets hommes dont une handicapés+ 3
urinoirs+ 6 lavabos hommes) + (6 cabines femmes dont une handicapés+ 6 lavabos
femmes) 50
entretien locaux 4
organismes extérieurs 45
3 bureaux 45
TOTAL SURFACES UTILES 1031
circulations 149
locaux techniques 20

TOTAL des surfaces de planchers 1 200

Figure 9 : besoins en surface pour l’Institut Marseille-Fos

Les surfaces de bureaux excédent les ratios pour les bureaux des services de l’Etat. Ceci implique que
l'archivage se fait dans les armoires des bureaux
Figure 10 : Synoptique du programme de l’Institut Marseille-Fos sur R+1 et sur RDC

IV.3 .2 Cloisons et mobilier

Les bureaux et salles de cours seront livrés avec des cloisons acoustiques garantissant un
affaiblissement de 40 dBa entre classes. Les salles divisibles seront cloisonnées par des systèmes
mobiles pouvant être actionnés par une personne en moins de 3 minutes et résistant à 30 utilisations
par an pendant 30 ans avec un affaiblissement acoustique de 35 dBa entre 2 salles.

Les cloisons des sanitaires seront peintes et revêtues de carrelage sur 1,20 mètre de haut. Les cabines
seront équipées de portes peintes.

Prévoir bureau vitré pour secrétaire avec possibilité d'ouvrir la porte d'entrée depuis le bureau

Prévoir des panneaux d'affichage des cours et des N° de salles dans les halls d'accueil. Privilégier une
proximité visuelle entre salle de cours et bureaux

Prévoir le déménagement du mobilier existant qui est récent

IV.3 .3 Plafonds
Les faux plafonds seront réalisés en dalles acoustiques 600*600 équipées de dalles lumineuses à leds
pour diffuser une lumière uniforme de 400 lux sur les plans de travail.

Le système de câblage permettra de regrouper à la demande l’alimentation de ces dalles lumineuses

en fonction de la répartition des bureaux et de les commander par des interrupteurs à placer avec le
montage des cloisons.

IV.3 .4 Sols
Les salles informatiques seront équipées d’un plancher technique. Ce plancher permettra à l’occupant
de câbler ultérieurement les différents bureaux en courant fort et courant faible en fonction de la
distribution retenue.

Dans les salles et couloirs, les matériaux de sols seront facilement lessivables et assureront une
excellente tenue dans le temps : fréquentation intense et nettoyage industriel.

Les revêtements de sols seront adaptés au plancher technique (Sols souples lessivables pour
circulation intense).

Les sols des sanitaires seront revêtus de carrelages antidérapants très résistants.

IV.3 .5 Murs et poteaux

Les murs et poteaux (cage d’ascenseurs, cage d’escalier, locaux techniques, séparation sanitaires…)
seront livrés avec revêtement plaques de plâtre peintes et lessivables. Prévoir des renforcements
d’angles.

Le bâtiment doit afficher une signalétique bien visible avec le logo " L'institut by Marseille-Fos"

IV.3 .6 Fenêtres et façades

Les menuiseries de façades seront disposées suivant un pas qui permettra le découpage de bureaux de
dimensions harmonieuses. La largeur des bureaux ne pourra pas être inférieure à 2,80 mètres. Les
fenêtres seront fermées sauf éventuellement pour les opérations de nettoyage.

Ces vitrages seront suivant leurs expositions équipées de brise-soleil ou de vitrage limitant la
transmission thermique. Ces vitrages seront auto-nettoyant.

IV.3 .7 Câblage et desserte

Un tableau de distribution électrique sera mis à disposition dans une armoire fermée de façon à ce que
le client puisse réaliser ses câblages suivant les normes. En cas de division du plateau, chaque occupant
disposera de son propre tableau de distribution.

2 fourreaux courants faibles seront à disposition des opérateurs télécom entre le local technique des
opérateurs au RDC et chaque étage.

Le contrôle d’accès aux locaux se fait par le système de lecteur de badge commun au GPMM. Les
locaux sont câblés au standard GPMM.

Les vidéo projecteurs doivent être achetés par le Département Achat du GPMM avec la maintenance

Prévoir la mise en place du WIFI dans les salles et de brancher les projecteur en wi-fi..
Prévoir la connectique adaptée pour faciliter les branchements informatiques des intervenants pour
les projections.

IV.3 .8 Chauffage-Ventilation- climatisation

Le bâtiment sera connecté au réseau eau chaude/ eau froide Thassalia. Le bâtiment disposera d’un
système centralisé de traitement de l’air qui soufflera l’air à la température de commande et aspirera
l’air vicié. Les grilles de soufflage et d’aspiration seront réparties régulièrement de sorte que chaque
bureau dispose au moins d’un soufflage. Une modulation individualisée des températures et vitesses
de soufflage sera possible pour chaque bureau (à mettre en place par le preneur).

Chaque niveau disposera d’un comptage pour facturation directe de Thassalia à chaque occupant. (un
pro rata sera appliqué pour le CTA et chauffage des communs).

IV.3 .9 Sanitaires et local ménage

Les sanitaires doivent résister à une utilisation intense et nécessiter une maintenance minimum

Les sanitaires seront complètement équipés (cuvettes de WC, lavabos, attente alim électrique sèche
main, miroir). Sols en carrelage, mur carrelage jusqu’à 1,5 m mini. Eclairage dalles led sur radar de
détection. (2 cabines hommes dont 1 PMR+ 2 urinoirs+ 4 lavabos et 3 cabines femmes dont 1 PMR+ 4
lavabos). Ils seront livrés avec une extraction complètement équipée et fonctionnelle.

Ils seront conformes au code du travail avec notamment les cabinets qui ne donnent pas directement
sur les espaces communs.

IV.43.10Protection incendie et contrôle d’accès

Le bureau de contrôle précisera la classification des différentes parties du bâtiment et les
équipements nécessaires pour la protection incendie.

L’ascenseur disposera d’un système nécessitant l’utilisation d’un badge pour accéder à certains étages.

Au rez-de –chaussée, des interphones permettront de contacter les secrétariats pour l’accueil des
visiteurs. Les locataires pourront alors soit descendre accueillir leur visiteurs soit leur donner un code
d’accès permettant de programmer l’ascenseur sur leur étage.

Les escaliers de secours sont équipés de push-bars dans le sens de la sortie. Dans le sens de l’entrée les
accès sont contrôlés par des badges.

Chaque occupants pourra installer un sas pour contrôler l’accès au niveau de son étage si il el souhaite.

Chaque niveau disposera d’un espace extérieur accessible (30 à 60 m²). Espace fumeur accessible
depuis la salle commune de détente restauration. Dalles béton sur plots au sol. Rembarde avec garde-
corps sécurisé.
IV.4 Niveaux R+2,R+3, R+4 – bureaux à louer
L’ensemble des dispositions des chapitres IV.5.2 à IV.5.13 s’appliquent en complément des
chapitres IV.4.2 à IV.4.12. En cas de contradiction entre ces différents chapitres, la disposition
la plus contraignante s’appliquera sauf avis contraire du maître d’ouvrage.

IV.4 .1 Distributions des étages

Chaque étage sera distribué par 2 ensembles de circulations verticales.

L’accès principal comprenant 2 ascenseurs et un escalier de secours. Ces ascenseurs et escalier

donneront sur un palier. L’escalier sera fermé par une porte coupe-feu sans serrure. Ce palier est
accessible par tous les occupants de l’immeuble. Sa dimension est réduite : entre 10 et 15 m². Le
pallier peut être vitré vers les bureaux pour faciliter l’accueil et agrandir visuellement l’espace.

La porte depuis le pallier vers les bureaux est équipée d’un interphone et d’une commande à distance.

Les niveaux devront pouvoir être découpés en 2 pour être loués à deux clients si le marché le requiert.
Cette division sera prévue pour les niveaux R+2, R+3 et R+4. Elle sera activée si nécessaire pour les
niveaux concernés au niveau de la notification des marchés de travaux. L’organisation du bâtiment au
niveau des réseaux, des fluides, des accès verticaux, des sanitaires sera étudié de façon à pouvoir
pratiquer cette division à moindre coût sur les 3 niveaux durant la vie du bâtiment même si la tranche
optionnelle n’est pas activée.

Figure 11 :Synoptique du programme des étages R+2, R+3, R+4 à louer

IV.4 .2 Cloisons
Les plateaux seront livrés sans cloisons et sans mobilier sauf pour les sanitaires qui seront cloisonnés.
Les cloisons des sanitaires seront peintes et revêtues de carrelage sur 1,20 mètre de haut. Les cabines
seront équipées de portes peintes.
IV.4 .3 Plafonds
Les faux plafonds seront réalisés en dalles acoustiques 600*600 équipées de dalles lumineuses à leds
pour diffuser une lumière uniforme de 200 lux sur les plans de travail.

Le système de câblage permettra de regrouper à la demande l’alimentation de ces dalles lumineuses

en fonction de la répartition des bureaux et de les commander par des interrupteurs à placer avec le
montage des cloisons.

IV.4 .4 Sols
Chaque niveau sera équipé d’un plancher technique. Ce plancher permettra à l’occupant de câbler
ultérieurement les différents bureaux en courant fort et courant faible en fonction de la distribution
retenue.

Les revêtements de sols seront adaptés au plancher technique (Sols souples lessivables pour
circulation intense).

Les sols des sanitaires seront revêtus de carrelages antidérapants très résistants.

IV.4 .5 Murs et poteaux

Les murs et poteaux ( cage d’ascenseurs, cage d’escalier, locaux techniques, séparation sanitaires…)
seront livrés avec revêtement plaques de plâtre peintes en blanc.

IV.4 .6 Fenêtres et façades

Les menuiseries de façades seront disposées suivant un pas qui permettra le découpage de bureaux de
dimensions harmonieuses. La largeur des bureaux ne pourra pas être inférieure à 2,80 mètres.

Les fenêtres seront fermées sauf éventuellement pour les opérations de nettoyage.

Ces vitrages seront suivant leurs expositions équipées de brise-soleil ou de vitrage limitant la
transmission thermique. Ces vitrages seront auto-nettoyant.

Les éléments de façades pleines seront livrés avec revêtement plaques de plâtre peintes en blanc.

IV.4 .7 Câblage et desserte

Un tableau de distribution électrique sera mis à disposition dans une armoire fermée de façon à ce que
le client puisse réaliser ses câblages suivant les normes. En cas de division du plateau, chaque occupant
disposera de son propre tableau de distribution.

2 fourreaux courants faibles seront à disposition des opérateurs télécom entre le local technique des
opérateurs au RDC et chaque étage.

IV.4 .8 Chauffage-Ventilation- climatisation

Le bâtiment sera connecté au réseau eau chaude/ eau froide Thassalia. Le bâtiment disposera d’un
système centralisé de traitement de l’air qui soufflera l’air à la température de commande et aspirera
l’air vicié. Les grilles de soufflage et d’aspiration seront réparties régulièrement de sorte que chaque
bureau dispose au moins d’un soufflage. Une modulation individualisée des températures et vitesses
de soufflage sera possible pour chaque bureau (à mettre en place par le preneur).

Chaque niveau disposera d’un comptage pour facturation directe de Thassalia à chaque occupant. ( un
pro rata sera appliqué pour le CTA et chauffage des communs).
IV.4 .9 Sanitaires et local ménage
Les sanitaires seront complètement équipés (cuvettes de WC, lavabos, attente alim électrique sèche
main, miroir). Sols en carrelage, mur carrelage jusqu’à 1,5 m mini. Eclairage dalles led sur radar de
détection. (2 cabines hommes dont 1 PMR+ 2 urinoirs+ 4 lavabos et 3 cabines femmes dont 1 PMR+ 4
lavabos). Ils seront livrés avec une extraction complètement équipée et fonctionnelle.

Ils seront conformes au code du travail avec notamment les cabinets qui ne donnent pas directement
sur les espaces communs.

IV.4 .10Protection incendie et contrôle d’accès

Le bureau de contrôle précisera la classification des différentes parties du bâtiment et les
équipements nécessaires pour la protection incendie.

L’ascenseur disposera d’un système nécessitant l’utilisation d’un badge pour accéder à certains étages.

Au rez-de –chaussée, des interphones permettront de contacter les secrétariats pour l’accueil des
visiteurs. Les locataires pourront alors soit descendre accueillir leur visiteurs soit leur donner un code
d’accès permettant de programmer l’ascenseur sur leur étage.

Les escaliers de secours sont équipés de push-bars dans le sens de la sortie. Dans le sens de l’entrée les
accès sont contrôlés par des badges.

Chaque occupants pourra installer un sas pour contrôler l’accès au niveau de son étage si il el souhaite.

Chaque niveau disposera d’un espace extérieur accessible (30 à 60 m²). Espace fumeur accessible
depuis la salle commune de détente restauration. Dalles béton sur plots au sol. Rembarde avec garde-
corps sécurisé.

IV.5 Niveaux R+5 et R+6 bureaux à vendre à « La Méridionale »

IV.5.1 Besoins fonctionnels
La STEF envisage d’accueillir de l’ordre de 70 à 80 employés sur 2 niveaux de 2000 m² de surface
totale dans œuvre soit de l’ordre de 1900 m² de surface de plancher (définie dans le code de
l’urbanisme). Les surfaces de cloisons intérieures avant aménagement, escaliers de secours, trémie
d’ascenseurs sont évaluées à environ 50 m² par niveau.

Le programme des bureaux transmis par la STEF est donné à titre indicatif. Il fait état de 1394 m² utile
+ 60 m² de terrasse.

Les surfaces de couloirs de distribution, de cloisons d’aménagement et des WC sont estimées à 30% de
la surface utile soit 418 m² dont 60 m² pour les WC (1 bloc par niveau)

Au total sur les deux derniers étages destinés à La Méridionale, on compte donc des besoins à hauteur
de 1394 + 418+ 60 = 1872 m² pour une surface de plancher de 1900 m².
Figure 12 : Besoins en surface pour le siège de la Méridionale en R+5 et R+6
Figure 13 : Synoptique du programme des étages R+5 et R+6 pour vente

IV.5.2: Surcharges et Etanchéité

Surcharges admissibles prises en compte dans le calcul du GO :

Bureaux 350 daN/m²
Sanitaires 150 daN/m²
Halls et circulations communes 400 daN/m²
LT et terrasses : 150 daN/m² + poids des équipements
Terrasses accessibles : 350 daN/m²

Etanchéité sur débords de dalle sur sous-sols destinée à recevoir des aménagements
paysagers.

Etanchéité autoprotégée et isolation sur les toitures terrasses béton selon projet architectural

Etanchéité et isolation avec protection par gravillons pour terrasses inaccessibles.

Etanchéité et isolation pour toitures béton destinées à devenir des terrasses accessibles selon projet architectural.
Revêtement des terrasses accessibles devant bureaux en dallettes bétons sur plots, finition
béton teinté lisse, ou dalles en bois traité imputrescible sur plots, selon le projet
architectural.

Chemin d’accès aux équipements techniques en toiture terrasse en dallettes.

Lanterneau pour désenfumage d'escaliers.

Dispositif anti-chute en toiture terrasse et terrasses inaccessibles, conforme à la réglementation SPS.

IV.5.3 Façades

Selon le projet architectural :

 Soubassement avec un traitement minéral, permettant de résister aux chocs.

Façades principalement isolées par l’extérieur conformément à la règlementation thermique en vigueur, avec
suivant leur localisation, soit une vêture pierre naturelle ou reconstituée, soit un enduit minéral, soit une vêture
métallique.

IV.5.4: Menuiseries extérieures

Menuiseries extérieures aluminium à rupture de ponts thermiques et disposant de facteurs solaires et de lumière du
jour adaptés à leur orientation.
Menuiseries oscillo-battantes, avec au moins un chassis ouvrant par trame de bureau de 2.80m minimum.

Vitrages isolants en façades de constitution conformes à la réglementation thermique, avec protections solaires
nécessaires selon les expositions.

IV.5.5 Métallerie -Serrurerie

Portail d’accès au sous-sol automatique, commande individuelle par badge et

télécommande.

Portes métalliques isolées sur locaux techniques, degré coupe-feu suivant

nécessité.

Garde corps et mains courantes laqués sur les cages d’escaliers et paliers ouverts selon projet architectural.

Garde corps ajouré en périphérie de la terrasse accessible située au dernier étage devant les bureaux, selon projet
architectural.

Grilles de ventilations persiennées, grilles caillebotis, échelles ou escaliers d’accès toitures.

 Programme DITCA

IV.5.6 Menuiseries intérieures

Portes à âmes pleines avec parements stratifiés, pour distribution des locaux des étages courants, sur huisserie
bois ou métallique, dimensions, degré feu et ferrage suivant localisation, serrure sur organigramme pour les
bureaux, butée cylindrique.

Portes à âmes pleines avec parements pré peints au sous- sol sur huisserie métallique, dimensions, degré feu et
ferrage suivant localisation, butées cylindriques (murale ou sol)

Façades de gaines techniques avec portes stratifiées dito bureaux intégrées selon choix d’aménagement du hall
de l’architecte.

Performance acoustique des portes ( -30 dBA)

Portes vers escaliers de secours équipées de pushbars

IV.5.7: Cloisons-doublages_faux-plafonds

Cloisons des locaux techniques en sous-sol en maçonnerie d’agglomérés

pleins.

Cloisons de distribution des sanitaires et séparation entre lots en cloisons type Placostil en plaque de plâtre BA13 sur
ossature et isolation selon les prescriptions de l’acousticien.

Cloisons des gaines en carreaux de plâtre de 0,10 ou 0,07 selon normes

incendie.

Doublage thermique intérieur ponctuel suivant localisation (isolant + plaque de plâtre), épaisseur et qualité de
l’isolant suivant étude thermique.

Isolation projetée ou similaire en sous face du plancher du

RdC.

Nota : Les plateaux seront livrés non cloisonnés Pour respecter la réglementation incendie, il est précisé
.

que l’acquéreur ou occupant devra réaliser dans son cloisonnement des séparations afin de constituer des
surfaces de plateaux inférieures à 300 m².
Doublage des façades pleines par plaque BA13 sur
ossature.

IV.5.8: Revêtement de sol

Revêtements de sols durs type Grès Cérame U4 P4 E3 C2, ou pierre marbrière, plinthes assorties, au choix de
l’architecte, pour les halls d’entrées du rez de Chaussée, les paliers d’étage.

32
 Programme DITCA

Revêtements durs des sanitaires type grès cérame ou autre au choix de l’architecte, faïence ou carrelage
toute hauteur sur cloisons sanitaires.

Revêtements de sol des cabines ascenseurs identique au sol du hall

d’entrée.

Faux plancher techniques dans les bureaux en dalles sur plots, de marque MODUL PACT ou équivalent des
établissements DENCO, avec revêtement en dalles de moquette plombantes 50x50, classement U3 P3 de chez
BALZAN. Espace libre de 15 cm minimum sous le faux plancher pour passage des fourreaux et câbles courants
faibles.

Tapis brosse dans halls d’entrée répondant aux Normes d’accessibilité des personnes handicapées, de type
tuftyguard ou similaire.

Revêtement sur escaliers accès aux étages en PVC ou peinture résine polyuéthane.

IV.5.9 : Peinture

Application de deux couches de peinture satinée en finition sur les murs des bureaux à faible émission de COV.
Aménagements des parties communes selon choix de l’architecte, (peinture, enduit structuré, bois, métal, verre, etc.)
Application de deux couches de peinture acrylique satinée sur tous les ouvrages bois, métalliques et canalisations
apparentes.

Application d’une peinture avec remontée en plinthe sur les sas, paliers et locaux techniques du sous-sol,
escaliers du parking sous-sol vers le hall-. Peinture de sol polyuréthane sur sas et paliers devant ascenseurs au
sous-sol ainsi que sur les escaliers d’accès au rez-de-chaussée.

Peinture au sol pour repérage des emplacements des places de stationnement dans les parkings couverts et
extérieurs Numérotation des places, fléchage, repérage des places PMR, marquage chemin piéton.
-

Logos sur locaux communs et sanitaires.

Peinture des sas et cages d’escaliers en infrastructure et superstructure (parois, plafond et paillasse) de type
goutellette fine.

IV.5.10 : Plafonds suspendus

Sur les paliers d’étage au RdC et étages : Plafond bois Obersound + plaques de plâtres.

Plateaux de bureaux : Fibres minérales Armstrong Plain à ossature semi-apparente, 600x600mm

ou 1200x600mm au choix de l’Architecte (projet de décoration)

Soffites et coffres d’habillage de gaines et canalisations selon nécessité par plaques BA13 et isolation appropriée
Faux plafonds adaptés pour locaux humides dans les blocs sanitaires avec dalles 600x600 sur ossature métallique

IV.5.11 : Ascenseurs

33
 Programme DITCA

Les niveaux appartenant à « La Méridionale » seront desservi par un ascenseur privatif, du sous-sol
aux derniers niveaux, accessibles aux handicapés.

Ascenseur 1 000 kg, vitesse 1,6m/s entraînement à variation de fréquence.

IV.5.12 : Plomberie-Sanitaires

Equipement des sanitaires d’étage suivant projet de décoration de l’architecte avec robinetterie mitigeuse.
Les vasques seront encastrées ou posées sur plans de toilette suivant projet de décoration, en porcelaine vitrifiée.
Cumulus électrique instantané 15 litres à chauffe rapide, pour chaque bloc sanitaire.
Colonnes sèches suivant réglementation incendie.

Surpresseur sur réseau AEP, un pour l’ensemble du bâtiment selon nécessité.

Cuvette WC suspendue avec abattant double, chasse d’eau 3/6 L
Coins douches, femmes et hommes, avec bacs à douche 80 x 80 cm en porcelaine vitrifiée blanche.

Robinet de puisage d’eau pour entretien des espaces verts et entretien des équipements techniques, selon
nécessité.

Attentes en alimentation eau froide et évacuation au dos des blocs sanitaires, pour aménagement coin pause.

IV.5.13: Chauffage, ventilation, climatisation

Ventilation mécanique des locaux assurée par une VMC double flux avec récupérateurs d’énergie, permettant de
diminuer les besoins énergétiques du bâtiment en termes de chauffage et de climatisation par prétraitement de
l’air soufflé. Le groupe de ventilation sera spécifique aux lots « La Méridionale ».

Chauffage et le rafraichissement des locaux assuré par le réseau urbain de chaleur et froid THASSALIA, avec une
sous station installée en sous-sol.
Les locaux « La Méridionale » seront alimentés par des colonnes montantes desservant uniquement ses lots, avec
comptages calories et frigories installés en sous-station.

Chauffage et rafraichissement gérés par lot avec températures de consignes permettant une régulation de +/- 3°
Réglage par télécommandes en nombre suffisant.
Distribution Froid et Chaud dans les locaux par terminaux en faux plafonds avec grilles de soufflage à ailettes
orientables, les lots étant divisés en trames bureaux d’environ 2.70m de largeur recevant chacune un terminal, grille
de soufflage et air neuf, télécommande.
Surpuissance en Froid et Chaud prévue en zones centrales pour les futures salles de réunion et vannes en attente
pour climatisation des locaux serveurs informatiques (un par lot), débit d’extraction supérieur au débit en trames de
bureaux, avec régulation possible par détection de CO2.
Terminaux alimentés en 4 tubes avec vanne 3 voies, permettant la diffusion de Froid et de Chaud sur un même lot.

Refroidissement du local informatique par climatisation spécifique, composée de deux unités extérieures (principale et
secours) pouvant être installées en terrasse, ce matériel étant fourni et posé par La Méridionale.

34
 Programme DITCA

Bâtiment équipé d’une Gestion Technique Centralisée (GTC), permettant la programmation horaires -
hebdomadaire et annuelle de chaque équipement (distribution Froid et Chaud, ventilo- convecteurs, centrale
VMC double flux), le réglage des températures de chaque zone, les relevés des consommations par zone, la
détection et report d’alarme défauts machine, la conservation des historiques et la disposition de toutes les
informations en local et à distance par le réseau Web.

Hall d’entrée et paliers d’étages chauffés et rafraichis.

Rideau d’air chaud à l’entrée du hall raccordé sur le circuit d’eau chaude.

IV.5.14: Electricité _Courants faibles

Origine de l’installation : comptage électrique situé en limite de propriété.

Possibilité de souscrire à un tarif Jaune, avec colonne montante spécifique pour alimentation des plateaux « La
Méridionale », alimentées depuis le TGBT du bâtiment.

Colonne montante avec tableau de distribution par lot.

Eclairages des parkings en sous-sol avec détecteurs de présence.

Spots LEDS pour éclairages du hall, paliers et sanitaires sur détecteurs de présence.

Eclairage des lots par pavés lumineux basse consommation LEDS, commande par interrupteurs ou gradateurs
photosensibles selon accès à la lumière naturelle et résultat de l’étude thermique, avec un niveau d’éclairement de
400 Lux sur plan de travail.

Distribution de prises et des postes de travail des lots en planchers techniques avec boitiers de sols encastrés dans
plancher technique, à raison d’un boitier par trame de 2.80m comportant 4 PC 220V et 3 RJ45.

Prises de courant nécessaires dans les sanitaires et parties communes.

Eclairage extérieur des accès et des parkings par candélabres et bornes lumineuses ou appliques en façade, sur
horloges couplées à des cellules type « lumandar ».

Eclairage de sécurité nécessaire, avec protection mécanique des blocs bas en sous-sol.

Alimentations de télécommunication depuis chambres de tirage jusqu’aux gaines techniques palières.

Ouverture de la porte d’entrée du hall commandée à partir d’un visiophone installé dans chaque lot divisible
de bureaux aux étages.

Espaces et fourreaux disponibles pour la liaison entre les gaines techniques palières et les espaces faux-plancher
techniques pour permettre le câblage informatique ultérieur par l’acquéreur.

Installation de l’alarme incendie conforme à la réglementation.

Alarmes techniques nécessaires.
Installation courants forts reliée à la GTC décrite au 5.2 ci avant permettant la remonté d’information et mise à
disposition des index des compteurs électrique suivant la RT2012.

V Espaces extérieurs

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 Programme DITCA

V.1Rampe parking
La rampe est accessible depuis l’extérieur du port en entrée et sortie. Il n’y a pas d’accès possible
depuis le port. La chaussée de 8 mètres de large en enrobé est dimensionnée pour trafic VL avec un
trottoir de 1,5 m de large d’un côté.

La rampe est embranchée sur la voie dérivation desservant « l’ex porte 2 ». La voie d’entrée de
cette porte est conservée mais passée en double sens. La rampe est implantée sur l’emprise de la
voie de sortie de la porte. L’ilôt et la guérite sont démontés. La branche du rond-point est
reconfigurée. Le portail et la clôture au droit de la porte sont modifiés.

L’implantation de la rampe tient compte de l’extension ultérieure du parking. La trémie préserve un

passage de 15 mètres sur le parvis.

Le seuil de la rampe sera fixé en fonction des contraintes d’inondation dans le secteur. Le secteur est
inscrit comme une zone inondable. Le seuil devra se situer au-dessus des crues centennales.

La pente de la rampe est limitée à 12% maximum. Le haut de la rampe est calé en fonction des
réseaux Thassalia. L’accès est équipé d’un gabarit de hauteur pour limiter l’accès à des véhicules de
2, 30 mètres de haut.

La chaussée de la rampe est en béton striée ou en enrobé. Le parement des murs de soutènement de
la rampe est de même nature que la façade du bâtiment surmonté d’un garde-corps réglementaire.
Les eaux de pluie sont récupérées par une grille transversale au niveau de la porte de garage.

Le haut et le bas de la rampe sont contrôlés par des sas constitués de barrières levantes actionnées
par des lecteurs de badges qui commandent également une porte de garage (temps de manœuvre
inférieur à 5 secondes.

Le traitement de la voie d’accès dans l’emprise du bâtiment est identique à celui du parking
souterrain (cf Etages R-1 à R-3)

V.2 Espaces publics

Sur le parvis en dehors des clôtures du port :

 Espace paysager cohérent avec les trottoirs du boulevard Mirabeau et avec le boulevard du
littoral. Béton désactivé marié avec des pierres de parement.
 Reprise des bordures, du nivellement et de l’implantation des clôtures et portails et
portillons.
 Alignement de la clôture sur le parvis le long du trottoir des voies d’embarquement vers La
Méridionale avec déplacement du portillon pour piétons sur cette ligne et retour jusqu’à la
clôture existante le long de la limite sud de la parcelle.
 Clôture identique à celle posée le long du boulevard du littoral au sud de la parcelle avec mur
bahut, hauteur de 2,5 mètres ; Couleur blanche et protection anticorrosion garantie 7 ans
cliché 7.
 Guérite de contrôle portuaire le long du bâtiment avec intégration architecturale et logo
GPMM et La Méridionale et signalétique bien visible depuis le boulevard Mirabeau.
 Arbres et espaces verts respectant les alignements des arbres existant.

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 Programme DITCA

 Mobiliers urbains permettant l’attente devant l’agence commerciale et le portillon du port

20 assises et poubelles assorties.

Ces espaces publics devront être accessibles aux personnes à mobilité réduites.

Ces espaces publics devront faciliter l’écoulement des eaux de pluie notamment lors des
phénomènes d’inondation. Leur aménagement comprend l’assainissement pour le traitement des
eaux de pluie.

VI- Contraintes
VI.1-Réseaux à dévier :
 Déviation sur une bande de 10 mètres le long de la limite portuaire à l’Est
 Déviation sous la voie royale à l’Ouest.
 Déviation le long de la parcelle au Nord
 Restera le pluvial dans l’axe du boulevard Mirabeau : Ce pluvial ne pourra pas être dévié : il
devra être intégré dans la structure du parking souterrain.
 Station de relevage EU à déplacer par le GPMM

VI.2-Voie royale à dévier :

La voie royale doit être déviée sur les parkings amodiés à La Méridionale (éclairage, pluvial , trottoirs)

Ceci implique que le GPMM reconstitue 70 places pour la Méridionale pendant le chantier sur
l’emprise du circuit d’embarquement.

VI.3- Clôture portuaire

Les bâtiments et le parvis central sont accessibles depuis la ville sans clôture.

L’accès sur la zone portuaire se fait via un portillon sur le parvis avec guérite ou via l’agence de La
Méridionale.

Les voies d’embarquement sont dans la zone portuaire. Sur le parvis central, la clôture se trouve à la
moitié de la largeur du bâtiment. Cette clôture longe la voie d’embarquement sur la longueur de la
parcelle puis se raccorde sur la clôture existante.

VI.4- Inondation
Le seuil de la rampe de parking et plus largement de tous les accès au bâtiment devront se situer au-
dessus de la côte de crue centennale.

Pla largement le bâtiment et le parvis ne devront pas aggraver les phénomènes de montée des eaux
sur le boulevard et aux abords.

Un cadre pluvial traverse le parking et ne pourra pas être dévié. Le projet devra intégrer ce pluvial
dans la conception du parking. Des ajustements du profil en long et de la section de cette

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 Programme DITCA

canalisation sont envisageables si elles s’avèrent incontournables et sous réserve de démontrer que
ces modifications n’ont pas d’incidences sur l’écoulement des eaux pluviales. Le projet permettra
une augmentation de 50% de la section d’écoulement actuelle.

VI.5- Emprises pour installation de chantier

L’emprise totale pour le chantier intègre une parcelle de 3000 m².

Les accès à la zone se feront par un portail donnant sur le rond-point à l’intérieur du port ou sur le
carrefour du côté ville si le prestataire obtient les autorisations de voiries correspondantes

Si l’accès se fait côté port, tous les intervenants du chantier devront obtenir un titre d’accès
portuaire. Si l’accès se fait côté ville, la clôture de chantier devra être parfaitement étanche pour
assurer la limite vers l’espace portuaire.

Les emprises des installations de chantier feront l’objet d’un état des lieux et devront être remis en
état après chantier.

VI.6- Code de la construction Sécurité incendie

L’immeuble comportera différentes activités correspondant à différentes catégories au sens deu
code de la construction :

 En souterrain des parkings souterrain : classement PS pour 300 VL

 Au RDC : des surfaces commerciales recevant du public 3 surfaces séparées de 50 à 150 m² ;
Effectif à définir en fonction du commerce
 Au RDC des espaces de circulations : 200 m²
 Au R+1 : un institut de formation recevant du public ( type R 4 ème catégorie): 1000 m²
effectif de 200 personnes max.
 A chacun des 5 autres étages des bureaux ( ERP type W ou code du travail) accueillant au
maximum 100 personnes par niveau.

Les différents établissements du RDC, le RDC, le R+1 et les R+2 seront isolés avec des degrés coupe-
feu suffisant pour être traités comme des établissements séparés.

L’immeuble respectera le code de la construction. Il sera desservi a priori par 2 escaliers pour les
étages supérieurs (effectif au 1er étage <500 personnes). Apriori 3,6 m de dégagements.

1 escalier supplémentaire entre le RDC et le R+1 (effectif<700 personnes). 1,4m mini de

dégagement.

Il sera desservi également par 2 escaliers avec des sorties séparées des premiers pour les parkings
souterrains.

La nécessité d’installer un SSI pour l’ERP sera examinée.

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 Programme DITCA

Le désenfumage des surfaces périphérique pourra se faire de façon naturelle. Néanmoins, un

désenfumage mécanique sera à prévoir pour le canton central.

VII Exigences :

VII.1 Qualité des espaces extérieurs

Les espaces extérieurs seront conçus en cohérence avec les espaces urbains concomitants. Les
matériaux seront de même nature. Le mobilier urbain sera sélectionné dans la même gamme que
ceux retenus pour l’aménagement du boulevard. Les clôtures seront identiques à celles bordant le
boulevard du littorale dans la continuité.
L’espace constituera une placette accueillante plantée d’arbres. Ces arbres mesureront au moins 30
cm de circonférence quand ils seront plantés.
Cet espace aura une fonction de porte pour les embarquements piétons vers la Méridionale. La
signalétique sera intégrée dans le projet paysager.

VII.2 Accès séparés des élèves de l’Institut

Les élèves de l’Institut disposeront d’un accès direct par un hall et un escalier séparé.

VII.3 Ascenseurs :
Pour assurer la continuité de service même en cas de panne : l’immeuble sera desservi par 2
ascenseurs qui desserviront les étages et les parkings. Cet ascenseur desservira les niveaux de R-3 à
R+4. Cet ascenseur sera accessible depuis le hall des locaux à louer.

Pour les élèves et personnel de l’Institut, une porte avec contrôle d’accès permettra de rejoindre le
hall d’ascenseur au RDC notamment pour que les PMR puisse utiliser ces ascenseurs.

La Méridionale disposera d’un ascenseur particulier vendu en volume du R-1 au R+6 distribuant le R-
1, le RDC, le R+5 et le R+6. Sur les autres étages des cloisons fusibles seront positionnées en face de
la trémie d’ascenseur pour pouvoir desservir ces niveaux ultérieurement si besoin. Tous ces
ascenseurs seront contrôlés avec des cartes d’accès distribuant les droits des utilisateurs.

VII.4 Performance énergétique :

Le bâtiment sera conçu pour atteindre un niveau de bâtiment basse consommation.

Le bâtiment sera raccordé à la boucle Thassalia qui lui garantira une excellente performance pour la
production du froid et du chaud et réduira les surfaces nécessaires pour la production eau chaude et
eau froide.

VII.5 Production photoélectrique

Le toit terrasses sera réservé au GPMM qui pourra y implanter 500 m² de panneaux solaires
raccordé au réseau GPMM pour son autoconsommation. Les émergences devront être concentrées
sur la partie Nord de la toiture pour ne pas porter d’ombres sur les panneaux. Les gaines permettront
de faire passer les câbles. La dalle de toiture permettra de soutenir les équipements techniques liés à
ces installations.

Le projet comprend l’intégration de ces panneaux au niveau visuel dans le permis de construire.

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 Programme DITCA

VII.6 Délais
Les travaux devront être réalisés dans un délai inférieur à 24 mois y compris réception et mise en
service pour les locaux vendus à IMMOSTEF et les bureaux mis en location et dans un délai de 28
mois qui compris aménagements intérieurs et déménagement pour l’Institut. Ce dernier délai sera
ajusté en fonction des vacances scolaires, le déménagement devant intervenir pendant une de ces
vacances.

VIII Limites de prestations

VIII.1 Desserte en réseaux

Le GPMM réaliser les travaux suivant :

 Déviation réseaux
 Déplacement station relevage

Il livrera la parcelle prête à aménager.

Le GPMM a la particularité d’être le distributeur d’électricité et de d’eau potable sur son terrain.

Toutefois, il ne mettra pas à disposition les fluides pour ce projet qui se branchera côté ville comme
un projet urbain classique

L’alimentation électrique : Enedis branchera le TGBT de l’immeuble et fournira le compteur pour

chaque occupant. Il passera une convention de raccordement avec chaque occupant.

L’alimentation en eau potable : la SERAM fournira les compteurs d’eau pour chaque occupant et
passera une convention de raccordement avec chaque occupant.

La récupération des eaux usées. Les eaux usées seront rejetées côté ville. Le contrat de
raccordement avec la SERAM comprendra la récupérera et le traitement des eaux vannes.

Le GPMM mettra en place le réseau incendie permettant la protection du bâtiment en complément

de celui existant côté ville.

Le GPMM mettra à disposition les fourreaux pour permettre aux opérateurs Télecom de tirer les
fibres jusqu’à chaque occupant.

VIII.2 Préparation du terrain d’assiette par le GPMM

Le GPMM réalisera les travaux suivant :

 Déviation réseaux en dehors du pluvial venant de la ville et traversant le projet. Tous les
autres réseaux seront déviés par le GPMM en dehors du terrain d’assiette pour la
construction du parking et de l’immeuble.
 La voie royale sera déviée par le port avant les travaux de l’immeuble pour dégager des
trottoirs d’au moins 2 mètres en pied de l’immeuble côté port.

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 Programme DITCA

VIII.3 Missions à réaliser par le GPMM

 Le GPMM réalisera les procédures nécessaires au projet selon la réglementation en vigueur.
En revanche, le maître d’œuvre réalisera le dossier de permis de construire et le proposera à
la signature du port dans le cadre de la mission complète conformément à la loi MOP après
avoir consulté les services de l’urbanisme, les services de la commission de sécurité y
compris pour sa partie accessibilité.
 Le GPMM réalisera les études géotechniques G2 AVP et G2 PRO.
 Le GPMM s’adjoindra l’assistance d’un bureau de contrôle avec les missions ( L, S et Hand)
 Le GPMM s’adjoindra l’assistance d’un contrôleur sécurité protection de la santé avant la
finalisation du PRO.
 Le GPMM s’adjoindra l’assistance d’un Ordonnateur pilote de chantier pour gérer le planning
et vérifier la coordination des différents lots.

IX Annexes
Annexe 1.1 Plan des amodiations à la Méridionale et limites portuaires
Annexe 1.2 Plan d’urbanisme réalisé par KCAP
Annexe 1.3 Plan topographique de l’existant
Annexe 1.4 Photographie aérienne de la parcelle
Annexe 1.5 Relevé photographique des équipements existant sur la parcelle
Annexe 1.6 Assistance géotechnique G1 PGC
Annexe 1.7 Plan des réseaux secs et humides sur la zone
Annexe 1.8 Plan de la station de relevage sur la parcelle
Annexe 1.9 Plan des réseaux Thassalia
Annexe 1.10 Extrait du PLU règlement pour la zone UP1a

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